导读：
       ■梦工厂：“一核、双廊、三点、五区”高规格定制区域 
       ■罗湖北产业支柱：科技型民营经济
       ■区域最高居住配套：万科麓城71-138㎡开盘在即！
正文：

■梦工厂：“一核、双廊、三点、五区”高规格定制区域

以往，罗湖北的交通系统常常为人所诟病，随着地铁3号线、5号线的贯通；第二条深南大道——龙岗大道的落成；深圳东站的升级改造通车使得区域交通快捷便利，实现了全城无缝对接。同时经过多方面的锐意革新，风生水起的民营经济，奠定了罗湖、福田、罗湖北人居金三角。

2011年，区域制订《街道城市更新规划研究》，重点推动“一核、双廊、三点、五区”的城市更新单元规划研究：一核即深圳东站及其周边大型商贸中心，双廊即现代服务业走廊和水官高速沿线产业走廊，三点即大芬、三联、文博宫3个文化产业基地，五区即将水径、三联、罗岗、木棉湾、甘坑片区改造为商业、高档社区、大型商务办公的聚集区域。

交通改造；民营经济；罗湖、福田双城居住等资源强力牵引重构深圳地理人居中心。据不完全统计，经过20多年来的建设和发展，罗湖、福田、罗湖北人居金三角片区现有建筑面积已达400多万㎡，人口基数已达50万。房屋价格已从原本的四千元每平米升值到现在的近两万每平米。而商业价值更是翻了几番，更有专家预言，罗湖北区楼市的价值将开始更大的攀升。

罗湖北区的强大的“亲和力”正好被万科麓城迎头遇上。由“全球宅冠”万科所打造的银湖山系山麓楼盘——万科麓城，处于福田CBD、罗湖CBD双中心连线的水平垂直线上，隶属银湖山系的鸡公山山头之位，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，预计8月上市。

■罗湖北产业支柱：科技型民营经济

罗湖北区，全市民营经济的表率与榜样，受到了中央两届首要领导人的关注。2000年2月24日，江泽民同志视察罗湖北区南岭村，发出了“致富思源，富而思进”的号召；2003年4月18日，胡锦涛总书记第二次视察南岭村，提出“不自满、不松懈、不停步”的要求。

1997年亚洲金融危机爆发后，外资经济“两头走外”的“候鸟经济”特点逐步显现出来，罗湖北区审时度势，当机立断，大力调整改革开放发展至今的“三来一补”的“三资”企业为代表的外资经济，转而大力扶持民营企业。从而化解了外贸依存度高、劳动密集式、粗放型外资产业所造成的困境。

1999年，罗湖北区引入国内特大型民营企业华为，年产值超过200亿元。此后，罗湖北区相继引进了一大批信息产业领域内科技含量高、规模大的民营企业，如新天下集团有限公司等10多家企业。再加上本土发展起来的等高新技术型民营企业。罗湖北区以民营科技企业为代表的本土民营经济发展迅猛。

1997年罗湖北区的民营企业只有50家，注册资金共6000万元，至2002年底，罗湖北区民营企业已经达到900多家，从业人员20万人，涌现出20多户产值超亿元的企业。2002年实现的总产值不包括华为公司的上百亿元产值在内，已达到28亿元，占全镇经济比重超过30％，占税收比重则超过了70％。罗湖北区民营经济年均增长率超过30%，民营企业替代外资企业成为罗湖北区的经济支柱。

2012年罗湖北区全年税收收入完成18.6亿元，比上年增长6.9%；工业增加值完成17.2 亿元，比上年增长8.3%；2012年GDP达到150亿元，比上年增长9%。深圳乃至全国首个中小企业上市培育基地——深港中海信科技园落户罗湖北区，预计年产值达到250亿元。由此可见，罗湖北区的高新技术企业不断壮大，园区经济推动力继续增强。

■区域最高居住配套：万科麓城71-138㎡开盘在即！

由于离罗湖区仅4公里左右，而罗湖北区房价相对处于价格洼地，罗湖北区随即成为初来乍到的外来务工人员、或者罗湖区、福田区工作的人聚集地，使罗湖北区成为深圳最主要的住宅区之一。众多高档小区的建设、引进先进开发理念房地产业的发展，使罗湖北区城市化进程加快，整体环境水平明显提高。

罗湖北区还拥有着与罗湖、福田之间的贴身之距，尽享这两大区域的辐射利好。总所周知，福田CBD是深圳的商务、金融、行政、文化、商业等职能中心，是深圳的总部集聚地。而罗湖CBD又是深圳经济发展的开篇，未来将成为国际消费中心。

地处福田CBD、罗湖CBD双核中轴之上的万科麓城，承接福田、罗湖双中心发展利好，受“2500亿大罗湖+华为科技城”双重辐射圈带动，再加上，城市高端人居逐渐向北的发展趋势，作为全球宅冠缔造的银湖山系山麓大城，万科麓城势必将第一受益，获得地域价值、人居价值的双重提升。据悉，万科麓城一期共8栋高层住宅，首期户型涵盖71㎡两房、88㎡三房及130-138㎡四房，全部为万科品牌装修交房。预计7月底8月初开放营销中心，开盘时间待定。