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投资分析
远洋超越“不懂产”,丽舍动了不动产!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-26 13:31:47点击3541


导读:
       ■ 不动产的不败优势
       ■ 发挥了不动产的不败优势,对冲了不动产的不动劣势。
       ■远洋新干线·丽舍:双地铁口接驳,多维交通无缝衔接,畅达全城
正文:

■不动产的不败优势

目前,CPI飞涨,屡创新高,物价不断上涨,人民币不断贬值,纵观所有投资产品,只有房产不仅仅保值而且快速增值,在这种情况下大量资金不可避免的会投资在房地产市场,在不断调控的情况下大量的资金从住宅地产投资。投资房产仍然是最好的保值增值的最佳选择。

房地产投资有既耐久又能保值的优点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册,获取相应的产权凭证后,即得到了法律上的认可和保护,其耐久保值性能要高于其他投资对象。

而且,房产作为不动产,是保值品,可以对抗货币贬值。不动产在平安的年代不会贬值,最多不升值,一般随着GDP一起上涨。在一些开发建设的地段,配套不断完善,房产升值速度远远超过当地GDP上涨速度。如果把房子出租,除了房产本身价值的上升,还有租金的第二收入。

■发挥了不动产的不败优势,对冲了不动产的不动劣势。

但在保值的同时,不动产也有“不动”的劣势。这个“不动”不是指不动产的不能移动性,而是说不动产的交易流动性差。因为房地产投资成本高,不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手,房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成;而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中,其资金很难在短期内变现。所以,房地产资金的流动性和灵活性都较低。

而且,从市场的需求上来说,房子的户型越大,交易的流动性就越差。因为房产的大面积和高总价使得房产转手的难度加大,因此,小户型的交易流动性相对来说更灵活。从投资方面来说,小户型发挥了不动产的不败优势,同时也对冲了不动产的不动劣势。

因此,在这种优势下,小户型的房产的保值增值功能增强。目前,即将面市的远洋新干线·丽舍的小户型公寓将发挥这种优势,成为自住、投资的优先考虑项目。远洋新干线·丽舍公寓还有一个最突出的优势,该项目主力产品为LOFT复式公寓,买一层送一层,独具匠心。单套以32㎡~65㎡的“微型”面积,做出1至5房,创造空间奇迹,成为深圳目前最具个性的LOFT。产品通过超高的实用率和拓展能力实现了魔方百变空间,巧妙的兑现了最大价值。

这种小户型是既市场上的刚需品,也是稀缺品。远洋新干线·丽舍的保值增值功能相比其他产品更胜一筹。无论是自住还是出租,都能吸引大量的客户群体。而且,如果条件允许,要换房子,这种小户型公寓转手出去也更加容易。除此以外,远洋新干线·丽舍的配套和地段也将是吸引投资客的重大因素。

■远洋新干线·丽舍:双地铁口接驳,多维交通无缝衔接,畅达全城

远洋新干线·丽舍是55万㎡综合体大城,集住宅、风情商业街、精品公寓等为一体,将商业、办公、居住、文娱和交通等功能完美结合,形成区域内的城中之城,帮助业主在工作、生活、娱乐之间实现快速切换,变换生活中的N+ 种可能……

目前,龙岗已经形成高速、快速干道、轨道灯立体交通网络。远洋•新干线,距离地铁3号线南联站A出口约300米,远洋新干线利用连廊把小区和地铁口连接起来,即通过连廊就可以直接到达地铁南联站,实现了和地铁3号线的无缝链接,从小区到罗湖老街等中心区只要40分钟,出行非常方便,是真正意义上的地铁物业。

社区周边5个公交站点,33条公交线路日均输送12.6万人次16小时不停歇,360°通往深圳的各个区域。2012年7月25日,深惠路正式更名为“龙岗大道”,其作为龙岗区“城市发展中轴”特征更为突出,紧邻龙岗大道的远洋·新干线也必将搭乘这趟价值快车实现价值的飙升。

远洋新干线·丽舍坐拥旗舰综合体多维业态和完善地配套资源,具有大量商务租赁需求的先天优势,投资价值远高于其他房地产项目。

远洋新干线·丽舍公寓

丽舍公寓样板房效果图


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