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土地市场
“深深圳片区”之卧龙山一号,同城大套利

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-07-31 12:29:34点击5893


导读:
       ■购房最大贪婪:价格实惠,品质高端
       ■“深深圳”片区:比在深圳更深!
       ■交通与深圳无缝对接,半小时直抵!
       ■最后价值洼地:套利600万,多活别人一辈子!
       ■三正•卧龙山一号:8-10产品发布会,周慧敏亲临!
正文:

■购房最大贪婪:价格实惠,品质高端

根据@房地内参 监测数据显示,上周深圳新房住宅成交792套/74759.96㎡,均价26406元/㎡,较上周成交均价22403元/㎡,上涨17.87%,继续保持猛烈势头。从目前价格看,深圳房价明显高筑,处于绝对高位,购房门槛逐渐攀高,资本投入越来越大。一套100㎡刚需大盘,需260万总价,无疑给购房者造成巨大壁垒。

于是,“北上、南拓、西进”成了置业者解决高位购房的主要路径。然而可以观察到,虽然这些区域占据价格优势,但取而代之的是,与市区偏远的地段、不便的交通、尚未完善的配套以及未成熟的人居环境,成为购房者无奈接受的现实。他们在获得实惠的同时,不得不舍弃对人居品质的追求。

那么,有没有一个地方,既价格实惠,又满足高品质人居需求?既享受郊区生态,又享城中配套?既宽阔、舒适,无核心拥簇,又有成熟氛围、交通便利?这或许是所有购房者的最大贪婪。从地图上观察,确实有这么一个地方,在深圳的环抱中,享受一切同城资源,且地域上甚至比深圳某些区域距核心更近,但房价却只是深圳的1/2、1/3,甚至1/4。那就是位于东莞凤岗镇的三正•卧龙山一号!

■“深深圳”片区:比在深圳更深!

用比较好理解的比喻吧,房地内参将位于深圳行政区划境外、但地理位置上临近深圳腹地的地段,比喻为“贴深片区”,即贴近深圳的意思。从地图上看,归属“贴深片区”的地段,大凡包括东莞的莞城与南城等,以及惠州惠城区等,这比较好理解。

但是如果有这么一个地方,从空间位置上,它深入深圳腹地内部,距离深圳CBD距离在25公里以内,车行距离比深圳的龙岗中心城、松岗、光明等地还要近30%,其距离自己所在的行政城市的核心,比距离深圳CBD反而更远。再如果深圳的道路、地铁规划均与其发生最直接关系,甚至有深圳的道路、地铁经过其境内并设站与出入口,其地域的三面均被深圳环绕,那么对这种区域内的小区,我们就只能将其视为纯正的“深深圳”,比深圳还深。

三正•卧龙山一号所在的东莞凤岗镇,从地图上可明显看到,其犹如一块触手般伸向深圳腹地,西接深圳宝安的观澜与龙岗的平湖,东接龙岗的横岗街道与龙城街道。如果以深圳西部最北的罗田水库、及东部最北的杉坑水库为两点连成一线,就会发现,整个凤岗完全是在深圳怀抱之中,凤岗与深圳各区的距离,与观澜、平湖、横岗、龙城没有任何区别,凤岗除了名义,其它都是深圳的。

■交通与深圳无缝对接,半小时直抵!

事实上,从实际距离来看,凤岗不仅最靠近深圳,其同时还是东莞距离深圳市中心最近的镇区。从华侨城到三正•卧龙山一号全程耗时45分钟,而从梅林关算起,耗时30分钟,距离比想象中更近。而通过最可靠的卫星观察可以发现,三正•卧龙山一号距离罗湖地王大厦的直线距离为23公里,这与地王大厦与南山区南头街道的距离是等同的。

项目东有博深高速,沈海高速到龙岗中心区,北有深圳大外环到东莞,西有梅观高速到福田中心区,南有机荷高速到深圳中心区,水官高速到罗湖区,连接深圳、东莞均在30分钟内。项目紧邻东莞凤深公路,半小时连接樟木头、清溪、塘厦、黄江、龙岗、平山、观澜、平湖、龙华、宝安十大商业重镇。 还有东莞轻轨R4线、在建的清平高速二期。

除了拥有深圳化的高速公路网外,卧龙山一号同时还能享受深圳轨道交通网的便利。规划中的深圳16号地铁为“益田村→梅林→坂田→平湖→大望→凤岗→回龙铺站”,该线沿深圳中轴纵向贯穿南北,链接深圳福田中心区。深圳地铁12号线计划西延伸段线路由回龙铺站引出,向西沿龙平西路进入东莞境内,在凤岗片区,线路主要沿平龙西路向西及平龙东路敷设。可以说,“深深圳”凤岗城,在交通上将与深圳无缝对接。

■最后价值洼地:套利600万,多活别人一辈子!

这里不仅占据同城化的极大优势,同时最关键的是,这里是绝对的价值洼地。400万买300多㎡单位,在深圳只能买到关外一些非热点片区,而在“深深圳”的三正•卧龙山一号则可以买下一套别墅。如今在深圳房价高筑的背景下,在福田、南山想要买一套200多㎡的单位,即使是洋房,保守估计总价也需要七八百万,如果是别墅则至少上千万,而三正•卧龙山一号只需400万,这就相当于直接套利600万。

以普通人年均收入15万计算,若要在深圳买一套300㎡的别墅,即意味着不吃不喝需要66年才可以买到。而在三正•卧龙山一号,400万预算可以轻松购置一套300多㎡的地中海别墅,无疑相当于多活别人一辈子的时间。且这个项目位于凤岗中心区,尽享都市繁华与安静生活的城市中心别墅社区,且来往深圳十分便利,一小时畅享深莞双城生活。

同时,项目南面临城市景观河东深河,东面与北面各是卧龙山花园别墅及洋房区域,同时还拥有城市中心山水资源。作为城市中心别墅社区,相当于深圳的传统豪宅区香蜜湖片区,可谓是“出则繁华,入则宁静”,同时项目内景观环境、建筑密度、居住舒适度也是目前深圳豪宅社区难以比拟的。

■三正•卧龙山一号:8-10产品发布会,周慧敏亲临!

事实上,从三正•卧龙山一号通往深圳十分便利,到罗湖的距离,就相当于从观澜到福田。半小时抵罗湖,35分钟抵福田,到达平湖、观澜、龙岗中心城则只需十几分钟。伴随着凤岗、深圳一体化未来交通更多利好,如丹平快速二期已建中,清平高速二期将于年底通车,建设中的深圳外环高速通车预计2015年通车,此外,风岗还规划有轻轨与深圳的地铁12号线相接,而轻轨离三正卧龙山一号仅600米,交通越来越便利。

而在产品上,项目也以绝对优势向深圳豪宅抗衡。开发商三正地产投入重金将项目建造成凤岗的最高端居住社区,并采用双层中空玻璃、墙体保温,项目主入口有高达8米的凯旋广场,洋房入户大堂也有6米高,别墅区均实现智能入户系统,还有4000平方米的五星会所。

据悉,项目由8栋856套高层和99套别墅组成,均有面积赠送。别墅建筑面积在348-412㎡之间,赠送率超高;洋房大部分N+1产品,户型是83-180㎡的2-5房,实际使用率多达90%以上。据悉,项目将于8月10号举行产品发布会,届时女神周慧敏将亲临现场献唱,尽请关注。


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