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业内及人事
周榜简析:新宅量升价跌,莱蒙佳兆业入三甲

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-08-12 21:07:57点击5357


■整体量升价跌,宅价2连跌!

2013年第32周(8-5~8-11),全市商品房共成交953套/90565㎡,均价23923.15元/㎡、总金额21.67亿元,套均总价227.35万元。较上周的872套/86436㎡,均价24838.00元/㎡,分别上升9.29%、4.78%,价跌3.68%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌,价2连跌!其中:

新房住宅,成交852套/78836.81㎡,分别占全市的89.40%和87.05%,均价21629元/㎡,总金额17.05亿元、套均总价200.14万元,较上周成交783套/75832.21㎡,均价22488元/㎡,分别上升8.81%、3.96%,价跌3.82%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌,价2连跌;

商业,成交94套/9069.06㎡,占全市的9.86%和10.01%,均价37435元/㎡,总金额3.40亿元,套均总价361.17万元;较上周成交69套/7706㎡,均价44816元/㎡,分别上升36.23%、17.69%,价跌16.47%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

办公楼,成交4套/2536.66㎡,占全市的0.42%和2.80%,均价47180元/㎡,总金额1.20亿元,套均总价2991.96万元。较上周成交17套/2750.32㎡,均价33619元/㎡,分别下跌76.47%、7.77%,价升40.34%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

其他,成交3套/122.46㎡,占全市的0.31%和0.14%,均价18498元/㎡,总金额226.53万元,套均总价75.51万元;较上周成交3套/147.65㎡,均价25349元/㎡,分别持平,下跌17.06%、27.03%,整体继上周量价齐跌后,本周量平价跌,价3连跌;

综上所述,2013年第32周,楼市商品房整体成交以量升价跌为主;其中成交数量上,上升幅度最大的是商业,升36.23%;其次是新房住宅,升8.81%;而成交均价方面,其他下跌27.03%,下跌幅度最大;商业下跌16.47%,排在第2;新房住宅下跌3.82%,排在第3。综合以上数据可以看出,8月份作为深圳楼市的成交淡季,整体成交保持平稳,未来随着“金九银十”的到来,楼市成交量将有望大幅上升。

■区域成交套数排名:宝安继续领跑深圳

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交464套/44084㎡,分别占全市的54.46%和55.92%,套均面积95.01㎡,均价21305.53元/㎡;较上周的成交368套/36695㎡,均价21104.79元/㎡,分别上升26.09%、20.14%、0.95%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升,量价2连升;

2)龙岗区,成交325套/28482㎡,成交数量和面积分别占全市的38.15%和36.13% ,套均面积87.64㎡,均价18306.35元/㎡;较上周成交354套/30958㎡,均价18153.66元/㎡,分别下跌8.19%、8.10%,价升0.84%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升,价3连升;

3)南山区,成交49套/4828㎡,占全市的5.75%和6.12%,套均面积98.53㎡,均价39808.54元/㎡;较上周成交45套/6690㎡,均价46730.79元/㎡,分别上升8.89%,下跌27.83%,和价跌14.81%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

4)福田区,成交11套/918㎡,占全市的1.29%和1.16%,套均面积83.43㎡,均价36336.44元/㎡;较上周成交12套/1091㎡,均价41122.26元/㎡,分别下跌8.33%、15.86%、11.64%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌,量价2连跌;

5)罗湖区,成交3套/525㎡,占全市的0.35%和0.67%,套均面积175.01㎡,均价36163.00元/㎡,较上周成交1套/131㎡,均价35418.00元/㎡;分别上升2倍、3倍、2.10%,整体继上周打破零成交后,本周量价齐升;

综上所述,在成交数量上,宝安区以464套/44084㎡,超越龙岗,居全市成交套数第一位!龙岗区以325套/28482㎡,位居全市第2位;而盐田区本周零成交!成交价格方面,南山区以39808.54元/㎡,夺得全市成交均价冠军,亚军福田区均价为36336.44元/㎡。由此可见,南山区鲸山觐海、伍兹公寓、香格名苑等豪宅项目正引发市场关注。

■户型成交套数排名:二房户型连续7周稳坐首位

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,截至本周已连续7周稳坐第1位!成交348套/30376.37㎡,占全市的40.85%与38.53%,套均面积87.29㎡,均价20123元/㎡;较上周成交400套/34130.25㎡,均价19563元/㎡;分别下跌13%、11%,价升2.86%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)三房户型,成交244套/25842.14㎡,占全市的28.64%与32.78%,套均面积105.91㎡,均价22786元/㎡;较上周的成交157套/18132.33㎡,均价22730元/㎡,分别上升55.41%、42.52%、0.25%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

3)一房户型,成交143套/8983.85㎡,占全市的16.78%与11.40%,套均面积62.82㎡,均价19478元/㎡;较上周成交142套/9681.26㎡,均价18843元/㎡;分别上升0.70%、7.20%、3.37%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

4)四房住宅,成交45套/5984.69㎡,占全市的5.28%与7.59%,套均面积132.99㎡,均价22451元/㎡;较上周成交33套/5639.97㎡,均价26840元/㎡,分别上升36.36%、6.11%,价跌16.35%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

5)复式,排名上升1位!成交45套/3925.16㎡,占全市的5.28%与4.98%,套均面积87.23㎡,均价20176元/㎡;较上周成交18套/1656.63㎡,均价20249元/㎡,分别上升1.5倍、1.37倍,价跌0.36%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

6)其他,排名上升2位!成交17套/1515.03㎡,占全市的2.00%与1.92%,套均面积89.12㎡,均价19731元/㎡。较上周成交1套/85.11㎡,均价19776元/㎡;分别上升16倍、16.8倍,和价跌0.23%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

7)复式住宅,排名下跌2位!成交9套/1987.19㎡,占全市的1.06%与2.52%,套均面积220.80㎡,均价39614元/㎡;较上周成交22套/4911.19㎡,均价46502元/㎡;分别下跌59.10%、59.54%、14.81%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌,价2连跌;

8)四房以上,排名下跌1位!成交1套/222.38㎡,占全市的0.12%与0.28%,套均面积222.38㎡,均价35451元/㎡;较上周成交10套/1595.47㎡,均价17612元/㎡;分别下跌90%、86.06%,价升1.01倍,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升,量2连跌;此外,单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交!

综上所述,二房户型,成交348套/30376.37㎡,连续7周排在首位;三房户型,成交244套/25842.14㎡,位居第二。整体上,二房户型和三房户型占全市户型成交量的69.48%,说明上周商品住房市场中大户型成交火热,信义御城、幸福城等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交683套/55056.6㎡,占全市的80.16%与69.84%,均价20147元/㎡;较上周成交616套/49515.21㎡,均价19230元/㎡,分别上升10.88%、11.19%、4.77%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

2)90~144㎡以上户型,成交117套/14262.17㎡,占全市的13.73%与18.09%,均价21014元/㎡;较上周成交95套/11821.68㎡,均价21028元/㎡,分别上升23.16%、20.64%,价跌0.07%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌,量3连升,价2连跌;

3)144㎡以上户型,成交52套/9518.04㎡,占全市的6.10%与12.07%,均价31122元/㎡;较上周成交72套/14495.32㎡,均价34810元/㎡;分别下跌27.78%、34.34%、10.60%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌,价2连跌;

综上所述,90㎡以下户型,以成交683套/55056.6㎡,排在首位,90~144㎡以上户型成交117套/14262.17㎡,排在第2位;这两种户型成交量均有所上升,唯有144㎡以上户型成交下跌,表明目前刚需户型仍为市场主力,万科红三期、佳兆业城市广场等值得关注。

■莱蒙水榭春天夺成交套数、成交面积双料冠军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)莱蒙水榭春天,本周成交93套、9626.77㎡,皆排在全市第1位,一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军,及夺得宝安区成交套数、成交面积双料冠军;莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区;

2)佳兆业城市广场,成交69套、6152.02㎡,皆排在全市第3位,夺龙岗区成交套数、成交面积双料冠军;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是目前最大的综合体项目;

3)信义御城,成交41套、3609.12㎡,皆排在全市第4位,夺龙岗区成交套数、成交面积双料亚军;位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

4)中熙香缤山,成交34套、3167.36㎡,分列全市第7位和第6位;位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山,是中熙地产继香缤广场、香缇湾后,在宝安的又一“香系”全新力作,是区域少有的包含:“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业;

5)星河盛世,成交33套、2855.7㎡,皆排在全市第8位;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

6)万科翡丽郡,成交29套、2545.12㎡,分列全市第10位和第9位;万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处,紧邻沙井街道办,得地铁11号线辐射,且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕,是万科首进沙井打造的第一个高档住区;

7)佳兆业龙岗大道1号,成交28套、1924.21㎡,分列全市第11和第13;龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上,以41层高城市建筑,由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站,由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造,集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区;

8)幸福城,成交14套、1706.68㎡,分列全市第18和第17;幸福城39万平米传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区,交通便捷,配套资源、人文资源丰富,项目整体坐北朝南,如龙椅,藏风纳气,左青龙—世纪华庭商区,右白虎-雅尊会所(龙华目前最高级的会所),前朱雀—地铁4号线清湖站(无缝连接,交通便捷),后玄武—龙华文化广场,龙华河;

9)金地名峰,成交13套、1160.56㎡,分列全市第20和第19;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(8-5~8-11

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

27125

357

1.32%

1545

5.70%

2915

10.75%

273

1.01%

8237

30.37%

13797

50.87%

可售总面积()

2691459.18

42025.86

1.56%

188326.74

7.00%

308801.10

11.47%

23954.57

0.89%

893465.37

33.20%

1234885.54

45.88%

可售套均面积()

99.23

117.67

121.88

105.92

87.70

108.47

89.50

成交套数

852

3

0.35%

11

1.29%

49

5.75%

0

0.00%

464

54.46%

325

38.15%

成交面积()

78837

525

0.67%

918

1.16%

4828

6.12%

0

0.00%

44084

55.92%

28482

36.13%

日均成交套数

122

0

2

7

0

66

46

成交套均面积()

92.53

175.01

83.43

98.53

0

95.01

87.64

成交金额()

1705164862

18986660

1.11%

33347037

1.96%

192194856

11.27%

0

0.00%

939237958

55.08%

521398351

30.58%

成交套均总价(/)

2001367

6328887

3031549

3922344

0

2024220

1604303

成交均价(/)

21629.04

36163.00

36336.44

39808.54

0

21305.53

18306.35

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

143

16.78%

8983.85

11.40%

62.82

19478

174986899.08

1223684.61

7694

28.37%

535583.00

19.90%

69.61

二房住宅

348

40.85%

30376.37

38.53%

87.29

20123

611277608.66

1756544.85

9780

36.06%

783483.02

29.11%

80.11

三房住宅

244

28.64%

25842.14

32.78%

105.91

22786

588839334.86

2413275.96

5472

20.17%

654537.22

24.32%

119.63

四房住宅

45

5.28%

5984.69

7.59%

132.99

22451

134361981.41

2985821.81

1637

6.03%

262481.32

9.75%

160.36

四房以上

1

0.12%

222.38

0.28%

222.38

35451

7883593.38

7883593.38

558

2.06%

106494.57

3.96%

190.75

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.16%

1454.36

0.05%

34.51

复式

45

5.28%

3925.16

4.98%

87.23

20176

79195903.90

1759908.98

670

2.47%

91941.98

3.42%

137.29

复式住宅

9

1.06%

1987.19

2.52%

220.80

39614

78721279.64

8746808.85

1135

4.18%

230720.66

8.57%

203.30

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.38%

536.22

其他

17

2.00%

1515.03

1.92%

89.12

19731

29892464.59

1758380.27

113

0.42%

14122.73

0.52%

124.98

小计

852

78837

92.53

21629

1705159065.52

2001360.41

27125

2691459.18

99.23

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

 

数值

占全市份额

数值

占全市份额

 

数值

占全市份额

90平方米以下

683

80.16%

55056.6

69.84%

20147

1109244881

65.05%

90~144平方米

117

13.73%

14262.17

18.09%

21014

299702298

17.58%

144平方米以上

52

6.10%

9518.04

12.07%

31122

296217188

17.37%

小计

852

78836.81

21629

1705164367

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-5~8-11

 

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

93

9626.77

103.51

2

特发和平里

宝安

特发集团

90

7799.55

86.66

3

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

69

6152.02

89.16

4

信义御城

龙岗

信义地产开发

41

3609.12

88.03

5

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

41

3415.84

83.31

6

金城大第花园

宝安

金城光明地产

35

3091.27

88.32

7

中熙香缤山

宝安

中熙地产

34

3167.36

93.16

8

星河盛世

宝安

星河地产

33

2855.7

86.54

9

领航里程花园

宝安

中信航城地产

32

2160.67

67.52

10

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

29

2545.12

87.76

11

佳兆业龙岗大道1

龙岗

正昌泰投资

28

1924.21

68.72

12

水木丹华园

南山

塘泰投资

25

2220.1

88.8

13

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

24

2184.06

91

14

保利上城

龙岗

雅豪园投资

22

1891.46

85.98

15

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

16

1031.69

64.48

16

宏发君域

宝安

宏发地产

15

1814.85

120.99

17

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

15

1058.27

70.55

18

幸福城

宝安

永晋盈投资

14

1706.68

121.91

19

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

14

1515.91

108.28

20

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

13

1160.56

89.27

全市新房销售面积20强排行榜(8-5~8-11 

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

93

9626.77

103.51

2

特发和平里

宝安

特发集团

90

7799.55

86.66

3

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

69

6152.02

89.16

4

信义御城

龙岗

信义地产

41

3609.12

88.03

5

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

41

3415.84

83.31

6

中熙香缤山

宝安

中熙地产

34

3167.36

93.16

7

金城大第花园

宝安

金城光明地产

35

3091.27

88.32

8

星河盛世

宝安

星河地产

33

2855.7

86.54

9

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

29

2545.12

87.76

10

水木丹华园

南山

塘泰投资

25

2220.1

88.8

11

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

24

2184.06

91

12

领航里程花园

宝安

中信航城地产

32

2160.67

67.52

13

佳兆业龙岗大道1

龙岗

正昌泰投资

28

1924.21

68.72

14

保利上城

龙岗

雅豪园投资

22

1891.46

85.98

15

鲸山觐海

南山

深圳招商地产

8

1844.98

230.62

16

宏发君域

宝安

宏发地产

15

1814.85

120.99

17

幸福城

宝安

永晋盈投资

14

1706.68

121.91

18

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

14

1515.91

108.28

19

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

13

1160.56

89.27

20

和黄·懿花园

宝安

和记黄埔地产

6

1091.44

181.91

宝安区新房销售套数前10强(8-5~8-11 

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

93

9626.77

103.51

2

特发和平里

特发集团

90

7799.55

86.66

3

金城大第花园

金城光明地产

35

3091.27

88.32

4

中熙香缤山

中熙地产

34

3167.36

93.16

5

星河盛世

星河地产

33

2855.7

86.54

6

领航里程花园

中信航城地产

32

2160.67

67.52

7

万科翡丽郡

广盛荣投资

29

2545.12

87.76

8

宏发君域

宏发地产

15

1814.85

120.99

9

绿景公馆1866

正兴隆地产

15

1058.27

70.55

10

幸福城

永晋盈投资

14

1706.68

121.91

宝安区新房销售面积前10强(8-5~8-11

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

93

9626.77

103.51

2

特发和平里

特发集团

90

7799.55

86.66

3

中熙香缤山

中熙地产

34

3167.36

93.16

4

金城大第花园

金城光明地产

35

3091.27

88.32

5

星河盛世

星河地产

33

2855.7

86.54

6

万科翡丽郡

广盛荣投资

29

2545.12

87.76

7

领航里程花园

中信航城地产

32

2160.67

67.52

8

宏发君域

宏发地产

15

1814.85

120.99

9

幸福城

永晋盈投资

14

1706.68

121.91

10

润恒尚园

润恒尚园地产

14

1515.91

108.28

龙岗区新房销售套数前10强(8-5~8-11 

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

69

6152.02

89.16

2

信义御城

信义地产

41

3609.12

88.03

3

承翰陶源花园

五联将军帽地产

41

3415.84

83.31

4

佳兆业龙岗大道1

正昌泰投资

28

1924.21

68.72

5

阅山公馆

嘉盛城投资

24

2184.06

91

6

保利上城

雅豪园投资

22

1891.46

85.98

7

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

16

1031.69

64.48

8

金地名峰

金地宝城地产

13

1160.56

89.27

9

万科公园里

万科地产

11

1021.27

92.84

10

文峰华庭

南岭华业投资

11

961.98

87.45

龙岗区新房销售面积前10强(8-5~8-11 

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

69

6152.02

89.16

2

信义御城

信义地产

41

3609.12

88.03

3

承翰陶源花园

五联将军帽地产

41

3415.84

83.31

4

阅山公馆

嘉盛城投资

24

2184.06

91

5

佳兆业龙岗大道1

正昌泰投资

28

1924.21

68.72

6

保利上城

雅豪园投资

22

1891.46

85.98

7

金地名峰

金地宝城地产

13

1160.56

89.27

8

振业城

振业股份

6

1088.32

181.39

9

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

16

1031.69

64.48

10

万科公园里

万科地产

11

1021.27

92.84

南山区重点楼盘(8-5~8-11

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水木丹华园

塘泰投资

25

2220.1

88.8

2

栖游家园

蛇口湾厦实业

12

463.52

38.63

3

荔海春城花园

京地投资

4

299.38

74.85

4

鲸山觐海

招商地产

8

1844.98

230.62

福田区重点楼盘(8-5~8-11

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万泽云顶香蜜湖

玉龙宫实业

5

444.21

88.84

2

兰江山第

城盛地产

3

251.36

83.79

3

君临天下名苑

君豪实业

3

222.16

74.05

罗湖区重点楼盘(8-5~8-11

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正荣悦

教新实业

3

525.03

175.01


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