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项目及片区考评
卓越贴深墅质:东部蔚蓝海岸高层Ⅱ’价势

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-08-13 15:24:16点击9456


导读:
       ■卓越蔚蓝风吹遍深惠:一期入伙,二期高层八折在售
       ■深圳刚需断供,贴深盘刚需旺
         一、深圳房价连五个月上涨,刚需置业挑战大
         二、在深刚需盘将断供,向贴深墅区前进
       ■贴深墅盘,东部蔚蓝海岸最卓越
         一、深惠同城化已兑现,贴深墅盘在东部
         二、最强诱惑力:超越深圳同质盘,售价接近成本价
         三、坪山河流域5年300亿,东部蔚蓝海岸价值期已来
       ■二期高层产品价势
         一、贴深墅区全配套:商业、教育、交通正兑现
         二、视野景观最大化,同享繁华与宁静
         三、和谐最大化:设计风格/色调一体化,楼间距高达40米
         四、实用性最大化:全南向、全凸窗、面积浪费极少
       ■向有产前进:贴深墅级大盘,卓越最佳选择
正文:

■卓越蔚蓝风吹遍深惠:一期入伙,二期高层八折在售

8月10日,卓越·东部蔚蓝海岸一期业主入伙当天,@房地内参 营销事业部前往项目现场,既亲身感受了总建面200万平米的墅质大盘即将开启的蔚蓝生活,同时也在踩盘过程中再次深刻体会卓越在居住品质、空间愉悦、视野享受等方面为置业者们所下的功夫。

自2010年进入开发销售的卓越·东部蔚蓝海岸,占地77万平米,总建面200万平米,分七期开发。目前项目一期产品已入伙,二期高层80-133平米产品现正在售。此外还有最后40多套别墅,面积约300平米;140-170平米多层洋房在售。

作为卓越地产目前最大在售盘,东部蔚蓝海岸经过近三年的打磨,已然为每个前来观摩的客户们展示了深圳南山蔚蓝海岸般的居住风,也为大部分来自深圳的客户来说平添了几分亲切感。最为值得震撼的是,东部蔚蓝海岸以相当于南山蔚蓝海岸十分之一的价格,为众多在深工作的年轻置业者们提供的上车门槛,实现了“无产”到“有产”的转变。

■深圳刚需断供,贴深盘刚需旺

一、深圳房价连五个月上涨,刚需置业挑战大

提到卓越,不能不说的是7月26日,卓越集团以123.6亿元的成交价格,击败万科、中海、金地、招商等众多开发商,成功拿下前海首批2宗土地,成为深圳新一任单价最高、总价最高的“双料”地王。同时卓越地产也成为深圳乃至全国的热点,对卓越旗下目前深圳在售的项目如东部蔚蓝海岸、卓越城、皇后道等,均是一大利好。

前海未来楼价飙高已是必然,整个深圳住宅市场也让不少年轻人望尘莫及。2013年上半年,深圳全市新房住宅成交25963套,成交面积2372077㎡,均价21376元/㎡;其中成交均价较之去年同期增长了3629元/㎡,同比上升20.45%。

事实上,2013年上半年深圳整体房价已经连续出现五个月环比上涨。仅一年时间深圳房价就涨了两成以上,增长幅度远远高于年轻人们的收入水平。深圳是个年轻、创新、有活力的城市,年轻人居多。随着80后年轻人迈入社会主场,开始组建小家庭,这群年轻群体逐渐成为购房的主要群体。然而对不少打拼在深圳的年轻人们而言,深圳持续上行的房价对他们置业就是极大的挑战。

二、在深刚需盘将断供,向贴深墅区前进

深圳城市房价持续上扬趋势,面向刚需群体的房地产项目供应却捉襟见肘。最新消息,进入8月份以来深圳楼市仅有10个住宅项目(含别墅)入市供应,同比去年7约减少了11个,环比上个月减少了8个。而且进入市场的住宅项目,不少是大平层或别墅产品或度假产品,专门针对刚需的项目少之又少。

深圳城市隐含着大量的刚需群体,针对刚需的住宅项目却并不多,供应量和需求量呈反比,深圳刚需盘的少供应量甚至断供,使得房价再度逼高。也正是如此,这就使得很多高(大户型)不成低(小产权房)不就的在深年轻人们,把置业目光投向就在深圳附近、贴近深圳的品质住区。正如与深圳仅50分钟车程的惠州大亚湾,卓越·东部蔚蓝海岸。

■贴深墅盘,东部蔚蓝海岸最卓越

一、深惠同城化已兑现,贴深墅盘在东部

卓越·东部蔚蓝海岸总占地77万㎡,总建面约200万㎡,总容积率≤2.2,以类别墅和高层为主,是卓越目前最大盘。项目位于大亚湾西部综合居住服务区石化大道西侧,紧贴深圳坪山、坑梓。项目距离深圳坪山新区仅5分钟车程,与深圳中心城区约45分钟。

所在的大亚湾西部高端纯居住区,紧邻深圳地铁3号线延长线,未来将融入大深圳区域,也是承接深圳产业及人口转移的首选区域。目前,深惠同城公交已开通,3#地铁延长线正在建设;厦深铁路铺轨已基本全面完成,今年内将通车,未来深惠之间将实现20分钟同城化。同时为解决业主的出行,东部蔚蓝海岸开通试运行5条线免费社区巴士,通往罗湖、福田、南山、宝安、龙岗等深圳主要城区。

随着深圳房价的高涨,限购限贷的置业影响,生活成本的持续升高,使得越来越多的深圳人选择住在大亚湾,工作在深圳的生活模式。尤其是在深惠同城化,大亚湾教育养老医疗交通两城逐步融合,使得这里成为越来越多深圳刚需置业者最理想的居住地。卓越·东部蔚蓝海岸打造的超200万平米别墅级综合住区,品牌、产品力都极强地吸引了深圳的刚需置业者。

二、最强诱惑力:超越深圳同质盘,售价接近成本价

总建面超200万平米的卓越·东部蔚蓝海岸,是集居住、休闲娱乐、购物、教育于一体的别墅级大盘。随着一期别墅和高层的靓丽亮相和业主入伙,二期高层产品一经推出也在市场上引起了极大轰动,得到来自深圳刚需群体的极大支持。

二期高层主力户型为80-133平米,均价约5300元/平米,相当于南山蔚蓝海岸的七分之一甚至十分之一。7月27日,卓越·东部蔚蓝海岸二期高层开盘,当天所推的252套房源1小时成交206套,销售八成,主力户型几乎售罄。为满足客户需求,开发商于第二天紧急加推。

确实,在深圳刚需供应不足情况下,随着未来深圳可建土地越来越少,面向刚需的住宅价格也将越来越高。卓越·东部蔚蓝海岸以超越深圳同质产品的品质、深圳同质盘十分之一的价格,对在深超刚需置业者来说诱惑力极强,难怪东部蔚蓝海岸卖得旺。

三、坪山河流域5年300亿,东部蔚蓝海岸价值期已来

卓越·东部蔚蓝海岸处于大亚湾西区居住服务区,这是距离深圳最近的区域,规划面积约30平方公里。大亚湾西区作为大亚湾的居住服务区,是目前大亚湾配套建设最成熟,楼盘入住率最高,也是未来开发体量最大的片区,最先成熟的片区。经过近三年打造的卓越·东部蔚蓝海岸在交通、配套、商业、教育等各方面,不断与深圳接轨,授深圳置业群体关注程度极高。

不仅如此,整个200万平米墅级住区的东部蔚蓝海岸,西侧紧邻的坪山河直接贯通深圳坪山河。根据规划,深圳将投入26亿元综合整治坪山河干流和部分支流流经的20平方公里区域的坪山河流域,把坪山河沿岸打造成主要城市景观带和重要经济功能带。

2012年4月,消息传出,招商局集团计划介入坪山河整体开发,投资目标为3年投入100亿元,5年投入300亿元,10年投入600亿元。一旦成功介入,招商局集团将以坪山河流域土地出让最成熟的约7平方公里作为启动区,先行进行建设,且未来整个坪山河流域将设立12所幼儿园、12所9年一贯制学校、6所高中、2所综合性医院。

如此,坪山河流域或将成新蛇口第二。卓越·东部蔚蓝海岸处于坪山河流经之处,无缝接驳坪山新区,从发展来看,一旦坪山河流域改造成功,东部蔚蓝海岸未来土地价值、片区环境必将得以最大化蜕变。而项目推出的高层产品,与深圳同质产品相比,价位相对低,未来潜力却极大。

■二期高层产品价势

一、贴深墅区全配套:商业、教育、交通正兑现

作为卓越目前最大的别墅住区,东部蔚蓝海岸配备了商业、教育、酒店、会所等全面配套。目前,5345㎡的独立式三层会所作为临时营销中心,未来其内将设咖啡厅、健身房、台球室、棋牌室、迷你影院、游泳池等休闲娱乐设施。

项目自配的2万㎡的大型集中商业,是东部蔚蓝海岸的生活明珠,汇集超市、服装、餐饮、娱乐综合购物体验,引领时尚、业主们足不出户即可享受购物乐趣。目前,该大型式邻里中心已封顶,,不少品牌商家即将进驻。

不止如此,东部蔚蓝海岸为了给业主们打造深圳式的综合一体化生活,其内还设有中学、小学各一所,幼儿园两所,星级酒店等。目前,项目正积极引进北京师范大学附属学校合作办学,所配备的两所国际双语幼儿园,预计明年年终交付使用,并引进9年一贯制教育体系,为业主孩子们创造优良的学习和生活环境,为孩子的成长教育打下坚实基础。

二、视野景观最大化,同享繁华与宁静

卓越·东部蔚蓝海岸二期高层,不但享有与别墅产品同样的配套,让人第一眼就有超越于整个大深圳其它同质产品的享受,而且随着会所、整体园林景观、大型商业、教育配套的逐步落成,日渐成熟的大社区也吸引了众多在深工作的刚需置业者。

东部蔚蓝海岸二期高层位于一期高层以北,北面、东面均为开阔地块,可望山体景观,西面为临湖别墅区。二期相对一期视野景观更加开阔,一眼可望及不远处的连绵群山。从楼顶望去,一片青绿入眼,阔然开朗。同时还可把别墅区纳入视线范围,高低层次之间,别有景致。位置上看,二期高层既可享受到与一期同样的配套,景观上更具优势。而且与已封顶的集中商业中心保持了一定的距离,既可同享商业繁华,也可保持居住环境的安静。

三、和谐最大化:设计风格/色调一体化,楼间距高达40米

二期建筑设计方面,外立面选择与一期同色系,外墙以浅黄色为主,辅以棕黄色或褐色的线条。整体以新古典主义建筑风格为主,使得产品更加高贵、典雅、稳重;外立面竖线条设计,显得挺拔大气也不失时尚。建筑主体采用浅褐色的花岗岩用料,外立面美观,也突出了质感,耐脏性持久。这种设计风格和色调,与一期以及别墅区搭配都极为相配,十分融洽和谐。

而且,为了保持每栋楼之间的景观性,东部蔚蓝海岸二期高层的楼间距实现了接近30-40米的距离,使得每栋楼体的业主均可欣赏到绿色山体。而且每栋产品之间均配备了园林景观,如水景喷泉、草坪、灌木丛或是休闲配套等,保证每栋楼业主下楼即可享受。

四、实用性最大化:全南向、全凸窗、面积浪费极少

在一期基础智商,项目二期高层所有单位实现了全南向或南北通透的设计,保证了每个单位通风强、采光佳、阳光充足。 而且每栋产品的走廊通道浪费面积很少,基本上都是溢出电梯口,走几步就可以到自家门口,没有所谓的长走廊通道。从这点来看足见产品设计上公摊面积少,实用率相对较高,基本可达到80-85%。

事实也如此。观摩样板房和实地考察工地后发现,项目二期高层产品,每户均赠送入户花园或走廊空间,所有单位窗户,包括主卧、客卧、书房、儿童房窗户均采用上下凸窗设计,充分利用了空间,同时也使得室内保持通风采光,最大化引景入室。

■向有产前进:贴深墅级大盘,卓越最佳选择

对刚需置业者而言,最难的就是从无产到有产的实现。深圳房价上行势头不减,超刚需群体要想在这座城市里入手上车盘并不容易,对不少置业人士来说,即使上车也未必保证得了生活居住品质。尤其在目前深圳面向刚需群体的品质房产越来越少供应情况下,把置业目光转向最贴近深圳地区的别墅级住区,已是越来越多刚需置业群体的选择。

以124亿大手笔掷向前海的卓越集团,在深圳乃至全国范围掀起了一股卓越风。东部蔚蓝海岸作为卓越在深圳东部、大亚湾西区居住区开发的200万平米别墅级住区,集居住、商业、教育、酒店、会所等为一体,是卓越目前在售的最大别墅盘。就项目的品牌力、景观性、产品力、未来价值来看,东部蔚蓝海岸二期高层以5300元/平米的均价,已是刚需置业者的贴深墅级置业首选。

目前,一期产品及商业教育配套逐渐成熟,实现深惠交通同城化,这些已逐渐兑现的、让人可以看见的利好,对在深工作的刚需置业者而言都是极强的信心保证。尤其是在深圳房价高行难低的情况下,急需上车的刚需们,最贴近深圳的品牌墅级住区正是保证有产和品质生活的至佳选择。卓越在深圳正持续起航,继承卓越蔚蓝风的东部蔚蓝海岸,让深圳超刚需置业者们找到了两全其美的路。

卓越东部蔚蓝海岸 位置图

卓越东部蔚蓝海岸实景图

卓越东部蔚蓝海岸 商业中心

卓越东部蔚蓝海岸一期入伙的高层

卓越·东部蔚蓝海岸已开通的免费社区公交

二期高层南侧是别墅群

二期高层北侧、东侧景观,山体,视野开阔

二期高层样板房客厅

二期高层样板房卧室,全凸窗设计

学校效果图


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