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业内及人事
周榜简析:新宅量跌价升,御城夺区域双冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-08-20 00:02:36点击5325


■新宅量跌价升,宅量跌15.73%!

2013年第33周(8-12~8-18),全市商品房共成交775套/78394.81㎡,均价23317元/㎡、总金额18.28亿元,套均总价235.87万元。较上周的953套/90565㎡,均价23923.15元/㎡,分别下跌18.68%、13.44%,价跌2.53%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌,价3连跌!其中:

新房住宅,成交718套/69559.95㎡,分别占全市的92.65%和88.73%,均价21973元/㎡,总金额15.28亿元、套均总价212.87万元,较上周成交852套/78836.81㎡,均价21629元/㎡,分别下跌15.73%、11.77%,价升1.60%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

商业,成交52套/6106.74㎡,占全市的6.71%和7.79%,均价28993元/㎡,总金额1.77亿元,套均总价340.48万元;较上周成交94套/9069.06㎡,均价37435元/㎡,分别下跌44.68%、32.66%,价跌22.55%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

办公楼,成交5套/2728.12㎡,占全市的0.65%和3.48%,均价44889元/㎡,总金额1.22亿元,套均总价2449.26万元;较上周成交4套/2536.66㎡,均价47180元/㎡,分别上升25%、7.55%,价跌4.86%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;其他零成交。

综上所述,2013年第33周,楼市商品房整体成交以量价齐跌为主;其中成交数量上,下跌幅度最大的是商业,跌44.68%;其次是新房住宅,跌15.73%;而成交均价方面,商业下跌22.55%,下跌幅度最大;办公楼下跌4.86%,排在第2;新房住宅上升1.60%,上升幅度不明显。综合以上数据可以看出,由于目前正处于传统销售淡季,市场表现比较平稳,未来随着“金九银十”的到来,楼市成交量将有望大幅上升。

■区域成交套数排名:宝安继续领跑深圳

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交421套/40022㎡,分别占全市的58.64%和57.76%,套均面积95.07㎡,均价20549.55元/㎡;较上周的成交464套/44084㎡,均价21305.53元/㎡,分别下跌9.27%、9.21%、3.55%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

2)龙岗区,成交217套/18185㎡,成交数量和面积分别占全市的30.22%和26.24% ,套均面积83.80㎡,均价16930.33元/㎡;较上周成交325套/28482㎡,均价18306.35元/㎡,分别下跌33.23%、36.15%、7.52%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌,量2连跌;

3)南山区,成交33套/3024㎡,占全市的4.60%和4.36%,套均面积91.63㎡,均价37015.23元/㎡;较上周成交49套/4828㎡,均价39808.54元/㎡,分别下跌32.65%、37.37%、7.02%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌,价2连跌;

4)罗湖区,成交28套/6322㎡,占全市的3.90%和9.12%,套均面积225.79㎡,均价36118.99元/㎡,较上周成交3套/525㎡,均价36163.00元/㎡;分别上升8.33倍、11.04倍,价跌0.12%,整体继上周量价齐升,本周量升价跌,量2连升;

5)福田区,成交19套/1740㎡,占全市的2.65%和2.51%,套均面积91.58㎡,均价38489.31元/㎡;较上周成交11套/918㎡,均价36336.44元/㎡,分别上升72.73%、89.54%、5.92%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐升;此外,盐田区连两周零成交。

综上所述,在成交数量上,宝安区以421套/40022㎡,超越龙岗,居全市成交套数第一位!龙岗区以217套/18185㎡,位居全市第2位;而罗湖区成交数量上上升幅度最大,上升了8.33倍;另外,盐田区连续两周零成交!成交价格方面,福田区以38489.31元/㎡,赶超南山区,夺得全市成交均价冠军,亚军南山区均价为37015.23元/㎡。由罗湖区成交数量的大幅上升表明,合正荣悦等正引发市场关注。

■户型成交套数排名:二房户型连续8周稳坐首位

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,截至本周已连续8周稳坐第1位!成交399套/34702.69㎡,占全市的55.57%与50.08%,套均面积86.97㎡,均价19739元/㎡;较上周成交348套/30376.37㎡,均价20123元/㎡;分别上升14.66%、14.24%,价跌1.91%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)一房户型,排名上升1位!成交140套/9381.42㎡,占全市的19.50%与13.54%,套均面积67.01㎡,均价21139元/㎡;较上周成交143套/8983.85㎡,均价19478元/㎡;分别下跌2.10%,上升4.43%、8.53%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升,价2连升;

3)三房户型,排名下跌1位!成交114套/14923.09㎡,占全市的15.88%与21.54%,套均面积130.90㎡,均价26161元/㎡;较上周的成交244套/25842.14㎡,均价22786元/㎡,分别下跌53.28%、42.25%,和价升14.81%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升,价2连升;

4)四房住宅,成交28套/4487.45㎡,占全市的3.90%与6.48%,套均面积160.27㎡,均价22975元/㎡;较上周成交45套/5984.69㎡,均价22451元/㎡,分别下跌37.78%、25.02%,价升2.33%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

5)复式住宅,排名上升2位!成交14套/3243.77㎡,占全市的1.95%与4.68%,套均面积231.70㎡,均价27690元/㎡;较上周成交9套/1987.19㎡,均价39614元/㎡;分别上升55.56%、63.23%,和价跌30.10%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌,价3连跌;

6)其他,成交9套/831.53㎡,占全市的1.25%与1.20%,套均面积92.39㎡,均价17300元/㎡;较上周成交17套/1515.03㎡,均价19731元/㎡;分别下跌47.06%、45.11%、12.32%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌,价2连跌;

7)复式,排名下跌2位!成交8套/730.51㎡,占全市的1.11%与1.05%,套均面积91.31㎡,均价18901元/㎡;较上周成交45套/3925.16㎡,均价20176元/㎡,分别下跌82.22%、81.39%、6.32%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌,价2连跌;

8)四房以上,成交6套/993.17㎡,占全市的0.84%与1.43%,套均面积165.53㎡,均价12984元/㎡;较上周成交1套/222.38㎡,均价35451元/㎡;分别上升5倍、3.47倍,价跌63.38%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;此外,单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交!

综上所述,二房户型,成交399套/34702.69㎡,连续8周排在首位;一房户型,成交140套/9381.42㎡,位居第二。整体上,二房户型和一房户型占全市户型成交量的75.07%,说明上周商品住房市场刚需户型成交火热,信义御城、幸福城等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交593套/48534.34㎡,占全市的82.59%与70.04%,均价20014元/㎡;较上周成交683套/55056.6㎡,均价20147元/㎡,分别下跌13.18%、11.85%、0.67%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

2)144㎡以上户型,排名上升1位!成交71套/14153.87㎡,占全市的9.89%与20.43%,均价28441元/㎡;较上周成交52套/9518.04㎡,均价31122元/㎡;分别上升36.54%、48.71%,和价跌8.61%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌,价3连跌;

3)90~144㎡以上户型,成交54套/6605.42㎡,占全市的7.52%与9.53%,均价24778元/㎡;较上周成交117套/14262.17㎡,均价21014元/㎡,分别下跌53.85%、53.69%,价升17.91%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

综上所述,90㎡以下户型,以成交593套/48534.34㎡,排在首位,144㎡以上户型成交71套/14153.87㎡,超越90~144㎡以上户型,排在第2位;这一现象的出现,注意源于合正荣悦、鲸山觐海等大户型正引起市场关注。

■打破上周零预售,南山、龙岗两区存在预售

2013年第33周(8-12~8-18),全市有南山区、龙岗区两个区存在预售的情况下,本周合计批准商品房预售面积170530.2平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积356272.64平米。其中:住宅批准预售 166686.22平米、1159套;商业批准预售3843.98平米、28套;批准预售宗地面积78598.31㎡。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积104014.03平米;住宅批准预售104014.03平米、399套;批准预售宗地面积31821.79平米;

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积66516.17平米;住宅批准预售62672.19平米、760套;商业批准预售3843.98平米、28套;批准预售宗地面积46776.52平米。

综上所述,第33周打破上周零预售,全市有南山区、龙岗区两个区存在预售,有住宅批准预售及商业批准预售,其中,商业批准预售仅在龙岗区。由此可见,南山区、龙岗区将成全市住宅、商业产品的主要输出区域。

■万科翡丽郡夺成交套数、成交面积双料冠军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)万科翡丽郡,本周成交117套、10244.98㎡,皆排在全市第1位,一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军,及夺得宝安区成交套数、成交面积双料冠军;万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处,紧邻沙井街道办,得地铁11号线辐射,且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕,是万科首进沙井打造的第一个高档住区;

2)莱蒙水榭春天,成交97套、8534.06㎡,皆排在全市第2位,夺宝安区成交套数、成交面积双料亚军;莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区;

3)信义御城,成交30套、2625.05㎡,分列全市第3位和第4位;夺龙岗区成交套数、成交面积双料冠军;位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

4)合正荣悦,成交28套、6233.02㎡,分列全市第5位和第3位;位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦,是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品,步行/骑行15分钟范围内,囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活,是罗湖中心“全配套”高尚住区;

5)中熙香缤山,成交26套、2204.11㎡,分列全市第6位和第5位;夺宝安区成交套数、成交面积双料季军;位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山,是中熙地产继香缤广场、香缇湾后,在宝安的又一“香系”全新力作,是区域少有的包含:“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业;

6)THETOWN乐城,成交23套、1823.38㎡,分列全市第7位和第11位;位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城,无缝接驳地铁3号线荷坳站,属于真正的纯地铁上盖物业,项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合,还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套;

7)汇龙湾,成交20套、1777.03㎡,分列全市第10和第13;位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾,是纯地铁口上盖物业,内部园林、山景双景观尊荣独享;

8)金地名峰,成交18套、1559.94㎡,分列全市第12和第15;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳商品住宅分项统计(8-12~8-18

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

26991

546

2.02%

1534

5.68%

2909

10.78%

270

1.00%

7765

28.77%

13927

51.60%

可售总面积()

2742273.76

65293.36

2.38%

187453.25

6.84%

369751.04

13.48%

23675.82

0.86%

850755.43

31.02%

1240461.73

45.23%

可售套均面积()

101.60

119.62

122.22

127.11

87.69

109.57

89.07

成交套数

718

28

3.90%

19

2.65%

33

4.60%

0

0.00%

421

58.64%

217

30.22%

成交面积()

69294

6322

9.12%

1740

2.51%

3024

4.36%

0

0.00%

40022

57.76%

18185

26.24%

日均成交套数

103

4

3

5

0

60

31

成交套均面积()

96.51

225.79

91.58

91.63

0

95.07

83.80

成交金额()

1537569955

228346426

14.85%

66969467

4.36%

111927035

7.28%

0

0.00%

822441558

53.49%

307885469

20.02%

成交套均总价(/)

2141462

8155230

3524709

3391728

0

1953543

1418827

成交均价(/)

22189.20

36118.99

38489.31

37015.23

0

20549.55

16930.33

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

140

19.50%

9381.42

13.54%

67.01

21139

198315664.76

1416540.46

7752

28.72%

542736.61

19.79%

70.02

二房住宅

399

55.57%

34702.69

50.08%

86.97

19739

684985443.21

1716755.50

9441

34.98%

757847.68

27.64%

80.27

三房住宅

114

15.88%

14923.09

21.54%

130.90

26161

390398043.99

3424544.25

5578

20.66%

694329.90

25.32%

124.49

四房住宅

28

3.90%

4487.45

6.48%

160.27

22975

103097278.87

3682045.67

1773

6.57%

308079.31

11.23%

173.79

四房以上

6

0.84%

993.17

1.43%

165.53

12984

12894999.22

2149166.54

489

1.81%

95444.36

3.48%

195.18

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

41

0.15%

1401.07

0.05%

34.17

复式

8

1.11%

730.51

1.05%

91.31

18901

13807069.25

1725883.66

634

2.35%

86981.72

3.17%

137.23

复式住宅

14

1.95%

3243.77

4.68%

231.70

27690

89821008.00

6415786.29

1121

4.15%

228898.44

8.35%

204.19

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10267.08

0.37%

536.34

其他

9

1.25%

831.53

1.20%

92.39

17300

14385529.64

1598392.18

139

0.52%

15835.46

0.58%

113.81

小计

718

69294

96.51

22189

1507705036.94

2141462.00

26991

2742273.75

101.60

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

593

82.59%

48534.34

70.04%

20014

971363701.3

63.17%

90~144平方米

54

7.52%

6605.42

9.53%

24778

163668098

10.64%

144平方米以上

71

9.89%

14153.87

20.43%

28441

402544926.8

26.18%

小计

718

69293.63

22189

1537576726

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-12~8-18

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

117

10244.98

87.56

2

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙房产

97

8534.06

87.98

3

信义御城

龙岗

信义房产

30

2625.05

87.5

4

半山道1号

龙岗

紫瑞房产

29

2195.82

75.72

5

合正荣悦

罗湖

教新实业

28

6233.02

222.61

6

中熙香缤山

宝安

中熙房产

26

2204.11

84.77

7

THETOWN乐城

龙岗

荷康城房产

23

1823.38

79.28

8

中信龙盛广场

龙岗

中信华南

22

1874.69

85.21

9

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽房产

21

1793.14

85.39

10

汇龙湾

宝安

新辉大实业

20

1777.03

88.85

11

润恒尚园

宝安

润恒尚园房产

19

2121.56

111.66

12

金地名峰

龙岗

金地宝城房产

18

1559.94

86.66

13

后海雅园

南山

新润园房产

17

1544.65

90.86

14

深房传麒山

宝安

深圳经济特区房产

16

1720.29

107.52

15

特发和平里

宝安

特发集团

16

1471.05

91.94

16

金城大第

宝安

金城光明房产

16

1436.61

89.79

17

幸福海岸

宝安

福中福房产

14

1924.06

137.43

18

绿景公馆1866

宝安

正兴隆房产

14

664.08

47.43

19

满京华喜悦里

龙岗

满京华投资

12

1024.03

85.34

20

兰江山第

福田

深圳城盛房产

12

976.8

81.4

全市新房销售面积20强排行榜(8-12~8-18

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

117

10244.98

87.56

2

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙房产

97

8534.06

87.98

3

合正荣悦

罗湖

教新实业

28

6233.02

222.61

4

信义御城

龙岗

信义房产

30

2625.05

87.5

5

中熙香缤山

宝安

中熙房产

26

2204.11

84.77

6

半山道1号

龙岗

紫瑞房产

29

2195.82

75.72

7

润恒尚园

宝安

润恒尚园房产

19

2121.56

111.66

8

幸福海岸

宝安

福中福房产

14

1924.06

137.43

9

御景水岸花园

宝安

恒丰浩森房产

11

1920.18

174.56

10

中信龙盛广场

龙岗

中信华南

22

1874.69

85.21

11

THETOWN乐城

龙岗

荷康城房产

23

1823.38

79.28

12

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽房产

21

1793.14

85.39

13

汇龙湾

宝安

新辉大实业

20

1777.03

88.85

14

深房传麒山

宝安

深圳经济特区房产

16

1720.29

107.52

15

金地名峰

龙岗

金地宝城房产

18

1559.94

86.66

16

后海雅园

南山

新润园房产

17

1544.65

90.86

17

特发和平里

宝安

特发集团

16

1471.05

91.94

18

金城大第

宝安

金城光明房产

16

1436.61

89.79

19

仁山智水花园

宝安

城市建设开发

7

1035.24

147.89

20

满京华喜悦里

龙岗

满京华投资

12

1024.03

85.34

宝安区新房销售套数前10强(8-12~8-18

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

广盛荣投资

117

10244.98

87.56

2

莱蒙水榭春天

莱蒙房产

97

8534.06

87.98

3

中熙香缤山

中熙房产

26

2204.11

84.77

4

汇龙湾

新辉大实业

20

1777.03

88.85

5

润恒尚园

润恒尚园房产

19

2121.56

111.66

6

深房传麒山

深圳经济特区房产

16

1720.29

107.52

7

特发和平里

特发集团

16

1471.05

91.94

8

金城大第

金城光明房产

16

1436.61

89.79

9

幸福海岸

福中福房产

14

1924.06

137.43

10

绿景公馆1866

正兴隆房产

14

664.08

47.43

宝安区新房销售面积前10强(8-12~8-18

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

广盛荣投资

117

10244.98

87.56

2

莱蒙水榭春天

莱蒙房产

97

8534.06

87.98

3

中熙香缤山

中熙房产

26

2204.11

84.77

5

润恒尚园

润恒尚园房产

19

2121.56

111.66

9

幸福海岸

福中福房产

14

1924.06

137.43

11

御景水岸花园

恒丰浩森房产

11

1920.18

174.56

4

汇龙湾

新辉大实业

20

1777.03

88.85

6

深房传麒山

深圳经济特区房产

16

1720.29

107.52

7

特发和平里

特发集团

16

1471.05

91.94

8

金城大第

金城光明房产

16

1436.61

89.79

龙岗区新房销售套数前10强(8-12~8-18

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义房产

30

2625.05

87.5

2

半山道1号

紫瑞房产

29

2195.82

75.72

3

THETOWN乐城

荷康城房产

23

1823.38

79.28

4

中信龙盛广场

中信华南

22

1874.69

85.21

5

承翰陶源花园

五联将军帽房产

21

1793.14

85.39

6

金地名峰

金地宝城房产

18

1559.94

86.66

7

满京华喜悦里

满京华投资

12

1024.03

85.34

8

融湖世纪花园

鼎宏投资

9

825.03

91.67

9

文峰华庭

南岭华业

9

585.81

65.09

10

鸿威鸿景华庭

深润川实业

8

645.1

80.64

龙岗区新房销售面积前10强(8-12~8-18

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义御城

信义房产

30

2625.05

87.5

2

半山道1号

紫瑞房产

29

2195.82

75.72

3

中信龙盛广场

中信华南

22

1874.69

85.21

4

THETOWN乐城

荷康城房产

23

1823.38

79.28

5

承翰陶源花园

五联将军帽房产

21

1793.14

85.39

6

金地名峰

金地宝城房产

18

1559.94

86.66

7

满京华喜悦里

满京华投资

12

1024.03

85.34

8

融湖世纪花园

鼎宏投资

9

825.03

91.67

9

鸿威鸿景华庭

深润川实业

8

645.1

80.64

10

振业城

振业股份

3

641.81

213.94

南山区重点楼盘(8-12~8-18

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

后海雅园

新润园房产

17

1544.65

90.86

2

荔海春城花园

京地投资

7

506.05

72.29

3

水木丹华园

塘泰投资

5

414.69

82.94

4

栖游家园

蛇口湾厦实业

4

101.5

25.38

5

鲸山花园九期

深圳招商房产

2

616.08

308.04

福田区重点楼盘(8-12~8-18

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰江山第

深圳城盛房产

12

976.8

81.4

2

香蜜苑

建合恒投资

7

738.64

105.52

3

君临天下名苑

君豪实业

3

222.16

74.05

罗湖区重点楼盘(8-12~8-18

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正荣悦

教新实业

28

6233.02

222.61


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