■新宅量跌价升，宅量跌15.73%！

2013年第33周（8-12~8-18），全市商品房共成交775套/78394.81㎡，均价23317元/㎡、总金额18.28亿元，套均总价235.87万元。较上周的953套/90565㎡，均价23923.15元/㎡，分别下跌18.68%、13.44%，价跌2.53%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价3连跌！其中：

新房住宅，成交718套/69559.95㎡，分别占全市的92.65%和88.73%，均价21973元/㎡，总金额15.28亿元、套均总价212.87万元，较上周成交852套/78836.81㎡，均价21629元/㎡，分别下跌15.73%、11.77%，价升1.60%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交52套/6106.74㎡，占全市的6.71%和7.79%，均价28993元/㎡，总金额1.77亿元，套均总价340.48万元；较上周成交94套/9069.06㎡，均价37435元/㎡，分别下跌44.68%、32.66%，价跌22.55%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成交5套/2728.12㎡，占全市的0.65%和3.48%，均价44889元/㎡，总金额1.22亿元，套均总价2449.26万元；较上周成交4套/2536.66㎡，均价47180元/㎡，分别上升25%、7.55%，价跌4.86%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；其他零成交。

综上所述，2013年第33周，楼市商品房整体成交以量价齐跌为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是商业，跌44.68%；其次是新房住宅，跌15.73%；而成交均价方面，商业下跌22.55%，下跌幅度最大；办公楼下跌4.86%，排在第2；新房住宅上升1.60%，上升幅度不明显。综合以上数据可以看出，由于目前正处于传统销售淡季，市场表现比较平稳，未来随着“金九银十”的到来，楼市成交量将有望大幅上升。

■区域成交套数排名：宝安继续领跑深圳

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交421套/40022㎡，分别占全市的58.64%和57.76%，套均面积95.07㎡，均价20549.55元/㎡；较上周的成交464套/44084㎡，均价21305.53元/㎡，分别下跌9.27%、9.21%、3.55%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）龙岗区，成交217套/18185㎡，成交数量和面积分别占全市的30.22%和26.24% ，套均面积83.80㎡，均价16930.33元/㎡；较上周成交325套/28482㎡，均价18306.35元/㎡，分别下跌33.23%、36.15%、7.52%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌，量2连跌；

3）南山区，成交33套/3024㎡，占全市的4.60%和4.36%，套均面积91.63㎡，均价37015.23元/㎡；较上周成交49套/4828㎡，均价39808.54元/㎡，分别下跌32.65%、37.37%、7.02%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

4）罗湖区，成交28套/6322㎡，占全市的3.90%和9.12%，套均面积225.79㎡，均价36118.99元/㎡，较上周成交3套/525㎡，均价36163.00元/㎡；分别上升8.33倍、11.04倍，价跌0.12%，整体继上周量价齐升，本周量升价跌，量2连升；

5）福田区，成交19套/1740㎡，占全市的2.65%和2.51%，套均面积91.58㎡，均价38489.31元/㎡；较上周成交11套/918㎡，均价36336.44元/㎡，分别上升72.73%、89.54%、5.92%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐升；此外，盐田区连两周零成交。

综上所述，在成交数量上，宝安区以421套/40022㎡，超越龙岗，居全市成交套数第一位！龙岗区以217套/18185㎡，位居全市第2位；而罗湖区成交数量上上升幅度最大，上升了8.33倍；另外，盐田区连续两周零成交！成交价格方面，福田区以38489.31元/㎡，赶超南山区，夺得全市成交均价冠军，亚军南山区均价为37015.23元/㎡。由罗湖区成交数量的大幅上升表明，合正荣悦等正引发市场关注。

■户型成交套数排名：二房户型连续8周稳坐首位

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续8周稳坐第1位！成交399套/34702.69㎡，占全市的55.57%与50.08%，套均面积86.97㎡，均价19739元/㎡；较上周成交348套/30376.37㎡，均价20123元/㎡；分别上升14.66%、14.24%，价跌1.91%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）一房户型，排名上升1位！成交140套/9381.42㎡，占全市的19.50%与13.54%，套均面积67.01㎡，均价21139元/㎡；较上周成交143套/8983.85㎡，均价19478元/㎡；分别下跌2.10%，上升4.43%、8.53%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升；

3）三房户型，排名下跌1位！成交114套/14923.09㎡，占全市的15.88%与21.54%，套均面积130.90㎡，均价26161元/㎡；较上周的成交244套/25842.14㎡，均价22786元/㎡，分别下跌53.28%、42.25%，和价升14.81%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升；

4）四房住宅，成交28套/4487.45㎡，占全市的3.90%与6.48%，套均面积160.27㎡，均价22975元/㎡；较上周成交45套/5984.69㎡，均价22451元/㎡，分别下跌37.78%、25.02%，价升2.33%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

5）复式住宅，排名上升2位！成交14套/3243.77㎡，占全市的1.95%与4.68%，套均面积231.70㎡，均价27690元/㎡；较上周成交9套/1987.19㎡，均价39614元/㎡；分别上升55.56%、63.23%，和价跌30.10%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价3连跌；

6）其他，成交9套/831.53㎡，占全市的1.25%与1.20%，套均面积92.39㎡，均价17300元/㎡；较上周成交17套/1515.03㎡，均价19731元/㎡；分别下跌47.06%、45.11%、12.32%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

7）复式，排名下跌2位！成交8套/730.51㎡，占全市的1.11%与1.05%，套均面积91.31㎡，均价18901元/㎡；较上周成交45套/3925.16㎡，均价20176元/㎡，分别下跌82.22%、81.39%、6.32%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价2连跌；

8）四房以上，成交6套/993.17㎡，占全市的0.84%与1.43%，套均面积165.53㎡，均价12984元/㎡；较上周成交1套/222.38㎡，均价35451元/㎡；分别上升5倍、3.47倍，价跌63.38%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交399套/34702.69㎡，连续8周排在首位；一房户型，成交140套/9381.42㎡，位居第二。整体上，二房户型和一房户型占全市户型成交量的75.07%，说明上周商品住房市场刚需户型成交火热，信义御城、幸福城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型独占鳌头

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交593套/48534.34㎡，占全市的82.59%与70.04%，均价20014元/㎡；较上周成交683套/55056.6㎡，均价20147元/㎡，分别下跌13.18%、11.85%、0.67%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）144㎡以上户型，排名上升1位！成交71套/14153.87㎡，占全市的9.89%与20.43%，均价28441元/㎡；较上周成交52套/9518.04㎡，均价31122元/㎡；分别上升36.54%、48.71%，和价跌8.61%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，价3连跌；

3）90~144㎡以上户型，成交54套/6605.42㎡，占全市的7.52%与9.53%，均价24778元/㎡；较上周成交117套/14262.17㎡，均价21014元/㎡，分别下跌53.85%、53.69%，价升17.91%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交593套/48534.34㎡，排在首位，144㎡以上户型成交71套/14153.87㎡，超越90~144㎡以上户型，排在第2位；这一现象的出现，注意源于合正荣悦、鲸山觐海等大户型正引起市场关注。

■打破上周零预售，南山、龙岗两区存在预售

2013年第33周（8-12~8-18），全市有南山区、龙岗区两个区存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积170530.2平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积356272.64平米。其中：住宅批准预售 166686.22平米、1159套；商业批准预售3843.98平米、28套；批准预售宗地面积78598.31㎡。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积104014.03平米；住宅批准预售104014.03平米、399套；批准预售宗地面积31821.79平米；

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积66516.17平米；住宅批准预售62672.19平米、760套；商业批准预售3843.98平米、28套；批准预售宗地面积46776.52平米。

综上所述，第33周打破上周零预售，全市有南山区、龙岗区两个区存在预售，有住宅批准预售及商业批准预售，其中，商业批准预售仅在龙岗区。由此可见，南山区、龙岗区将成全市住宅、商业产品的主要输出区域。

■万科翡丽郡夺成交套数、成交面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科翡丽郡，本周成交117套、10244.98㎡，皆排在全市第1位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军，及夺得宝安区成交套数、成交面积双料冠军；万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

2）莱蒙水榭春天，成交97套、8534.06㎡，皆排在全市第2位，夺宝安区成交套数、成交面积双料亚军；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

3）信义御城，成交30套、2625.05㎡，分列全市第3位和第4位；夺龙岗区成交套数、成交面积双料冠军；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

4）合正荣悦，成交28套、6233.02㎡，分列全市第5位和第3位；位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

5）中熙香缤山，成交26套、2204.11㎡，分列全市第6位和第5位；夺宝安区成交套数、成交面积双料季军；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

6）THETOWN乐城，成交23套、1823.38㎡，分列全市第7位和第11位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

7）汇龙湾，成交20套、1777.03㎡，分列全市第10和第13；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

8）金地名峰，成交18套、1559.94㎡，分列全市第12和第15；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会