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投资分析
从全球最大到国际级品牌:万科给到你

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-08-21 12:44:02点击3266


导读:
       ■万科新加坡项目9月初发售
       ■万科对弈国际化,从香港开始
       ■不将鸡蛋放在一个篮子,万科加速国际化布局
       ■从全球最大,到真正的国际级房企
正文:

■万科新加坡项目9月初发售

连续3年销售额超千亿元,2012年全年销售额超过1400亿元,作为全球最大的房地产企业,万科似乎并不满足这样的成绩,从去年开始,便开始不断在海外跑马圈地,眼下,万科布下的一场国际化对弈,业已开局。作为国内房企毫无争议的龙头,万科的国际化布局正在不断加速。

新加坡成为万科国际化布局的最新一站。2013年4月16日,万科企业股份有限公司(万科)与吉宝置业有限公司(吉宝置业)签署战略合作协议,合作第一个住宅项目林曦阁,双方利用各自的优势,共同在新加坡和中国开发房地产项目。2013年9月,林曦阁(The Glades)将于9月初正式发售。

而此前,万科已经先后在中国香港和美国完成了国际化棋局的“落子”。2012年7月,万科成功收购中国香港上市公司南联地产控股有限公司75%股权,随后将其更名为万科置业(海外)有限公司。今年1月,在B股上市20年的万科,发布详细的B转H股方案,使得万科一下子拥有了两个海外上市平台。

■万科对弈国际化,从香港开始

拥有上市平台的万科,随即开始了在香港的项目投资。2013年1月底,万科在香港为自己选择的合作伙伴是香港富商郑裕彤家族旗下的新世界发展。万科与新世界发展联手,在有长江实业、新鸿基、恒基地产等8家香港财团参与的竞标中胜出,以约34亿港元的价格竞得荃湾西站六区物业发展项目。

2013年2月,万科与美国房产巨头铁狮门签署协议,双方共同投资开发位于旧金山富升街的201地块。项目位于美国旧金山市东北部的湾区,总建筑面积约为7.5万平方米,由两栋分别为107米、122米高的塔楼和两栋多层建筑组成,共655套公寓。据了解,在合作中,铁狮门将作为项目的主要操作者,负责整个项目的设计、开发、销售和运营,万科将以管理合伙人及财务投资者的角色参与项目。

从万科已经迈出的几步来看,这种试水的意图相当明显。首先,万科并不是单独去拿地开发,而是选择在当地具有丰富开发经验的龙头房企作为合作伙伴。比如在中国香港选择的是地产界的老牌龙头房企新世界发展,在美国则是有着一流房地产业开发商、运营商及基金管理经验的铁狮门,在新加坡则选择了新加坡乃至亚洲较为领先的房地产开发企业吉宝置业。由这些合作伙伴作为项目的主要操作方,万科主要起着协助的作用,以学习开发经验为主。

■不将鸡蛋放在一个篮子,万科加速国际化布局

不论外界如何评论,从先前选择的几个“据点”来看,万科确已清晰开辟了自身国际化路径。从全球最大,到真正的国际级房企,从万科从布局香港开始,美国旧金山、纽约、洛杉矶、加拿大温哥华,再到新加坡,可以说,万科为了获得成长国际化经验,提升管理和技术等专业水平,反哺国内的“锻炼内功”,一直在作准备。

不将鸡蛋放在一个篮子里,能在很大程度上解释万科加速国际化布局的意图。而万科内部人士表示,万科的国际化布局,与是否看好国内市场并无直接关联,万科的大部分业务在未来将依然集中在国内。学习先进开发经验,适应国际房地产市场和资本市场的环境,是万科近几年要做的主要工作。

回顾万科的成长历程,我们可以看到,在早期的业务往来中,万科学习日本索尼,培养了自己的营销能力;受到索尼售后服务的启发,从物业管理入手建立自己的品牌。在发展地产业务的过程中,万科学习香港新鸿基地产,提高了产品品质,加深了对客户关系的理解。目前,万科目前,万科又以美国四大房地产开发企业之一的普尔特住宅公司为标杆,学习它优秀的经验,在如此的学习背后,存在一种向上的价值观、生命力。

■从全球最大,到真正的国际级房企!

不可否认的是,在万科逐渐扩大业务国际化的过程中,不可避免地要面对很多复杂的难题和风险,但如果跨过这道难关,对企业而言就是“获得成长”。通过相关经验的积累,以及专业水平的提升,不仅有利于国外业务的持续推进,还可以为国内兄弟公司所借鉴,全球一体化的21世纪,优秀的企业一定是全球视野,国际化。万科只有顺利解决这些问题,才有可能在国际化中成为赢家,是挑战,也是机遇!

据了解,目前,万科在深圳有项目万科·麓城、万科广场等。其中,万科·麓城作为深圳万科2013唯一新盘,位于布龙路与吉华路交汇处(地铁5号线上水径地铁口),地处福田CBD、罗湖CBD双核中轴之上,禀赋银湖山系豪宅血脉,45万㎡品质山居物业,华为科技城千亿配套汇聚,坐享2500亿大罗湖规划利好,是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后的传奇。据悉,项目将于近期开放营销中心。

而万科广场,项目位于龙岗区龙翔大道与吉祥中路交汇处东南角(世贸百货旁),总占地面积236330平方米,其中净用地面积212,546平方米,总建筑面积约587274平方米,分四期开发,整个项目建筑面积90平方米以下住房比重将达到70%以上。目前,万科广场住宅天誉·国际公馆样板房开放中,主推120-150平商务公寓。

万科·麓城

万科广场


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