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投资分析
自住讲大、投资讲小:远洋新干线·丽舍

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-08-26 10:21:38点击3561


导读:
       ■买房应该买小还是买大?
       ■购房准则:“自住讲大,投资讲小”
       ■远洋新干线•丽舍:全能投资型小户,住投两宜
正文:

■买房应该买小还是买大?

买房应该买小还是买大?对于许多置业者而言,这是一个选房的困惑。最近,身边一个朋友买房,按预算可以买一套90㎡的三房,也可买一套150㎡的五房。为了让小孩就近上学,要选择临近学校的住区,为了让老人休闲散步,则最好能靠近公园,而为了自己上班出行方便,需要靠近地铁站……由于要满足这多种需求,同时家庭成员还不少,最终挑了大的,住得宽敞。

事实上,对于自住而言,综合考虑的因素很多,要结合实际情况长远规划。一般情况下,为了保证生活质量,购房者宁愿多花点钱,在同等情况下买大房,为求住得舒适。一来,大空间在家庭成员变化时,留有余地。二来,居住空间扩大,单位个体享受的私人空间增多,舒适度大大提升。

因此,自住而言,通常求大,更阔绰的住别墅、豪宅,豪就豪在够大。那么,是否就意味着买房就要买大呢?不然!若是单纯自住,不首要考虑升值预期、收益回报等,为了人居品质、居住空间感,自当选大。但若是以投资为目的,考虑财富增值及回报率,那么则应看小。

■购房准则:“自住讲大,投资讲小”

投资与自住不同在于,自住着眼于主体感受,而投资讲求账面感受。自住,意味着只要住的人住得舒适宽敞,配套齐全,交通便利即可,其在乎的是主体的居感。但投资则完全要考虑投资回报的账面收益。租金回报率高、预期升值大的项目,将成为唯一选择。针对租赁市场,小房易租,更受欢迎,流动性强,单位租金表现更好。

譬如如今蛇口四海公寓一套35㎡的单房带家电,月租已达2700元,77元/㎡•月,投资收益十分理想。相反若是大房,针对客群少,不易出租,流动性差,回报率自然少。因此,就租赁市场而言,小面积比大面积更优,更畅通,租金表现也明显更甚一筹。由此可见,“自住讲大,投资讲小”。在以不同目的选房时,则需以不同的衡量标准判断。

如今,深圳市面上小面积投资标的并不多见,针对自住的大户型、刚需型豪宅较多。由此导致购房门槛高筑,置业难上加难,尤其是面对深圳高房价的现实背景下,且先不说投资,连跨入购房大门,都犹如上青天,如此对于广大购房者而言,无异于决断了他们苦盼已久的人居梦。

■远洋新干线•丽舍:全能投资型小户,住投两宜

那么,有没有门槛既低,配套又全,同时各种条件优越,自住兼投资皆可的项目呢?远洋•新干线55万㎡综合体大城,集住宅、风情商业街、精品公寓等为一体,将商业、办公、居住、文娱和交通等功能完美结合,形成区域内的城中之城,帮助业主在工作、生活、娱乐之间实现快速切换,变换生活中的N+ 种可能……

新推出的二期丽舍公寓主力产品为LOFT复式公寓,买一层送一层,独具匠心。单套以32㎡~65㎡的“微型”面积,做出1至5房,创造空间奇迹,成为深圳目前最具个性的LOFT。产品通过超高的实用率和拓展能力实现了魔方百变空间,巧妙的兑现了最大价值,给生活更多创意和热情。

远洋新干线•丽舍公寓本质上是小户型,但却展现了大户型的空间感,空间设计不仅让每个区域划分分明,且每个区域空间面积都尽可能做到最大,罕见地实现了空间的零浪费。挑高的客厅,非常具有艺术感和空间感。不仅满足上班族的需求,也符合一家几口的温馨。相当于花别人买一房的钱,就可以买三房,对于购房者来说,无疑是天上掉馅饼。

由此,无论针对自住还是投资都相当划算。在空间创新上,满足了自住客对于空间扩展的要求,不受空间拘束,即使未来家庭成员增多,也能灵活变动。在户型面积上,32㎡~65㎡小面积,十分适合租赁,门槛低,总价不高,可保证未来投资收益,回报率可期。由此,远洋新干线•丽舍可以说是全能投资型产品,同时不限购不限贷,对于门票不够的投资客,这又是一大福音。

远洋新干线·丽舍公寓


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