■整体量跌价升，宅价升11.37%！

2013年第35周（8-26~9-1），全市商品房共成交890套/92244㎡，均价26350.81元/㎡、总金额24.31亿元，套均总价273.11万元。较上周的923套/87389㎡，均价24252.79元/㎡，分别下跌3.58%，上升5.56%和价升8.65%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交732套/76826.21㎡，分别占全市的82.25%和83.29%，均价24237元/㎡，总金额18.62亿元、套均总价254.38万元，较上周成交812套/76729.62㎡，均价21763元/㎡，分别下跌9.85%，上升0.13%和价升11.37%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交146套/13423.49㎡，占全市的16.40%和14.55%，均价36698元/㎡，总金额4.93亿元，套均总价337.40万元；较上周成交98套/8617.03㎡，均价43323元/㎡，分别上升48.98%、55.78%，和价跌15.29%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

办公楼，成交11套/1932.33㎡，占全市的1.24%和2.09%，均价38026元/㎡，总金额7347.81万元，套均总价667.98万元；较上周成交10套/1918.53㎡，均价38467元/㎡，分别上升10%、0.72%，价跌1.15%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

其他，成交1套/61.90㎡，占全市的0.11%和0.07%，均价41624元/㎡，总金额257.65万元，套均总价257.65万元；较上周成交3套/123.39㎡，均价19467元/㎡，分别下跌66.67%、49.83%，价升1.14倍，整体继上周打破零成交后，本周量跌价升。

综上所述，2013年第35周，楼市商品房整体成交以量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是其他类型，下跌66.67%；其次是新房住宅，跌9.85%；而成交均价方面，其他类型上升1.14倍，上升幅度最大；新房住宅上升11.37%，全市新房成交均价超2.4万/㎡，表明目前深圳房地产市场仍处于“金九银十”的前期备战阶段，新推楼盘数量有所减少，供给紧缺，从而抬高均价。

■区域成交套数排名：盐田4周零成交，罗湖连两周登价冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交421套/46271㎡，分别占全市的57.51%和60.23%，套均面积109.91㎡，均价22675.19元/㎡；较上周的成交502套/48045㎡，均价21455.30元/㎡，分别下跌16.14%、3.69%和价升5.69%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）龙岗区，成交228套/20624㎡，成交数量和面积分别占全市的31.15%和26.85%，套均面积90.46㎡，均价19204.93元/㎡；较上周成交257套/23513㎡，均价18266.82元/㎡，分别下跌11.28%、12.29%和价升5.14%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交50套/5064㎡，占全市的6.83%和6.59%，套均面积101.27㎡，均价41283.17元/㎡；较上周成交43套/3976㎡，均价40192.07元/㎡，分别上升16.28%、27.36%、2.71%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

4）福田区，成交19套/2537㎡，占全市的2.60%和3.30%，套均面积133.53㎡，均价42269.78元/㎡；较上周成交6套/492㎡，均价40369.00元/㎡，分别上升2.17倍、4.16倍、4.71%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交14套/2330㎡，占全市的1.91%和3.03%，套均面积166.45㎡，均价43110.01元/㎡，较上周成交4套/703㎡，均价42494.09元/㎡；分别上升2.5倍、2.31倍，价升1.45%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；此外，盐田区连四周零成交。

综上所述，在成交数量上，宝安区以421套/46271㎡，居全市成交套数第一位！龙岗区以228套/20624㎡，位居全市第2位；南山区以50套/5064㎡，排在全市第3位；另外，盐田区连续四周零成交！成交价格方面，罗湖区以43110.01元/㎡，继续保持全市成交均价冠军。值得注意的是，除了宝安、龙岗区外，南山、福田、罗湖区成交量均有大幅上升！表明华侨城纯水岸15期、鲸山觐海、伍兹公寓、深圳中心、卓越城等正引起市场关注。

■户型成交套数排名：2-3房户型仍为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续10周稳坐第1位！成交287套/24863.3㎡，占全市的39.21%与32.36%，套均面积86.63㎡，均价21782元/㎡；较上周成交409套/35673.92㎡，均价20888元/㎡；分别下跌29.83%、30.3%和价升4.28%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）三房户型，成交172套/22518.63㎡，占全市的23.50%与29.31%，套均面积130.92㎡，均价22804元/㎡；较上周的成交203套/22432.68㎡，均价22586元/㎡，分别下跌15.27%，上升0.38%，价升0.97%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交134套/9044.63㎡，占全市的18.31%与11.77%，套均面积67.50㎡，均价21841元/㎡；较上周成交127套/8851.94㎡，均价18892元/㎡；分别上升5.51%、2.18%、15.61%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）四房住宅，排名上升1位！成交107套/16676.5㎡，占全市的14.62%与21.71%，套均面积155.86㎡，均价30386元/㎡；较上周成交16套/2313.96㎡，均价23585元/㎡，分别上升5.69倍、6.21倍、28.84%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）复式住宅，排名上升3位！成交17套/1828.9㎡，占全市的2.32%与2.38%，套均面积107.58㎡，均价28104元/㎡；较上周成交4套/1019.35㎡，均价46028元/㎡；分别上升3.25倍、79.42%，价跌38.94%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）复式，排名下跌2位！成交8套/976.29㎡，占全市的1.09%与1.27%，套均面积122.04㎡，均价20289元/㎡；较上周成交36套/3872.06㎡，均价19991元/㎡，分别下跌77.78%、74.79%，和价升1.49%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

7）其他，成交5套/464.9㎡，占全市的0.68%与0.61%，套均面积92.98㎡，均价18394元/㎡；较上周成交7套/749.21㎡，均价18812元/㎡；分别下跌28.57%、37.95%、2.22%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

8）四房以上，排名下跌2位！成交2套/453.06㎡，占全市的0.27%与0.59%，套均面积226.53㎡，均价50613元/㎡；较上周成交10套/1816.5㎡，均价31854元/㎡；分别下跌80%、75.06%和价升58.89%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、本周零成交！

综上所述，二房户型，成交287套/24863.3㎡，连续10周排在首位；三房户型，成交172套/22518.63㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的62.70%，说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、宝能悦澜山、阅山公馆等值得关注。

■成交户型面积排名：144㎡以上户型成交量环比涨超1倍！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交457套/36792.16㎡，占全市的62.43%与47.89%，均价21327元/㎡；较上周成交647套/53604.25㎡，均价20193元/㎡，分别下跌29.37%、31.36%，和价升5.62%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交165套/20262.71㎡，占全市的22.54%与26.37%，均价21115元/㎡；较上周成交112套/13650.59㎡，均价23156元/㎡，分别上升47.32%、48.44%，价跌8.81%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交110套/19771.34㎡，占全市的15.03%与25.74%，均价32852元/㎡；较上周成交53套/9474.78㎡，均价28642元/㎡；分别上升1.08倍、1.09倍、14.70%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交457套/36792.16㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交165套/20262.71㎡，排在第2位。与上周对比，90~144㎡以上户型及144㎡以上户型成交量上均大幅上升，表明目前市场上，中大户型备受青睐，鲸山觐海、伍兹公寓等获市场瞩目。

■预售环比下降51.13%，宝安、龙岗仍为供应主力

2013年第35周（8-26~9-1），全市依然是宝安区、龙岗区两个区存在预售，本周合计批准商品房预售面积61596.04平米。上周合计批准商品房预售面积126033.11平米，环比下降51.13%。本月截至本周批准预售面积543901.79平米。其中，住宅批准预售60189.62平米、869套；商业批准预售1406.42平米、35套；批准预售宗地面积24310.56平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41915.7平米；住宅批准预售41033.75平米、621套；商业批准预售 881.95平米、19套；批准预售宗地面积10969.7平米；

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积19680.34平米；住宅批准预售19155.87平米、248套；商业批准预售524.47平米、16套；批准预售宗地面积 13340.86平米。

综上所述，第35周，全市有宝安区、龙岗区两个区存在预售，合计批准商品房预售面积61596.04平米，环比下降51.13%。预售类型分住宅及商业，由此可见，宝安区、龙岗区仍然是全市住宅、商业产品的主要输出区域。

■莱蒙水榭春天夺成交套数、成交面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
 
1）莱蒙水榭春天，本周成交89套、8121.28㎡，皆排在全市第2位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料亚军；莱蒙•水榭春天位于位于龙华新城人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧，4#地铁红山站出口处，是莱蒙鹏源及水榭花都地产在深圳自水榭花都、水榭山之后的第三个项目，延续了豪宅品质开发的史无前例的航母级大盘；

2）信义御城，成交62套、6329.85㎡，皆排在全市第3位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料季军，及夺得龙岗区成交套数、成交面积双料冠军；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

3）和黄懿花园，成交30套、5457.92㎡，分列全市第5位和第4位，夺得宝安区成交套数、成交面积双料季军；和黄·懿花园位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区。

4）勤诚达22世纪，成交21套、1755.03㎡，分列全市第8位和第15位；勤诚达•22世纪位于宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。

5）幸福城，成交19套、2189.98㎡，分列全市第11位和第9位；幸福城39万平米传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

6）中熙香缤山，成交19套、1971.43㎡，分列全市第12位和第11位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

7）汇龙湾，成交13套、1121.02㎡，分列全市第17和第20；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

8）绿景公馆1866，成交10套、2219.5㎡，分列全市第20和第8；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（8-26~9-1）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（8-26~9-1）

全市新房销售面积20强排行榜（8-26~9-1）

宝安区新房销售套数前10强（8-26~9-1）

宝安区新房销售面积前10强（8-26~9-1）

龙岗区新房销售套数前10强（8-26~9-1）

龙岗区新房销售面积前10强（8-26~9-1）

南山区重点楼盘（8-26~9-1）

福田区重点楼盘（8-26~9-1）

罗湖区重点楼盘（8-26~9-1）