导读：
       ■深圳房租上行，如何实现租出去再买入？
       ■深一代\一代半，退休见不得忙碌
       ■史上最强大套利，无须自掏一分钱即买入龙光城
       ■把深圳罗福的房子租出去，住在龙光城
正文：

■深圳房租上行，如何实现租出去再买入？

根据监测，2013年第一季度深圳市住宅租金环比上涨幅度4.34%，随着6、7月毕业季，8、9月开学季等租赁旺季的接踵而至，深圳市商品住宅租金更是持续上行，颇有不可逆的趋势。尤其是福田、罗湖的房租，一般商品小区两房租金去到4500-5000元/月，部分甚至6000元/月左右。

租金作为衡量房屋价值的重要因素，在深圳房租上行的势头下，以租金养人、养房、投资已是众多财务自由人士目前相对普遍的行为。同时@房地内参 在密切跟踪龙光城热销背后原因的时候，发现不少上了年纪的业主，在子女的支持下，都情愿把自家在罗湖福田的房子租出去，然后购入龙光城，享受自在休闲的生活。

也就是说，不少客户直接把罗湖福田的房子租出去，以租金收入就可以购入龙光城一套房子。对于这群上了年纪的客户群来说，究竟是怎样的市场因素和动力促成他们宁愿租出深圳房子，也要购入龙光城居住？值得探讨。

■深一代\一代半，退休见不得忙碌

虽说深圳是个年轻的城市，平均年龄在30-40岁之间。但在深圳特区建设初期，大概在1980-1985年间，成千上万的创业者是在一个短时期集中来深圳。这也是深圳人口增长最快的时期，连续5年深圳人口每年以翻番的速度递增。

经过三十多年的发展，当年年富力强的深圳创业者，如今几乎在同一时期步入退休阶段。数据表明，在不到10年的时间，深圳60岁以上的户籍老人数量增加了70％。从2000年底的7．61万迅速攀升为2005年的9．9万人。截至2008年，全市60岁以上的户籍老人已超过13万人。　

这些深一代及一代半，大多数从曾经忙碌的岗位退下来，退休金丰厚，生活空闲。加上已成年的子女大多都有自己的私人空间，基本无须操心。然而这群原本住在罗湖福田的人士，习惯了忙碌一旦空闲下来，特别是天天看着身边的年轻人都一股忙碌劲，强烈对比下就更加不自在。

这种情况下，不少志同道合的退休人士，在事业有所成、家庭所无虑子女的支持下，选择了出走深圳忙碌中心，住在休闲舒适的贴深住区。500万平米大盘之龙光城，自身配备教育、商业、酒店等全方位生活所需，而且就在40分钟同城生活圈，对已退休人士来说正是最适宜的养老场所。

■史上最强大套利，无须自掏一分钱即买入龙光城

基于这样的考虑，不少到六十岁退休或即将退休的人们可以算一笔账：子女无忧的情况下，把自己和老伴原来在罗湖福田的房子租出去，每月大概纯收入5000元，除掉一年两个月的淡租期，一年大概可收入5万元，三年收入约15万元。

而现正火爆认筹、将于9.20加推的龙光城41-96㎡1-3房新品，均价5000元/平米，总价约21万-48万元，首付三成最低6.3万元，相当于一年租金收入就可拥有一套龙光城41平米房子。具体而言，以购入60平米龙光城房子来算，总价只需30万元，首付三成只需9万元。剩下的七成按揭贷款，每月还贷约4074.55元，5年即可还完。

以此方法来算，深一代及一代半退休人士每个月收租5000元，不出几年就可以赚回一套龙光城房子，剩余租金还可以作为闲余收入。甚至可以说，只要合理利用租金和银行贷款杠杆，无须自己掏一分钱就可以收获龙光城的一套房子。这种的套利空间确实让人惊叹。

■把深圳罗福的房子租出去，住在龙光城

当然，没有做不到只有想不到。以龙光城500万平米的贴深大盘，其内完备齐全的生活商业配套设施，对退休人士来说无疑是最适合的休闲生活场所。再者对比深圳当下的生活高成本高支出，以及当下租赁市场的供不应求，租金上行走势不减，从上述分析龙光城的套利价值，可行性就更强。难怪，那么多精明的退休人士早就算好了这笔帐，抢先入手龙光城。

作为龙光地产布局深惠地区的重要战略楼盘，龙光城总占地185万㎡，总建筑面积逾500万㎡，是目前深圳东规模最大盘，可容纳超过20万人居住。项目打造了26万㎡旗舰风情商业街，媲美1.5倍深圳万象城，从一线大牌到特色精品店应有尽有，更有各种风格的餐饮、娱乐与高端私人会所等。加上超豪华巨型商业、五星级酒店，规模及品质全国罕见。

而且龙光城规划了完善的教育配套：配备幼儿园、小学、中学，共筑15年一站式的优质教育体系，是最适宜老人、小孩生活成长的舒适大盘。况且，项目就在深惠40分钟同城生活圈，未来未来厦深高铁与东部过境高速将深港与珠三角融为一体，地铁3号线延长线、12号线将项目融入整个深圳，社区巴士迅达深圳各区，为退休人士们营造既不离深又可避开城市忙碌的生活氛围。

事实上今年以来，历经四次推售的龙光城，每次均以大卖接近售罄收场，甚至还有不少抢不到房源的客户急切要求加推。正是如此，继8月24日盛大加推300套41﹣111㎡1至3房单位2小时售出九成后，龙光城新品之41﹣97㎡1至3房单位，最少都有N+1拓展空间，目前现正火爆认筹中，将于9.20左右加推，敬请期待。