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投资分析
史上最强套利:不掏一分钱,买入龙光城

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-09-12 13:09:07点击7234


导读:
       ■深圳房租上行,如何实现租出去再买入?
       ■深一代\一代半,退休见不得忙碌
       ■史上最强大套利,无须自掏一分钱即买入龙光城
       ■把深圳罗福的房子租出去,住在龙光城
正文:

■深圳房租上行,如何实现租出去再买入?

根据监测,2013年第一季度深圳市住宅租金环比上涨幅度4.34%,随着6、7月毕业季,8、9月开学季等租赁旺季的接踵而至,深圳市商品住宅租金更是持续上行,颇有不可逆的趋势。尤其是福田、罗湖的房租,一般商品小区两房租金去到4500-5000元/月,部分甚至6000元/月左右。

租金作为衡量房屋价值的重要因素,在深圳房租上行的势头下,以租金养人、养房、投资已是众多财务自由人士目前相对普遍的行为。同时@房地内参 在密切跟踪龙光城热销背后原因的时候,发现不少上了年纪的业主,在子女的支持下,都情愿把自家在罗湖福田的房子租出去,然后购入龙光城,享受自在休闲的生活。

也就是说,不少客户直接把罗湖福田的房子租出去,以租金收入就可以购入龙光城一套房子。对于这群上了年纪的客户群来说,究竟是怎样的市场因素和动力促成他们宁愿租出深圳房子,也要购入龙光城居住?值得探讨。

■深一代\一代半,退休见不得忙碌

虽说深圳是个年轻的城市,平均年龄在30-40岁之间。但在深圳特区建设初期,大概在1980-1985年间,成千上万的创业者是在一个短时期集中来深圳。这也是深圳人口增长最快的时期,连续5年深圳人口每年以翻番的速度递增。

经过三十多年的发展,当年年富力强的深圳创业者,如今几乎在同一时期步入退休阶段。数据表明,在不到10年的时间,深圳60岁以上的户籍老人数量增加了70%。从2000年底的7.61万迅速攀升为2005年的9.9万人。截至2008年,全市60岁以上的户籍老人已超过13万人。 

这些深一代及一代半,大多数从曾经忙碌的岗位退下来,退休金丰厚,生活空闲。加上已成年的子女大多都有自己的私人空间,基本无须操心。然而这群原本住在罗湖福田的人士,习惯了忙碌一旦空闲下来,特别是天天看着身边的年轻人都一股忙碌劲,强烈对比下就更加不自在。

这种情况下,不少志同道合的退休人士,在事业有所成、家庭所无虑子女的支持下,选择了出走深圳忙碌中心,住在休闲舒适的贴深住区。500万平米大盘之龙光城,自身配备教育、商业、酒店等全方位生活所需,而且就在40分钟同城生活圈,对已退休人士来说正是最适宜的养老场所。

■史上最强大套利,无须自掏一分钱即买入龙光城

基于这样的考虑,不少到六十岁退休或即将退休的人们可以算一笔账:子女无忧的情况下,把自己和老伴原来在罗湖福田的房子租出去,每月大概纯收入5000元,除掉一年两个月的淡租期,一年大概可收入5万元,三年收入约15万元。

而现正火爆认筹、将于9.20加推的龙光城41-96㎡1-3房新品,均价5000元/平米,总价约21万-48万元,首付三成最低6.3万元,相当于一年租金收入就可拥有一套龙光城41平米房子。具体而言,以购入60平米龙光城房子来算,总价只需30万元,首付三成只需9万元。剩下的七成按揭贷款,每月还贷约4074.55元,5年即可还完。

以此方法来算,深一代及一代半退休人士每个月收租5000元,不出几年就可以赚回一套龙光城房子,剩余租金还可以作为闲余收入。甚至可以说,只要合理利用租金和银行贷款杠杆,无须自己掏一分钱就可以收获龙光城的一套房子。这种的套利空间确实让人惊叹。

■把深圳罗福的房子租出去,住在龙光城

当然,没有做不到只有想不到。以龙光城500万平米的贴深大盘,其内完备齐全的生活商业配套设施,对退休人士来说无疑是最适合的休闲生活场所。再者对比深圳当下的生活高成本高支出,以及当下租赁市场的供不应求,租金上行走势不减,从上述分析龙光城的套利价值,可行性就更强。难怪,那么多精明的退休人士早就算好了这笔帐,抢先入手龙光城。

作为龙光地产布局深惠地区的重要战略楼盘,龙光城总占地185万㎡,总建筑面积逾500万㎡,是目前深圳东规模最大盘,可容纳超过20万人居住。项目打造了26万㎡旗舰风情商业街,媲美1.5倍深圳万象城,从一线大牌到特色精品店应有尽有,更有各种风格的餐饮、娱乐与高端私人会所等。加上超豪华巨型商业、五星级酒店,规模及品质全国罕见。

而且龙光城规划了完善的教育配套:配备幼儿园、小学、中学,共筑15年一站式的优质教育体系,是最适宜老人、小孩生活成长的舒适大盘。况且,项目就在深惠40分钟同城生活圈,未来未来厦深高铁与东部过境高速将深港与珠三角融为一体,地铁3号线延长线、12号线将项目融入整个深圳,社区巴士迅达深圳各区,为退休人士们营造既不离深又可避开城市忙碌的生活氛围。

事实上今年以来,历经四次推售的龙光城,每次均以大卖接近售罄收场,甚至还有不少抢不到房源的客户急切要求加推。正是如此,继8月24日盛大加推300套41﹣111㎡1至3房单位2小时售出九成后,龙光城新品之41﹣97㎡1至3房单位,最少都有N+1拓展空间,目前现正火爆认筹中,将于9.20左右加推,敬请期待。


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