■整体量价齐跌，宅量跌近五成

2013年第38周（9-16~9-22），全市商品房共成交595套/55572㎡，均价23835.11元/㎡、总金额13.25亿元，套均总价222.61万元。较上周的1072套/115139㎡，均价30038.40元/㎡，分别下跌44.50%、51.73%、20.65%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌！其中：

新房住宅，成交509套/44227.03㎡，分别占全市的85.55%和79.59%，均价20189元/㎡，总金额8.93亿元、套均总价175.42万元，较上周成交988套/101442.69㎡，均价28889元/㎡，分别下跌48.48%、56.40%、30.12%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交52套/4754.18㎡，占全市的8.74%和8.56%，均价35546元/㎡，总金额1.69亿元，套均总价324.99万元；较上周成交74套/7143.9㎡，均价30129元/㎡，分别下跌29.73%、33.45%，和价升17，98%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交28套/6295.11㎡，占全市的4.71%和11.33%，均价40909元/㎡，总金额2.58亿元，套均总价919.74万元；较上周成交4套/6254.96㎡，均价48544元/㎡，分别上升6倍、0.64%，和价跌15.73%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他，成交6套/295.19㎡，占全市的1.01%和0.53%，均价17444元/㎡，总金额514.92万元，套均总价85.82万元；较上周成交6套/297.08㎡，均价30753元/㎡，分别持平、下跌0.64%，和价跌43.28%，整体继上周量跌价升后，本周量平价跌。

综上所述，2013年第38周，楼市商品房整体成交以量价齐跌为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是新房住宅，下跌48.48%；其次，是商业，跌29.73%；而成交均价方面，下跌幅度最大的是其他类型，下跌43.28%；其次是新房住宅，下跌30.12%。从以上数据来看，上周新房成交量与成交均价均呈一定幅度的下跌，或是受中秋节假日影响，预计后市新房成交情况将逐日回温。

■区域成交套数排名：罗湖、盐田零成交，福田登价冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交360套/29848㎡，成交数量和面积分别占全市的70.73%和67.49%，套均面积82.91㎡，均价17347.11元/㎡；较上周成交520套/45260㎡，均价18521.42元/㎡，分别下跌30.77%、34.05%、6.34%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交103套/9661㎡，分别占全市的20.24%和21.84%，套均面积93.79㎡，均价21239.85元/㎡；较上周的成交310套/28036㎡，均价21017.03元/㎡，分别下跌66.77%、65.54%，和价升1.06%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交29套/2977㎡，占全市的5.70%和6.73%，套均面积102.64㎡，均价35534.12元/㎡；较上周成交96套/19079㎡，均价58889.45元/㎡，分别下跌69.79%、84.40%、39.66%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

4）福田区，成交17套/1741㎡，占全市的3.34%和3.94%，套均面积102.43㎡，均价36838.56元/㎡；较上周成交27套/4400㎡，均价41831.10元/㎡，分别下跌37.04%、60.43%、11.93%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；此外，罗湖区、盐田区本周零成交。

综上所述，在成交数量上，龙岗区以360套/29848㎡，居全市成交套数第一位！宝安区以103套/9661㎡，位居全市第2位；南山区以29套/2977㎡，排在全市第3位；另外，罗湖、盐田两区零成交！成交价格方面，福田区以36838.56元/㎡，超越南山区，成全市成交均价冠军，这一现象的出现，缘于福田区卓越城、深圳中心、京基滨河时代广场等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续13周稳坐第1位！成交229套/19036.24㎡，占全市的44.99%与43.04%，套均面积83.13㎡，均价19834元/㎡；较上周成交419套/36530.52㎡，均价21766元/㎡；分别下跌45.35%、47.89%、8.88%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）一房户型，排名上升1位！成交129套/8943.63㎡，占全市的25.34%与20.22%，套均面积69.33㎡，均价18884元/㎡；较上周成交174套/10785.79㎡，均价17945元/㎡；分别下跌25.86%、17.08%，和价升5.23%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）三房户型，排名下跌1位！成交113套/11854.58㎡，占全市的22.20%与26.80%，套均面积104.91㎡，均价19919元/㎡；较上周的成交241套/28148.17㎡，均价33905元/㎡，分别下跌53.11%、57.89%、41.25%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）复式住宅，排名上升2位！成交19套/1861.67㎡，占全市的3.73%与4.21%，套均面积97.98㎡，均价22197元/㎡；较上周成交17套/1938.13㎡，均价25536元/㎡；分别上升11.76%，下跌3.95%、13.08%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

5）四房住宅，排名下跌1位！成交13套/1801.89㎡，占全市的2.55%与4.07%，套均面积138.61㎡，均价25943元/㎡；较上周成交98套/18901.86㎡，均价42489元/㎡，分别下跌86.73%、90.47%、38.94%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）四房以上，排名上升1位！成交3套/511.84㎡，占全市的0.59%与1.16%，套均面积170.61㎡，均价35093元/㎡；较上周成交16套/2950.26㎡，均价29555元/㎡；分别下跌81.25%、82.65%，和价升18.74%，整体继上周量平价跌后，本周量跌价升；

7）其他，排名上升1位！成交3套/217.18㎡，占全市的0.59%与0.49%，套均面积72.39㎡，均价19551元/㎡；较上周成交5套/515.06㎡，均价18600元/㎡；分别下跌40.00%，57.83%，和价升5.11%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；此外，单身宿舍、单身公寓、复式、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型，成交229套/19036.24㎡，连续13周排在首位；一房户型，成交129套/8943.63㎡，位居第二。整体上，二房户型和一房户型占全市户型成交量的70.33%，说明上周商品住房市场刚需户型成交火热，卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、宝能悦澜山、阅山公馆等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交429套/33506.4㎡，占全市的84.28%与75.76%，均价19300元/㎡；较上周成交740套/58010.42㎡，均价19715元/㎡，分别下跌42.03%、42.24%、2.10%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，排名上升1位！成交59套/7263.48㎡，占全市的11.59%与16.42%，均价20220元/㎡；较上周成交97套/11606.53㎡，均价23915元/㎡，分别下跌39.18%、37.42%、15.45%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，排名下跌1位！成交21套/3457.15㎡，占全市的4.13%与7.82%，均价28737元/㎡；较上周成交151套/31825.74㎡，均价47424元/㎡；分别下跌86.09%、89.14%、39.40%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型，以成交429套/33506.4㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交59套/7263.48㎡，排在第2位。与上周相比，三类户型均是量价齐跌，其中144㎡以上户型成交量下跌86.09%，下跌幅度最大，表明目前市场上，大户型成交冷淡。

■预售环比上升622.74%，宝安、龙岗成供应主力

2013年第38周（9-16~9-22），本周共有宝安区、龙岗区两区存在住宅及商业预售。合计批准商品房预售面积109135.68㎡。上周合计批准商品房预售面积15100.22㎡，环比上升622.74%。本月截至本周批准预售面积124235.9㎡。其中，住宅批准预售103263.82㎡、1083套；商业批准预售5871.86㎡、44套；批准预售宗地面积 44734.72㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32403.4㎡。住宅批准预售26531.54㎡、302套；商业批准预售 5871.86㎡、44套；批准预售宗地面积 9657.93㎡；

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积76732.28㎡。住宅批准预售 76732.28㎡、781套；批准预售宗地面积 35076.79㎡。

综上所述，第38周，全市共有宝安区、龙岗区两区存在住宅及商业预售，合计批准商品房预售面积109135.68㎡。预售类型为住宅和商业，由此可见，宝安、龙岗区将成为全市住宅、商业产品的主要输出区域。

■阅山公馆、佳兆业城市广场上榜！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
 
1）颐安都会中央，本周成交37套、3516.89㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第3位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料季军！位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体；

2）金地名峰，成交29套、2592.61㎡，皆排在全市第5位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

3）阅山公馆，成交20套、1602.21㎡，分列全市第7位和第8位；位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧；

4）佳兆业城市广场，成交12套、1069.47㎡，分列全市第11位和第12位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

5）中熙香缤山，成交11套、1281.74㎡，分列全市第12位和第10位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

6）幸福城，成交11套、1020.24㎡，皆排在全市第13位；幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

7）汇龙湾，成交9套、856.7㎡，分列全市第15位和第16位；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽——深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

8）莱蒙水榭春天，成交6套、693.45㎡，皆排在全市第19位；莱蒙•水榭春天位于位于龙华新城人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧，4#地铁红山站出口处，是莱蒙鹏源及水榭花都地产在自水榭花都、水榭山之后的第三个项目，延续了豪宅品质开发的史无前例的航母级大盘。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（9-16~9-22）

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据