■整体量跌价升，宅价升11.53%！

2013年9月，深圳全市商品房共成交3526套/353365㎡、均价26367.92元/㎡、总金额93.17亿元、套均总价264.25万元，环比上月的3912套/382202㎡、均价24360.78元/㎡，分别下跌9.87%、7.54%，和价升8.24%。整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升！其中：

新房住宅，成交3169套/303738.18㎡，占全市的89.88%和85.96%，均价24724元/㎡，总金额75.10亿元、套均总价236.98万元，环比上月的3451套/331751.77㎡，均价22169元/㎡，分别下跌8.17%、8.44%，和价升11.53%。整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

商业，成交262套/26927.03㎡，占全市的7.43%和7.62%，均价34966元/㎡，总金额9.42亿元，套均总价359.37万元；环比上月的420套/40551.5㎡，均价37936元/㎡，分别下跌37.62%、33.60%、7.83%；整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

办公楼，成交63套/18031.47㎡，占全市的1.79%和5.10%，均价41426元/㎡，总金额7.47亿元，套均总价0.12亿元；环比上月的32套/9492.45㎡，均价42958元/㎡，分别上升96.88%、89.96%，和价跌3.57%。整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

其他类型，成交32套/4667.82㎡，占全市的0.91%和1.32%，均价25543元/㎡，总金额1.19亿元，套均总价372.60万元；环比上月的9套/406.75㎡，均价24918元/㎡，分别上升2.56倍、10.48倍、2.51%。整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

综上所述，深圳楼市9月份成交以量跌价升为主，其中，成交量上，下跌幅度最大的是商业，下跌37.62%，其次为新房住宅，下跌8.17%；成交均价方面，价格上升幅度最大的为新房住宅，上升11.53%。由此可见，9月份楼市成交数量与成交均价上有小幅变动，整体还是以稳定为主，随着国庆黄金周的到来，市场或将回温，预计后市新房市场成交将不断利好。

■区域成交排名：龙岗反超宝安，领跑全深，盐田打破零成交！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，排名上升1位！成交1791套/154558㎡，成交套数与成交面积分别占全市的56.52%与50.89%，套均面积86.30㎡/套，均价17400.02元/㎡；环比上月的1148套/101102㎡，均价18391.27元/㎡，分别上升56.01%、52.87%，和价跌5.39%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

2）宝安区，排名下跌1位！成交883套/83165㎡，占全市的27.86%与27.38%，套均面积94.18㎡/套，均价21345.12元/㎡；环比上月的2021套/197922㎡，均价21257.23元/㎡，分别下跌56.31%、57.98%，和价升0.41%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）南山区，成交317套/43109㎡，占全市的10.00%与14.19%，套均面积135.99㎡/套，均价48784.64元/㎡；环比上月的178套/17160㎡，均价39784.72元/㎡，分别上升78.09%、1.51倍、22.62%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

4)福田区，成交110套/15602㎡，占全市的3.47%与5.14%，套均面积141.84㎡/套，均价42515.12元/㎡，环比上月的55套/5687㎡，均价39991.17元/㎡，分别上升1倍、1.74倍、6.31%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

5）罗湖区，成交50套/5940㎡，占全市的1.58%与1.96%，套均面积118.79㎡/套，均价41805.49元/㎡；环比上月的49套/9880㎡，均价38223.79元/㎡，分别上升2.04%，下跌39.88%，和价升9.37%，整体继上月量价齐升后，本月继续量价齐升；

6）盐田区，成交18套/1365㎡，占全市的0.57%与0.45%，套均面积75.83㎡/套，均价22398.61元/㎡；打破上月零成交。

综上所述，龙岗区以1791套/154558㎡的成交量，远超宝安区，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座；宝安区以883套/83165㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，南山区以48784.64元/㎡，夺全市成交均价冠军，表明鲸山觐海、恒裕滨城、香格名苑等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名：2-3房户型仍为成交主力！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1340套/114637.09㎡，占全市的42.28%与37.74%，套均面积85.55㎡/套，均价20920元/㎡；环比上月的1666套/143925.17㎡，均价20280元/㎡，分别上升8.60%、10.04%和价跌2.99%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

2）三房户型，成交740套/83443.67㎡，占全市的23.35%与27.47%，套均面积112.76㎡/套，均价26189元/㎡；环比上月的798套/92689.22㎡，均价22965元/㎡，分别上升3.91%、5.89%和2.18%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

3）一房户型，成交661套/41025.01㎡；占全市的20.86%与13.51%，套均面积62.07㎡/套，均价19038元/㎡；环比上月的586套/38944.6㎡，均价20316元/㎡，分别下跌23.99%、24.89%和价升2.23%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；

4）四房住宅，成交226套/37715.31㎡，占全市的7.13%与12.42%，套均面积166.88㎡/套，均价35148元/㎡；环比上月的194套/29292㎡，均价27104元/㎡，分别上升19.02%、19.22%和价跌2.85%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

5）复式住宅，排名上升1位！成交92套/12501.11㎡，占全市的2.90%与4.12%，套均面积135.88㎡/套，均价33161元/㎡；环比上月的42套/9027.27㎡，均价37323元/㎡，分别下跌32.26%、42.88%、27.39%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌；

6）复式，排名下跌1位！成交56套/5792.92㎡，占全市的1.77%与1.91%，套均面积103.45㎡/套，均价19908元/㎡；环比上月的103套/10029.33㎡，均价20063元/㎡，分别上升56.06%、71.11%和2，71%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

7）四房以上，排名上升1位！成交39套/7365.45㎡，占全市的1.23%与2.42%，套均面积188.86㎡/套，均价36141元/㎡；环比上月的24套/4283.51㎡，均价27232元/㎡，分别下跌51.02%、49.89%和价升8.63%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；此外，单身公寓、单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续11个月零成交。

8）其他，排名下跌1位！成交15套/1257.62㎡，占全市的0.47%与0.41%，套均面积83.84㎡/套，均价18665元/㎡；环比上月的38套/3560.67㎡，均价18833元/㎡，分别下跌32.14%、25.57%和价升42.98%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；

综上所述，9月深圳新房成交仍然是以二房户型为主，成交1340套/114637.09㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。三房户型以成交740套/83443.67㎡，排在全市第二；说明9月商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、阅山公馆、宝能悦澜山等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2421套/188000.45㎡，占全市的76.40%与61.90%，均价19885元/㎡；环比上月的2682套/218232.3㎡，均价20084元/㎡，分别下跌9.73%、13.85%、0.99%，整体继上月量平价跌后，本月量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交416套/50484.50㎡，占全市的13.13%与16.62%，均价21324元/㎡；环比上月的468套/57528.37㎡，均价21875元/㎡，分别下跌11.11%、12.24%、2.52%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交332套/65253.23㎡，占全市的10.48%与21.48%，均价41297元/㎡；环比上月的301套/55991.1㎡，均价30594元/㎡，分别上升10.30%、16.54%、34.89%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

综上所述，9月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2421套，占全市的76.40%，成为市场绝对主力。以上周对比，90㎡以下户型、90~144㎡以上户型成交情况均呈量价齐跌，只有144㎡以上户型量价齐升，表明大户型产品最受市场青睐，鲸山觐海、中熙香缤山等值得关注。

■预售环比上升超8成，龙岗将成供应主力

2013年9月，本月合计批准商品房预售面积822836.41㎡。上月合计批准商品房预售面积441076.88㎡，环比上升86.55%。其中住宅批准预售398992.21㎡、4194套；办公楼批准预售45588.66㎡、280套；商务公寓批准预售254140.8㎡、1201套；商业批准预售124114.74㎡、209套；批准预售宗地面积386186.17㎡。

按区域面积排名：

龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积397134.58㎡；其中：住宅批准预售183739.55㎡、1959套；办公楼批准预售36901.05 ㎡、184套；商务公寓批准预售70458.86㎡、525套；商业批准预售 106035.12㎡、73套；批准预售宗地面积173931.37㎡。

南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积61106.05㎡；其中：住宅批准预售37318.22㎡、365套；办公楼批准预售8687.61㎡、96套；商务公寓批准预售15100.22㎡、37套；批准预售宗地面积27505.85㎡；

宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积196014.06㎡；其中：住宅批准预售177934.44㎡、1870套；商业批准预售18079.62㎡、136套；批准预售宗地面积63378.05㎡；

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积168581.72㎡；其中，商务公寓批准预售168581.72㎡、639套；批准预售宗地面积121370.9㎡；

综上所述，深圳9月份预售整体达到822836.41㎡，环比上升86.55%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月增多了商务公寓；区域方面，较上月增多了龙岗区、福田区，减少了盐田区、罗湖区；而龙岗区共有5个楼盘存在预售，可见深圳的楼市供应将集中在龙岗区！

 ■阅山公馆稳踞十强！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，成交211套、20122.07㎡，皆排在全市第2位；一举夺下全市成交套数、成交面积双料亚军，及夺得龙岗区成交套数、成交面积双料亚军；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

2）颐安都会中央，成交110套、10537.12㎡，分列全市第5位和第8位；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体；

3）阅山公馆，成交90套、8373.6㎡，皆排在全市第9位；位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧；

4）星河盛世，成交80套、6657.84㎡，分列全市第11位和第14位；并夺得宝安区成交套数、成交面积双料季军！星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

5）幸福城，成交71套、7312.39㎡，分列全市第12位和第11位；幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

6）金地名峰，成交65套、5808.19㎡，分列全市第13位和第17位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

7）莱蒙水榭春天，成交62套、6218.23㎡，皆排在全市第16位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

8）京基滨河时代广场，成交61套、10645.36㎡，分列全市第18位和第7位；位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。

9）纯水岸十五期，成交60套、15686.56㎡，分列全市第19位和第4位；华侨城·纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，都享受城市中顶级稀缺资源配置；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9月)

全市新房销售面积20强排行榜(9月)

宝安区新房销售套数前10强(9月)

宝安区新房销售面积前10强(9月)

龙岗区新房销售套数前10强(9月)

龙岗区新房销售面积前10强(9月)

南山区重点楼盘(9月)

福田区重点楼盘(9月)

罗湖区重点楼盘(9月)

盐田区重点楼盘(9月)