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业内及人事
周榜简析:新宅量跌价升,信义嘉御山上榜!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-10-07 23:24:04点击7911


■整体量跌价升,宅量跌67.05%!

2013年第40周(9-30~10-6),全市商品房共成交271套/28763㎡,均价27236.25元/㎡、总金额7.83亿元,套均总价289.08万元。较上周的833套/79311㎡,均价23019.79元/㎡,分别下跌67.47%、63.73%,和价升18.32%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升!其中:

新房住宅,成交260套/27245.84㎡,分别占全市的95.94%和94.72%,均价25515元/㎡,总金额6.95亿元、套均总价267.38万元,较上周成交789套/73119.31㎡,均价21625元/㎡,分别下跌67.05%、62.74%,和价升17.99%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

商业,成交6套/1111.5㎡,占全市的2.21%和3.86%,均价68313元/㎡,总金额0.76亿元,套均总价0.13亿元;较上周成交20套/2202.83㎡,均价49144元/㎡,分别下跌70.00%、49.54%,和价升39.01%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;

办公楼,成交1套/216.86㎡,占全市的0.37%和0.75%,均价42643元/㎡,总金额924.76万元,套均总价924.76万元;较上周成交16套/3037.81㎡,均价35573元/㎡,分别下跌93.75%、92.86%,和价升19.87%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

其他,成交4套/189.16㎡,占全市的1.48%和0.66%,均价16103元/㎡,总金额304.60万元,套均总价76.15万元;较上周成交8套/950.72㎡,均价29623元/㎡,分别下跌50.00%、80.10%、45.64%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌。

综上所述,2013年第40周,楼市商品房整体成交以量跌价升为主;其中成交数量上,下跌幅度最大的是办公楼,下跌93.75%;其次,是商业,跌70.00%;而成交均价方面,上升幅度最大的是商业,上升39.01%;其次是办公楼,上升19.87%。从以上数据来看,国庆黄金周期间,深圳楼市整体成交趋于冷谈,大多投资者仍处于观望状态。

■区域成交套数排名:罗湖连三周零成交,南山均价近六万!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,排名上升1位!成交141套/13332㎡,分别占全市的54.23%和48.93%,套均面积94.55㎡,均价19154.49元/㎡;较上周的成交162套/16353㎡,均价22698.65元/㎡,分别下跌12.96%、18.47%、15.61%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

2)龙岗区,排名下跌1位!成交98套/9765㎡,成交数量和面积分别占全市的37.69%和35.84%,套均面积99.64㎡,均价20934.74元/㎡;较上周成交560套/47862㎡,均价16628.60元/㎡,分别下跌82.50%、79.60%,和价升25.90%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)南山区,成交14套/3585㎡,占全市的5.38%和13.16%,套均面积256.06㎡,均价59180.80元/㎡;较上周成交38套/5765㎡,均价48071.05元/㎡,分别下跌63.16%、37.81%,和价升23.11%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

4)福田区,成交7套/565㎡,占全市的2.69%和2.07%,套均面积80.67㎡,均价41168.00元/㎡;较上周成交14套/1984㎡,均价55377.99元/㎡,分别下跌50.00%、71.52%、25.66%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;此外,盐田区、罗湖区本周零成交,其中罗湖区连三周零成交。

综上所述,在成交数量上,宝安区以141套/13332㎡,超越龙岗区,居全市成交套数第一位!龙岗区以98套/9765㎡,位居全市第2位;南山区以14套/3585㎡,排在全市第3位;另外,盐田区、罗湖区本周零成交,其中罗湖区连三周零成交!成交价格方面,南山区以59180.80元/㎡,远超福田区,夺全市成交均价冠军,这一现象的出现,表明鲸山觐海、香格名苑、山海美域等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名:2-3房户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,截至本周已连续15周稳坐第1位!成交102套/8780.3㎡,占全市的39.23%与32.23%,套均面积86.08㎡,均价17663元/㎡;较上周成交293套/24413.47㎡,均价18680元/㎡;分别下跌65.19%、64.04%、5.44%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

2)三房户型,成交69套/8938.56㎡,占全市的26.54%与32.81%,套均面积129.54㎡,均价27416元/㎡;较上周的成交190套/20965.44㎡,均价20182元/㎡,分别下跌63.68%、57.37%,和价升35.84%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

3)一房户型,成交62套/4403.33㎡,占全市的23.85%与16.16%,套均面积71.02㎡,均价17257元/㎡;较上周成交172套/9819.55㎡,均价18624元/㎡;分别下跌63.95%、55.16%、7.34%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交18套/3495.13㎡,占全市的6.92%与12.83%,套均面积194.17㎡,均价44052元/㎡;较上周成交56套/7553.03㎡,均价21679元/㎡,分别下跌67.86%、53.73%,和价升1.03倍,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

5)复式住宅,成交5套/1148.45㎡,占全市的1.92%与4.22%,套均面积229.69㎡,均价48308元/㎡;较上周成交37套/5501.04㎡,均价38712元/㎡;分别下跌86.49%、79.12%,和价升24.79%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

6)复式,成交4套/480.07㎡,占全市的1.54%与1.76%,套均面积120.02㎡,均价20006元/㎡;较上周成交36套/3817.91㎡,均价18977元/㎡;分别下跌88.89%、87.43%,和价升5.42%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;此外,四房以上、单身宿舍、单身公寓、别墅、其他本周零成交!

综上所述,二房户型,成交102套/8780.3㎡,连续15周排在首位;三房户型,成交69套/8938.56㎡,位居第二。整体上,二房户型和三房户型占全市户型成交量的65.77%,说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热,卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超7成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交190套/15332.3㎡,占全市的73.08%与56.27%,均价18311元/㎡;较上周成交604套/45699.47㎡,均价18385元/㎡,分别下跌68.54%、66.45%、0.40%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

2)90~144㎡以上户型,排名下跌1位!成交31套/4138.07㎡,占全市的11.92%与15.19%,均价21222元/㎡;较上周成交122套/15106.24㎡,均价19190元/㎡,分别下跌74.59%、72.61%,和价升10.59%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)144㎡以上户型,排名上升1位!成交39套/7775.47㎡,占全市的15.00%与28.54%,均价42006元/㎡;较上周成交63套/12313.6㎡,均价36639元/㎡;分别下跌38.10%、36.85%和价升14.65%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

综上所述,90㎡以下户型,以成交190套/15332.3㎡,排在首位,144㎡以上户型成交39套/7775.47㎡,排在第2位。与上周相比,三类户型成交数量上均有大幅下跌,其中90~144㎡以上户型成交量下跌最明显,144㎡以上户型,下跌幅度最小,表明目前市场上,大户型成交火热,中熙香缤山、招商观园、鲸山觐海等值得关注。

■预售环比上升31.49%,龙岗持续为供应主力

2013年第40周(9-30~10-6),本周合计批准商品房预售面积239398.13平米。上周合计批准商品房预售面积182066.5平米,环比上升31.49%。本月截至本周批准预售面积239398.13平米。其中,住宅批准预售26003.1平米、300套;办公室批准预售36901.05平米、184套;商务公寓批准预售70458.86平米、525套;商业批准预售106035.12平米、73套;批准预售宗地面积 68334.24㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积239398.13平米。住宅批准预售26003.1平米、300套;办公室批准预售 36901.05平米、184套;商务公寓批准预售70458.86平米、525套;商业批准预售106035.12平米、73套;批准预售宗地面积 68334.24㎡。

综上所述,第40周,全市只有龙岗区存在预售,合计批准商品房预售面积239398.13㎡,环比上升31.49%。预售类型为住宅、办公室、商务公寓和商业,由此可见,龙岗区将持续为全市住宅、办公室、商务公寓和商业的主要输出区域。

■信义嘉御山上榜!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)万科翡丽郡,本周成交50套、4393.59㎡,成交套数和成交面积皆排在全市第1位,一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军!万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处,紧邻沙井街道办,得地铁11号线辐射,且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕,是万科首进沙井打造的第一个高档住区;

2)金地名峰,成交24套、2146.02㎡,分列全市第3位和第4位,并夺得龙岗区成交套数、成交面积双料冠军!金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

3)万科公园里,成交18套、1604.26㎡,分列全市第6位和第8位;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区,毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉;

4)纯水岸十五期,成交13套、3383.1㎡,分列全市第7位和第2位;华侨城•纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,都享受城市中顶级稀缺资源配置;

5)信义嘉御山,成交7套、1024.03㎡,分列全市第12位和第11位;信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目,坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套,户型包括复式大户型和刚需小户型,可以满足不同经济阶层客户的置业需求;

6)中航天逸,成交4套、354.22㎡,分列全市第14位和第15位;位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,是中航地产倾注27年城市运营经验,打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体;

7)和黄御峰园,成交3套、233.52㎡,分列全市第16位和第17位;和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业。

8)幸福城,成交2套、231.43㎡,皆排在全市第18位;幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区,交通便捷,配套资源、人文资源丰富,项目整体坐北朝南,如龙椅,藏风纳气,左青龙—世纪华庭商区,右白虎-雅尊会所(龙华目前最高级的会所),前朱雀—地铁4号线清湖站(无缝连接,交通便捷),后玄武—龙华文化广场,龙华河;

9)信义御城,成交2套、174.76㎡,分列全市第19位和第20位;位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳商品住宅分项统计 (9-30~10-6)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

29769

508

1.71%

1427

4.79%

3094

10.39%

394

1.32%

8873

29.80%

15474

51.98%

可售总面积()

2971555.44

60804.52

2.05%

170080.24

5.72%

383013.29

12.89%

32831.92

1.10%

941979.74

31.70%

1382845.73

46.54%

可售套均面积()

99.82

119.69

119.21

123.80

83.33

106.17

89.37

成交套数

260

0

0.00%

7

2.69%

14

5.38%

0

0.00%

141

54.23%

98

37.69%

成交面积()

27246

0

0.00%

565

2.07%

3585

13.16%

0

0.00%

13332

48.93%

9765

35.84%

日均成交套数

37

0

1

2

0

20

14

成交套均面积()

104.79

0

80.67

256.06

0

94.55

99.64

成交金额()

695183320

0

0.00%

23247570

3.34%

212154882

30.52%

0

0.00%

255361292

36.73%

204419577

29.41%

成交套均总价(/)

2673782

0

3321081

15153920

0

1811073

2085914

成交均价(/)

25515.21

0

41168.00

59180.80

0

19154.49

20934.74

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

62

23.85%

4403.33

16.16%

71.02

17257

75988370.57

1225618.88

8984

30.18%

648123.45

21.81%

72.15

二房住宅

102

39.23%

8780.3

32.23%

86.08

17663

155083093.89

1520422.49

10197

34.25%

828535.03

27.88%

81.26

三房住宅

69

26.54%

8938.56

32.81%

129.54

27416

245057970.40

3551564.79

5370

18.04%

642865.07

21.63%

119.72

四房住宅

18

6.92%

3495.13

12.83%

194.17

44052

153966782.76

8553710.15

2653

8.91%

390773.98

13.15%

147.27

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

622

2.09%

125620.13

4.23%

201.96

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

41

0.14%

1401.07

0.05%

34.17

复式

4

1.54%

480.07

1.76%

120.02

20006

9604172.98

2401043.25

493

1.66%

71561.87

2.41%

145.11

复式住宅

5

1.92%

1148.45

4.22%

229.69

48308

55479341.50

11095868.30

1285

4.32%

239973.76

8.08%

186.77

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.34%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

101

0.34%

12060.75

0.41%

119.41

小计

260

27246

104.79

25515

695179732.10

2673768.20

29769

2971555.44

99.82

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

190

73.08%

15332.3

56.27%

18311

280747356

40.38%

90~144平方米

31

11.92%

4138.07

15.19%

21222

87816877

12.63%

144平方米以上

39

15.00%

7775.47

28.54%

42006

326613309

46.98%

小计

260

27245.84

25515

695177542

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-9~9-15

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

50

4393.59

87.87

2

中信领航

宝安

中信航城地产

29

1825.51

62.95

3

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

24

2146.02

89.42

4

特发和平里

宝安

特发

23

2507.37

109.02

5

金亨利都荟首府

宝安

金亨利实业

18

1836.71

102.04

6

万科公园里

龙岗

万科地产

18

1604.26

89.13

7

纯水岸十五期

南山

华侨城地产

13

3383.1

260.24

8

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

13

1443.55

111.04

9

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

12

1140.56

95.05

10

仁山智水

宝安

城市建设

11

1902.14

172.92

11

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

9

839.56

93.28

12

信义嘉御山

龙岗

信贤地产

7

1024.03

146.29

13

天御香山花园

福田

农科地产

7

564.7

80.67

14

中航天逸

宝安

中航长泰投资

4

354.22

88.56

15

保利上城

龙岗

雅豪园投资

4

323.38

80.85

16

和黄御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

3

233.52

77.84

17

万科第五园

龙岗

万科南城地产

2

501.62

250.81

18

幸福城

宝安

永晋盈投资

2

231.43

115.72

19

信义御城

龙岗

信义地产

2

174.76

87.38

20

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

2

172.87

86.44

全市新房销售面积20强排行榜(9-30~10-6)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

50

4393.59

87.87

2

纯水岸十五期

南山

华侨城地产

13

3383.1

260.24

3

特发和平里

宝安

特发集团

23

2507.37

109.02

4

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

24

2146.02

89.42

5

仁山智水

宝安

城市建设

11

1902.14

172.92

6

金亨利都荟首府

宝安

金亨利实业

18

1836.71

102.04

7

中信领航

宝安

中信航城地产

29

1825.51

62.95

8

万科公园里

龙岗

万科地产

18

1604.26

89.13

9

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

13

1443.55

111.04

10

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

12

1140.56

95.05

11

信义嘉御山

龙岗

信贤地产

7

1024.03

146.29

12

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

9

839.56

93.28

13

天御香山花园

福田

农科地产

7

564.7

80.67

14

万科第五园

龙岗

万科南城地产

2

501.62

250.81

15

中航天逸

宝安

中航长泰投资

4

354.22

88.56

16

保利上城

龙岗

雅豪园投资

4

323.38

80.85

17

和黄御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

3

233.52

77.84

18

幸福城

宝安

永晋盈投资

2

231.43

115.72

19

鲸山觐海

南山

招商地产

1

201.76

201.76

20

信义御城

龙岗

信义地产

2

174.76

87.38

龙岗区新房销售套数前10(9-30~10-6)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地名峰

金地宝城地产

24

2146.02

89.42

2

万科公园里

万科地产

18

1604.26

89.13

3

承翰陶源花园

五联将军帽地产

13

1443.55

111.04

4

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

12

1140.56

95.05

5

嘉宏湾花园

彭成地产

9

839.56

93.28

6

信义嘉御山

信贤地产

7

1024.03

146.29

7

保利上城

雅豪园投资

4

323.38

80.85

8

和黄御峰园

和记黄埔龙岗地产

3

233.52

77.84

9

万科第五园

万科南城地产

2

501.62

250.81

10

信义御城

信义地产

2

174.76

87.38

龙岗区新房销售面积前10(9-30~10-6)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地名峰

金地宝城地产

24

2146.02

89.42

2

万科公园里

万科地产

18

1604.26

89.13

3

承翰陶源花园

五联将军帽地产

13

1443.55

111.04

4

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

12

1140.56

95.05

5

信义嘉御山

信贤地产

7

1024.03

146.29

6

嘉宏湾花园

彭成地产

9

839.56

93.28

7

万科第五园

万科南城地产

2

501.62

250.81

8

保利上城

雅豪园投资

4

323.38

80.85

9

和黄御峰园

和记黄埔龙岗地产

3

233.52

77.84

10

信义御城

信义地产

2

174.76

87.38

宝安区重点楼盘(9-30~10-6)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

广盛荣投资

50

4393.59

87.87

2

中信领航

中信航城地产

29

1825.51

62.95

3

特发和平里

特发

23

2507.37

109.02

4

金亨利都荟首府

金亨利实业

18

1836.71

102.04

5

仁山智水

城市建设

11

1902.14

172.92

6

中航天逸

中航长泰投资

4

354.22

88.56

7

幸福城

永晋盈投资

2

231.43

115.72

8

汇龙湾花园

新辉大实业

1

89.26

89.26

南山区重点楼盘(9-30~10-6)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

纯水岸十五期

华侨城地产

13

3383.1

260.24

2

鲸山觐海

招商地产

1

201.76

201.76

福田区重点楼盘(9-30~10-6)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天御香山花园

农科地产

7

564.7

80.67


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