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投资分析
东方之珠半边天:长实和黄,香港姓李!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-10-10 11:41:54点击9560


导读:
       ■香港十大蓝筹屋苑,长实-和黄系占据半壁江山
       ■长江集团旗舰,香港规模最大地产发展商之一
       ■借鉴香港成熟房地产经验,全国扩张的6盘背景
正文:

■香港十大蓝筹屋苑,长实-和黄系占据半壁江山

蓝筹,意为最好的。在香港,人们习惯通过十大蓝筹屋苑的交投情况,来了解香港楼市的最新成交情况和市场动向。香港十大蓝筹屋苑包括位于香港岛的杏花邨、康怡花园、海怡半岛、太古城;九龙的丽港城、美孚新邨、黄埔花园、汇景花园以及位于新界的嘉湖山庄、沙田第一城。

据了解,香港十大蓝筹屋苑中,嘉湖山庄、海怡半岛、黄埔花园、丽港城和汇景花园5个项目均为长实-和黄系,而香港新界沙田区最大型的住宅项目——沙田第一城也有长实-和黄系的份额。也就是说,香港十大蓝筹屋苑长实-和黄系占据了5席以上,因此长实-和黄系可以说经营着香港房地产市场的半壁江山。

作为高度繁荣的国际大都会和世界级的自由港,香港是仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心。在房地产业的发展方面,几经起伏之后的香港房地产市场,目前已经发育得非常成熟,并且一直是香港经济的重要支柱之一,占全港GDP的比重20%以上,更是香港经济的“晴雨表”。

在此情况下,占据了香港房地产市场半壁江山的长实-和黄系,一定程度上可以说已经把控着香港房地产市场的“话事权”。那么,长实-和黄系到底是一个怎样的企业呢?相关资料显示,长江实业集团有限公司(长实)以及和记黄埔有限公司(和黄),其实都是长江集团的旗舰。

■长江集团旗舰,香港规模最大地产发展商之一

长江集团是一家建基香港的跨国企业,在香港的成员包括三家同为恒生指数成份股的上市公司:长实、和记黄埔有限公司及电能实业有限公司;在香港联合交易所主板上市的长江基建集团有限公司、长江生命科技集团有限公司、和记电讯香港控股有限公司、和记港陆有限公司及TOM集团有限公司。

截至2012年11月31日,长江集团旗下在香港上市之公司的总市值为8750亿港元。长江集团的业务遍及全球五十二个国家,雇员人数约二十七万名。其中长实作为香港规模最大的地产发展商之一,已经在本港发展了一系列的住宅及工商物业。据统计,在香港的每七个私人住宅单位中,便有一个由长实发展。

而目前由长江实业持股49.97%的和记黄埔有限公司,是业务遍布全球的大型跨国企业,也是《财富》全球500强企业、香港交易所最大上市公司之一,经营多元化业务,包括全球多个市场最大的货柜码头经营商、零售连锁集团、地产发展与基建业务,以至电讯及电台广播服务等。

从长实-和黄系的企业背景可以明显看出,雄厚的企业实力和在全球范围内所向披靡的业务经营能力,是支撑其在香港房地产市场一枝独秀的重要力量。在已经有香港房地产市场为其提供成熟经验支撑的情况下,长实-和黄系正以香港为大本营,一步步迈开全国扩张的战略步伐。

■借鉴香港成熟房地产经验,全国扩张的6盘背景

目前长实-和黄系在全国范围内开发或者在售的项目有深圳的和黄观湖园、御峰园、懿花园,东莞的和黄海逸豪庭,成都的和黄·i都会以及武汉的和黄世纪江尚等。相对于市面上的其他项目,以上6盘由发端于香港的全球500强房企打造,在客户定位、产品塑造和品牌等方面,可以说具备先天优势。

其中位于深圳观澜的观湖园、懿花园,以及位于平湖的御峰园,是长实-和黄系在深圳打造的三大高端豪宅项目。国庆期间,懿花园隆重举行“皇室珠宝会定制珠宝大赏”,吸引大批高端客户前来参观赏鉴,目前项目180㎡精装联排别墅在售;御峰园项目9月26日低调开盘,推出42套155-175㎡的叠加别墅,开盘首日销量喜人,热销六成;而观湖园目前仅剩最后20套湖玺独栋在售。

位于东莞水濂山南,横岗水库旁的和黄·海逸豪庭,作为华南臻罕低密度山湖高尔夫社区,山、湖、高尔夫资源丰富,是南中国顶级别墅住区的代言。目前项目四期“御峰”组团263-880㎡别墅在售,罕见的独联体生活格局,将为顶级财富圈层打造最舒适、最契合财富气场的居住生活空间。

而和黄在成都打造的全国首现2梯2户全板式3房住区——和黄•i-都会,位于成都城南神仙树区域,扼守传统老城南富人区与新城南交汇的核心地带。藉着在第42届成都房地产交易会以近300套完美售罄勇夺“单盘冠王”的火爆势头,i-都会将全新加推最后一批70余万起湿地景观房源。

位于武汉市汉口沿江大道江汉关旁的和黄·世纪江尚,是和记黄埔地产集团开发的武汉花楼街滨江大型综合体项目,傲踞武汉市汉口核心地段,紧接江滩路及江滩古建筑群,毗邻武广、江汉路两大核心商圈;坐拥沿江大道、地铁二号线、轻轨一号线等完善交通网络,区位优势得天独厚。项目销售中心已于9月21日盛大开放。

懿花园

观湖园

御峰园

和黄海逸豪庭

和黄i都会

和黄世纪江尚


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