导读：
       ■深圳首个梦想主题公园住宅社区
       ■同创老师傅：因为懂得，所以新作！
       ■片区价值：被遗忘的价值高地
          一、罗湖、福田的人口外迁重地
          二、四大产业集群，深圳本土供应的心脏
          三、深圳中轴发展的桥头堡
　　   四、深圳唯一同时拥有三条地铁线，一条城际轻轨和两横两纵高（快）速路网的区域
           1、两纵两横高速路网，清平高速全通，罗湖8公里生活圈
           2、未来三地铁贯穿，快速接驳深圳中心区
           3、平湖城际客运站：深圳除罗湖站外唯一动车停靠站
       ■项目配套
          一、商业配套
          二、生态资源：东西双公园
          三、教育资源：幼儿园到义务教育一站式教育资源
           1、幼儿园：家门口即可实现学前教育
　　    2、平湖中心小学：省一级公办小学
　　    3、平湖中学：省一级学校
          四、医疗配套：国家二级甲等医院
       ■实地考察
          一、社区配套
           1、门口双公园
           2、绿化隔离带：减少噪音污染
           3、单独信报间，保证大堂私密性
           4、业主会客厅：休闲娱乐风雨无阻
           5、私家公园，双泳池设计
          二、户型优点分析
           1、零过道，零浪费
           2、房间两面落地飘窗
           3、公卫干湿分离：提高早晚高峰期使用率
           4、拓展面积可变卧室、书房、卫生间
           5、客厅三面开窗，汇聚四季风景，270°享受
           6、男女主人双书房：照顾不同兴趣爱好
           7、设置入户花园：保证业主空间私密性
           8、次卫大过主卫：预留小孩洗澡空间
           9、楼梯装饰：楼梯装饰：梦想色彩无处不在
           10、过道外推窗户：防止雨水渗入
           11、户外伸展晾衣空间：减少空间浪费
           12、隐藏式卫生间：节省空间
       ■同创•新作:老师傅护航，幸福购房
正文：

■深圳首个梦想主题公园住宅社区

目前，在房产项目千篇一律的情况下，在深圳中心区不远处，同创地产团队基于对首置家庭生命周期和居住体验的洞察，致力于把他们的第一个项目——同创•新作打造成为深圳最懂客户的好房子，让其成为为孩子量身定做了深圳首个“梦想主题公园”住宅社区，从户型设计到楼梯装饰等方方面面都作了非常细致周到的考虑，让梦想中的幸福生活成为现实。

作为深圳首个梦想主题公园住宅社区，同创•新作在社区内外拥有双公园。社区外的市政公园根据全家老人、小孩及年轻人不同群体的需求，被打造成为一个休闲运动公园，拥有篮球场、儿童梦幻城堡及健行广场。社区内的私家公园，规划了适合家人全天候休闲活动的私家公园，拥有贴心的双泳池（儿童泳池、少年泳池）、独有的趣味识字区及撒野草坪、约400米的环形慢跑径及约200平的“业主客厅”等设施。两个公园的完美结合，再现了纽约中央公园的规划神韵，将城市公共空间与私人住区空间融为一体，实现综合绿化率近100%，这么高的绿化覆盖，让同创·新作成为名副其实公园里生长的房子。

同创•新作位于龙岗区平湖中心(富安大街与平安大道交汇处东北角)，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城。项目占地面积约14600平米 ，建筑面积约47000平米，容积率（住宅）3.2，产权年限长达70年。其中，1-2栋30层，3-4栋22层，规划户数725户。目前，项目有约72-89平米的经典三房及约39平不限购不限贷LOFT公寓在售。

■同创老师傅：因为懂得，所以新作

同创地产是由一群来自万科、中海等中国知名地产集团、具有20年以上中国房地产开发经验的资深高管创立，是历经了知名房企锤炼的强大团队。他们拥有国际化的视野、精益求精的专业态度，大到项目前期规划、园林功能设计，小到电梯厅采光、门窗开合均以高于市场要求的标准，致力为客户精心打造更舒适的人居生活。

同创地产的老师傅们拥有20年的资深地产背景，有着数不胜数的里程碑式作品以及他人难以企及的业界口碑和影响力，更有着对客户真正需求最精准的把握。因为懂得客户对园林功能的需求，因此同创·新作以孩子为中心规划了由双公园组成的梦想主题公园；因为懂得客户对于户型功能的需求，所以在高房价背景下，提供家庭全生命周期居住解决方案，三代同堂，不用换房！因为更懂得客户对于品质生活的需求，所以以国际化团队倾心打造了“纽约经典”时尚精品住区。总体上，同创·新作是同创地产这群老师傅集20年经验之大成，从每一位客户的需求出发筑造城市的精品；把每一块土地的价值都发挥得淋漓尽致。

因为懂得，所以新作，是同创·新作命名原由，也是同创·新作最核心价值点。这个“新作”并不是简单的产品复制，也不是单个精英的作品，而是汇聚了众多精英的精品之作，是值得收藏的。他们的专业水平、丰富的经验、巧妙的创意，都展现在产品上。在项目的细节打造上也都考虑得非常周全，把业主的生活照顾得最好。

■片区价值：被遗忘的价值高地

一、罗湖、福田的人口外迁重地

从地理位置来看，平湖属于深圳的第二大圈层，位于罗湖以北、邻近布吉，在很多深圳人们印象中并非是主流城区，因此这里的产业发展、土地价值长期以来偏低，房价相对也不高。可以说，平湖是被深圳人们几乎遗忘了的价值洼地。

但随着两横两纵高（快速）路网的贯通，尤其是9月14日有着“深圳中轴线”之称的清平高速二期的全线通车，平湖实现了与深圳城市中心的15分钟生活圈，使平湖一跃进化成主流城区人口常居地。至此，人们才惊奇发现，原来平湖至罗湖的直线距离仅8公里。在不久的将来，平湖还将是深圳唯一同时拥有三条地铁线，一条城际轻轨和两横两纵高（快）速路网的区域，至此，原来房价较低的平湖已经进入深圳城市中心的主流发展圈，成为罗湖、福田的人口外迁重地。

二、四大产业集群，深圳本土供应的心脏

同时值得注意的是，早期发展的平湖，由于长达数十年来的传统发展模式，是建立在廉价土地和劳动力比较优势基础之上，当然在这期间深圳平湖先后提出了多种发展思路，并且在不断实践中对思路进行调校修正。在2006年，平湖提出“物流新城”概念；2007年，平湖又提出“打造高端服务业基地”。2009年，平湖发展目标定为“一个生机勃发、功能配套、设施完善的现代化、园林式、生态型物流新城和区域性金融新城”；2012年3月，深思熟虑过后的平湖着力打造“高端新兴产业园区、综合物流园区和高新技术产业园区”，希望将平湖建设成产业发达、平安和谐、环境优美、生态宜居的“产业新城”。

曾经把自身定义成物流新城的平湖，也是国内唯一国家级物流试验基地。深圳最大的商贸综合体——华南城，华南最大农贸中心——海吉星就在位于平湖。也就是说，平湖是深圳商贸企业大批量采购的集中地，也是深圳人们衣食住行等本土需求的供应心脏。

三、深圳中轴发展的桥头堡

同创•新作位于平安大道和富安大道交汇处，是平湖中心地带所在。2010年深圳特区扩容正式实施，以罗湖、福田、南山为中心向外辐射发展，形成三大城市圈层，成就大特区时代。平湖地处深圳城市发展第二圈层，是目前三大圈层的价格洼地。同创•新作项目所在的平湖片区，是深圳中轴发展的桥头堡。

随着深圳市关内关外一体化已渐趋成熟，将是放量在即的城市更新主要地区。政府致力发展的“三轴两带多中心”城市空间结构，其中中部组团是莞-深-港区域性产业聚合发展走廊，而平湖为中部组团的核心，未来将策略性成为政府重点发展地段。

另外，政府将投资80亿元在平湖打造总面积达2.24平方公里的深圳金融产业后台服务基地，毗邻的华南城，集交易、展示、信息交流、物流、配送及金融结算等功能于一体，加上规划中包括港澳地区在内的多家国际金融机构将进驻这里，令平湖未来将成为深圳备受瞩目的片区，为平湖高端服务业和商业的发展带来光明的前景。

同时，项目地处罗湖北发展轴心，距罗湖仅8公里，坐享2500亿大罗湖规划利好，多条快速干道出入罗湖、福田（南坪、丹平、清平、梅观、机荷、水官），随着城市发展，地铁13、16、18号线的规划建设与落成，项目到市区的距离也将进一步拉近，20分钟快速通达罗湖福田中心区。罗湖作为深圳未来的国际消费中心，价值外溢成为必然趋势，随着四大园区的崛起，项目未来发展前景辉煌。

四、深圳唯一同时拥有三条地铁线，一条城际轻轨和两横两纵高（快）速路网的区域

1、两纵两横高速路网，清平高速全通，罗湖8公里生活圈

在交通配套方面，项目周边路网环绕，两纵（清平高速、丹平快速）两横（水官高速、机荷高速）高速路网，让平湖快速接驳深圳中心区，全面实现平湖与罗湖、福田、南山的无缝连接。清平高速二期的开通，打破了平湖片区和深圳中心区的时空距离，让平湖与中心区的距离大大缩短，罗湖8公里生活圈价值突显。

清平高速二期通车后，将成为平湖片区通往市区（罗湖、福田）距离最短的高速通道，对于加强平湖街道与市中心区的交通联系具有重要意义。从南山蛇口出发，上南坪高速转清平高速，30分钟直达同创·新作现场，足足比清平高速全线通车前节约了近30分钟；此前从布吉开车到平湖、观澜，一般需30至40多分钟，现在仅需十分钟；从罗湖到平湖，以前需要50分钟，现在只需15分钟。

这样的高效率使得平湖能够快速接驳中心区，当地居民可瞬间转换时空地点。而平湖片区的价值也随之水涨船高，成为深圳下一个备受瞩目的片区。也随着品牌开发商的入驻，片区的生活设施也将逐步完善，生活氛围也越来越好，而同创·新作位于平湖中心区，价值潜力不言而喻。

2、未来三地铁贯穿，快速接驳深圳中心区

平湖同时还是政府规划有三条地铁线贯穿区域，地欠缺13号线、16号线（已更名为10号线）、18号线让平湖快速接驳深圳中心区。目前，一个片区被三条地铁线覆盖的情况是非常少的，而平湖却独占鳌头，区域价值飞跃在即。

地铁作为一项便捷的交通工具，一定程度上集成了都市最强大的城市流，没有红绿灯，不受恶劣天气的影响，定时定点，效率之高令都市精英趋之若鹜。所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁经济将形成城市经济新的增长极，带来城市土地和房地产的增值及其他相关产业的发展，给城市带来了巨大的经济效益，加速城市经济的增长，增加城市的财政收入，形成了多元化投资结构与模式的大环境。

同时，地铁站点具有磁力效应，全面催熟城市商业。大量人口被吸纳到地铁交通的沿线，商圈又因为地铁的串联而形成商业带，极大提升地铁站点周边的物业价值。同创•新作所处片区未来将覆盖三条地铁线，价值潜力急速上升。

3、平湖城际客运站：深圳除罗湖站外唯一动车停靠站

除此以外，平湖还将增设广深铁路城际客运站（平湖站），这将成为除罗湖站外唯一一个深圳动车停靠站，也将成为铁路与轨道交通相衔接的综合性大型立体交通枢纽中心。建成后，将辐射布吉、横岗、龙岗中心城等各个区域，受益人达400万人口，对于带动整个平湖的发展也是有重大推动作用。

■项目配套

一、商业配套

项目地处平湖中心，周边生活氛围浓厚，商业配套完善，项目邻近华盛奥特莱斯、华润万家、百佳超市等品牌商业配套，还有华南城规划中的SHOPPING MALL。随着品牌开发商的不断入驻，未来项目周边的商业将不断完善，可轻松解决居家生活的购物需求。

而且，项目门口还自带沿街商业配套，可以满足业主平时日常的简单生活需要。目前，项目的自带便利店已经开业。

二、生态资源：东西双公园

在生态资源方面，同创•新作东依凤凰山国家矿山公园，西近平湖生态园。凤凰山国家矿山公园是我国第一批28个国家级矿山公园之一，一个位于平湖以矿山文化为主题供人们游览、科学考察、休闲旅游的公益性市政公园。

而深圳平湖生态园拥有秀美的自然风光，是自然生态型公园，环境优雅，景色怡人，是享受健康悠闲生活的好去处。平湖生态园占地2.48平方公里，是平湖为数不多的集山水风光于一体的水源保护区，也是业主假日休闲的好去处。

三、教育资源：幼儿园到义务教育一站式教育资源

1、幼儿园：家门口即可实现学前教育

在教育资源方面，项目周边教育资源丰富。片区内规划幼儿园共有13所，而且，就在同创·新作一路之隔的地块，还规划新建1所3层小区幼儿园，也就是说未来同创·新作业主孩子们在家门口即可实现学前教育，可轻松为业主子女提供最好的学前教育平台。

2、平湖中心小学：省一级公办小学

平湖中心小学位于项目北侧直线距离约300米除，从项目步行到平湖中心小学只需10分钟的路程。平湖中心小学是一所省一级公办小学，占地面积为42349.4㎡，建筑面积14439㎡，绿化面积16136㎡。平湖中心小学曾先后荣获“广东省一级学校”、 “省巾帼文明示范岗”、市“绿色学校”、“市少先队先进大队”等荣誉称号，是区域的重点小学。配有强大的师资力量，学术气氛浓郁。

3、平湖中学：省一级学校

平湖中学位于项目东北侧，直线距离约1.4公里。平湖中学学校占地62155㎡，建面21465㎡，现有36个教学班，1900多名学生，教职工140多人。2000年以来相继被评为区一级学校、市一级学校以及省一级学校。

除此以外，区域还有3所九年一贯制学校，现状保留的2所，规划新增的1所，正好就在项目的东侧，仅一路之隔，可以说是举步即达。这样丰富的教育资源，让业主也能节省不少时间，孩子能获得优质的教育，父母也可安心上班。

四、医疗配套：国家二级甲等医院

在医疗配套方面，平湖人民医院位于同创·新作北侧1.2公里处，平湖人民医院，是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，系国家二级甲等医院、国家爱婴医院。医院占地1.8万㎡，建筑面积近2万㎡，设置病床200多张，开办社区健康服务中心14间，服务人员60多万，面向周边地区提供全面、固定、连续的医疗、护理、预防保健及康复服务。

周边还有健康服务中心等医疗配套，其中，平湖人民医院凤凰第一社区健康服务中心就位于项目北侧600米处，完善的医疗卫生配套，将为家人提供最全面的健康保障。

■实地考察

在产品上，同创•新作主推72-89㎡刚需三房以及39㎡的创意LOFT，秉承实用、合理利用空间的理念，根据不同的人群需求，打造了适合两代同住，或者三代同堂的精品户型，成为首次置业家庭的首选，可住可以轻松实现三代同堂，不用换房，给业主一个完美的梦想之家。

为了给业主打造最舒适的人居环境，同创•新作团队凭着自身20年的地产经验，考虑了业主所有的生活细节，在户型设计上精心打造了最简单却又实用的精品户型。那么，那些为业主设计的贴心之处到底体现在哪些地方呢？

一、住区全配套

1、门口双公园

园林景观可以说是目前购房者最重视的购房因素，因为拥有越多的园林就意味着社区的休闲娱乐空间越多，而同创·新作在门口就打造了双公园，而且是市政级资源。双公园根据老人、小孩、年轻人的不同需求，将整个公馆打造成为一个休闲运动公园，囊括了篮球场、“梦想城堡”儿童游乐场、老人活动广场。

其中，儿童游乐场设置了丰富的儿童游乐空间，老人活动广场则设置了大量运动休闲设施，一家三口都可以在公园找到适合的活动场所，丰富了全家人的生活，各得其乐。更与私家公园进行一动一静的完美规划，塑造了高度舒适度的低密度城市中央住宅。

2、绿化隔离带：减少噪音污染

同创•新作从业主的安全性出发，贴心地设置了公园大道，使得项目进出口与主干道保持75米的距离，周边还设置了绿化隔离带，这既保证了小区的安全性，也降低了周边的噪音污染。可谓是，出则繁华，入则宁静。

3、单独信报间，保证大堂私密性

一般来说，住宅的信报间和大堂大都是相通的，而同创•新作却设置了单独的信报间。虽然信报间与大堂电梯只有一墙之隔，但是出于为业主考虑的态度，同创·新作的设置保证了业主的私密性，不用时常被来来回回的送件人员以及外来人员所干扰。

4、业主会客厅：休闲娱乐风雨无阻

项目的LOFT公寓一层还有200㎡的业主会客厅，会客厅内设置了大量儿童玩乐设施、乒乓球馆、麻将室、棋牌室等配套，就算是下雨天业主也能不受影响的进行亲子活动或者体育运动。不仅如此，公寓还能与其他户型同等享受整个社区配套。

5、私家公园，双泳池设计

在私家公园区域，项目贴心地设置了双泳池（儿童泳池、少年泳池），分别满足了不同年龄段孩子的需求，让孩子享受游泳乐趣，因泳池深度不同，同时让业主少一分担心。

同时，私家公园还设置了独有的趣味识字区及撒野草坪，满足孩子童年快乐成长的空间需求。在孩子玩乐的同时，业主也可以在约400米的环形慢跑径畅享运动带来的乐趣，可以下楼即可享受忙里偷闲的生活逸趣。

二、户型优点分析

1、零过道，零浪费

一般来说，普遍的户型设计都是一进门就是一条长长的过道，利用过道来对区域进行区分。而观察同创•新作的房子，很少会看到长长的过道设计。房子一进门就是入户花园，紧接着就是客厅、餐厅，中间是零过道设计。而且客厅和餐厅是等宽的，再加上客厅的双向开窗，再与阳台相连，整个客厅的空间就被拉宽拉长，空间感十足。

2、房间两面落地飘窗

项目在主卧套房、儿童房等房间采用两面开窗的设置，这样的设置使房间270°通风采光，家具也可布置自如。业主可以在有限的空间里，视线使用功能延展最大化，最大限度的看小区园林，足不出户就能尽享园林景观。而且，项目的所有窗户都在底部增加了加固的护栏，既增强了通风采光性能，这种小窗户和护栏也保证了房间的安全性。

3、公卫干湿分离：提高早晚高峰期使用率

卫生间是一家人共同使用最多的空间之一，但是由于数量有限，很多时候一家几口都要轮流排队使用卫生间，这就给急着出门的业主造成了时间上的浪费。同创•新作采用公卫干湿分区，使得浴室在使用的同时，洗脸刷牙也可同时进行，大大提高了早晚起居高峰期的使用效率。

4、拓展面积可变卧室、书房、卫生间

在户型设计上，同创•新作的阳台与客厅等面宽，使得户型有大量的拓展面积，每个户型几乎都有一个房间以上的赠送面积。而赠送面积通过合理的改造就可以变成卧室、阳光房或者卫生间等，使得房间的可利用空间瞬间扩大，这都得益于同创•新作20年的深厚底蕴，不是大师傅，很难做到。

5、客厅三面开窗，汇聚四季风景，270°享受

传统的客厅开窗一般是一面开窗，而同创•新作依据最舒适的人居需求打造了客厅三面开窗，这样的开窗方式增强了客厅的通风效果、采光性能，客厅内的空间感更强。三面开窗还有一个好处，可以汇聚更全面的园林景观，四季风景都在眼前，简直是270°的景观享受。

6、男女主人双书房：照顾不同兴趣爱好

一般来说，一套房子只需配置一个书房，但是同创•新作考虑到不同家庭人口的兴趣爱好差异，设置了男女主人双书房，各自的工作、上网休闲都可以不受打扰。业主也可以根据实际的家庭需求情况进行配置或者改造。

7、设置入户花园：保证业主空间私密性

户型设计方面充分考虑到功能配置，设置入户花园，外界不能窥视业主的私生活，让住户的私密性更强，而且，这种设置也加大了门口的鞋柜、收纳等空间，使得户型更美观又能保证功能完整性，可以说是一举两得。

8、公卫大过主卫：预留小孩洗澡空间

在卫生间设置方面，不仅采用了干湿分离的设置，而且在同创•新作的设计上，公卫比主卫大，这是项目考虑到一个家庭迟早会有小孩，空间更大的公卫预留给小孩洗澡的空间需求，在家庭生活上更加舒适，父母照顾小孩也能伸展自如。

9、楼梯装饰：梦想色彩无处不在

同创•新作作为深圳首个梦想主题住宅社区，在社区内随处可见项目为Dream Land设置的吉祥物金色小鹿、五彩缤纷的气球，同创·新作的梦想主题无处不在，就连楼梯也不放过，在楼梯的墙壁上摆放了大量的工艺品、充满家庭气息的人形模板等等，力求业主的生活处处都充满情趣。

10、过道外推窗户：防止雨水渗入

同创•新作的团队把业主生活的每一个小细节都考虑得非常周全，把业主的所到之处都经过费心的思量。在楼层过道的窗户设计上，一般都是向两侧外推的设置，而同创•新作考虑到下雨天雨水飘进过道的情况，设置了直接向前推的窗户，防止雨水飘到过道，保证了业主在过道行走的安全性。

11、户外伸展晾衣空间：减少空间浪费

在39㎡的创意LOFT中，同创•新作在房子的外墙设置了可伸缩的晾衣架，而在卧室外留有一条通道，通过通道就可以随意晾衣。这种外挂式的晾衣空间，减少了室内的空间浪费，造型也更整齐美观。

12、隐藏式卫生间：节省空间

为了把空间价值发挥得最大化，在创意LOFT的空间布局上更是费尽心力。尤其是创意LOFT的卫生间设置，一楼的公卫设置在门口，隐藏在门的背后，这样的设置既没有浪费空间，外观上也更加美观。这样的奇思妙想只有同创•新作能做得到。

■同创·新作：老师傅护航，幸福购房

同创•新作是同创团队的首个精心之作，同创的老师傅们见证了20年的地产辉煌，使得同创•新作的起点就与其他项目不一样。他们积淀了深厚的行业经验，并在此基础上不断寻求突破，苛求完美的精品人居。在这种背景下所打造出来的产品可以说是精品中的精品，同创地产也因此收获了每一个市场惊喜。

目前，同创•新作主打产品为72-89㎡经典三房以及39㎡创意LOFT，根据二人世界到两代同住，甚至到三代同堂不同时期的居住需求打造人性化居住空间，满足不同家庭结构的不同需求。夫妻、老人可以陪着孩子从出生、成长、幼儿园、小学，一起度过一生中最幸福的12年，真正实现三代同堂，共享天伦。

所谓赢在起跑线上，不是开始的平台有多大，而是专业的起点有多高。同创•新作汇聚了品牌房地产的精英、高管，在经验之上，不断突破自我，以梦想主题公园开社区园林设计之先河；洞悉了业主家庭生活的所有细节，实现业主一步到位的幸福人居。因此，有这样的老师傅团队为业主护航，幸福购房就在同创•新作，而同创•新作的业主也是深圳最幸福的业主。

同创新作主入口

客厅两面落地飘窗

拓展面积变书房

绿化隔离带

梦想城堡

坡地公园：社区的隔音墙

洛克球场

会客厅儿童区域

业主会客厅

小区园林

识字乐园与随处可见的麋鹿

双泳池设计

休闲露台

单独信报间

户外伸缩晾衣架

卫生间干湿分离

房间双飘窗

同创新作