■整体量升价跌，宅量升2.60倍！

2013年第41周（10-7~10-13），全市商品房共成交1048套/97701㎡，均价26166.74元/㎡、总金额25.57亿元，套均总价243.94万元。较上周的271套/28763㎡，均价27236.25元/㎡，分别上升2.87倍、2.40倍，和价跌3.93%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！其中：

新房住宅，成交935套/83072.5㎡，分别占全市的89.22%和85.03%，均价23059元/㎡，总金额19.16亿元、套均总价204.87万元，较上周成交260套/27245.84㎡，均价25515元/㎡，分别上升2.60倍、2.05倍，和价跌9.63%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交64套/8555.57㎡，占全市的6.11%和8.76%，均价49489元/㎡，总金额4.23亿元，套均总价661.57万元；较上周成交6套/1111.5㎡，均价68313元/㎡，分别上升9.67倍、6.70倍，和价跌27.56%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交19套/3696.08㎡，占全市的1.81%和3.78%，均价40171元/㎡，总金额1.48亿元，套均总价781.45万元；较上周成交1套/216.86㎡，均价42643元/㎡，分别上升18倍、16.04倍，和价跌5.80%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他，成交30套/2376.98㎡，占全市的2.86%和2.43%，均价29065元/㎡，总金额0.69亿元，套均总价230.29万元；较上周成交4套/189.16㎡，均价16103元/㎡，分别上升6.50倍、11.57倍、80.49%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，2013年第41周，楼市商品房整体成交以量升价跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，上升18倍；其次，是商业，升9.67倍；而成交均价方面，下跌幅度最大的是商业，下跌27.56%；其次是新房住宅，跌9.63%。从以上数据来看，国庆黄金周后，深圳楼市迎来成交高峰期，无论是新房住宅，还是商业、办公楼，成交数量都有大幅上升，表明市场已回温，进入“银十”楼市旺季！

■区域成交套数排名：罗湖、盐田打破零成交，宝安继续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交411套/34182㎡，成交数量和面积分别占全市的43.96%和41.15%，套均面积83.17㎡，均价16922.85元/㎡；较上周的成交141套/13332㎡，均价19154.49元/㎡，分别上升1.91倍、1.56倍，和价跌11.65%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）龙岗区，成交357套/27482㎡，分别占全市的38.18%和33.08%，套均面积76.98㎡，均价16891.32元/㎡；较上周成交98套/9765㎡，均价20934.74元/㎡，分别上升2.64倍、1.81倍，和价跌19.31%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）罗湖区，成交55套/7369㎡，占全市的5.88%和8.87%，套均面积133.98㎡，均价42009.79元/㎡；打破连三周零成交；

4）南山区，下跌1位！成交55套/5014㎡，占全市的5.88%和6.04%，套均面积91.16㎡，均价39266.35元/㎡；较上周成交14套/3585㎡，均价59180.80元/㎡，分别上升2.93倍、39.86%，和价跌33.65%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）福田区，下跌1位！成交41套/7951㎡，占全市的4.39%和9.57%，套均面积193.93㎡，均价43013.04元/㎡；较上周成交7套/565㎡，均价41168.00元/㎡，分别上升4.86倍、13.07倍、4.48%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

6）盐田区，成交16套/1074㎡，占全市的1.71%和1.29%，套均面积67.11㎡，均价22738.86元/㎡；打破上周零成交。

综上所述，在成交数量上，宝安区以411套/34182㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！龙岗区以357套/27482㎡，位居全市第2位；罗湖区以55套/7369㎡，排在全市第3位，打破连三周零成交；成交价格方面，福田区以43013.04元/㎡，超越南山区，夺全市成交均价冠军，这一现象的出现，表明深圳中心•天元、卓越城等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续16周稳坐第1位！成交465套/39688.91㎡，占全市的49.73%与47.78%，套均面积85.35㎡，均价19975元/㎡；较上周成交102套/8780.3㎡，均价17663元/㎡；分别上升3.56倍、3.52倍、13.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）一房户型，排名上升1位！成交247套/14324.01㎡，占全市的26.42%与17.24%，套均面积57.99㎡，均价17989元/㎡；较上周成交62套/4403.33㎡，均价17257元/㎡；分别上升2.98倍、2.25倍、4.24%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）三房户型，排名下跌1位！成交133套/14952.62㎡，占全市的14.22%与18.00%，套均面积112.43㎡，均价24937元/㎡；较上周的成交69套/8938.56㎡，均价27416元/㎡，分别上升92.75%、67.28%，和价跌9.04%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交39套/6084.19㎡，占全市的4.17%与7.32%，套均面积156.00㎡，均价36420元/㎡；较上周成交18套/3495.13㎡，均价44052元/㎡，分别上升1.17倍、74.08%，和价跌17.32%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）复式住宅，成交28套/3228.34㎡，占全市的2.99%与3.89%，套均面积115.30㎡，均价23105元/㎡；较上周成交5套/1148.45㎡，均价48308元/㎡；分别上升4.60倍、1.81倍，和价跌52.17%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）复式，成交2套/177.41㎡，占全市的0.21%与0.21%，套均面积88.71㎡，均价19606元/㎡；较上周成交4套/480.07㎡，均价20006元/㎡；分别下跌50%、63.04%、2.00%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

7）四房以上，成交20套/4530.26㎡，占全市的2.14%与5.45%，套均面积226.51㎡，均价42172元/㎡；打破上周零成交；

8）其他，成交1套/86.76㎡，占全市的0.11%与0.10%，套均面积86.76㎡，均价17190元/㎡；打破上周零成交；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅、其他本周零成交！

综上所述，二房户型，成交465套/39688.91㎡，连续16周排在首位；一房户型，成交247套/14324.01㎡，位居第二。整体上，二房户型和一房户型占全市户型成交量的76.15%，说明上周商品住房市场刚需户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交790套/59202.17㎡，占全市的84.49%与71.27%，均价17807元/㎡；较上周成交190套/15332.3㎡，均价18311元/㎡，分别上升3.16倍、2.86倍，和价跌2.75%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，排名下跌1位！成交54套/6614.97㎡，占全市的5.78%与7.96%，均价29654元/㎡；较上周成交31套/4138.07㎡，均价21222元/㎡，分别上升74.19、59.86%、39.73%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，排名上升1位！成交91套/17255.36㎡，占全市的9.73%与20.77%，均价38549元/㎡；较上周成交39套/7775.47㎡，均价42006元/㎡；分别上升1.33倍、1.22倍，和价跌8.23%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型，以成交790套/59202.17㎡，排在首位，144㎡以上户型成交91套/17255.36㎡，继续排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有大幅上升，其中90㎡以下户型成交量上升最明显，表明目前市场上，中小型成交火热，宝能悦澜山、万科麓城、远洋新干线•丽舍等值得关注。

■预售环比下降60.33%，宝安、龙岗将为供应主力

2013年第41周（10-7~10-13），本周合计批准商品房预售面积94975.9㎡。上周合计批准商品房预售面积239398.13㎡，环比下降60.33%。本月截至本周批准预售面积334374.03㎡。其中，住宅批准预售77532.04㎡、998套；办公室批准预售 12683.15㎡、322套；商业批准预售 4760.71㎡、106套；批准预售宗地面积34043.58㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48127.36㎡。住宅批准预售 44775.67㎡、599套；商业批准预售3351.69㎡、69套；批准预售宗地面积19354.82㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46848.54㎡。住宅批准预售32756.37㎡、399套；办公室批准预售12683.15㎡、322套；商业批准预售1409.02㎡、37套；批准预售宗地面积14688.76㎡。

综上所述，第41周，全市有宝安区、龙岗区存在预售，合计批准商品房预售面积94975.9㎡，下降60.33%。预售类型为住宅、办公室商业，由此可见，宝安、龙岗区将成为全市住宅、办公室和商业的主要输出区域。

■中熙香缤山稳居十强！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科翡丽郡，本周成交151套、13265.45㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第1位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军！万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

2）京基云景梧桐，成交51套、6755.7㎡，皆排在全市第3位，夺得全市成交套数、成交面积双料季军！位于罗湖区梧桐山南麓半山位置的京基云景梧桐，由一线品牌开发商京基地产倾力打造，紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地；

3）京基滨河时代广场，成交39套、7775.65㎡，分列全市第5位和第2位；夺全全市成交面积亚军！位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区；

4）中熙香缤山，成交39套、3449.4㎡，分列全市第6位和第5位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

5）金地名峰，成交35套、3122.26㎡，分列全市第9位和第7位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

6）佳兆业城市广场，成交24套、2355.32㎡，分列全市第12位和第11位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

7）星河盛世，成交22套、1478.54㎡，分列全市第14位和第17位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-7~10-13)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(10-7~10-13)

龙岗区新房销售套数前10强(10-7~10-13)

龙岗区新房销售面积前10强(10-7~10-13)

宝安区新房销售套数前10强(10-7~10-13)

宝安区新房销售面积前10强(10-7~10-13)

南山区重点楼盘(10-7~10-13)

福田区重点楼盘(10-7~10-13)

罗湖区重点楼盘(10-7~10-13)

盐田区重点楼盘(10-7~10-13)