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业内及人事
周榜简析:宅量升价跌,中熙香缤山稳居十强!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-10-14 22:18:25点击7118


■整体量升价跌,宅量升2.60倍!

2013年第41周(10-7~10-13),全市商品房共成交1048套/97701㎡,均价26166.74元/㎡、总金额25.57亿元,套均总价243.94万元。较上周的271套/28763㎡,均价27236.25元/㎡,分别上升2.87倍、2.40倍,和价跌3.93%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌!其中:

新房住宅,成交935套/83072.5㎡,分别占全市的89.22%和85.03%,均价23059元/㎡,总金额19.16亿元、套均总价204.87万元,较上周成交260套/27245.84㎡,均价25515元/㎡,分别上升2.60倍、2.05倍,和价跌9.63%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

商业,成交64套/8555.57㎡,占全市的6.11%和8.76%,均价49489元/㎡,总金额4.23亿元,套均总价661.57万元;较上周成交6套/1111.5㎡,均价68313元/㎡,分别上升9.67倍、6.70倍,和价跌27.56%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

办公楼,成交19套/3696.08㎡,占全市的1.81%和3.78%,均价40171元/㎡,总金额1.48亿元,套均总价781.45万元;较上周成交1套/216.86㎡,均价42643元/㎡,分别上升18倍、16.04倍,和价跌5.80%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

其他,成交30套/2376.98㎡,占全市的2.86%和2.43%,均价29065元/㎡,总金额0.69亿元,套均总价230.29万元;较上周成交4套/189.16㎡,均价16103元/㎡,分别上升6.50倍、11.57倍、80.49%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

综上所述,2013年第41周,楼市商品房整体成交以量升价跌为主;其中成交数量上,上升幅度最大的是办公楼,上升18倍;其次,是商业,升9.67倍;而成交均价方面,下跌幅度最大的是商业,下跌27.56%;其次是新房住宅,跌9.63%。从以上数据来看,国庆黄金周后,深圳楼市迎来成交高峰期,无论是新房住宅,还是商业、办公楼,成交数量都有大幅上升,表明市场已回温,进入“银十”楼市旺季!

■区域成交套数排名:罗湖、盐田打破零成交,宝安继续领跑全深!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交411套/34182㎡,成交数量和面积分别占全市的43.96%和41.15%,套均面积83.17㎡,均价16922.85元/㎡;较上周的成交141套/13332㎡,均价19154.49元/㎡,分别上升1.91倍、1.56倍,和价跌11.65%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

2)龙岗区,成交357套/27482㎡,分别占全市的38.18%和33.08%,套均面积76.98㎡,均价16891.32元/㎡;较上周成交98套/9765㎡,均价20934.74元/㎡,分别上升2.64倍、1.81倍,和价跌19.31%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

3)罗湖区,成交55套/7369㎡,占全市的5.88%和8.87%,套均面积133.98㎡,均价42009.79元/㎡;打破连三周零成交;

4)南山区,下跌1位!成交55套/5014㎡,占全市的5.88%和6.04%,套均面积91.16㎡,均价39266.35元/㎡;较上周成交14套/3585㎡,均价59180.80元/㎡,分别上升2.93倍、39.86%,和价跌33.65%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

5)福田区,下跌1位!成交41套/7951㎡,占全市的4.39%和9.57%,套均面积193.93㎡,均价43013.04元/㎡;较上周成交7套/565㎡,均价41168.00元/㎡,分别上升4.86倍、13.07倍、4.48%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

6)盐田区,成交16套/1074㎡,占全市的1.71%和1.29%,套均面积67.11㎡,均价22738.86元/㎡;打破上周零成交。

综上所述,在成交数量上,宝安区以411套/34182㎡,蝉联全市成交套数、成交面积双冠!龙岗区以357套/27482㎡,位居全市第2位;罗湖区以55套/7369㎡,排在全市第3位,打破连三周零成交;成交价格方面,福田区以43013.04元/㎡,超越南山区,夺全市成交均价冠军,这一现象的出现,表明深圳中心•天元、卓越城等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名:刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,截至本周已连续16周稳坐第1位!成交465套/39688.91㎡,占全市的49.73%与47.78%,套均面积85.35㎡,均价19975元/㎡;较上周成交102套/8780.3㎡,均价17663元/㎡;分别上升3.56倍、3.52倍、13.09%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

2)一房户型,排名上升1位!成交247套/14324.01㎡,占全市的26.42%与17.24%,套均面积57.99㎡,均价17989元/㎡;较上周成交62套/4403.33㎡,均价17257元/㎡;分别上升2.98倍、2.25倍、4.24%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

3)三房户型,排名下跌1位!成交133套/14952.62㎡,占全市的14.22%与18.00%,套均面积112.43㎡,均价24937元/㎡;较上周的成交69套/8938.56㎡,均价27416元/㎡,分别上升92.75%、67.28%,和价跌9.04%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

4)四房住宅,成交39套/6084.19㎡,占全市的4.17%与7.32%,套均面积156.00㎡,均价36420元/㎡;较上周成交18套/3495.13㎡,均价44052元/㎡,分别上升1.17倍、74.08%,和价跌17.32%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

5)复式住宅,成交28套/3228.34㎡,占全市的2.99%与3.89%,套均面积115.30㎡,均价23105元/㎡;较上周成交5套/1148.45㎡,均价48308元/㎡;分别上升4.60倍、1.81倍,和价跌52.17%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

6)复式,成交2套/177.41㎡,占全市的0.21%与0.21%,套均面积88.71㎡,均价19606元/㎡;较上周成交4套/480.07㎡,均价20006元/㎡;分别下跌50%、63.04%、2.00%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

7)四房以上,成交20套/4530.26㎡,占全市的2.14%与5.45%,套均面积226.51㎡,均价42172元/㎡;打破上周零成交;

8)其他,成交1套/86.76㎡,占全市的0.11%与0.10%,套均面积86.76㎡,均价17190元/㎡;打破上周零成交;此外,单身宿舍、单身公寓、别墅、其他本周零成交!

综上所述,二房户型,成交465套/39688.91㎡,连续16周排在首位;一房户型,成交247套/14324.01㎡,位居第二。整体上,二房户型和一房户型占全市户型成交量的76.15%,说明上周商品住房市场刚需户型成交火热,卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交790套/59202.17㎡,占全市的84.49%与71.27%,均价17807元/㎡;较上周成交190套/15332.3㎡,均价18311元/㎡,分别上升3.16倍、2.86倍,和价跌2.75%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

2)90~144㎡以上户型,排名下跌1位!成交54套/6614.97㎡,占全市的5.78%与7.96%,均价29654元/㎡;较上周成交31套/4138.07㎡,均价21222元/㎡,分别上升74.19、59.86%、39.73%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

3)144㎡以上户型,排名上升1位!成交91套/17255.36㎡,占全市的9.73%与20.77%,均价38549元/㎡;较上周成交39套/7775.47㎡,均价42006元/㎡;分别上升1.33倍、1.22倍,和价跌8.23%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

综上所述,90㎡以下户型,以成交790套/59202.17㎡,排在首位,144㎡以上户型成交91套/17255.36㎡,继续排在第2位。与上周相比,三类户型成交数量上均有大幅上升,其中90㎡以下户型成交量上升最明显,表明目前市场上,中小型成交火热,宝能悦澜山、万科麓城、远洋新干线•丽舍等值得关注。

■预售环比下降60.33%,宝安、龙岗将为供应主力

2013年第41周(10-7~10-13),本周合计批准商品房预售面积94975.9㎡。上周合计批准商品房预售面积239398.13㎡,环比下降60.33%。本月截至本周批准预售面积334374.03㎡。其中,住宅批准预售77532.04㎡、998套;办公室批准预售 12683.15㎡、322套;商业批准预售 4760.71㎡、106套;批准预售宗地面积34043.58㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48127.36㎡。住宅批准预售 44775.67㎡、599套;商业批准预售3351.69㎡、69套;批准预售宗地面积19354.82㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46848.54㎡。住宅批准预售32756.37㎡、399套;办公室批准预售12683.15㎡、322套;商业批准预售1409.02㎡、37套;批准预售宗地面积14688.76㎡。

综上所述,第41周,全市有宝安区、龙岗区存在预售,合计批准商品房预售面积94975.9㎡,下降60.33%。预售类型为住宅、办公室商业,由此可见,宝安、龙岗区将成为全市住宅、办公室和商业的主要输出区域。

■中熙香缤山稳居十强!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)万科翡丽郡,本周成交151套、13265.45㎡,成交套数和成交面积皆排在全市第1位,一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军!万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处,紧邻沙井街道办,得地铁11号线辐射,且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕,是万科首进沙井打造的第一个高档住区;

2)京基云景梧桐,成交51套、6755.7㎡,皆排在全市第3位,夺得全市成交套数、成交面积双料季军!位于罗湖区梧桐山南麓半山位置的京基云景梧桐,由一线品牌开发商京基地产倾力打造,紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山,近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境;毗邻仙湖植物园、弘法寺,藏天地之灵气,是不可多得之风水宝地;

3)京基滨河时代广场,成交39套、7775.65㎡,分列全市第5位和第2位;夺全全市成交面积亚军!位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场,是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目,而且还是目前非常稀缺的非拼合户型,纯大户社区;

4)中熙香缤山,成交39套、3449.4㎡,分列全市第6位和第5位;位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山,是中熙地产继香缤广场、香缇湾后,在宝安的又一“香系”全新力作,是区域少有的包含:“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业;

5)金地名峰,成交35套、3122.26㎡,分列全市第9位和第7位;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

6)佳兆业城市广场,成交24套、2355.32㎡,分列全市第12位和第11位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是目前最大的综合体项目;

7)星河盛世,成交22套、1478.54㎡,分列全市第14位和第17位;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-7~10-13)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

29160

477

1.64%

1276

4.38%

3047

10.45%

390

1.34%

8744

29.99%

15227

52.22%

可售总面积()

2887305.96

56583.38

1.96%

149785.28

5.19%

377796.62

13.08%

32540.12

1.13%

915328.52

31.70%

1355272.04

46.94%

可售套均面积()

99.02

118.62

117.39

124.01

83.50

104.68

89.00

成交套数

935

55

5.88%

41

4.39%

55

5.88%

16

1.71%

411

43.96%

357

38.18%

成交面积()

83073

7369

8.87%

7951

9.57%

5014

6.04%

1074

1.29%

34182

41.15%

27482

33.08%

日均成交套数

134

8

6

8

2

59

51

成交套均面积()

88.85

133.98

193.93

91.16

67.11

83.17

76.98

成交金额()

1915539861

309556693

16.16%

342009152

17.85%

196880278

10.28%

24416081

1.27%

578463387

30.20%

464214271

24.23%

成交套均总价(/)

2048706

5628304

8341687

3579641

1526005

1407453

1300320

成交均价(/)

23058.65

42009.79

43013.04

39266.35

22738.86

16922.85

16891.32

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

247

26.42%

14324.01

17.24%

57.99

17989

257672749.78

1043209.51

8983

30.80%

647856.14

22.44%

72.12

二房住宅

465

49.73%

39688.91

47.78%

85.35

19975

792800356.89

1704947.00

10087

34.59%

816005.61

28.26%

80.89

三房住宅

133

14.22%

14952.62

18.00%

112.43

24937

372869368.08

2803529.08

5108

17.52%

610881.58

21.16%

119.59

四房住宅

39

4.17%

6084.19

7.32%

156.00

36420

221587513.39

5681731.11

2484

8.52%

361947.32

12.54%

145.69

四房以上

20

2.14%

4530.26

5.45%

226.51

42172

191051993.28

9552599.66

591

2.03%

118164.24

4.09%

199.89

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

41

0.14%

1401.07

0.05%

34.17

复式

2

0.21%

177.41

0.21%

88.71

19606

3478300.46

1739150.23

449

1.54%

64852.28

2.25%

144.53

复式住宅

28

2.99%

3228.34

3.89%

115.30

23105

74589192.06

2663899.72

1292

4.43%

243533.83

8.43%

188.45

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.35%

536.22

其他

1

0.11%

86.76

0.10%

86.76

17190

1491404.40

1491404.40

101

0.34%

12023.57

0.42%

119.55

小计

935

83073

88.85

23059

1915540878.34

2048706.82

29160

2887305.96

99.02

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90㎡以下

790

84.49%

59202.17

71.27%

17807

1054212908

55.03%

90~144

54

5.78%

6614.97

7.96%

29654

196161403

10.24%

144㎡以上

91

9.73%

17255.36

20.77%

38549

665171738

34.72%

小计

935

83072.50

23059

1915546049

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-7~10-13)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

万科地产

151

13265.45

87.85

2

麟恒中心广场

龙岗

麟恒投资

101

5507.62

54.53

3

京基云景梧桐

罗湖

京基地产

51

6755.7

132.46

4

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

40

3355.78

83.89

5

京基滨河时代广场

福田

京基地产

39

7775.65

199.38

6

中熙香缤山

宝安

中熙地产

39

3449.4

88.45

7

仁恒峦山美地

龙岗

新加坡仁恒置地

37

3058.32

82.66

8

中信领航

宝安

中信航城地产

36

1820.42

50.57

9

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

35

3122.26

89.21

10

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

32

2726.7

85.21

11

金石雅苑

宝安

振昌实业

30

2456.24

81.87

12

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

24

2355.32

98.14

13

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

22

1754.24

79.74

14

星河盛世

宝安

星河地产

22

1478.54

67.21

15

栖游记

南山

蛇口湾厦实业股份

22

782.35

35.56

16

保利上城

龙岗

雅豪园投资

21

1774.79

84.51

17

梧桐春晓

盐田

东海成投资

16

1073.76

67.11

18

后海雅园

南山

新润园地产

15

1986.74

132.45

19

水木丹华

南山

塘泰投资

14

1243.76

88.84

20

仁山智水

宝安

城市建设开发

13

2122.47

163.27

全市新房销售面积20强排行榜(10-7~10-13)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

万科地产

151

13265.45

87.85

2

京基滨河时代广场

福田

京基地产

39

7775.65

199.38

3

京基云景梧桐

罗湖

京基地产

51

6755.7

132.46

4

麟恒中心广场

龙岗

麟恒投资

101

5507.62

54.53

5

中熙香缤山

宝安

中熙地产

39

3449.4

88.45

6

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

40

3355.78

83.89

7

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

35

3122.26

89.21

8

仁恒峦山美地

龙岗

新加坡仁恒置地

37

3058.32

82.66

9

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

32

2726.7

85.21

10

金石雅苑

宝安

振昌实业

30

2456.24

81.87

11

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

24

2355.32

98.14

12

仁山智水

宝安

城市建设开发

13

2122.47

163.27

13

后海雅园

南山

新润园地产

15

1986.74

132.45

14

中信领航

宝安

中信航城地产

36

1820.42

50.57

15

保利上城

龙岗

雅豪园投资

21

1774.79

84.51

16

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

22

1754.24

79.74

17

星河盛世

宝安

星河地产

22

1478.54

67.21

18

幸福城

宝安

永晋盈投资

11

1301.49

118.32

19

水木丹华

南山

塘泰投资

14

1243.76

88.84

20

梧桐春晓

盐田

东海成投资

16

1073.76

67.11

龙岗区新房销售套数前10(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

麟恒中心广场

麟恒投资

101

5507.62

54.53

2

承翰陶源花园

五联将军帽地产

40

3355.78

83.89

3

仁恒峦山美地

新加坡仁恒置地

37

3058.32

82.66

4

金地名峰

金地宝城地产

35

3122.26

89.21

5

鸿威de森林

深润川实业

32

2726.7

85.21

6

佳兆业城市广场

佳兆业地产

24

2355.32

98.14

7

保利上城

雅豪园投资

21

1774.79

84.51

8

融湖中心城

鼎宏投资

11

978.14

88.92

9

THETOWN乐城

荷康城地产

11

478.99

43.54

10

万科公园里

万科地产

8

665.78

83.22

龙岗区新房销售面积前10(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

麟恒中心广场

麟恒投资

101

5507.62

54.53

2

承翰陶源花园

五联将军帽地产

40

3355.78

83.89

3

金地名峰

金地宝城地产

35

3122.26

89.21

4

仁恒峦山美地

新加坡仁恒置地

37

3058.32

82.66

5

鸿威de森林

深润川实业

32

2726.7

85.21

6

佳兆业城市广场

佳兆业地产

24

2355.32

98.14

7

保利上城

雅豪园投资

21

1774.79

84.51

8

融湖中心城

鼎宏投资

11

978.14

88.92

9

中信龙盛广场

中信华南

7

770.24

110.03

10

万科公园里

万科地产

8

665.78

83.22

宝安区新房销售套数前10(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

万科地产

151

13265.45

87.85

2

中熙香缤山

中熙地产

39

3449.4

88.45

3

中信领航

中信航城地产

36

1820.42

50.57

4

金石雅苑

振昌实业

30

2456.24

81.87

5

深房传麒山

深圳经济特区地产

22

1754.24

79.74

6

星河盛世

星河地产

22

1478.54

67.21

7

仁山智水

城市建设开发

13

2122.47

163.27

8

幸福城

永晋盈投资

11

1301.49

118.32

9

润恒尚园

润恒尚园地产

9

735.63

81.74

10

福东龙华府

福东龙投资

7

681.23

97.32

宝安区新房销售面积前10(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

万科地产

151

13265.45

87.85

2

中熙香缤山

中熙地产

39

3449.4

88.45

3

金石雅苑

振昌实业

30

2456.24

81.87

4

仁山智水

城市建设开发

13

2122.47

163.27

5

中信领航

中信航城地产

36

1820.42

50.57

7

深房传麒山

深圳经济特区地产

22

1754.24

79.74

7

星河盛世

星河地产

22

1478.54

67.21

8

幸福城

永晋盈投资

11

1301.49

118.32

9

润恒尚园

润恒尚园地产

9

735.63

81.74

10

福东龙华府

福东龙投资

7

681.23

97.32

南山区重点楼盘(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖游记

蛇口湾厦实业

22

782.35

35.56

2

后海雅园

新润园地产

15

1986.74

132.45

3

水木丹华

塘泰投资

14

1243.76

88.84

4

纯水岸十五期

华侨城地产

2

520.95

260.48

5

鲸山觐海

招商地产

2

480.17

240.09

福田区重点楼盘(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基滨河时代广场

京基地产

39

7775.65

199.38

2

合正香蜜原著

建合恒投资

2

175.64

87.82

罗湖区重点楼盘(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基云景梧桐

京基地产

51

6755.7

132.46

2

合正荣悦

教新实业

4

612.98

153.25

盐田区重点楼盘(10-7~10-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

梧桐春晓

东海成投资

16

1073.76

67.11


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