导读：
       ■城市化动力机制：经济密度甚于人口密度
       ■城市化“可能性边界”临界点：经济聚集与人口聚集持平
       ■南昌城市化正如火如荼，红谷滩与莱蒙都会相得益彰
       ■红谷滩地标性城市综合体，莱蒙国际扛鼎之作
正文：

■城市化动力机制：经济密度甚于人口密度

长期以来，人口密度是城市化的衡量标准。很多人集聚在一个相对狭小的地理空间里，一旦达到某个人口密度值，便被命名为“城市”，而放大了眼光来打量，这个趋势在全球范围内迄今依然是有增无减，“城市化”大潮不可阻挡。

但究根人喜欢集聚城市的原因，经济的驱使是最直截了当的，城市能够创造更高的收入。国际大城市都是最好的佐证。2010年仅占日本4%面积的空间里聚集了日本25%的人口，而这个全球第一大城市的经济聚集程度更甚，该年度东京人均产值7.2万美元，高出全国平均值67.4%，换而言之，东京以全国4%的面积产出占40%的经济总量。

更为夸张的是04年埃及的经济数据，35.7%的埃及人口集聚在只占全国土地面积0.5%的首度开罗，但产出的GDP却超出了全国的一半。这就是经济密度发于人口密度，但经济聚集甚于人口聚集。人们只要发现人口聚集有利于经济增长，聚集到一起有力收入增加，聚集与再聚集的增长引擎就发动了。

■城市化“可能性边界”临界点：经济聚集与人口聚集持平

同经济学“生产可能性边界”一样，国家、城市的经济发展存在一个增长可能性的极值，城市化也是有边界的。这并非否定城市化的动力机制——经济密度甚于人口密度。人口聚集推动经济聚集，反过来再刺激人口聚集，这是城市化的动态进程，但推动城市化的动力并非永不枯竭。

这其中的关键点就是经济聚集是不是高于人口聚集。人口密度与经济密度的持平是一个临界点。如果环境的、技术的、制度的、观念的条件能够维系经济聚集超越人口聚集，城市化毋庸置疑必将继续。反之。城市的人口聚集就达到了一个“边”，经济地理就将重新“填平”。

2004年首尔的情况就是这样的，这个韩国首都的人口占全国的21%，但经济（GDP）仅占20.7%，此前多年的报道说，首尔像个黑洞一样吮吸着全国的资源，甚至闹得釜山那样的城市也出现了负增长。

■南昌城市化正如火如荼，红谷滩与莱蒙都会相得益彰

以此论来观南昌，笔者发现南昌的经济聚集远高于人口聚集。据最新公开数据显示，江西省人口密度247人每平方公里，全省人口密度最高的设区市是南昌市每平方公里713人，占全省4.4%的面积。可计算出南昌市人口占江西省人口总数12.7%。而09年的官方数据显示南昌的年经济产出已占据全省经济总量25% ，

而根据南昌的最新动态，江西省已明确决定打造南昌成为带动全省发展的核心增长极，打造成大产业、大交通、大都市、做大南昌。到2015年，南昌主要经济指标占全省比重保持在四分之一水平，城镇人口350万人，城镇化率72%。到2020年，南昌市主要经济指标占全省比重达到三分之一，城镇人口达到500万人，城镇化率达到80%，城乡一体化水平明显提高，城市功能更加完善。无疑，在未来的十到二十年间，南昌的城市化进程不会有止步的迹象。

如此，南昌移入城区的人口势必源源不断，人口继续聚集是大势所趋。未来南昌的经济密度增加也必是常态，而经济密度最高点，增长最快则莫过于中心区。而根据南昌市的规划，江西省政府将搬迁至红谷滩，红谷滩新区已被江西省政府视作为南昌的“心脏”，正着力规划建设成南昌现代化水平的标志性区域。毫无疑问，南昌下一个中心，非红谷滩莫属。

而作为红谷滩综合体集大成者，莱蒙都会项目占据红谷滩正中心的黄金地段，位处金融大街以西、红谷滩万达广场西南侧，与会展路、凤凰大道、市府、秋水广场仅一路之隔，地理位置极其优越。无疑将大受裨益！

■红谷滩地标性城市综合体，莱蒙国际扛鼎之作

莱蒙都会位于红谷滩正中心，是南昌的行政、文化、信息、国际展览和商务中心，经济发展、市政配套等方面均处于全市领先地位。项目以近百亿巨资投入，百万方大体量、南昌CBD不可复制、最大型商住综合体出现，已在红谷滩奠定了项目不可替代的价值地位。而基处于政府功能辐射范围内的物业，往往具有比一般区域物业更可观的价值潜力，则无疑更锦上添花。

南昌莱蒙都会项目总占地404亩，拟分为三大区域：南昌莱蒙都会第一大区域位于万达西侧，为豪宅区，并将率先面世，由洋墅和品质高层组成；南昌莱蒙都会第二大区域为国际商务区，位于会展路与碟子湖交界处，由星级酒店、甲级写字楼和精品公寓组成。

作为“莱蒙系”第三代产品，南昌莱蒙都会是莱蒙国际挺进南昌的扛鼎之作。携优质形象和卓越的中高端地产开发经验，以红谷滩绝无仅有的80万㎡大体量，打造集住宅、办公和商业于一体的地标性城市综合体，为南昌城市新中心筑就首席高端综合体典范。

作为地产特首着陆南昌首个大作，莱蒙都会，CBD国际综合体，将让南昌为之振奋。据悉项目售楼中心已于9月28日正式开放，10月首推花园洋房，户型为127-177㎡。