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业内及人事
周榜简析:宅量升价跌,中熙·香缤山夺双冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-10-21 20:48:08点击9457


■整体量升价跌,宅量升22.89%!

2013年第42周(10-14~10-20),全市商品房共成交1331套/124793㎡,均价22445.23元/㎡、总金额28.01亿元,套均总价210.44万元。较上周的1048套/97701㎡,均价26166.74元/㎡,分别上升27.00%、27.73%,和价跌14.22%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌!其中:

新房住宅,成交1149套/105819.03㎡,分别占全市的86.33%和84.80%,均价21072元/㎡,总金额22.30亿元、套均总价194.07万元,较上周成交935套/83072.5㎡,均价23059元/㎡,分别上升22.89%、27.38%,和价跌8.62%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

商业,成交99套/5661.84㎡,占全市的7.44%和4.54%,均价26388元/㎡,总金额1.49亿元,套均总价150.91万元;较上周成交64套/8555.57㎡,均价49489元/㎡,分别上升54.69%,下跌33.82%,和价跌46.68%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

办公楼,成交33套/3572.88㎡,占全市的2.48%和2.86%,均价33694元/㎡,总金额1.20亿元,套均总价364.80万元;较上周成交19套/3696.08㎡,均价40171元/㎡,分别上升73.68%,下跌3.33%,和价跌16.12%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

其他,成交50套/9739.13㎡,占全市的3.76%和7.80%,均价30941元/㎡,总金额3.01亿元,套均总价602.68万元;较上周成交30套/2376.98㎡,均价29065元/㎡,分别上升66.67%、3.10倍、6.45%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升。

综上所述,2013年第42周,楼市商品房整体成交仍以量升价跌为主;其中成交数量上,上升幅度最大的是办公楼,上升73.68%;其次,是其他类型,升66.67%;而成交均价方面,下跌幅度最大的是商业,下跌46.68%;其次是办公楼,跌16.12%。从以上数据来看,深圳楼市市场集中放量,迎来成交高峰期,无论是新房住宅,还是商业、办公楼,成交数量都有大幅上升,后期市场成交预计还将稳步上升!

■区域成交套数排名:罗湖、盐田打破零成交,宝安继续领跑全深!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交628套/57528㎡,成交数量和面积分别占全市的54.66%和54.36%,套均面积91.60㎡,均价20135.83元/㎡;较上周的成交411套/34182㎡,均价16922.85元/㎡,分别上升52.80%、68.30%、18.99%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交442套/39278㎡,分别占全市的38.47%和37.12%,套均面积88.86㎡,均价18243.31元/㎡;较上周成交357套/27482㎡,均价16891.32元/㎡,分别上升23.81%、42.92%、8.00%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

3)南山区,成交36套/2668㎡,占全市的3.13%和2.52%,套均面积74.12㎡,均价38197.41元/㎡;较上周成交55套/5014㎡,均价39266.35元/㎡,分别下跌34.55%、46.79%、2.72%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

4)福田区,成交26套/4543㎡,占全市的2.26%和4.29%,套均面积174.74㎡,均价42355.86元/㎡;较上周成交41套/7951㎡,均价43013.04元/㎡,分别下跌36.59%、42.86%、1.53%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

5)盐田区,成交11套/819㎡,占全市的0.96%和0.77%,套均面积74.43㎡,均价21773.00元/㎡;较上周成交16套/1074㎡,均价22738.86元/㎡,分别下跌31.25%、23.74%、4.25%,整体继上周打破零成交后,本周量价齐跌;

6)罗湖区,成交6套/983㎡,占全市的0.52%和0.93%,套均面积163.89㎡,均价43475.00元/㎡;较上周成交55套/7369㎡,均价42009.79元/㎡,分别下跌89.09%、86.66%,和价升3.49%,整体继上周打破零成交后,本周量跌价升;

综上所述,在成交数量上,宝安区以628套/57528㎡,蝉联全市成交套数、成交面积双冠!龙岗区以442套/39278㎡,位居全市第2位;南山区以36套/2668㎡,排在全市第3位;成交价格方面,罗湖区以43475.00,超越福田区,夺全市成交均价冠军。而南山区则在保持均价相对较高的情况下,成交数量也远在罗湖区之上,表明香格名苑、山海美域、恒裕滨城等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名:刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,截至本周已连续17周稳坐第1位!成交529套/44965.7㎡,占全市的46.04%与42.49%,套均面积85.00㎡,均价19015元/㎡;较上周成交465套/39688.91㎡,均价19975元/㎡;分别上升13.76%、13.30%,和价跌4.81%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

3)三房户型,排名上升1位!成交335套/34040.91㎡,占全市的29.16%与32.17%,套均面积101.61㎡,均价21315元/㎡;较上周的成交133套/14952.62㎡,均价24937元/㎡,分别上升1.52倍、1.28倍,和价跌14.52%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

3)一房户型,排名下跌1位!成交177套/10336.05㎡,占全市的15.40%与9.77%,套均面积58.40㎡,均价17900元/㎡;较上周成交247套/14324.01㎡,均价17989元/㎡;分别下跌28.34%、27.84%、0.49%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交64套/9644.53㎡,占全市的5.57%与9.11%,套均面积9.11%㎡,均价27615元/㎡;较上周成交39套/6084.19㎡,均价36420元/㎡,分别上升64.10%、58.52%,和价跌24.18%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

5)复式住宅,成交25套/3394.09㎡,占全市的2.18%与3.21%,套均面积135.76㎡,均价22810元/㎡;较上周成交28套/3228.34㎡,均价23105元/㎡;分别下跌10.71%,上升5.13%,和价跌1.28%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

6)四房以上,排名上升1位!成交10套/2399.05㎡,占全市的0.87%与2.27%,套均面积239.91㎡,均价43614元/㎡;较上周成交20套/4530.26㎡,均价42172元/㎡;分别下跌50%、47.04%,和价升3.42%,整体继上周打破零成交后,本周量跌价升;

7)复式,排名下跌1位!成交5套/742.37㎡,占全市的0.44%与0.70%,套均面积148.47㎡,均价14168元/㎡;较上周成交2套/177.41㎡,均价19606元/㎡;分别上升1.50倍、3.18倍,和价跌27.74%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

8)其他,成交4套/296.33㎡,占全市的0.35%与0.28%,套均面积74.08㎡,均价18164元/㎡;较上周成交1套/86.76㎡,均价17190元/㎡;分别上升3倍、2.4倍、5.67%,整体继上周打破零成交后,本周量价齐升;此外,单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交!

综上所述,二房户型,成交529套/44965.7㎡,连续17周排在首位;三房户型,成交335套/34040.91㎡,位居第二。整体上,二房户型和三房户型占全市户型成交量的75.20%,说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热,卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交911套/72140.99㎡,占全市的79.29%与68.17%,均价19185元/㎡;较上周成交790套/59202.17㎡,均价17807元/㎡,分别上升15.32%、21.86%、7.74%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

2)90~144㎡以上户型,排名上升1位!成交144套/17099.60㎡,占全市的12.53%与16.16%,均价21406元/㎡;较上周成交54套/6614.97㎡,均价29654元/㎡,分别上升1.67倍、1.59倍,和价跌27.81%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

3)144㎡以上户型,排名下跌1位!成交94套/16578.44㎡,占全市的8.18%与15.67%,均价28944元/㎡;较上周成交91套/17255.36㎡,均价38549元/㎡;分别上升3.30%,下跌3.92%,和价跌24.92%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

综上所述,90㎡以下户型,以成交911套/72140.99㎡,排在首位,90~144㎡以上户型成交144套/17099.60㎡,继续排在第2位。与上周相比,三类户型成交数量上均有有所上升,其中90~144㎡以上户型成交量上升最明显,表明目前市场上,中大型成交火热,中熙香缤山、鲸山觐海等值得关注。

■预售环比下降577.92%,龙岗将为供应主力

2013年第42周(10-14~10-20),本周合计批准商品房预售面积643862.55平米。上周合计批准商品房预售面积94975.9平米,环比下降577.92%。本月截至本周批准预售面积978236.58平米。其中,住宅批准预售500855.22平米、5635套;办公室批准预售43766.92平米、1089套;商务公寓批准预售44250.35平米、882套;商业批准预售90224.96平米、695套;批准预售宗地面积318578.71㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积518781.96平米。住宅批准预售 378882.84平米、4415套;办公室批准预售43766.92平米、1089套;商务公寓批准预售44250.35平米、882套;商业批准预售 90224.96平米、695套;批准预售宗地面积260315.81㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积125080.59㎡。住宅批准预售121972.38平米、1220套;商业批准预售 3108.21平米、8套;批准预售宗地面积58262.9㎡。

综上所述,第42周,全市共有龙岗区、宝安区存在预售,合计批准商品房预售面积643862.55㎡,环比下降577.92%。预售类型为住宅、办公室、商务公寓、商业。其中,龙岗区合计批准预售楼盘共9个,批准商品房预售面积518781.96平米,由此可见,龙岗区将成为全市住宅、办公室、商务公寓和商业的绝对供应主力区域。

■中熙香缤山夺双冠!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)中熙香缤山,本周成交166套、15887.52㎡,成交套数和成交面积皆排在全市第1位,一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军!位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山,是中熙地产继香缤广场、香缇湾后,在宝安的又一“香系”全新力作,是区域少有的包含:“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业;

2)佳兆业城市广场,成交121套、10792.65㎡,分列全市第2位和第3位,夺得全市成交套数亚军、成交面积季军,并夺得龙岗区成交套数、面积双料冠军!位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是目前最大的综合体项目;

3)万科翡丽郡,成交44套、3867.6㎡,分列全市第6位和第7位;万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处,紧邻沙井街道办,得地铁11号线辐射,且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕,是万科首进沙井打造的第一个高档住区;

4)星河盛世,成交34套、3576.36㎡,分列全市第9位和第10位;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。

5)莱蒙水榭春天,成交32套、2812.85㎡,分列全市第10位和第12位;莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区;

6)阅山公馆,成交20套、1655.55㎡,分列全市第15位和第17位;位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆,占据龙岗中心城重要核心位置,与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳,另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达,畅享32万㎡天然生态氧吧;

7)京基滨河时代广场,成交18套、3849.82㎡,分列全市第17位和第8位;位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场,是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目,而且还是目前非常稀缺的非拼合户型,纯大户社区。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-14~10-20)  

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

33112

452

1.37%

1314

3.97%

3003

9.07%

369

1.11%

9645

29.13%

18329

55.36%

可售总面积()

3238678.57

53192.38

1.64%

152648.31

4.71%

373762.33

11.54%

31056.39

0.96%

1009954.91

31.18%

1618064.25

49.96%

可售套均面积()

97.81

117.61

116.20

124.45

84.26

104.71

88.28

成交套数

1149

6

0.52%

26

2.26%

36

3.13%

11

0.96%

628

54.66%

442

38.47%

成交面积()

105819

983

0.93%

4543

4.29%

2668

2.52%

819

0.77%

57528

54.36%

39278

37.12%

日均成交套数

164

1

4

5

2

90

63

成交套均面积()

92.10

163.89

174.74

74.12

74.43

91.60

88.86

成交金额()

2229856682

42750272

1.92%

192435801

8.63%

101921780

4.57%

17826208

0.80%

1158369755

51.95%

716552865

32.13%

成交套均总价(/)

1940693

7125045

7401377

2831161

1620564

1844538

1621160

成交均价(/)

21072.36

43475.00

42355.86

38197.41

21773.00

20135.83

18243.31

 1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

177

15.40%

10336.05

9.77%

58.40

17900

185011556.48

1045263.03

9893

29.88%

729526.83

22.53%

73.74

二房住宅

529

46.04%

44965.7

42.49%

85.00

19015

855011914.75

1616279.61

11965

36.14%

956038.08

29.52%

79.90

三房住宅

335

29.16%

34040.91

32.17%

101.61

21315

725565747.96

2165867.90

5990

18.09%

703609.97

21.73%

117.46

四房住宅

64

5.57%

9644.53

9.11%

150.70

27615

266333676.29

4161463.69

2669

8.06%

384356.11

11.87%

144.00

四房以上

10

0.87%

2399.05

2.27%

239.91

43614

104632129.50

10463212.95

672

2.03%

131692.30

4.07%

195.93

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

41

0.12%

1401.07

0.04%

34.17

复式

5

0.44%

742.37

0.70%

148.47

14168

10517665.59

2103533.12

375

1.13%

57560.99

1.78%

153.61

复式住宅

25

2.18%

3394.09

3.21%

135.76

22810

77419987.89

3096799.52

1280

3.86%

244547.36

7.55%

191.10

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.31%

536.22

其他

4

0.35%

296.33

0.28%

74.08

18164

5382538.12

1345634.53

203

0.61%

19305.55

0.60%

95.17

小计

1149

105819

92.10

21073

2229875216.58

1940709.50

33112

3238678.57

97.81

 2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

911

79.29%

72140.99

68.17%

19185

1383995768

62.07%

90~144平方米

144

12.53%

17099.60

16.16%

21406

366035169

16.42%

144平方米以上

94

8.18%

16578.44

15.67%

28944

479838987

21.52%

小计

1149

105819.03

21072

2229869924

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-14~10-20)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙香缤山

宝安

中熙地产

166

15887.52

95.71

2

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

121

10792.65

89.2

3

中信领航

宝安

中信航城地产

102

6565.95

64.37

4

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

100

11293.34

112.93

5

万科红·悦

龙岗

万悦地产

60

5296.32

88.27

6

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

44

3867.6

87.9

7

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

42

3779.3

89.98

8

融湖中心城

龙岗

鼎宏投资

35

4381.7

125.19

9

星河盛世

宝安

星河地产

34

3576.36

105.19

10

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

32

2812.85

87.9

11

金石雅苑

宝安

振昌实业

30

2325.4

77.51

12

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

29

2659.25

91.7

13

保利上城

龙岗

雅豪园投资

24

1958.2

81.59

14

仁恒峦山美地

龙岗

新加坡仁恒置地

23

1873.57

81.46

15

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

20

1655.55

82.78

16

仁山智水

宝安

城市建设开发

19

3006.99

158.26

17

京基滨河时代广场

福田

京基地产

18

3849.82

213.88

18

麟恒中心广场

龙岗

麟恒投资

18

1155.49

64.19

19

文峰华庭

龙岗

南岭华业

16

970.97

60.69

20

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

15

1538.31

102.55

全市新房销售面积20强排行榜(10-14~10-20)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙香缤山

宝安

中熙地产

166

15887.52

95.71

2

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

100

11293.34

112.93

3

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

121

10792.65

89.2

4

中信领航

宝安

中信航城地产

102

6565.95

64.37

5

万科红·悦

龙岗

万悦地产

60

5296.32

88.27

6

融湖中心城

龙岗

鼎宏投资

35

4381.7

125.19

7

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

44

3867.6

87.9

8

京基滨河时代广场

福田

京基地产

18

3849.82

213.88

9

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

42

3779.3

89.98

10

星河盛世

宝安

星河地产

34

3576.36

105.19

11

仁山智水

宝安

城市建设开发

19

3006.99

158.26

12

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

32

2812.85

87.9

13

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

29

2659.25

91.7

14

金石雅苑

宝安

振昌实业

30

2325.4

77.51

15

保利上城

龙岗

雅豪园投资

24

1958.2

81.59

16

仁恒峦山美地

龙岗

新加坡仁恒置地

23

1873.57

81.46

17

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

20

1655.55

82.78

18

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

15

1538.31

102.55

19

麟恒中心广场

龙岗

麟恒投资

18

1155.49

64.19

20

颐安都会中央

龙岗

红荷地产

10

999.13

99.91

龙岗区新房销售套数前10(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

121

10792.65

89.2

2

万科红·悦

万悦地产

60

5296.32

88.27

3

承翰陶源花园

五联将军帽地产

42

3779.3

89.98

4

融湖中心城

鼎宏投资

35

4381.7

125.19

5

鸿威de森林

深润川实业

29

2659.25

91.7

6

保利上城

雅豪园投资

24

1958.2

81.59

7

仁恒峦山美地

新加坡仁恒置地

23

1873.57

81.46

8

阅山公馆

嘉盛城投资

20

1655.55

82.78

9

麟恒中心广场

麟恒投资

18

1155.49

64.19

10

文峰华庭

南岭华业

16

970.97

60.69

龙岗区新房销售面积前10(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

121

10792.65

89.2

2

万科红·悦

万悦地产

60

5296.32

88.27

3

融湖中心城

鼎宏投资

35

4381.7

125.19

4

承翰陶源花园

五联将军帽地产

42

3779.3

89.98

5

鸿威de森林

深润川实业

29

2659.25

91.7

6

保利上城

雅豪园投资

24

1958.2

81.59

7

仁恒峦山美地

新加坡仁恒置地

23

1873.57

81.46

8

阅山公馆

嘉盛城投资

20

1655.55

82.78

9

麟恒中心广场

麟恒投资

18

1155.49

64.19

10

颐安都会中央

红荷地产

10

999.13

99.91

宝安区新房销售套数前10(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙香缤山

中熙地产

166

15887.52

95.71

2

中信领航

信航城地产

102

6565.95

64.37

3

润恒尚园

润恒尚园地产

100

11293.34

112.93

4

万科翡丽郡

广盛荣投资

44

3867.6

87.9

5

星河盛世

星河地产

34

3576.36

105.19

6

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

32

2812.85

87.9

7

金石雅苑

振昌实业

30

2325.4

77.51

8

仁山智水

城市建设开发

19

3006.99

158.26

9

深房传麒山

深圳经济特区地产

15

1538.31

102.55

10

金亨利首府

金亨利实业

8

598.34

74.79

宝安区新房销售面积前10(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙香缤山

中熙地产

166

15887.52

95.71

2

润恒尚园

润恒尚园地产

100

11293.34

112.93

3

中信领航

中信航城地产

102

6565.95

64.37

4

万科翡丽郡

广盛荣投资

44

3867.6

87.9

5

星河盛世

星河地产

34

3576.36

105.19

6

仁山智水

城市建设开发

19

3006.99

158.26

7

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

32

2812.85

87.9

8

金石雅苑

振昌实业

30

2325.4

77.51

9

深房传麒山

深圳经济特区地产

15

1538.31

102.55

10

恒丰御景水岸

恒丰浩森地产

4

692.12

173.03

南山区重点楼盘(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖游记

蛇口湾厦实业

12

364.21

30.35

2

恒裕滨城

银海实业

8

941.8

117.73

3

荔海春城

京地投资

6

472.21

78.7

4

后海雅园

新润园地产

5

445.34

89.07

5

水木丹华

塘泰投资

5

444.73

88.95

福田区重点楼盘(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基滨河时代广场

京基地产

18

3849.82

213.88

2

万泽云顶香蜜湖

玉龙宫实业

6

532.33

88.72

3

兰江山第

城盛地产

2

161.16

80.58

罗湖区重点楼盘(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基云景梧桐

京基地产

6

983.33

163.89

盐田区重点楼盘(10-14~10-20)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

梧桐春晓

东海成投资

8

581.78

72.72

2

泊郡雅苑

鸿泰实业

3

236.95

78.98


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