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项目及片区考评
佳兆业·悦峰’考评:华为,罗室福,银湖山头

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-10-25 10:29:55点击5986


导读:
     ■【佳兆业悦峰】10月26日营销中心、样板房同步盛启,10月31日盛大开盘
     ■区域价值分析:深圳三大核心区价值聚焦点
       一、银湖山山头之位,半山豪宅血统
       二、红岭北区中心位置,罗湖商圈向北辐射第一站
         1、完善高速路网,距离5号线杨美站仅约500米
         1)踞守深圳两大交通要道:布龙路、清平高速
         2)坂银通道通车后,10分钟抵达福田华强北
         3)地铁5号线杨美站仅隔约500米,6站抵达罗湖
         2、距新罗湖商圈8公里,享罗湖、福田双中心区辐射
       三、【佳兆业悦峰】:华为科技城的“近亲”项目
         1、华为科技城:深圳刚需最旺区域之一
         2、紧邻华为荔枝园员工住宅项目,三代同堂首选
     ■区域及项目自身配套分析
       一、幼儿园到高中一站式教育配套,医疗设施完善
       二、经典围合式布局社区,深圳醉美园林
         1、香港贝尔高林倾力打造3万㎡至美半山园林
         2、4大浪漫主题式公园,2000㎡沙滩泳池
         3、楼间距最宽达到160米,超常规20%~60%
         4、深圳楼市近5年来容积率最低半山精品豪宅
         5、高拓展3-4房,带来墅级居住享受
         1)79㎡稀缺平层,赠送率约为22.2%
         2)110㎡墅级复式,让生活不再一层不变
         6、区域唯一待售全精装修半山低密度豪宅
         7、自带1500㎡高级会所,满足日常健身休闲
         8、层高2.9米,自由拓展设计空间
         9、局部降板,保证楼地面整体平整度
     ■三区抢“认亲”,【佳兆业悦峰】问鼎红岭北区首席半山美宅
正文:

■【佳兆业悦峰】10月26日营销中心、样板房同步盛启,10月31日盛大开盘

位于清平快速与布龙公路交汇处的【佳兆业悦峰】,是由全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端住宅项目,10月26日开放营销中心与样板房,现场迎来了5000批诚意客户到场,486批客户现场认筹。10月31日即将盛大开盘。首期主力户型为79-89㎡三房,以及105-131㎡复式阔绰四房。,详情咨询2598 9999。

【佳兆业悦峰】占地面积47890㎡,总建筑面积165604.49㎡,容积率2.5,绿化率30%,由6栋高层、小高层组成,总户数为1246户,车位1250个,车户比为1:1以上。作为佳兆业地产在红岭北片区打造的罕见半山精品住宅项目,【佳兆业悦峰】的户型赠送面积大,且部分为大面积复式产品。


站在【佳兆业悦峰】项目的高层,周边是连绵起伏的银湖山系,脚下清平高速、南坪快速、布龙公路等路网交汇,与西侧直线距离约500米处的5号线杨美站,共同构成【佳兆业悦峰】便捷完善的都市交通生活圈。从项目出发15分钟路程即可抵达罗湖商圈,更可近享东北侧华为科技城片区约310亿配套规划利好。

■区域价值分析:深圳三大核心区价值聚焦点

一、银湖山山头之位,半山豪宅血统

由于【佳兆业悦峰】处在银湖山系中鸡公山山头的正北方位,可以说天生具备银湖山系的豪宅血脉。纵观深圳版图,横跨中央的大片绿地,由东至西即是以银湖山脉向东延伸至塘朗山脉形成的中央绿脉。因山水资源丰富、自然景观优越,围绕于山脉周边的腹地,几乎成为深圳豪宅聚集带。

由东坐享银湖山脉,以及由西坐享塘朗山脉,优越资源禀成为富裕阶层热衷之地。而占据银湖山山头地位的【佳兆业悦峰】,依仗深圳中央绿脉,秉承银湖山脉豪宅血统,是不可多得的生态宜居之地。

半山之上,是全球大多数顶级豪宅的必备标签,荣耀备至。如美国比华利山庄、法国利奥波德别墅、台湾阳明山别墅,以及香港半山区等,无不凭借独一无二的地段、不可复制的自然资源、低密舒适尺度以及纯粹的富人圈层文化闻名于世。

而【佳兆业悦峰】位处银湖山半山位置,以15°舒适坡度打造都市美宅,南可眺银湖山脉美景,东望绿地公园风景,是罕见的半山低密度豪宅产品。同时由于项目处在罗湖商圈向北辐射的第一站,一瞬罗湖,一揽半山,15分即可实现城市繁华与银湖山脉珍稀美景的快速切换。

二、红岭北区中心位置,罗湖商圈向北辐射第一站

1、完善高速路网,距离5号线杨美站仅约500米

在交通上,【佳兆业悦峰】位于清平快速与布龙公路交汇处,可以说正处在罗湖“红岭北区”的中心位置。项目无缝衔接各大高速,清平快速北至龙景立交,与南坪快速路、水官高速公路、布龙公路相接,经龙景立交直接进入市区,市区到龙岗中心城仅需15分钟,大大地缩减了通勤时间。

1)踞守深圳两大交通要道:布龙路、清平高速

【佳兆业悦峰】位处清平高速与布龙公路交汇处,其中布龙公路由原先的4车道改造为双向12车道,功能定位为干线性主干道,主要承担布吉、民治、龙华、大浪以及石岩之间的中长距离的交通需求。

已于2013年9月17日全线贯通的清平高速,有“深圳中轴线”之称,是深圳路网规划中“七横十三纵”的第四纵,南起于水官高速公路延长段龙景立交,与南坪快速路、布龙公路、水官高速公路连接,双向六车道,路线全长12.749公里,设计时速80公里/小时。这条高速公路还是深圳城市路网规划中一条特殊的、采用上下结合“复合设计”的高速公路。

清平高速通车后,深圳中部交通的瓶颈完全被打通,驾车从福田、罗湖、南山,前往平湖、观澜方向,可节省30分钟以上车程。而【佳兆业悦峰】正处在清平高速和布龙公路两大交通要道的交汇处,沿清平高速15分钟车程即可快速抵达罗湖,并且全程无红绿灯,交通非常畅顺快捷。

2)坂银通道通车后,10分钟抵达福田华强北

规划中的坂银隧道,起于坂雪岗-南坪立交,止于泥岗上步立交,沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山,全长7.5公里,按双向六车道设计,建成后将主要承担起坂田、龙华片区和福田上步、华强片区、罗湖中心区之间的交通联系。坂银隧道通车后,从项目出发,10分钟车程即可抵达福田华强北商圈。

3)地铁5号线杨美站仅隔约500米,6站抵达罗湖

项目500米处即为5号线(环中线)杨美站C出口,与环中线和龙岗线换乘点深圳东站(布吉站)、以及环中线与龙华线换乘站深圳北站均仅有4站之距,同时6站抵达罗湖,8站到福田。其中深圳东站(布吉站)是承接罗湖龙岗发展的首站,进入罗湖仅2站之距,多条便捷路径实现了区域与罗湖的深度融合。

2、距新罗湖商圈8公里,享罗湖、福田双中心区辐射

作为红岭北区与香港经济交流的中介,罗湖位于深圳中部,南与香港毗邻,北接龙岗,形成了红岭北—罗湖—香港三点一线的发展格局。这三者的联系十分紧密,且罗湖拥有世界上最大的陆路旅客口岸,每年有近亿人次通过罗湖口岸出入香港和罗湖边境。罗湖口岸也是红岭北区至香港最为便捷的路径。

未来5-10年内,罗湖将累计完成固定资产投资2500亿元,打造“国际消费中心”,新开发产业及配套空间2230万㎡,其中产业空间1430万㎡,从产业空间上再造一个罗湖。而【佳兆业悦峰】与这一新罗湖商圈直线距离也就8公里左右的距离,隶属大罗湖辐射圈,畅享新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。

同时由于福田区位于深圳经济特区中部,东部从红岭路起与罗湖区相连,因此,位于红岭北区的【佳兆业悦峰】项目,同样能近距离享受到集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体福田中心区的辐射;畅享中心区总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、旅游、中介、传媒等各种战略资源的现代化国际性城市中心。

因此【佳兆业悦峰】可以说享受了罗湖、福田两大中心区的辐射利好。同时随着项目所在区域产业更新以及转型升级速度的加快,特别是在全球第二大通讯供应商华为与政府联合投资310亿元打造的华为科技城,已经引起了全球瞩目的情况下,位处华为科技城西南侧的【佳兆业悦峰】,将成为罗湖、福田、华为科技城三大城市核心板块的价值聚焦点。

三、【佳兆业悦峰】:华为科技城的“近亲”项目

1、华为科技城:深圳刚需最旺区域之一

作为深圳最顶尖企业、华为全球总部所在地,华为科技新城可以说是全球通讯业的首都,这里集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术,是全球通讯业的首都。而大批通讯、科技企业高端人才的聚集,使得华为科技城成为深圳刚需最旺的区域之一。

目前,华为科技城片区已汇聚了华为、新天下、康冠、元征等十多家国内外知名企业,高新技术产业就业人口约8万人。其中华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商,全球员工多达28万人,仅华为科技城员工总量就接近5万人。这里拥有随着全市最密集的“三高”人群,平均收入高、购买实力高、稳定性高,需求旺盛。

2、紧邻华为荔枝园员工住宅项目,三代同堂首选

而【佳兆业悦峰】作为佳兆业地产继【佳兆业城市广场】之后,在华为科技城打造的又一高端精品住宅项目,与其他主打“华为片区牌”的项目有着一个最大的不同之处。那就是【佳兆业悦峰】与华为投资27亿元打造的华为荔枝园员工住宅项目相隔仅约600米,可以说是华为科技城的近亲。

据了解,华为荔枝园员工住宅项目已于2012年2月动工,预计2014年中旬入住。作为华为在坂田建设200亿国际总部之后的又一重点项目,华为荔枝园员工住宅项目位于华为国际总部以西,坂田街道杨美路以东、规划发达路以北和在建的环城东路以西,总占地198972.6㎡,总建面437492㎡,主力户型面积仅约50㎡,面向单身人群或者小夫妻打造。

对华为的大家庭员工,或是将要把父母接到身边的孝顺子女而言,华为荔枝园员工住宅显然无法满足他们的日常居住需求。而【佳兆业悦峰】距离华为荔枝园员工住宅仅约600米,属于“近亲”项目,并且主推79-89㎡三房以及105-131㎡复式阔绰四房户型,三代同堂不在话下,无疑将成为这一部分人群的购房首选。

同时,华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商,全球第二大电信基站设备供应商,中国第一大民营企业,其营业范围覆盖交换、传输、无线和数据通信类等电信产品,上、下游涉及企业何止千万家。若其中的百家,将要或者需要和华为建立合作关系,他们就有需求居住在华为抑或其员工周边,以减少其付出成本。这无疑会增大对【佳兆业悦峰】的购买或租赁需求。而且这些多为高素质人士,同时又将会对区域的居住氛围产生正面影响。

■区域及项目自身配套分析

一、幼儿园到高中一站式教育配套,医疗设施完善

在配套方面,【佳兆业悦峰】周边名校林立,家门前就有上品幼儿园、簕杜鹃幼儿园、八十多年历史的坂田小学、九年一贯制学校坂田新城学校、深圳科学高中等丰富教育资源,从幼儿园到高中,一站式满足业主的需求,让孩子步步轻松领先。

同时,项目周边社康中心、坂田医院、深圳市第三人民医院、坂田综合医院(规划)等医疗配套完善,可以为家人的健康保驾护航。

二、经典围合式布局社区,深圳醉美园林

在考察的过程中房地内参发现,【佳兆业悦峰】是经典的围合式布局社区,以水系为核心景观,形成浓荫阔院,每天鲜花盛开,树影摇曳。现场看到,目前【佳兆业悦峰】的小区园林已经完全成型,最大160米楼间距,雕琢中央园境,缔造品质生活。

1、香港贝尔高林倾力打造3万㎡至美半山园林

【佳兆业悦峰】的园林精选多种珍贵树种、乔木植物,由全球景观巨匠“香港贝尔高林”倾力打造3万㎡至美半山园林,让整个小区格调非常的高雅,姹紫嫣红的繁花世界给业主带来顶级的视觉享受。

2、4大浪漫主题式公园,2000㎡沙滩泳池

此外,小区内还设计了4大浪漫主题式公园:儿童小太阳主题、情侣浪漫主题、家庭休闲主题以及老人主题,同时2000㎡沙滩泳池带来至尊级休闲享受,堪称深圳醉美园林,远超想象。

3、楼间距最宽达到160米,超常规20%~60%

【佳兆业悦峰】的南北向最大间距为120米,东西向最大间距160米。若按照普通小区居住用房楼高:楼间距=1:1.2的比值计算,【佳兆业悦峰】的常规楼间距应该在100米左右。也就是说,【佳兆业悦峰】的楼间距已经比常规楼间距多出了20%~60%。

楼间距越宽,一定程度上意味着视野越开阔,并且住宅的采光、通风性能以及隐私性越好。而对位于银湖山山头的【佳兆业悦峰】来说,160米的超宽楼间距,不仅可以尽享园林以及银湖山山景,带来奢华的景观享受,更将带来居住档次上的提升。那么,对一个半山精品豪宅项目来说,如此大的楼间距是如何实现的呢?

4、深圳楼市近5年来容积率最低半山精品豪宅

【佳兆业悦峰】能够拥有160米的超宽楼间距,主要得益于其仅2.5的低容积率。容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通常来说,容积率越低,建筑密度也就较低,楼间距相应比较大,采光、通风以及中庭景观等都可以得到有效保证,因此住户的舒适度也会越高。

由6栋高层、小高层组成的【佳兆业悦峰】,容积率与高层+别墅项目相当,可以说是深圳楼市近5年来容积率最低的半山精品豪宅。

5、高拓展3~4房,带来墅级居住享受

1)79㎡稀缺平层,赠送率约为22.2%

在户型设计上,【佳兆业悦峰】即将开放样板房的约79㎡稀缺平层,户型设计为三房两厅两卫,方正实用,稀缺三房高拓展,置业一步到位;极佳东南朝向,在保证良好采光效果的同时,更可享一线银湖山山景。

3.6米面宽客厅连接观景阳台,足不出户即可享受一线园林景观;同时双阳台设计,延展出更多的生活空间;主卧套间规划,面宽3.1米,并带独立衣帽间和浴室,彰显主人身份的尊荣和私密性。根据估算,79㎡户型的赠送面积大概在17.6㎡左右,赠送率约为22.2%。

2)110㎡墅级复式,让生活不再一层不变

约110㎡墅级复式,户型设计为四房两厅三卫,东南朝向,稀缺板式设计,通风采光性能一流;首层打造了面积为8.19㎡的双层挑高阳台,连接3.5米客厅,足不出户即可悦纳约3万㎡半山园境。双层复式打造尊贵四房,让生活不再一层不变。

二层主卧面宽3.6米,带独立衣帽间和浴室,累计可用面积约24㎡,阔绰居住尺度,尽显奢华居住风范。在户型拓展方面,110㎡墅级复式累计拓展面积达到35㎡左右,赠送率高达31.8!

6、区域唯一待售全精装修半山低密度豪宅

同时据了解,为了让业主能够最便捷地享受银湖山头半山豪宅的顶级人居体验,免去业主的装修困扰,【佳兆业悦峰】带将装修交房,这使得项目成为了目前整个大罗湖片区容积率最低、人居舒适度最佳、也是区域唯一待售的全精装修半山低密度豪宅。

有人说,谈恋爱是一门技术活。其中装修问题有时候可能是导致感情破裂的首要原因。很多新婚夫妇在买下毛坯房共同装修的过程中,往往会因为装修意见不统一,审美差别难以调和,装修效果不甚理想,耗费大量时间和精力,以及装修完成住进去之后,居住体验达不到心理预期等等原因,导致感情出现裂痕,甚至最终走向分手的境地。

诸如此类由于装修问题最终导致感情破裂的案例可以说不在少数。此外,装修噪音也会让左邻右舍感到不胜困扰,继而影响邻里关系,甚至发生纠纷。而【佳兆业悦峰】采用全精装修交房模式,将从源头上避免这一类分歧以及纠纷的发生。

7、自带1500㎡高级会所,满足日常健身休闲

【佳兆业悦峰】自带的1500㎡高级会所,将配备健身、休闲娱乐等器材,让居住业主可静可动,也忙碌的工作生活中也可随时进行健身运动,娱乐无限。

8、层高2.9米,自由拓展设计空间

在层高方面,【佳兆业悦峰】的普通层层高为2.9米,在充分满足人体工学设计的同时,可以让业主根据自己的意愿,自由扩展设计空间。

9、局部降板,保证楼地面整体平整度

现场考察发现,【佳兆业悦峰】仅在卫生间地面进行了降板处理。这一做法不仅能够起到良好的防水效果,并且可以有效保证楼地面的平整度。

■三区抢“认亲”,【佳兆业悦峰】问鼎红岭北区首席半山美宅

作为罗湖北片区首个至美半山园景生态住区,【佳兆业悦峰】所在位置,正好是罗湖红岭路往北延伸约7公里处。因此片区可以说属于深圳的“金三角”地带,是深圳中心区外拓的第一站,更是罗湖的一级辐射区,链接着深圳的福田、罗湖两大中心,地段优势极为明显。值得关注的是,【佳兆业悦峰】所在的红岭北片区还受华为科技城的直接价值辐射。

在罗湖、福田房价高企,而目前红岭北区仍处于价格洼地的情况下,未来福田、罗湖以及华为科技城三大板块的购房需求,都将源源不断地向【佳兆业悦峰】所在的红岭北片区输送,相当于罗湖、福田和华为科技城三个区域都在抢着和红岭北区“攀亲”。而【佳兆业悦峰】作为罗湖商圈向北辐射的首站物业,无疑是置业的首选项目。

同时,项目处在银湖山山头位置,并有清平高速、南坪快速、布龙路以及地铁4号线构成便捷交通网络,15分钟即可实现城市一线繁华与半山顶级人居的快速转换。加之项目仅2.5的超低容积率,以及160米超宽楼间距,将为业主们带来别墅级的居住感受。随着【佳兆业悦峰】10月31日即将盛大开盘,其作为红岭北区首席半山美宅的价值将进一步奠定!

 

从布龙路看佳兆业·悦峰

清平高速15分钟直抵罗湖

银湖山山景

连绵起伏的银湖山系

东面的公园绿地

小区入口

3万㎡至美半山园林

从项目高处俯瞰园林

2000㎡沙滩泳池

超宽楼间距,最宽达160米

勒杜鹃幼儿园

新城学校

深圳科学高中

与项目仅隔500米的杨美地铁站

79㎡稀缺平层

110㎡墅级复式


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