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业内及人事
10月榜简析:宅量升价跌,中熙香缤山夺双季!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-01 22:20:12点击6064


■整体量升价跌,宅价跌超一成!

2013年10月,全市商品房共成交4230套/393304㎡、均价24337.55元/㎡、总金额95.72亿元、套均总价226.29万元,环比上月的3526套/353365㎡、均价26367.92元/㎡,分别上升19.97%、11.30%,和价跌7.70%。整体继上月量跌价升后,本月量升价跌!其中:

新房住宅,成交3654套/330235㎡,占全市的86.38%和83.96%,均价22068元/㎡,总金额72.88亿元、套均总价199.44万元,环比上月的3169套/303738.18㎡,均价24724元/㎡,分别上升15.30%、8.72%,和价跌10.74%。整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

商业,成交406套/38716.46㎡,占全市的9.60%和9.84%,均价38150元/㎡,总金额14.77亿元,套均总价363.80万元;环比上月的262套/26927.03㎡,均价34966元/㎡,分别上升54.96%、43.78%、9.11%;整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

办公楼,成交86套/12007.96㎡,占全市的2.03%和3.05%,均价35959元/㎡,总金额4.32亿元,套均总价502.09万元;环比上月的63套/18031.47㎡,均价41426元/㎡,分别上升36.51%,下跌33.41%、13.20%。整体继上月量升价跌后,本月继续量升价跌;

其他类型,成交84套/12344.66㎡,占全市的1.99%和3.14%,均价30424元/㎡,总金额3.76亿元,套均总价447.11万元;环比上月的32套/4667.82㎡,均价25543元/㎡,分别上升1.63倍、1.64倍、19.11%。整体继上月量价齐升后,本月继续量价齐升;

综上所述,楼市10月份成交以量升价跌为主,其中,成交量上,上升幅度最大的是其他类型,上升1.63倍,其次为商业,上升54.96%;成交均价方面,价格下跌幅度最大的为办公楼,下跌13.20%。从以上数据来看,“银十”旺季,深圳楼市市场集中放量,迎来成交高峰期,无论是新房住宅,还是商业、办公楼,成交数量都有大幅上升,预计后期市场成交还将稳步上升!

■区域成交排名:龙岗反超宝安,领跑全深,盐田打破零成交!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,排名上升1位!成交1988套/172253㎡,占全市的54.41%与52.16%,套均面积86.65㎡/套,均价19172.25元/㎡;环比上月的883套/83165㎡,均价21345.12元/㎡,分别上升1.25倍、1.07倍,和价跌10.18%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

2)龙岗区,排名下跌1位!成交1309套/112667㎡,成交套数与成交面积分别占全市的35.82%与34.12%,套均面积86.07㎡/套,均价18348.49元/㎡;环比上月的1791套/154558㎡,均价17400.02元/㎡,分别下跌26.91%、27.10%,和价升5.45%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

3)南山区,成交154套/17545㎡,占全市的4.21%与5.31%,套均面积113.93㎡/套,均价45275.19元/㎡;环比上月的317套/43109㎡,均价48784.64元/㎡,分别下跌51.42%、59.30%、7.19%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

4)福田区,成交104套/15802㎡,占全市的2.85%与4.78%,套均面积151.94㎡/套,均价41753.19元/㎡,环比上月的110套/15602㎡,均价42515.12元/㎡,分别下跌5.45%,上升1.28%,价跌1.79%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

5)罗湖区,成交71套/9988㎡,占全市的1.94%与3.02%,套均面积140.67㎡/套,均价42052.86元/㎡;环比上月的50套/5940㎡,均价41805.49元/㎡,分别上升42.00%、68.15%、0.59%,整体继上月量价齐升后,本月继续量价齐升;

6)盐田区,成交28套/1981㎡,占全市的0.77%与0.60%,套均面积70.75㎡/套,均价22088.38元/㎡;环比上月的18套/1365㎡,均价22398.61元/㎡,分别上升55.56%、45.13%,和价跌1.39%,整体继上月打破零成交后,本月量升价跌;

综上所述,宝安区以1988套/172253㎡的成交量,远超龙岗区,蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座;龙岗区以1309套/112667㎡的成交量位列全市第二;成交均价方面,南山区以45275.19元/㎡,夺全市成交均价冠军,表明鲸山觐海、恒裕滨城、香格名苑等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名:刚需户型为成交主力!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交1483套/126474.13㎡,占全市的40.59%与38.30%,套均面积85.28㎡/套,均价19591元/㎡;环比上月的1340套/114637.09㎡,均价20920元/㎡,分别上升10.67%、10.33%和价跌6.35%,整体继上月量升价跌后,本月继续量升价跌;

2)一房户型,排名上升1位!成交900套/53096.39㎡;占全市的24.63%与16.08%,套均面积59.00㎡/套,均价18380元/㎡;环比上月的661套/41025.01㎡,均价19038元/㎡,分别上升36.16%、29.42%和价跌3.46%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

3)三房户型,排名下跌1位!成交871套/94330.87㎡,占全市的23.84%与28.56%,套均面积108.30㎡/套,均价22764元/㎡;环比上月的740套/83443.67㎡,均价26189元/㎡,分别上升17.70%、13.05%和价跌13.08%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌;

4)四房住宅,成交181套/26086.39㎡,占全市的4.95%与7.90%,套均面积144.12㎡/套,均价31348元/㎡;环比上月的226套/37715.31㎡,均价35148元/㎡,分别下跌19.91%、30.83%、10.81%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐跌;

5)复式住宅,成交125套/15274.92㎡,占全市的3.42%与4.63%,套均面积122.20㎡/套,均价27399元/㎡;环比上月的92套/12501.11㎡,均价33161元/㎡,分别上升35.87%、22.19%,下跌17.38%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;

6)复式,成交42套/5525.85㎡,占全市的1.15%与1.67%,套均面积131.57㎡/套,均价17430元/㎡;环比上月的56套/5792.92㎡,均价19908元/㎡,分别下跌25.00%、4.61%、12.45%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

7)四房以上,成交40套/8494.03㎡,占全市的1.09%与2.57%,套均面积212.35㎡/套,均价39658元/㎡;环比上月的39套/7365.45㎡,均价36141元/㎡,分别上升2.56%、15.32%、9.73%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

8)其他,成交12套/952.42㎡,占全市的0.33%与0.29%,套均面积79.37㎡/套,均价18061元/㎡;环比上月的15套/1257.62㎡,均价18665元/㎡,分别下跌20.00%、24.27%、3.24%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;此外,单身公寓、单身宿舍、别墅零成交,其中别墅连续12个月零成交。

综上所述,9月新房成交仍然是以二房户型为主,成交1483套/126474.13㎡,成交套数和面积均排在全市第一位。一房户型以成交900套/53096.39㎡,排在全市第二;说明9月商品住房市场刚需户型成交火热,宝能悦澜山、卓越皇后道等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交2945套/224732.78㎡,占全市的80.60%与68.05%,均价19026元/㎡;环比上月的2421套/188000.45㎡,均价19885元/㎡,分别上升21.64%、19.54%,下跌4.32%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;

2)90~144㎡以上户型,成交394套/48143.72㎡,占全市的10.78%与14.58%,均价22102元/㎡;环比上月的416套/50484.50㎡,均价21324元/㎡,分别下跌5.29%、4.64%,上升3.65%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交315套/57358.5㎡,占全市的8.62%与17.37%,均价33959元/㎡;环比上月的332套/65253.23㎡,均价41297元/㎡,分别下跌5.12%、12.10%、17.77%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

综上所述,10月份新房住宅成交户型中,90㎡以下户型,成交2945套,占全市的80.60%,成为市场绝对主力。以上周对比,90~144㎡以上户型、144㎡以上户型成交情况均有所下跌,只有90㎡以下户型成交量上升,表明90㎡以下户型产品最受市场青睐,佳兆业•悦峰、阅山公馆等值得关注。

■预售环比上升21%,龙岗将持续成供应主力

2013年10月,本月合计批准商品房预售面积998575.01平米。上月合计批准商品房预售面积822836.41平米,环比上升21%。其中住宅批准预售812664.83平米、9084套;办公楼批准预售56450.07平米、1411套;商务公寓批准预售64260.45平米、1071套;商业批准预售65199.66平米、895套;批准预售宗地面积 557061.94㎡。

按区域面积排名:

龙岗区合计批准预售楼盘共13个、批准商品房预售面积776424.42平米;其中:住宅批准预售598483.58平米、6820套;办公楼批准预售56450.07平米、1411套;商务公寓批准预售 64260.45平米、1071套;商业批准预售57230.32平米、783套;批准预售宗地面积358717.21㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积222150.59平米;其中:住宅批准预售214181.25平米、2264套;商业批准预售7969.34平米、112套;批准预售宗地面积198344.73㎡;

综上所述,10月份预售整体达到998575.01㎡,环比上上升21%,供应类型和区域有所变化。供应类型方面,较上月减少了商务公寓;区域方面,较上月福田区、南山区;而龙岗区共有13个楼盘存在预售,可见的楼市供应将持续集中在龙岗区!

 ■中熙香缤山夺成交套数、面积双料季军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)中熙香缤山,成交231套、22141.2㎡,皆排在全市第3位;一举夺下全市成交套数、成交面积双料季军!位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山,是中熙地产继香缤广场、香缇湾后,在宝安的又一“香系”全新力作,是区域少有的包含:“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业;

2)佳兆业城市广场,成交195套、18224.55㎡,皆排在全市第4位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是目前最大的综合体项目;

3)幸福城,成交147套、13876.48㎡,分列全市第5位和第6位;幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区,交通便捷,配套资源、人文资源丰富,项目整体坐北朝南,如龙椅,藏风纳气,左青龙—世纪华庭商区,右白虎-雅尊会所(龙华目前最高级的会所),前朱雀—地铁4号线清湖站(无缝连接,交通便捷),后玄武—龙华文化广场,龙华河;

4)金地名峰,成交74套、6605.78㎡,分列全市第14位和第16位;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘;

5)京基云景梧桐,成交621套、8390.46㎡,分列全市第16位和第12位;位于罗湖区梧桐山南麓半山位置的京基云景梧桐,由一线品牌开发商京基地产倾力打造,紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山,近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境;毗邻仙湖植物园、弘法寺,藏天地之灵气,是不可多得之风水宝地;

6)京基滨河时代广场,成交59套、11967.17㎡,分列全市第19位和第7位;位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场,是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目,而且还是目前非常稀缺的非拼合户型,纯大户社区。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

商品住宅分项统计 (10)

 

分项     区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

32219

465

1.44%

1334

4.14%

3037

9.43%

377

1.17%

9340

28.99%

17664

54.83%

可售总面积()

3167658.45

54890.85

1.73%

155106.13

4.90%

375943.55

11.87%

31662.16

1.00%

982046.08

31.00%

1568009.68

49.50%

可售套均面积()

98.32

117.92

116.25

123.77

83.91

105.14

88.77

成交套数

3654

71

1.94%

104

2.85%

154

4.21%

28

0.77%

1988

54.41%

1309

35.82%

成交面积()

330235

9988

3.02%

15802

4.78%

17545

5.31%

1981

0.60%

172253

52.16%

112667

34.12%

日均成交套数

118

2

3

5

1

64

42

成交套均面积()

90.38

140.67

151.94

113.93

70.75

86.65

86.07

成交金额()

7287623825

420016834

5.76%

659770933

9.05%

794334689

10.90%

43757309

0.60%

3302470270

45.32%

2067273791

28.37%

成交套均总价(/)

1994424

5915730

6343951

5158017

1562761

1661202

1579277

成交均价(/)

22067.99

42052.86

41753.19

45275.19

22088.38

19172.25

18348.49

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

900

24.63%

53096.39

16.08%

59.00

18380

975935258.79

1084372.51

9833

30.52%

721418.41

22.77%

73.37

二房住宅

1483

40.59%

126474.13

38.30%

85.28

19591

2477693429.57

1670730.57

11834

36.73%

950955.11

30.02%

80.35

三房住宅

871

23.84%

94330.87

28.56%

108.30

22764

2147347107.91

2465381.29

6130

19.03%

718308.23

22.68%

117.18

四房住宅

181

4.95%

26086.39

7.90%

144.12

31348

817763445.30

4518030.08

2751

8.54%

397852.61

12.56%

144.61

四房以上

40

1.09%

8494.03

2.57%

212.35

39658

336857753.34

8421443.83

680

2.11%

133855.35

4.23%

196.87

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

34

0.11%

2543.71

0.08%

75.18

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.13%

1447.77

0.05%

34.17

复式

42

1.15%

5525.85

1.67%

131.57

17430

96315736.45

2293231.82

419

1.30%

62624.97

1.98%

149.64

复式住宅

125

3.42%

15274.92

4.63%

122.20

27399

418525060.00

3348200.48

1357

4.21%

254836.80

8.04%

187.84

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10527.81

0.33%

536.22

其他

12

0.33%

952.42

0.29%

79.37

18061

17201837.84

1433486.49

194

0.60%

18876.28

0.60%

97.28

小计

3654

330235

90.38

22068

7287639629.20

1994427.92

32219

3167658.45

98.32

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2945

80.60%

224732.78

68.05%

19026

4275741775

58.67%

90~144平方米

394

10.78%

48143.72

14.58%

22102

1064082773

14.60%

144平方米以上

315

8.62%

57358.5

17.37%

33959

1947815856

26.73%

小计

3654

330235

22068

7287640404

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中信领航

宝安

中信航城地产

393

26211.08

66.69

2

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

289

25391.32

87.86

3

中熙香缤山

宝安

中熙地产

231

22141.2

95.85

4

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

195

18224.55

93.46

5

幸福城

宝安

福中福地产

147

13876.48

94.4

6

麟恒中心广场

龙岗

麟恒投资

143

8590.95

60.08

7

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

139

15363.48

110.53

8

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

110

9547.3

86.79

9

仁恒峦山美地

龙岗

新加坡仁恒置地

103

8550.09

83.01

10

万科红·悦

龙岗

万悦地产

100

8799.01

87.99

11

金石雅苑

宝安

振昌实业

92

7561.52

82.19

12

万象新天

宝安

草围投资

89

6119.74

68.76

13

保利上城

龙岗

雅豪园投资

83

6916.87

83.34

14

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

74

6605.78

89.27

15

深房传麒山

宝安

经济特区地产

67

5832.69

87.06

16

京基云景梧桐

罗湖

京基地产

62

8390.46

135.33

17

 鸿威de森林

龙岗

深润川实业

61

5385.95

88.29

18

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

61

3938.37

64.56

19

京基滨河时代广场

福田

京基地产

59

11967.17

202.83

20

宝中圣拿威

宝安

广兴源投资

59

2584.91

43.81

全市新房销售面积20强排行榜(10)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中信领航

宝安

中信航城地产

393

26211.08

66.69

2

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

289

25391.32

87.86

3

中熙香缤山

宝安

中熙地产

231

22141.2

95.85

4

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

195

18224.55

93.46

5

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

139

15363.48

110.53

6

幸福城

宝安

福中福地产

147

13876.48

94.4

7

京基滨河时代广场

福田

京基地产

59

11967.17

202.83

8

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

110

9547.3

86.79

9

万科红·悦

龙岗

万悦地产

100

8799.01

87.99

10

麟恒中心广场

龙岗

麟恒投资

143

8590.95

60.08

11

仁恒峦山美地

龙岗

新加坡仁恒置地

103

8550.09

83.01

12

京基云景梧桐

罗湖

京基地产

62

8390.46

135.33

13

仁山智水花园

宝安

城市建设

50

8162.66

163.25

14

金石雅苑

宝安

振昌实业

92

7561.52

82.19

15

保利上城

龙岗

雅豪园投资

83

6916.87

83.34

16

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

74

6605.78

89.27

17

融湖中心城

龙岗

鼎宏投资

55

6205.4

112.83

18

万象新天

宝安

草围投资

89

6119.74

68.76

19

深房传麒山

宝安

经济特区地产

67

5832.69

87.06

20

 鸿威de森林

龙岗

深润川实业

61

5385.95

88.29

宝安区新房销售套数前10(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中信领航

中信航城地产

393

26211.08

66.69

2

万科翡丽郡

广盛荣投资

289

25391.32

87.86

3

中熙香缤山

中熙地产

231

22141.2

95.85

4

幸福城

福中福地产

147

13876.48

94.4

5

润恒尚园

润恒尚园地产

139

15363.48

110.53

6

金石雅苑

振昌实业

92

7561.52

82.19

7

万象新天

草围投资

89

6119.74

68.76

8

深房传麒山

经济特区地产

67

5832.69

87.06

9

宝中圣拿威

广兴源投资

59

2584.91

43.81

10

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

57

5338.05

93.65

宝安区新房销售面积前10(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中信领航

中信航城地产

393

26211.08

66.69

2

万科翡丽郡

广盛荣投资

289

25391.32

87.86

3

中熙香缤山

中熙地产

231

22141.2

95.85

4

润恒尚园

润恒尚园地产

139

15363.48

110.53

5

幸福城

福中福地产

147

13876.48

94.4

6

仁山智水花园

城市建设

50

8162.66

163.25

7

金石雅苑

振昌实业

92

7561.52

82.19

8

万象新天

草围投资

89

6119.74

68.76

9

深房传麒山

经济特区地产

67

5832.69

87.06

10

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

57

5338.05

93.65

龙岗区新房销售套数前10(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

195

18224.55

93.46

2

麟恒中心广场

麟恒投资

143

8590.95

60.08

3

承翰陶源花园

五联将军帽地产

110

9547.3

86.79

4

仁恒峦山美地

新加坡仁恒置地

103

8550.09

83.01

5

万科红·悦

万悦地产

100

8799.01

87.99

6

保利上城

雅豪园投资

83

6916.87

83.34

7

金地名峰

金地宝城地产

74

6605.78

89.27

8

 鸿威de森林

深润川实业

61

5385.95

88.29

9

文峰华庭

南岭华业投资

61

3938.37

64.56

10

融湖中心城

鼎宏投资

55

6205.4

112.83

龙岗区新房销售面积前10(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

195

18224.55

93.46

2

承翰陶源花园

五联将军帽地产

110

9547.3

86.79

3

万科红·悦

万悦地产

100

8799.01

87.99

4

麟恒中心广场

麟恒投资

143

8590.95

60.08

5

仁恒峦山美地

新加坡仁恒置地

103

8550.09

83.01

6

保利上城

雅豪园投资

83

6916.87

83.34

7

金地名峰

金地宝城地产

74

6605.78

89.27

8

融湖中心城

鼎宏投资

55

6205.4

112.83

9

 鸿威de森林

深润川实业

61

5385.95

88.29

10

阅山公馆

嘉盛城投资

48

3966.78

82.64

南山区重点楼盘(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖游记

蛇口湾厦实业

39

1433.53

36.76

2

水木丹华

塘泰投资

32

3073.78

96.06

3

后海雅园

新润园地产

26

3245.69

124.83

4

恒裕滨城

银海实业

18

1831.67

101.76

5

纯水岸十五期

华侨城地产

15

3904.05

260.27

6

鲸山觐海

招商地产

15

3314.83

220.99

7

荔海春城

京地投资

6

472.21

78.7

8

宝能华府

宝能华府置业

3

268.83

89.61

罗湖区重点楼盘(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基云景梧桐

京基地产

62

8390.46

135.33

2

合正荣悦

教新实业

9

1597.37

177.49

福田区重点楼盘(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基滨河时代广场

京基地产

59

11967.17

202.83

2

兰江山第

城盛地产

17

1459.49

85.85

3

天御香山花园

农科地产

12

965.32

80.44

4

万泽云顶香蜜湖

玉龙宫实业

10

886.67

88.67

5

合正香蜜原著

建合恒投资

6

523.04

87.17

盐田区重点楼盘(10)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

梧桐春晓

东海成投资

24

1655.54

68.98

2

泊郡雅苑

鸿泰实业

4

325.47

81.37


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