■新宅量价齐升，量升超3成！

2013年第44周（10-28~11-3），全市商品房共成交1386套/127265㎡，均价23735.78元/㎡、总金额30.21亿元，套均总价217.95万元。较上周的1089套/99468㎡，均价23930.14元/㎡，分别上升27.27%、27.95%，下跌0.81%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！其中：

新房住宅，成交1231套/114188.65㎡，分别占全市的88.82%和89.73%，均价22366元/㎡，总金额25.54亿元、套均总价207.47万元，较上周成交903套/78044.49㎡，均价21063元/㎡，分别上升36.32%、46.31%、6.19%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

商业，成交125套/10778.52㎡，占全市的9.02%和8.47%，均价37155元/㎡，总金额4.00亿元，套均总价320.38万元；较上周成交166套/18017.54㎡，均价34169元/㎡，分别下跌24.70%、40.18%，上升8.74%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

办公楼，成交25套/2059.2㎡，占全市的1.80%和1.62%，均价29706元/㎡，总金额0.61亿元，套均总价244.68万元；较上周成交18套/3292.98㎡，均价36012元/㎡，分别上升38.89%，下跌37.47%、17.51%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他，成交5套/238.18㎡，占全市的0.36%和0.19%，均价21380元/㎡，总金额509.24万元，套均总价101.85万元；较上周成交2套/113.31㎡，均价19352元/㎡，分别上升1.5倍、1.10倍、10.48%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，2013年第44周，楼市商品房整体成交以量升价跌为主，新宅成交则呈现量价齐升之势；其中成交数量上，上升幅度最大的是其他类型，上升1.5倍；其次，是办公楼，上升38.89%；而成交均价方面，新房住宅微涨6.19%，整体以稳定为主。从以上数据来看，随着四季度的到来，楼市市场集中放量，成交火热！

■区域成交套数排名：宝安持续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交743套/66768㎡，成交数量和面积分别占全市的60.36%和58.47%，套均面积89.86㎡，均价20656.31元/㎡；较上周的成交518套/41672㎡，均价19165.80元/㎡，分别上升43.44%、60.22%、7.78%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交403套/35923㎡，分别占全市的32.74%和31.46%，套均面积89.14㎡，均价18585.08元/㎡；较上周成交323套/28986㎡，均价18575.05元/㎡，分别上升24.77%、23.93%、0.05%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）南山区，成交46套/6330㎡，占全市的3.74%和5.54%，套均面积137.61㎡，均价49203.87元/㎡；较上周成交32套/4080㎡，均价44541.36元/㎡，分别上升43.75%、55.15%、10.47%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

4）福田区，成交33套/4426㎡，占全市的2.68%和3.88%，套均面积134.12㎡，均价37666.43元/㎡；较上周成交21套/1994㎡，均价36664.95元/㎡，分别上升57.14%、1.22倍、2.73%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交6套/741㎡，占全市的0.49%和0.65%，套均面积123.57㎡，均价39098.04元/㎡；较上周成交8套/1223㎡，均价41196.13元/㎡，分别下跌25.00%、39.41%、5.09%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；此外，盐田区本周零成交。

综上所述，在成交数量上，宝安区以743套/66768㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！龙岗区以403套/35923㎡，位居全市第2位；南山区以46套/6330㎡，排在全市第3位；成交价格方面，南山区以49203.87元/㎡，夺全市成交均价冠军。表明，南山区在保持均价相对较高的情况下，成交数量也远在福田、罗湖区之上，表明香格名苑、山海美域、深圳湾1号等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：刚需户型持续为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，排名上升1位，打破二房户型连续18周独占鳌头的局面！成交359套/22232.06㎡，占全市的29.16%与19.47%，套均面积61.93㎡，均价18019元/㎡；较上周成交289套/17263.87㎡，均价19514元/㎡；分别上升24.22%、28.78%，下跌7.66%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）三房户型，排名上升1位！成交329套/37170.93㎡，占全市的26.73%与32.55%，套均面积112.98㎡，均价23390元/㎡；较上周的成交231套/24367.37㎡，均价22277元/㎡，分别上升42.42%、52.54%、5.00%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）二房户型，排名下跌2位！成交309套/26662.47㎡，占全市的25.10%与23.35%，套均面积86.29㎡，均价20247元/㎡；较上周成交294套/24867.67㎡，均价19935元/㎡；分别上升5.10%、7.22%、1.57%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

4）四房住宅，成交105套/13730.45㎡，占全市的8.53%与12.02%，套均面积130.77㎡，均价27510元/㎡；较上周成交48套/5383.28㎡，均价24724元/㎡，分别上升1.19倍、1.55倍、11.27%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）复式住宅，排名上升1位！成交88套/9044.06㎡，占全市的7.15%与7.92%，套均面积102.77㎡，均价25908元/㎡；较上周成交7套/1343.33㎡，均价35010元/㎡；分别上升11.57倍、5.73倍，下跌26.00%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）四房以上，排名上升1位！成交16套/2946.09㎡，占全市的1.30%与2.58%，套均面积184.13㎡，均价30030元/㎡；较上周成交7套/1069.29㎡，均价22365元/㎡；分别上升1.29倍、1.76倍、34.27%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式，排名下跌2位！成交15套/1673.51㎡，占全市的1.22%与1.47%，套均面积111.57㎡，均价18336元/㎡；较上周成交25套/3584.77㎡，均价17098元/㎡；分别下跌40.00%、53.32%，上升7.24%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

8）其他，成交10套/729.08㎡，占全市的0.81%与0.64%，套均面积72.91㎡，均价17688元/㎡；较上周成交2套/164.91㎡，均价18640元/㎡；分别上升4.00倍、3.42倍，下跌5.11%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交！

综上所述，一房户型，成交359套/22232.06㎡，排名上升1位，打破二房户型连续18周独占鳌头的局面！三房户型，成交329套/37170.93㎡，位居第二。由此可见，上周商品住房市场中小户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交919套/70116.91㎡，占全市的74.65%与61.40%，均价19738元/㎡；较上周成交727套/53751.62㎡，均价19724元/㎡，分别上升26.41%、30.45、0.07%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交184套/21455.35㎡，占全市的14.95%与18.79%，均价21805元/㎡；较上周成交122套/14996.48㎡，均价20699元/㎡，分别上升50.82%、43.07%、5.34%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交128套/22616.39㎡，占全市的10.40%与19.81%，均价31047元/㎡；较上周成交54套/9296.39㎡，均价29393元/㎡；分别上升1.37倍、1.43倍、5.63%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交919套/70116.91㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交184套/21455.35㎡，继续排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有所上升，相对而言，144㎡以上户型上升幅度较大，表明目前市场上，中大型仍最受市场瞩目，中熙香缤山、鲸山觐海等值得关注。

■预售环比上升123.73%，罗湖将为供应主力！

2013年第44周（10-28~11-3），本周合计批准商品房预售面积220259.29㎡。上周合计批准商品房预售面积98450.19㎡，环比上升123.73%。本月截至本周批准预售面积220259.29㎡。其中，住宅批准预售140605.41㎡、1361套；商业批准预售5681.56㎡、17套；仓储[物流]批准预售5614.63㎡、18 套；商务办公批准预售 6062.09㎡、18套；单身宿舍批准预售62295.6㎡、860套；批准预售宗地面积307765.12㎡。

罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积114048.1㎡。商业批准预售5681.56㎡、17套；仓储[物流]批准预售5614.63㎡、18套；商务办公批准预售6062.09㎡、18套；批准预售宗地面积26326.85㎡；

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62295.6㎡。单身宿舍批准预售62295.6㎡、860套；批准预售宗地面积129651.06㎡；

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积43915.59㎡。住宅批准预售43915.59㎡、198套；批准预售宗地面积151787.21㎡。

综上所述，第44周，全市共有罗湖、南山、宝安区存在住宅、商业、仓储[物流]、商务办公、单身宿舍预售，合计批准商品房预售面积220259.29㎡，环比上升123.73%。其中，罗湖区合计批准预售楼盘共2个，由此可见，罗湖区将成为全市商品房供应主力区域。

■幸福城夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）幸福城，本周成交206套、18594.57㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第1位，一举夺得全市成交套数、面积双料冠军！幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

2）懿花园，成交41套、4456.88㎡，分列全市第7位和第6位；和黄·懿花园位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

3）金地名峰，成交38套、3397.56㎡，分列全市第8位和第9位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

4）佳兆业城市广场，成交32套、3439.51㎡，分列全市第9位和第8位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

5）万科公园里，成交30套、2926.96㎡，分列全市第10位和第11位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

6）阅山公馆，成交23套、1933.89㎡，分列全市第13位和第16位；位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧；

7）宝能悦澜山，成交19套、1650.19㎡，分列全市第16位和第19位；位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能阅澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活。

8）京基滨河时代广场，成交17套、3113.31㎡，分列全市第18位和第10位；位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。

9）信义嘉御山，成交17套、2409.14㎡，分列全市第19位和第14位；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-28~11-3)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-28~11-3)

全市新房销售面积20强排行榜(10-28~11-3)

龙岗区新房销售套数前10强(10-28~11-3)

龙岗区新房销售面积前10强(10-28~11-3)

宝安区新房销售套数前10强(10-28~11-3)

宝安区新房销售面积前10强(10-28~11-3)

南山区重点楼盘(10-28~11-3)

福田区重点楼盘(10-28~11-3)

罗湖区重点楼盘(10-28~11-3)