导读：
■都市化国际趋势
■三大城市群，引领中国步入“大城时代”
■深莞惠一体化
■塘厦：深莞惠一体化排头兵
■塘厦成深圳投资客置业首选
■万科北部四季花城：深圳北首席居住高地！
正文：
■都市化国际趋势
众所周知，在区域城市一体化的影响下，产生了大量的都会圈，各个城市之间的发展相互带动。从世界城市化发展的格局来看，美国和日本这两个GDP大国是最具代表性的，其城市化发展都呈“S型”曲线。美国城市化始于1690年，经历了酝酿期、初步完成期、郊区化时期三个阶段；日本的城市化起步于20世纪20年代，发展于战后高速增长时期，此后进入成熟阶段，经历了“分散——集中——分散——再集中”的过程。
其中，美国城市发展的历史进程反映了两个明显的特点：第一，人口的相对集中是城市发展的一个必然结果；第二，大城市发展到一定阶段，空间结构就会发生变化，表现为大都市区、而不再仅仅是大城市自身的优先增长。大都市区囊括数十个甚至近百个城市，它是原有的一个或数个大城市与周围的中小城市及其郊区连成一个有机整体。
日本的城市化进程，虽然比一些西方国家晚百余年，由于其城市经济飞速发展，只用了几十年时间，已达到了西方发达国家的城市化水平。日本国土面积虽然只有37.8万平方公里，人口密度却高达338人/平方公里，是发达经济体中人口密度最高的国家之一。在人均土地资源极为有限的条件下，日本在短短的几十年内便达到了与欧美国家相当的城市化水平。2011年日本城市人口占总人口的比例已高达91.1%，城市化程度非常之高，位居世界前列。
■三大城市群，引领中国步入“大城时代”
相比美国和日本，中国的都市城市群也在不断发展。现如今，在中国经济版图上，长三角、珠三角和环渤海地区已然成为我国最主要的三大城市群。长三角城市群、珠三角城市群和环渤海城市群为主的三大城市群正在引领中国步入“大城时代”。在三大城市群发展起来之后，必将带动其他地方的发展。可以说，21世纪，经济发展的主要动力源于城市群特别是大城市群，以城市群为龙头和单元的区域性国际化竞争态势将成为焦点和主流。
其中，环渤海地区，作为我国北方核心经济区的重要组成部分，具备良好的基础，自然资源和人力资源的组合优势尤为突出，同时环渤海地区也是我国北方最大的“海洋经济”和“大陆经济”的连接枢纽，强大的创新能力、发达的金融业也使这里成为外商在北方投资最密集的地区，已经成为拉动我国经济增长的重要经济区。
长三角大都市圈城市化水平较高，城市密集程度居全国之首，圈内有大中小城市44个，平均每平方公里有4．8个城市，相当于全国平均水平的7倍多，在国际上称之为世界第六大都市带。城市规模等级结构和都市区发育比较完善，已呈现出大都市圈的网络整体发展优势。
珠三角都市圈，经过改革开放20多年的发展，珠三角依靠毗邻港澳的天时地利人和优势和优惠政策，实现了经济持续高速发，并成为了全国市场经济最为活跃、经济发展最快的都市圈之一。在具体指标方面,到2012年,珠三角人均GDP将达到8万元人民币左右，大珠三角大都市圈已是目前中国大陆经济最活跃、实力最强的都市圈。
■深莞惠一体化
城市群是城市发展的目前最高水平，从单体城市向城市共同体发展的结果。深莞惠作为珠三角都市圈的重点发展城市，区域的一体化是必然的。《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》于2009年1月8日上午正式公布，《纲要》全面推动粤港澳经贸、基建、产业、人才以至文化的优势互补，把大珠三角地区的深化合作提升到国家战略层面，打造全中国以至全世界具有最强经济实力和核心竞争力的大都会圈。
其中，香港、深圳、东莞、惠州四大区域，综合经济实力在珠三角都会圈三大都市区中居首位，是实施纲要的先行者。在此背景下，深莞惠一体化应运而生，势在必行。深圳金融和资本市场发达，惠州和东莞制造业和基础产业雄厚，是深圳高新技术发展的后方和基地。三地产业互补发展，共同实现深莞惠经济社会的融合。
深莞惠一体化不断深化，交通路网也已全面覆盖。由深圳、东莞、惠州三市交通部门共同出资1800万元开展了《深莞惠交通运输一体化规划》，到2015年，深莞惠形成高快速路、城际轨道、铁路共同组成的快速通道网络，形成1小时交通圈。届时，以深圳为中心，通过发达的运输网络，使住在惠州或者东莞，到深圳上班成为现实。
■塘厦：深莞惠一体化排头兵
而在深莞惠一体化的推动下，“莞深同城”置业理念也在不断发展，紧邻深圳的塘厦、长安、凤岗、黄江等镇，早已被大批与其接壤的深圳关外客当作安居置业的首选目标，使得镇街拥有了更为强劲的外力置业势力。据悉，在深圳人异地置业趋势减缓的情况下，仍旧有相当多的深圳关外人士选择东莞塘厦、长安、凤岗等镇街作为自己的首次置业之地。
塘厦镇位于东莞市东南部，与深圳观澜镇接壤，面积168平方公里，地处“莞深港1小时生活圈”核心地带，莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽，拥有极其优越的区位优势和广阔的发展前景。
塘厦是深莞及港人较为倾心的居住区域。目前塘厦品质楼盘的深圳业主比例接近六成，区域居住生活氛围日趋品质化，已无深莞人之分。塘厦经济发达，生态资源保护较好，全镇共有12个水库，森林、湖泊、高尔夫等绿色资源组成了特有的生态城市宜居格局，非常适合开发高档住宅物业。因此，塘厦最有可能成为实现深莞惠一体化的地产融合排头兵。
■塘厦成深圳投资客置业首选
近年来，塘厦镇充分把握深莞惠一体化及成为东莞城市副中心的历史机遇，以产业升级、城市升级、生态升级、文化升级等为目标，在全面转变经济增长方式，大力转变城市区域服务功能，建设碧水蓝天绿色宜居城镇，提升城市软实力等方面积极努力，取得了显著成效。
塘厦镇具有地理位置优越、区域中心作用明显、产业经济发达的优势，加上城市建设快速推进，城市面貌日新月异，使塘厦镇既成为人力、资金、产业、商品等集散地，又大大地增强了对周边镇区的辐射和产业带动能力，逐渐成为东莞东南部外向型经济、金融证券、法律服务、文化教育、酒店服务、休闲观光等区域性中心。
另外，塘厦目前的房价相对深圳还处于价值的洼地，随着品牌房企的聚焦，楼盘的交付使用，近年一定会有许多商家和置业者蜂拥而至。塘厦镇总体规划公示，拟打造高尔夫名镇，莞深融合先行试验区，给塘厦房地产带来利好，塘厦将是东莞楼市最热的区域之一。
塘厦作为“深圳北首席生态住区”，有深圳富人+东莞富人双“撑腰”，导致塘厦房价居高不下，位居东莞全市之冠。万科、金地、碧桂园等品牌开发商如今都聚集在塘厦，大批豪宅将建成，未来10年塘厦会成为深莞富人的“友谊地界”，成为深圳置业者具有现实吸引力的第一居所。
■万科北部四季花城：深圳北首席居住高地！
而塘厦科苑城作为塘厦未来的发展中心，在区域一体化以及深莞同城的带动下必定成为区域内的发展高地。其中，万科北部四季花城位处深圳北部新区科苑城蛟坪路，扼守着深圳的大北门片区，深莞双城配套咫尺尽享。
项目位于深圳北部新区的核心位置，距离东莞市中心52km，距离深圳中心31km。南与深圳观澜接壤，在东莞-深圳-香港经济大走廊之间，距离深圳梅林关仅需15分钟路程，10分钟内到达塘厦行政中心、大坪森林公园、高尔夫、深圳外环；东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇，未来深圳外环、深圳4号线相继通车，出行极其便利。
借助深圳北部新区优越的自然环境加速开发旅游资源，近享12个天然湖泊和水库，大屏嶂森林公园、文化公园、观光公园、崖山公园观、规划兴建大钟岭公园，更坐享世界第一大观澜高尔夫球会。城市展示馆、图书馆、演艺馆、体育馆、科苑城广场等多个文化广场，其风格各异，功能齐备，设施布局错落有致，成了广大市民休闲娱乐的良好去处。
项目周边还拥有丰富的教育资源，北部新区设有学校幼儿园54所，其中市属2所、公办初中1所、小学6所、幼儿园1所。民办学校10所，幼儿园34所。10所民办学校中，已有7所成为了市星级学校。让孩子近享一站式优质教育体系，赢在起跑线上。万科作为“全球宅冠”的品牌实力和万科金牌物业的服务品质，万科北部·四季花城成为业主全方位的、理想的居所。目前万科北部·四季花城别墅已售罄，现高层样板房已经开放，11月下旬将入市。
