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业内及人事
周榜简析:新宅量价齐升,卓越皇后道夺双冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-11 21:43:21点击6326


■整体量价齐升,宅量升30.87%!

2013年第45周(11-4~11-10),全市商品房共成交1878套/177217㎡,均价27418.44元/㎡、总金额48.59亿元,套均总价258.73万元。较上周的1386套/127265㎡,均价23735.78元/㎡,分别上升35.50%、39.25%、15.52%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升!其中:

新房住宅,成交1611套/160412.05㎡,分别占全市的85.78%和90.52%,均价27364元/㎡,总金额43.90亿元、套均总价272.47万元,较上周成交1231套/114188.65㎡,均价22366元/㎡,分别上升30.87%、40.48%、22.35%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

商业,成交80套/8382.19㎡,占全市的4.26%和4.73%,均价33642元/㎡,总金额2.82亿元,套均总价352.49万元;较上周成交125套/10778.52㎡,均价37155元/㎡,分别下跌36.00%、22.23%、9.45%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

办公楼,成交184套/8014.08㎡,占全市的9.80%和4.52%,均价21878元/㎡,总金额1.75亿元,套均总价95.29万元;较上周成交25套/2059.2㎡,均价29706元/㎡,分别上升6.36倍、2.89倍,下跌26.35%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

其他,成交3套/408.74㎡,占全市的0.16%和0.23%,均价29702元/㎡,总金额0.12亿元,套均总价404.68万元;较上周成交5套/238.18㎡,均价21380元/㎡,分别下跌40.00%,上升71.61、38.92%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升。

综上所述,2013年第45周,楼市商品房整体成交以量价齐升为主,其中成交数量上,上升幅度最大的是办公楼,上升6.36倍;其次,是新房住宅,上升30.87%;而成交均价方面,其他类型上升38.92%,新房住宅上升22.35%。从以上数据来看,深圳二套房首付提至七成的调控政策,并未抑制过热的市场需求,市场成交呈现量价齐升态势,新房住宅共成交1611套,为近半年单周最高!

■区域成交套数排名:宝安持续领跑全深!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交670套/62409㎡,成交数量和面积分别占全市的41.59%和38.91%,套均面积93.15㎡,均价22212.71元/㎡;较上周的成交743套/66768㎡,均价20656.31元/㎡,分别下跌9.83%、6.53%,上升7.53%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交609套/55296㎡,分别占全市的37.80%和34.47%,套均面积90.80㎡,均价20014.03元/㎡;较上周成交403套/35923㎡,均价18585.08元/㎡,分别上升51.12%、53.93%、7.69%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

3)南山区,成交153套/23111㎡,占全市的9.50%和14.41%,套均面积151.06㎡,均价51873.52元/㎡;较上周成交46套/6330㎡,均价49203.87元/㎡,分别上升2.33倍、2.65倍、5.43%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

4)罗湖区,排名上升1位!成交88套/8844㎡,占全市的5.46%和5.51%,套均面积100.50㎡,均价37184.00元/㎡;较上周成交6套/741㎡,均价39098.04元/㎡,分别上升13.67倍、10.94倍,下跌4.90%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

5)福田区,排名下跌1位!成交50套/7779㎡,占全市的3.10%和4.85%,套均面积155.57㎡,均价38929.84元/㎡;较上周成交33套/4426㎡,均价37666.43元/㎡,分别上升51.52%、75.76%、3.35%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

6)盐田区,成交41套/2974㎡,占全市的2.55%和1.85%,套均面积72.53㎡,均价22203.99元/㎡,打破上周零成交。

综上所述,在成交数量上,宝安区以670套/62409㎡,蝉联全市成交套数、成交面积双冠!龙岗区以609套/55296㎡,位居全市第2位;南山区以153套/23111㎡,排在全市第3位;成交价格方面,南山区以51873.52元/㎡,夺全市成交均价冠军!由此可见,南山区在保持均价相对较高的情况下,成交数量也远在福田、罗湖区之上,表明香格名苑、山海美域、深圳湾1号等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名:刚需户型持续为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,排名上升2位!成交626套/54207.27㎡,占全市的38.86%与33.79%,套均面积86.59㎡,均价24857元/㎡;较上周成交309套/26662.47㎡,均价20247元/㎡;分别上升1.03倍、1.03倍、22.77%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

2)三房户型,成交382套/43063.79㎡,占全市的23.71%与26.85%,套均面积112.73㎡,均价27950元/㎡;较上周的成交329套/37170.93㎡,均价23390元/㎡,分别上升16.11%、15.85%、19.50%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

3)一房户型,排名下跌2位!成交319套/23268.31㎡,占全市的19.80%与14.51%,套均面积72.94㎡,均价20957元/㎡;较上周成交359套/22232.06㎡,均价18019元/㎡;分别下跌11.14%,上升4.66%、16.31%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

4)四房住宅,成交141套/21806.26㎡,占全市的8.75%与13.59%,套均面积154.65㎡,均价37279元/㎡;较上周成交105套/13730.45㎡,均价27510元/㎡,分别上升34.29%、58.82%、35.51%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升;

5)复式住宅,排名上升1位!成交56套/7714.66㎡,占全市的3.48%与4.81%,套均面积137.76㎡,均价35620元/㎡;较上周成交88套/9044.06㎡,均价25908元/㎡;分别下跌36.36%、14.70%,上升37.49%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

6)复式,排名上升1位!成交33套/3409.38㎡,占全市的2.05%与2.05%,套均面积103.31㎡,均价23133元/㎡;较上周成交15套/1673.51㎡,均价18336元/㎡;分别上升1.20倍、1.04倍、26.16%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

7)四房以上,排名下跌1位!成交28套/5132.53㎡,占全市的1.74%与3.20%,套均面积183.30㎡,均价29530元/㎡;较上周成交16套/2946.09㎡,均价30030元/㎡;分别上升75.00%、74.21%,下跌1.67%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

8)其他,成交26套/1809.85㎡,占全市的1.61%与1.13%,套均面积69.61㎡,均价18076元/㎡;较上周成交10套/729.08㎡,均价17688元/㎡;分别上升1.60倍、1.48倍、2.19%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;此外,单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交!

综上所述,二房户型,成交626套/54207.27㎡,排名上升2位!三房户型,成交382套/43063.79㎡,位居第二。由此可见,上周商品住房市场2-3户型成交火热,卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交1227套/99873.09㎡,占全市的76.16%与62.26%,均价22479元/㎡;较上周成交919套/70116.91㎡,均价19738元/㎡,分别上升33.51%、42.44%、13.89%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

2)90~144㎡以上户型,成交192套/22938.85㎡,占全市的11.92%与14.30%,均价25380元/㎡;较上周成交184套/21455.35㎡,均价21805元/㎡,分别上升4.35%、6.91%、16.40%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交192套/37600.11㎡,占全市的11.92%与23.44%,均价41552元/㎡;较上周成交128套/22616.39㎡,均价31047元/㎡;分别上升50.00%、66.25%、33.84%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

综上所述,90㎡以下户型,以成交1227套/99873.09㎡,排在首位,90~144㎡以上户型成交192套/22938.85㎡,继续排在第2位。与上周相比,三类户型成交数量上均有所上升,相对而言,144㎡以上户型上升幅度最大,表明目前市场上,中大型仍最受市场瞩目,中熙香缤山、鲸山觐海等值得关注。

■卓越皇后道夺全市成交套数、面积双料冠军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)卓越皇后道,本周成交198套、18439.84㎡,成交套数和成交面积皆排在全市第1位,一举夺得全市成交套数、面积双料冠军!位于人民路与新区大道交汇处的卓越皇后道,是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目,以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注;

2)佳兆业城市广场,成交61套、6031.01㎡,分列全市第4位和第5位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是目前最大的综合体项目;

3)幸福城,成交59套、4671.69㎡,分列全市第5位和第13位;幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区,交通便捷,配套资源、人文资源丰富,项目整体坐北朝南,如龙椅,藏风纳气,左青龙—世纪华庭商区,右白虎-雅尊会所(龙华目前最高级的会所),前朱雀—地铁4号线清湖站(无缝连接,交通便捷),后玄武—龙华文化广场,龙华河;

4)恒裕滨城,成交52套、5762.18㎡,分列全市第11位和第7位;位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城,周边集聚餐饮、休闲、购物,保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套,瞬间尊享高端品质生活。

5)THE TOWN乐城,成交36套、3430.94㎡,分列全市第13位和第15位;位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城,无缝接驳地铁3号线荷坳站,属于真正的纯地铁上盖物业,项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合,还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套;

6)纯水岸十五期,成交34套、8917.68㎡,分列全市第14位和第2位;华侨城•纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内,占据城市之核心、顶端圈层之高地,无论是自然景观、人文氛围、重型配套等,都享受城市中顶级稀缺资源配置;

7)京基滨河时代广场,成交33套、5880.23㎡,分列全市第15位和第6位;位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场,是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目,而且还是目前非常稀缺的非拼合户型,纯大户社区。

8)金地名峰,成交30套、2680.09㎡,分列全市第16位和第20位;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(11-4~11-10)

分项
全市
罗湖
福田
南山
盐田
宝安
龙岗
数值
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
可售总套数
34865
1561
4.48%
1545
4.43%
3606
10.34%
343
0.98%
8519
24.43%
19291
55.33%
可售总面积()
3407813.44
143076.24
4.20%
188470.19
5.53%
394153.39
11.57%
29157.21
0.86%
944179.48
27.71%
1708776.93
50.14%
可售套均面积()
97.74
91.64
121.98
109.31
85.11
110.83
88.58
成交套数
1611
88
5.46%
50
3.10%
153
9.50%
41
2.55%
670
41.59%
609
37.80%
成交面积()
160412
8844
5.51%
7779
4.85%
23111
14.41%
2974
1.85%
62409
38.91%
55296
34.47%
日均成交套数
230
13
7
22
6
96
87
成交套均面积()
99.57
100.50
155.57
151.06
72.53
93.15
90.80
成交金额()
4389532788
328867971
7.49%
302817741
6.90%
1198871659
27.31%
66024889
1.50%
1386261802
31.58%
1106688726
25.21%
成交套均总价(/)
2724726
3737136
6056355
7835762
1610363
2069047
1817223
成交均价(/)
27364.11
37184.00
38929.84
51873.52
22203.99
22212.71
20014.03

1、按户型统计成交数据

户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交套均面积
成交均价(元)
成交总金额
成交套均总价
可售套数
可售面积(㎡)
可售套均面积
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
一房住宅
319
19.80%
23268.31
14.51%
72.94
20957
487627246.24
1528612.06
9282
26.62%
697373.67
20.46%
75.13
二房住宅
626
38.86%
54207.27
33.79%
86.59
24857
1347451490.53
2152478.42
12765
36.61%
1016853.96
29.84%
79.66
三房住宅
382
23.71%
43063.79
26.85%
112.73
27950
1203618525.59
3150833.84
6440
18.47%
746373.08
21.90%
115.90
四房住宅
141
8.75%
21806.26
13.59%
154.65
37279
812915400.48
5765357.45
2610
7.49%
375280.01
11.01%
143.76
四房以上
28
1.74%
5132.53
3.20%
183.30
29530
151562349.70
5412941.06
671
1.92%
129269.49
3.79%
192.65
单身宿舍
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
865
2.48%
62747.72
1.84%
72.54
单身公寓
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
47
0.13%
1665.27
0.05%
35.65
复式
33
2.05%
3409.38
2.13%
103.31
23133
78868597.01
2389957.49
453
1.30%
63983.45
1.88%
141.33
复式住宅
56
3.48%
7714.66
4.81%
137.76
35620
274795580.84
4907063.94
1451
4.16%
279975.83
8.22%
192.95
别墅
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
19
0.05%
10188.20
0.30%
536.22
其他
26
1.61%
1809.85
1.13%
69.61
18076
32714392.65
1258245.87
262
0.75%
24102.76
0.71%
91.85
小计
1611
160412
99.57
27364
4389553583.04
2724738.41
34865
3407813.44
97.74

2、按面积统计成交数据

户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价(元)
成交金额(元)
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
90㎡以下
1227
76.16%
99873.09
62.26%
22479
2245017743
51.14%
90~144
192
11.92%
22938.85
14.30%
25380
582188631
13.26%
144㎡以上
192
11.92%
37600.11
23.44%
41552
1562345735
35.59%
小计
1611
160412.05
27364
4389552109

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-4~11-10)

 
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
卓越皇后道
宝安
卓越集团
198
18439.84
93.13
2
万科红·悦花园
龙岗
万悦地产
93
7917.55
85.13
3
新世界四季御园
罗湖
新世界地产
62
5221.59
84.22
4
佳兆业城市广场
龙岗
宝吉工艺品
61
6031.01
98.87
5
幸福城
宝安
永晋盈投资
59
4671.69
79.18
6
特发和平里
宝安
特发集团
58
6326.51
109.08
7
深房传麒山
宝安
经济特区地产
58
5222.87
90.05
8
金城大第
宝安
金城光明地产
58
5036.08
86.83
9
润恒尚园
宝安
润恒尚园地产
53
5749.64
108.48
10
金域上郡花园
龙岗
和诚鸿业投资
53
5339.58
100.75
11
恒裕滨城
南山
银海实业
52
5762.18
110.81
12
梧桐春晓
盐田
东海成投资
41
2973.56
72.53
13
THE TOWN乐城
龙岗
荷康城地产
36
3430.94
95.3
14
纯水岸十五期
南山
华侨城地产
34
8917.68
262.28
15
京基滨河时代广场
福田
京基地产
33
5880.23
178.19
16
金地名峰
龙岗
金地宝城地产
30
2680.09
89.34
17
宝中圣拿威
宝安
广兴源投资
30
1144.73
38.16
18
 鸿威de森林
龙岗
深润川实业
29
2846.13
98.14
19
大卫华庭
龙岗
富腾投资
29
2572.58
88.71
20
万科公园里
龙岗
万科地产
27
2434.67
90.17

全市新房销售面积20强排行榜(11-4~11-10)

 
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
卓越皇后道
宝安
卓越集团
198
18439.84
93.13
2
纯水岸十五期
南山
华侨城地产
34
8917.68
262.28
3
万科红·悦花园
龙岗
万悦地产
93
7917.55
85.13
4
特发和平里
宝安
特发集团
58
6326.51
109.08
5
佳兆业城市广场
龙岗
宝吉工艺品
61
6031.01
98.87
6
京基滨河时代广场
福田
京基地产
33
5880.23
178.19
7
恒裕滨城
南山
银海实业
52
5762.18
110.81
8
润恒尚园
宝安
润恒尚园地产
53
5749.64
108.48
9
金域上郡花园
龙岗
和诚鸿业投资
53
5339.58
100.75
10
深房传麒山
宝安
经济特区地产
58
5222.87
90.05
11
新世界四季御园
罗湖
新世界地产
62
5221.59
84.22
12
金城大第
宝安
金城光明地产
58
5036.08
86.83
13
幸福城
宝安
永晋盈投资
59
4671.69
79.18
14
仁山智水花园
宝安
城市建设开发
26
3794.58
145.95
15
THE TOWN乐城
龙岗
荷康城地产
36
3430.94
95.3
16
京基云景梧桐
罗湖
京基地产
24
3207.47
133.64
17
梧桐春晓
盐田
东海成投资
41
2973.56
72.53
18
 鸿威de森林
龙岗
深润川实业
29
2846.13
98.14
19
鲸山觐海
南山
招商地产
10
2836.76
283.68
20
金地名峰
龙岗
金地宝城地产
30
2680.09
89.34

龙岗区新房销售套数前10强(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
万科红·悦花园
万悦地产
93
7917.55
85.13
2
佳兆业城市广场
宝吉工艺品
61
6031.01
98.87
3
金域上郡花园
和诚鸿业投资
53
5339.58
100.75
4
THE TOWN乐城
荷康城地产
36
3430.94
95.3
5
金地名峰
金地宝城地产
30
2680.09
89.34
6
 鸿威de森林
深润川实业
29
2846.13
98.14
7
大卫华庭
富腾投资
29
2572.58
88.71
8
万科公园里
万科地产
27
2434.67
90.17
9
仁恒峦山美地
新加坡仁恒置地
26
2192.55
84.33
10
深房传麒尚林
深房集团龙岗
25
2234.97
89.4

龙岗区新房销售面积前10强(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
万科红·悦花园
万悦地产
93
7917.55
85.13
2
佳兆业城市广场
宝吉工艺品
61
6031.01
98.87
3
金域上郡花园
和诚鸿业投资
53
5339.58
100.75
4
THE TOWN乐城
荷康城地产
36
3430.94
95.3
5
 鸿威de森林
深润川实业
29
2846.13
98.14
6
金地名峰
金地宝城地产
30
2680.09
89.34
7
大卫华庭
富腾投资
29
2572.58
88.71
8
万科公园里
万科地产
27
2434.67
90.17
9
深房传麒尚林
深房集团龙岗
25
2234.97
89.4
10
仁恒峦山美地
新加坡仁恒置地
26
2192.55
84.33

宝安区新房销售套数前10强(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
卓越皇后道
卓越集团
198
18439.84
93.13
2
幸福城
永晋盈投资
59
4671.69
79.18
3
特发和平里
特发集团
58
6326.51
109.08
4
深房传麒山
经济特区地产
58
5222.87
90.05
5
金城大第
金城光明地产
58
5036.08
86.83
6
润恒尚园
润恒尚园地产
53
5749.64
108.48
7
宝中圣拿威
广兴源投资
30
1144.73
38.16
8
仁山智水花园
城市建设开发
26
3794.58
145.95
9
勤诚达22世纪
瑞恒投资
25
2536.49
101.46
10
中信领航
中信航城地产
21
1787.77
85.13

宝安区新房销售面积前10强(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
卓越皇后道
卓越集团
198
18439.84
93.13
2
特发和平里
特发集团
58
6326.51
109.08
3
润恒尚园
润恒尚园地产
53
5749.64
108.48
4
深房传麒山
经济特区地产
58
5222.87
90.05
5
金城大第
金城光明地产
58
5036.08
86.83
6
幸福城
永晋盈投资
59
4671.69
79.18
7
仁山智水花园
城市建设开发
26
3794.58
145.95
8
勤诚达22世纪
瑞恒投资
25
2536.49
101.46
9
中信领航
中信航城地产
21
1787.77
85.13
10
中熙香缤山
中熙地产
10
1248.56
124.86

南山区重点楼盘(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
恒裕滨城
银海实业
52
5762.18
110.81
2
纯水岸十五期
华侨城地产
34
8917.68
262.28
3
水木丹华
塘泰投资
25
2453.4
98.14
4
后海雅园
新润园地产
14
1896.37
135.46
5
荔海春城花园
京地投资
13
1007.63
77.51
6
鲸山觐海
招商地产
10
2836.76
283.68
7
栖游记
蛇口湾厦实业
5
237.42
47.48

福田区重点楼盘(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
京基滨河时代广场
京基地产
33
5880.23
178.19
2
万泽云顶香蜜湖
玉龙宫实业
13
1242.78
95.6
3
兰江山第
城盛地产
4
655.54
163.89

罗湖区重点楼盘(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
新世界四季御园
新世界地产
62
5221.59
84.22
2
京基云景梧桐
京基地产
24
3207.47
133.64
3
合正荣悦
教新实业
2
415.28
207.64

盐田区重点楼盘(11-4~11-10)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
梧桐春晓
东海成投资
41
2973.56
72.53

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