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投资分析
以信号决策、别以信息决策:i-成都i-都会

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-18 11:48:28点击3101


导读:
       ■公报解读:以信号决策,而非以信息决策
       ■市场将起决定性作用!吸附力强城,房价必涨
       ■城镇化提速,前景再明朗:决不错过成都至高性价比房
       ■地价接近房价,未来再涨一倍并非不可能!
       ■机不可失时不再来!,抢进成都唯一纯三房住区
正文:

■公报解读:以信号决策,而非以信息决策

无论是生活还是工作中,很多人在针对某件事做决定时,往往以个人或表现出的信息进行判断并决策。但信息日新月异,千变万化,不确定因素多,从而会影响人们的决策准确度。为此,我们认为面对重要信息时,应该是信息所释放的信号进行价值分析并决策,从而得到较强的方向指引。

刚发布的十八届三种全会公报,可谓是举国热门解读重中之重。作为全国性政策类文件,这也是未来数年内国家行业发展的方向性指标。为此结合房地产市场,我们将根据公报进行分析性解读。当然在解读时,最重要的是以信号决策,而非以信息决策。

十八届三中全会公报称“市场因素将在中国的资源分配中起决定性作用,未来平稳发展将是房地产市场的基调”。这是我国首次提出,以前叫基础作用。这是特别强调了市场在资源配置的决定作用,政府调控将减弱,更多地回归市场。

与此同时,在加快转变政府职能过程中,结合未来市场的决定性坐拥,未来宏观调控对房地产市场的干预将会减少,包括对商品房房价的强制性干预会减少,更多地把价格交由市场决定。也就是说,在这大方向指示下,目前仍在受政策调控的住宅市场预计未来宏观调控将有所弱化,审批权也将减少,楼市调控包括限购、限贷、限价等政策将成为历史。

■市场将起决定性作用!吸附力强城,房价必涨

在此大势下,一旦中国大陆住宅房地产市场调控逐渐松绑,众多改善型和投资型客户将重回主线,并带来需大于求的市场影响,从而推动房价上涨。尤其是在发展潜力、吸附能力极强的二线主流城市将最大收益。

以成都为例,其在全国二线城市中发展势头较好。而与成都同经济级别的城市,包括杭州、南京、天津等城市房价均价如今已比城市高出不少,天津市区的均价已2万元/平米。而成都在同级别的二线城市中严重落后,尚未过万,是同等经济级别城市的最大价值洼地。

从十八届三中全会公报所释放的信号来看,未来价格将交由市场决定。以房地产市场而言,在行业越来越市场化的政策导向下,原本受抑的发展势头较好的城市,放松后房价将大幅度上涨。譬如典型市场化的香港,如今房价均价已10万元/平米,这就是市场化影响的结果。在此借鉴下,成都作为中国西部省会城市中吸附能力最强的城市,影响自然不言而喻。

■城镇化提速,前景再明朗:决不错过成都至高性价比房

不仅如此,根据公报,将“加快城镇化建设进程和城乡一体化建设”。城镇化的提速意味着什么?未来将破除二元制?城乡同地同权?土地市场一体化,加快土地流转效率?并非没有可能,而这最终带来的结果就是,将带动大量具备经济实力的人口进入城市,由此产生的置业需求必然将带动房价的发展。

综上述,中共十八届三中全会对房地产行业释放的,其实都是利好消息。尤其是在“市场将起决定性作用”的极强信号下,这对曾多次遭宏观调控影响的房地产市场都是极明朗的指示灯。当然需要强调的是,在以市场为主导为决定性作用中,无论是自住购房还是投资选择,能在自由度较高的市场中占据真正优势的重要因素,往往取决于企业品牌、地段价值、区域配套等。

基于此,我们在上述分析成都房地产市场未来的明朗前景后,类似于具备世界500强、扼守传统老城南富人区与新城南交汇核心地带、1公里范围尽享神仙树、桐梓林、新南天地三大商圈的和黄i-都会,当之无愧为成都最典型的超高性价比项目。

■地价接近房价,未来再涨一倍并非不可能!

和黄i-都会位于成都城南神仙树区域,享教堂花园景观;西向湿地公园,瞰无际视野;南向国际生活广场,近享便利生活;东向肖家河国际化河滨绿廊,亲近绿意生活。项目周边剑南大道、益州大道两条城南主干道与府城大道形成“两纵一横”的立体交通网,快速链接神仙树、桐梓林及金融城片区。且毗邻地铁1、5、7号线三铁交汇处,5分钟到达高新伊藤店,仁和春天购物广场,5分钟到达城南企业,10分钟到达机场,交通十分便利,且畅享一站式优质教育体系齐全。

不可忽视的是,和黄i-都会近邻的剑南大道一侧,最高地价已达8400元/平米。项目周边新近成交的地块,其中中大房产拿下地块楼面地价为7450元/平米,建发所在地块楼面地价为8400元/平米,保利也在此拿地。以目前势头来看,上述项目预计一年内入市,考虑建安成本等,这些房源未来房价或将1.4-1.5万元/平米。

如此势头下,随着房地产行业的越来越市场化发展,和黄i-都会所在区域的房价必然得到大幅度拉升。而目前和黄i-都会房价几乎与周边新拿地项目地价接近,未来房价上涨空间或将不止一倍。而且,毗邻和黄i-都会的地铁5号线站点规划已出,府城大道站出口及石羊立交站出口,就在和黄i-都会两边,完全实现三地铁的迅达性。

■机不可失时不再来!,抢进成都唯一纯三房住区

机不可失时不再来!一般而言,政策出台拉长期为14个月,如今公报已出,在公报信号指引性下,后市将更多被看好,尚未入市项目也将重点部署明年的推售计划。而在2013年最后两个月将是政策适应期,也是置业的绝佳机会,错过将不再!和黄i-都会,以世界500强品牌保证、成都核心商圈地段,三公园三地铁环绕,价值已然不言而喻。

作为成都主城区唯一单盘过万户的项目,和黄i-都会作为1+17F小高层,低密高舒适度,整个项目仅规划一种户型:约90㎡顶配三房,两梯两户纯板式、三房两厅两卫、南北通透、户户均配备独立观景露台和生活阳台、约270度超大转角飘窗、卫生间带飘窗……堪比豪宅设计。

事实上,和黄i-都会首批次火速售罄,是成都目前最火爆三房。如今盛惠客户,和黄i-都会本周盛大发售80万起“180度湿地公园观景台”单位,享湿地公园,乐天际视野,全新中庭,前后百米阔距。同时推出“家电无忧”购房大行动, 送全屋主要家电 ,6000元-20000元家电套餐,买房就送。可以说,如今在政策信号利好指引下,以和黄i-都会的强大价值空间来看,买到即赚到!


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