■新宅量价齐跌，宅量跌37.62%！

2013年第46周（11-11~11-17），全市商品房共成交1177套/111448㎡，均价27566.78元/㎡、总金额30.72亿元，套均总价261.03万元；较上周的1878套/177217㎡，均价27418.44元/㎡，分别下跌37.33%、37.11%，上升0.54%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交1005套/96589.37㎡，分别占全市的85.39%和86.67%，均价25936元/㎡，总金额25.05亿元、套均总价249.27万元；较上周成交1611套/160412.05㎡，均价27364元/㎡，分别下跌37.62%、39.79%、5.22%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交67套/8512.55㎡，占全市的5.69%和7.64%，均价46818元/㎡，总金额3.99亿元，套均总价594.84万元；较上周成交80套/8382.19㎡，均价33642元/㎡，分别下跌16.25%，上升1.56%、39.17%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交103套/6258.44㎡，占全市的8.75%和5.62%，均价26708元/㎡，总金额1.67亿元，套均总价162.28万元；较上周成交184套/8014.08㎡，均价21878元/㎡，分别下跌44.02%、21.91%，上升22.08%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交2套/87.99㎡，占全市的0.17%和0.08%，均价15946元/㎡，总金额140.31万元，套均总价70.16万元；较上周成交3套/408.74㎡，均价29702元/㎡，分别下跌33.33%、78.47%、46.31%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。

综上所述，2013年第46周，楼市商品房整体成交以量跌价升为主，而新房住宅则呈现量价齐跌现象。其中成交数量上，下跌幅度最大的是办公楼，下跌44.02%；其次，是新房住宅，上下跌37.62%；而成交均价方面，其他类型下跌46.31%，新房住宅微跌5.22%。从以上数据来看，市场成交整体稳定，新房住宅历经上周集中放量后，成交数量有所下跌，随着年末的到来，预计市场还将迎来成交高峰！

■区域成交套数排名：龙岗赶超宝安，领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，排名上升1位！成交475套/42622㎡，分别占全市的47.26%和44.13%，套均面积89.73㎡，均价21446.42元/㎡；较上周成交609套/55296㎡，均价20014.03元/㎡，分别下跌22.00%、22.92%，上升7.16%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）宝安区，排名下跌1位！成交424套/41481㎡，成交数量和面积分别占全市的42.19%和42.95%，套均面积97.83㎡，均价25730.98元/㎡；较上周的成交670套/62409㎡，均价22212.71元/㎡，分别下跌36.72%、33.53%，上升15.84%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

3）罗湖区，排名上升1位！成交44套/3657㎡，占全市的4.38%和3.79%，套均面积83.11㎡，均价34147.39元/㎡；较上周成交88套/8844㎡，均价37184.00元/㎡，分别下跌20.00%、58.65%、8.17%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）福田区，排名下跌1位！成交33套/5450㎡，占全市的3.28%和5.64%，套均面积165.16㎡，均价50219.87元/㎡；较上周成交50套/7779㎡，均价38929.84元/㎡，分别下跌34.00%、29.94%，上升29.00%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；此外，盐田区零成交。

5）南山区，排名下跌2位！成交29套/3379㎡，占全市的2.89%和3.50%，套均面积116.52㎡，均价37038.97元/㎡；较上周成交153套/23111㎡，均价51873.52元/㎡，分别下跌81.05%、85.38%、28.60%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，在成交数量上，龙岗区排名上升1位，以475套/42622㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！宝安区以424套/41481，位居全市第2位；由此可见，龙岗区住宅市场备受瞩目，表明万科麓城、宝能悦澜山、阅山公馆等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：小户成交火热

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，排名上升2位！成交394套/30604.2㎡，占全市的39.20%与31.68%，套均面积77.68㎡，均价23325元/㎡；较上周成交319套/23268.31㎡，均价20957元/㎡；分别上升23.51%、31.53%、11.30%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）三房户型，成交234套/23997.77㎡，占全市的23.28%与24.85%，套均面积102.55㎡，均价23908元/㎡；较上周的成交382套/43063.79㎡，均价27950元/㎡，分别下跌38.74%、44.27%、14.46%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）二房户型，排名下跌2位！成交183套/15434.61㎡，占全市的18.21%与15.98%，套均面积84.34㎡，均价24889元/㎡；较上周成交626套/54207.27㎡，均价24857元/㎡；分别下跌70.77%、71.53%，上升0.13%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交100套/12260.58㎡，占全市的9.95%与12.69%，套均面积122.61㎡，均价29472元/㎡；较上周成交141套/21806.26㎡，均价37279元/㎡，分别下跌29.08%、43.77%、20.94%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）复式住宅，成交47套/6033.35㎡，占全市的4.68%与6.25%，套均面积128.37㎡，均价29698元/㎡；较上周成交56套/7714.66㎡，均价35620元/㎡；分别下跌16.07%、21.79%、16.63%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

6）四房以上，排名上升1位！成交29套/6113.44㎡，占全市的2.89%与6.33%，套均面积210.81㎡，均价40782元/㎡；较上周成交28套/5132.53㎡，均价29530元/㎡；分别上升3.57%、19.11%、38.10%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

7）其他，排名上升1位！成交9套/916.93㎡，占全市的0.90%与0.95%，套均面积101.88㎡，均价18050元/㎡；较上周成交26套/1809.85㎡，均价18076元/㎡；分别下跌65.38%、49.34%、0.14%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

8）复式，排名下跌2位！成交8套/1179.52㎡，占全市的0.80%与1.22%，套均面积147.44㎡，均价21756元/㎡；较上周成交33套/3409.38㎡，均价23133元/㎡；分别下跌75.76%、65.40%、5.95%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

9）单身公寓，成交1套/48.97㎡，占全市的0.10%与0.05%，套均面积48.97㎡，均价28555元/㎡，打破零成交。此外，单身宿舍、别墅本周零成交！

综上所述，一房户型，成交成交394套/30604.2㎡，排名上升2位，蝉联全市成交套数、面积双冠！由此可见，上周商品住房市场小户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交769套/61733.93㎡，占全市的76.52%与63.91%，均价23148元/㎡；较上周成交1227套/99873.09㎡，均价22479元/㎡，分别下跌37.33%、38.19%，上升2.98%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交140套/16266.14㎡，占全市的13.93%与16.84%，均价25235元/㎡；较上周成交192套/22938.85㎡，均价25380元/㎡，分别下跌27.08%、29.09%、0.57%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交96套/18589.3㎡，占全市的9.55%与19.25%，均价35812元/㎡；较上周成交192套/37600.11㎡，均价41552元/㎡；分别下跌50.00%、50.56%、13.81%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型，以成交769套/61733.93㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交140套/16266.14㎡，继续排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有所下跌，相对而言，144㎡以上户型下跌幅度最大，90~144㎡以上户型下跌幅度最小，表明目前市场上，中大型仍较受市场瞩目，中熙香缤山、鲸山觐海、伍兹公寓等值得关注。

■打破上周零预售，龙岗将为供应主力

2013年第46周（11-11~11-17），本周合计批准商品房预售面积132956.85㎡。上周合计批准商品房预售面积0㎡。本月截至本周批准预售面积353216.14㎡。其中，住宅批准预售102013.92㎡、1120套；商务公寓批准预售4142.4㎡、56套；商业批准预售16983.51㎡、196套；商业性办公批准预售9817.02㎡、141套；批准预售宗地面积77581.09㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积93108.13㎡。住宅批准预售90017.23㎡、977套；商业批准预售3090.9㎡、62套；批准预售宗地面积61457.08㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积39848.72㎡。住宅批准预售 11996.69㎡、143套；商务公寓批准预售 4142.4㎡、56套；商业批准预售13892.61㎡、134套；商业性办公批准预售9817.02㎡、141套；批准预售宗地面积16124.01㎡。

综上所述，第46周，全市共有龙岗区、宝安区存在预售，合计批准商品房预售面积132956.85㎡，打破上周零预售。预售类型为住宅、商务公寓、商业、商业性办公。其中，龙岗区合计批准预售楼盘共2个，批准商品房预售面积93108.13㎡，由此可见，龙岗区将成为全市住宅、商业的绝对供应主力区域。

■万科麓城夺全市成交套数、面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科麓城，本周成交144套、12554.99㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第2位，一举夺得全市成交套数、面积双料亚军！位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口）的万科麓城，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是全面升级地铁、教育、公园、品牌服务的深圳首个4S全优生活大城；

2）佳兆业悦峰，成交84套、7378.79㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第3位，一举夺得全市成交套数、面积双料季军！位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业·悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义深圳舒适生活典范；

3）宝能悦澜山，成交57套、4981.85㎡，分列全市第5位和第6位；位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能·悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

4)佳兆业城市广场，成交18套、1991.21㎡，分列全市第16位和第15位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

5）中熙香缤山，成交9套、1250.64㎡，成交面积排在全市第20位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11-11~11-17)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-11~11-17)

全市新房销售面积20强排行榜(11-11~11-17)

龙岗区新房销售套数前10强(11-11~11-17)

龙岗区新房销售面积前10强(11-11~11-17)

宝安区新房销售套数前10强(11-11~11-17)

宝安区新房销售面积前10强(11-11~11-17)

南山区重点楼盘(11-11~11-17)

福田区重点楼盘(11-11~11-17)

罗湖区重点楼盘(11-11~11-17)