导读：
       ■25469元/㎡，前海再现单价地王！
       ■4个月，前海地价涨了25%！
       ■前海优质三盘蓄势待发：香格名苑、山海美域和山海上城
正文：

■25469元/㎡，前海再现单价地王！

在继卓越、华润先后以123.69亿元和109亿元先后竞得前海3幅地块后，近日前海管理局再次以拍卖方式公开出让宗地编号为T102-0244和T102-0245的两宗地块，合计拍卖起始价34.21亿元。

最终，T102-0245宗地，经过三个竞买人317轮竞拍，由香江以16.3亿元的价格斩获，溢价高达63.3%，楼面地价25468.75元，创前海土地单价新高！与T102-0245激烈争夺不同，世茂拿下T102-0244地块显得无比轻松，仅经过两轮加价，便以24.33亿元，即仅高出底价1000万元的价格成交，与另一地块的高溢价相比可以用拾漏来形容。

据了解，这两宗地为商业性的办公用地，土地使用年期为40年。按前海土地规划，该片区将重点发展供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。

■4个月，前海地价涨了25%！

前海连三次卖地，一再刷新深圳楼面地价，业内人士表示，前海地王频出，区域前景更加明朗化，增加了企业和市民的信心，全世界众多企业，都在琢磨怎么那区区15平方公里土地寻找机会。那些灼热的目光，正催升前海的温度！

错过上一次竞拍的世茂，此次成功进军前海，世茂负责人表示看好前海作为“特区中的特区”，称未来还将继续关注。随着前海规划的落实，前海或将成为香港中环的翻版，可谓寸土尺金。可以预期的是，前海“地王”频现，必将显著推升附近领域的土地价值，从而拉高房价。

从前海“第一拍”创下2万元/㎡的楼面地价，距今仅4个月时间，前海第三次卖地，地价超2.5万/㎡，涨幅高达25%！由此来看，未来前海以及周边片区房价的高企，或将不可避免。而今，位于前海辐射范围内的香格名苑、山海美域、山海上城，目前仍处于价格洼地，价值前景不言而喻。

■前海优质三盘蓄势待发：香格名苑、山海美域和山海上城

香格名苑、山海美域和山海上城项目均处于前海辐射范围，在前海土地效应发酵下，这三个项目由于近距离衔接前海，将最直接地受前海价值的辐射，同时周边优越的生态环境，使项目兼具投资和生态宜居双重价值。而不同的项目特性，将令这三个项目在深圳楼市各领风骚。

其中作为前海首席半山豪宅的香格名苑，位于小南山北侧，大南山西南侧，与兴海公园仅一路之隔，四周围绕着青青世界、月亮湾公园、大小南山等丰富稀缺的自然资源，是前海最具景观价值和视野权的半山豪宅。目前项目88-175㎡的传世山海大邸样板房已经开放，VIP优惠申请中。

位于南山区前海路与棉山路交汇处东北角(月亮湾花园北侧)的前海首席山居综合体——山海美域，是集高端住宅、艾美酒店、艾美公寓、5A智能化写字楼为一体的优质山居综合体项目。据悉，山海美域目前VIP申请正火爆升级，将于近期开盘。另外，12月1日将联合招商银行、世联地产举办高端客户沙龙活动。

紧邻前海经济合作区及宝安中心区的山海上城，项目背靠铁仔山郊野公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华。据了解，项目营销中心和样板房将于12月中旬迎来开放。 

世茂及香江分别竞得前海第二批地

香格名苑

山海美域

山海上城