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2013年度“房帝”:华侨城只需一盘一天!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-12-10 11:11:37点击4924


导读:
       ■年底盘点估值,华侨城很出彩
       ■1盘吸金近60亿/天,创5年全国房市记录
       ■深圳华侨城五大在售项目,年度预估营收超110亿元?   
       ■华侨城一盘定乾坤,成就2013年房帝
正文:

■年底盘点估值,华侨城很出彩

年底是各家房企各个项目最终盘点的关键时刻,销售面积、销售金额等排行榜单也将陆续上演,房企间、项目间都在进行着不言而喻的较量。尽管距离2013年结束还有半个月左右时间,但从目前深圳房地产市场年内在售项目的情况来看,应该仍可见一些蛛丝马迹。

回顾2013年来深圳房地产市场销售的经典案例,让人们留下深度印象的项目相当不少,包括华侨城、华润、招商、中海、万科、佳兆业、卓越、绿景、和黄、星河(顺序随机、不分先后)……等系列房企旗下项目都有十分出色的表现,在深圳乃至华南楼市引起了极其强烈反响。

同时,根据年内深圳各大房企旗下在售楼盘的销售情况进行了一个估值,年内在售盘数相对较少但吸金速度之快之大的经典项目,屈指可数,甚至可用一个楼盘销售情况即可定调全年度的,可能就是华侨城今年8月中下旬推出的纯水岸15期。

■1盘吸金近60亿/天,创5年全国房市记录

诸位应该还忘不了:2013年8月18日,深圳华侨城纯水岸15期悄然首次推出399套房源,当天单日认购超332套,均价约6.5万元/平米,当天总成交额高达55.86亿元,打破了全国房地产项目开盘当天销售额记录。

一个盘一天吸金超55.86亿元的总成交额,纵观全国没有对手,也远远超过此前北京中建旗下某项目日销37.9亿元的成绩,更超过早在2009年上海某项目日进40亿元的记录。可以说华侨城·纯水岸15期的开盘当天业绩,应该创下了最近5年国内首个以一盘日进金额最高的房地产项目。

事实上,由于政府限价使得华侨城·纯水岸15期开盘价比市场估值低了约20%,这也是项目开盘当天如此热销的首要原因。因此尽管华侨城没针对项目开盘进行公开宣传,但在诚意客户群中已得到强大反响,形成开盘当天热购的疯狂场面,也造就了华侨城·纯水岸15期在全国的销售影响力。

■深圳华侨城五大在售项目,年度预估营收超110亿元?

其实梳理年内深圳楼市项目的销售情况,不少项目年度销售情况都相当不错,譬如中海·九號公馆别墅开盘当天短短3小时吸金超20亿元。若要比较同质产品还是年度销售量较大的刚需楼盘,华侨城·纯水岸15期1盘1天收金55.86亿元接近60亿元的销售额,已是极其震撼。

更何况,华侨城·纯水岸15期户型面积290-300平方米大户型,于8月15日获得预售的445套,预售总面积11.93万平方米,即使按均价6.3万元/平方米计算,整个项目将为华侨城实现超过75亿元营收。

此外,今年华侨城在深圳在售的项目,不仅包括可创收75亿元的纯水岸15期,还有已售罄的燕晗山居,估值近18亿元;位于宝安中心区已售罄的华侨城·华寓,营收超20亿元;加上华侨城和招商各占比50%开发的尖岗山曦城项目,估计年度营收也不少于10亿元。继续加上东部华侨城的天麓等四大项目,深圳华侨城2013年度在房地产营收累计将不少于110亿元。

■华侨城一盘定乾坤,成就2013年房帝

当然,以华侨城·纯水岸15期营收占比最大的项目,可堪称为年度史上深圳乃至全国最具奇迹性的楼盘项目。届时年度排行总结深圳华侨城旗下各大项目累计之下,应该入列深圳各楼盘前三位了吧!?但无论如何,若没有项目背后华侨城的雄厚实力、品牌价值支撑,甚难得以实现。

可以说,以华侨城的品牌实力、旗下项目的产品力、资源力,其为深圳城市顶级资产人士们提供了最佳的资金出口供应处。如今作为深圳顶级资产人士公认的都市豪宅圈,南山华侨城后续将售的产品不外乎天鹅堡高层、锦绣花园Ⅳ、香山里等,可售量实际已越来越少。2013年,华侨城以自身实力成就房帝,说服力更上一层楼。

华侨城·纯水岸15期

俯瞰南山华侨城


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