导读：
       ■未来5年，深圳开发商老大是谁？
       ■华润未来五年：8大项目，总投资超1290亿！
       ■华润的力量：综合实力最强，土储超3000万㎡
       ■大深圳战略布局横跨东西，仅次于美国通用
       ■深圳东部滨海第一盘，华润小径湾岁末珍藏再推
正文：

■未来5年，深圳开发商老大是谁？

如果说，一切财富都基于土地之上，那么谁掌握土地最多，谁就是王者。地产行业尤其如此，事实已证明，地主最吃香，有地者为王！深圳30年快速跃进，可开发用地逐年锐减，土地储备逐渐成为房企在市场中决胜的唯一指标。尤其在深圳，房企的生存之道，首先要依靠对土地的占有而取得突破。那么，未来5年深圳的开发商老大会是谁？换言之，谁将是深圳未来5年最大的赢家？

纵观深圳几大龙头房企，万科、招商、华侨城、中海等，近几年在深土储频现颓势，手头可开发用地越来越少。招商、华侨城依赖于根据地蛇口片区、华侨城片区的土地存量，优势逐渐削弱。而中海更为尴尬，几乎没有新地块开发；万科不靠政府拿地的风格，使其直接屏蔽了占据城市核心地块的机会。而价值、财富始终围绕核心，即意味着更多抢占中心资源的房企，优势凸显。

于是，这样盘算下来，在几大龙头房企优势趋平的背景下，一些背景过硬、实力强大、统战力强的开发商，开始崭露头角，抢占高地。其中，最有看头的非华润莫属。近期有关华润的新闻竞相出炉，首当其冲是其于今年8月16日豪掷109亿、刷新深圳总价地王纪录拿下前海建面达50万㎡的地块，已于12月7日正式举行奠基典礼，华润表示将以最快速度开建，预计2018年5月全面落成。

■华润未来五年：8大项目，总投资超1290亿！

据悉，华润前海中心项目位于前海深港现代服务业合作区内，桂湾商务中心片区，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道。总占地面积约6.18万㎡，规划建筑面积50.3万㎡，总投资约200亿。华润置地将把其建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体的城市新地标，打造成为前海片区最具标杆意义的城市综合体项目。

事实上，包括前海这一项目，统筹华润置地在深的后续项目，不禁震撼！未来5年，华润置地将有8大项目总投资超过1290亿（年均投资258亿），总占地面积超342万㎡，规划总建筑面积约千万㎡，涵盖前海，后海，科技园，银湖，万象城等深圳最具自然资源和城市资源的地段：

1、华润前海中心占地6.18万建面50.3万投资200亿。2、湖贝旧改占40万建面200万投资300亿3、银湖蓝山占9万建面32万投资50亿4、大冲华润城占68万建面280万投资300亿+。5、深圳湾，占8.57万建面76万投资200亿。6、华润中心占10万建面55万投资60亿。7，小径湾，占177万270万建面投资180亿。加上10月31日正式开业的华润1234space，华润项目几乎全部占据城市核心高地，价值不可预估。

■华润的力量：综合实力最强，土储超3000万㎡

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至2013年8月底，公司总资产超过2300亿港元，净资产超过895亿港元，土地储备面积超过3000万㎡。截至目前，华润置地已进入中国内地46个城市，正在发展项目超过90个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式，住宅开发方面，已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。

投资物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中万象城都市综合体项目已进入中国内地13个城市，并已在深圳、杭州、沈阳、南宁、成都相继开业，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。五彩城项目也已布局中国内地13个城市。

■大深圳战略布局横跨东西，仅次于美国通用

华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局，人性化收纳设计、活动家具、变形家具、地下车库、大堂公共空间的增值服务，并在管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、园林增值服务进行试点研发。华润置地坚持全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司。

2012年底，华润置地正式启动大深圳战略布局，华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润银湖蓝山、华润中心、湖贝旧改项目、华润小径湾，六大项目自西向东，占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东优质湾区，六大项目总占地面积超过300万㎡，总建筑面积近1000万㎡，总投资逾1000亿。

目前，华润置地已成为深圳区域最大的综合型房地产发展商之一。作为中国最著名的特大型综合品牌央企，华润集团是全球500强企业之一，是仅次于美国通用的全球第二大多元化企业。在世界500强企业中，华润年营业收入增幅达56.1%，位居增幅第1，遥遥领先全世界；年利润增幅达16.1%，位居增幅第2。综合几项数据，显示了华润强劲的复合增长效率和高质量的发展水准，已全面迈进世界一流先进前列。其外华润在众多领域领冠，并缔造各大地标建筑。

■深圳东部滨海第一盘，华润小径湾岁末珍藏再推

在如此强大的品牌实力及良好市场口碑下，作为华润置地打造的首个山海旅游度假物业，华润小径湾自3月亮相以来，便引起市场强烈关注。8月24日首次亮相，推出6栋楼共1656套高品质滨海物业，吸引超6000人到场，4小时内连续两次加推，最终认购率92%，收金高达20亿，远超片区同类楼盘。10月26日，第二批海景高层发售，当天吸引超1500人到场选购，开盘3小时成交率高达九成，再次创下热销佳绩！

在一次次刷新深圳东热销记录，华润小径湾用最震撼的数据印证了项目的口碑和品质。据悉，华润小径湾位于深圳东霞涌片区，距离深圳华润万象城约1小时车程，惠深沿海高速小径湾出口即达。项目总占地面积约177万㎡，规划建筑面积约270万㎡，总投资超过180亿人民币。

华润置地秉承“品质给城市更多改变”的理念，致力将华润小径湾打造成为中国最具示范效应的滨海综合体，集高尚住宅、万象海会所、国际五星艾美酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体，是目前深圳东部滨海沿线，配套最高端、齐全的项目

继本年度两次火热开盘之后，稳居“滨海第一盘”宝座的华润小径湾近期推出了年度保留亲海精装新品，一线临海位置，全南向建筑朝向。其中，55㎡的单房户型拥有4.5m超大面宽设计和2.1m进深观海阳台，系本年度整盘最热销户型。同时本期推出的还有53㎡单房户型，极高空间利用率，双阳台双重景观面，缔造舒适海居生活。