■新宅量升价跌，宅量大涨59.31%！

2013年第50周（12-09~12-15），全市商品房共成交1604套/139959㎡，均价22590.84元/㎡、总金额31.62亿元，套均总价197.11万元；较上周的1036套/94302㎡，均价24487.03元/㎡，分别上升54.83%、48.42%、下跌7.74%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌。其中：

新房住宅，成交1249套/109589.65㎡，分别占全市的77.87%和78.30%,均价20583元/㎡，总金额22.56亿元、套均总价180.60万元；较上周成交784套/73322.44㎡，均价22068元/㎡，分别上升59.31%、49.46%、下跌6.73%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

商业，成交298套/25543.86㎡，占全市的18.58%和18.25%，均价30366/㎡，总金额7.76亿元，套均总价260.29万元；较上周成交177套/12222.49㎡，均价37297/㎡，分别上升68.36%、108.99%、下跌18.58%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

办公楼，成交57套/4825.12，占全市的3.55%和3.45%，均价27023元/㎡，总金额1.30亿元，套均总价228.75万元；较上周成交75套/8756.6㎡，均价26862元/㎡，分别下跌24.00%、44.90%、上升0.60%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；此外，其他本周继续零成交；

综上所述，2013年第50周，楼市商品房整体成交以量升价跌为主。其中成交数量上，涨幅最大的是商业，上升68.36%；其次，是新房住宅，59.31%；而成交均价方面，商业下跌幅度也最为明显，达18.58%。从以上数据来看，新房住宅成交量上升、均价下跌，表明随着年末的到来，在各大房企开发商年末冲量收官的各项优惠促销下，大部分潜在客户被挖掘，市场正回暖。

■区域成交套数排名：龙岗持续领跑深圳！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交703套/60801㎡，分别占全市的56.29% 和55.48%，套均面积86.49㎡，均价15272.15元/㎡；较上周成交533套/47772㎡，均价17837.17元/㎡，分别上升31.89%、27.27%、下跌14.38%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交476套/40074㎡，成交数量和面积分别占全市的38.11%和36.57%，套均面积84.19㎡，均价23627.12元/㎡；较上周的成交169套/16039㎡，均价21966.87元/㎡，分别上升181.66%、149.85%、7.56%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交49套/5964㎡，占全市的3.92%和5.44%，套均面积121.72，均价45563.86元/㎡；较上周成交75套/8571㎡，均价44165.71元/㎡，分别下跌34.67%、30.42%、上升3.17%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）福田区，成交15套/2312㎡，占全市的1.20%和2.11%，套均面积154.13㎡，均价41408.21元/㎡；较上周成交6套/806㎡，均价37416.00元/㎡，分别上升150 %、186.85%、10.67%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交6套/438㎡，占全市的0.48%和0.40%，套均面积73.05㎡，均价29284.00元/㎡；较上周成交1套/134㎡，均价36753.00元/㎡，分别上升500%、226.87%、下跌20.32%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

6）盐田区，继续零成交。

综上所述，龙岗区本周以成交703套/60801㎡，继续蝉联全市成交套数、成交面积双冠！可见宝能悦澜山、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、东都中央王座、万科麓城等项目年末优惠冲击效果明显。而宝安区以476套/40074㎡，位居全市第2位；南山区以49套/5964㎡位居全市第3位。

■户型成交套数排名：刚需中户型受瞩目

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，上升1位，成交469套/38572.22㎡，占全市的37.55%与35.20%，套均面积82.24㎡，均价19413元/㎡；较上周成交180套/14227.15㎡，均价20307元/㎡；分别上升160.56%、171.12%、下跌4.40%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）三房户型，下跌1位，成交339套/32436.1㎡，占全市的27.14%与29.60%，套均面积95.68㎡，均价17590元/㎡；较上周的成交成交270套/26008.93㎡，均价19662元/㎡，分别上升25.56%、24.71%、下跌10.54%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

3）一房户型，成交277套/17694.96㎡，占全市的22.18%与16.15%，套均面积63.88㎡，均价21587元/㎡；较上周成交164套/12166.05㎡，均价22099元/㎡；分别上升68.90%、45.45%、下跌2.32%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交82套/10408.69㎡，占全市的6.57%与9.50%，套均面积126.94㎡，均价18701元/㎡；较上周成交89套/10359.85㎡，均价18913元/㎡，分别下跌7.87%、上升0.47%、下跌1.12%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

5）单身宿舍，上升2位，成交35套/2533.54㎡，占全市的2.80%与2.31%，套均面积72.39㎡，均价21401元/㎡；较上周32套/2318.648㎡，均价21800元/㎡；分别上升9.38%、9.27%、下跌1.83%，继上周量价齐升后，本周量升价跌。

6）复式住宅，下跌1位，成交33套/5903.14㎡，占全市的2.64%与5.39%，套均面积178.88㎡，均价46206元/㎡；较上周成交37套/6111.94㎡，均价39824元/㎡；分别下跌10.81%、3.42%、上升16.03%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

7）复式，排名上升1位，成交13套/1960.95㎡，占全市的1.04%与1.79%，套均面积150.84㎡，均价15936元/㎡；较上周成交4套/660㎡，均价15744元/㎡；分别上升225.00%、197.11%、1.22%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他成交1套，打破上周零成交！此外，四房以上、单身公寓、别墅零成交！

综上所述，二房户型以469套/38572.22㎡夺全市成交套数、面积双冠，三房户型成交339套/32436.1㎡，排在第2位，由此可见，上周商品住宅市场交易中刚需小户型，首改中户型成交火热，坪山招商花园城、佳兆业悦峰、山海美域、翡翠海岸、宝能悦澜山、万科麓城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需户型占绝对优势！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1076套/84522.94㎡，占全市的86.15%与77.13%，均价18786元/㎡；较上周成交644套/51863.69㎡，均价19368元/㎡，分别上升67.08%、62.97%、下跌3.00%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡户型，成交118套/14012.50㎡，占全市的9.45%与12.79%，均价17162元/㎡；较上周成交84套/10582.66㎡，均价21730元/㎡，分别上升40.48%、32.41%、下跌21.02%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交55套/11054.21㎡，占全市的4.40%与10.09%，均价38666元/㎡；较上周成交56套/10876.09㎡，均价35273元/㎡；分别下跌1.79%
、上升1.64%、9.62%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交1076套/84522.94㎡，成交量增长明显，上升67.08%，排在首位，表明小户型仍是销售主力，年末各开发商纷纷优惠放量，大量潜在刚需客被激活。90~144㎡户型成交118套/14012.50㎡，与刚需相比，首改的中大户型亦同步增长，表明目前市场上的中户型受瞩目，如坪山招商花园城、宝能悦澜山、万科麓城、山海美域、翡翠海岸等正冲尾。

■预售环比下降2.78%，南山区商品房预售比例达79.61%！

2013年第50周（12-09~12-15），本周合计批准商品房预售面积73792.35平米。上周合计批准商品房预售面积71795.43平米，环比下降2.78%。本月截至本周批准预售面积145587.78平米。其中：住宅批准预售73792.35平米、805套；批准预售宗地面积36645.73平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积57161.32平米。其中：住宅批准预售57161.32平米、617套；批准预售宗地面积28570.43平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16631.03平米。其中：住宅批准预售16631.03平米、188套。

综上所述，第50周，全市仅有南山、龙岗存在预售，合计批准商品房预售面积73792.35㎡，预售类型为住宅。而南山区占商品房预售比例达79.61%。由此可见，南山在接下来的年末商品房住宅销售中或将有突出表现。

■坪山招商花园城蝉联全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）坪山招商花园城，以258套/24113.56㎡蝉联全市成交套数、面积双料冠军！坪山招商花园城城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大；

2）卓越皇后道，以85套/7645.88㎡并列全市成交套数、面积第4位。位于人民路与新区大道交汇处的卓越皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

3）金地朗悦，以71套/5994.78㎡并列全市成交套数、面积第6位。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

4）佳兆业悦峰，以27套/2374.82㎡并列全市成交套数、面积第12位。佳兆业悦峰处在罗湖“红岭北区”的中心位置。交通上，项目无缝衔接各大高速，并且项目毗邻地铁5号线杨美站，地铁时代，畅行全城无阻。还与22平方公里华为科技城为邻，同时集银湖山半山豪宅血脉等生态资源于一身；

5）万科麓城，以19套/1409.85㎡分列全市成交套数、面积第14、15位。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）宝能悦澜山，成交13套/1081.37㎡，分列全市成交套数、面积第18、20位。宝能悦澜山位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

7）鲸山觐海，成交9套/3042.58㎡。鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好；

8）恒裕滨城，成交2套/145.82㎡。恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12-09~12-15)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-09~12-15)

全市新房销售面积20强排行榜(12-09~12-15)

宝安区新房销售套数前10强(12-09~12-15)

宝安区新房销售面积前10强(12-09~12-15)

龙岗区新房销售套数前10强(12-09~12-15)

龙岗区新房销售面积前10强(12-09~12-15)

南山区重点楼盘(12-09~12-15)

福田区重点楼盘(12-09~12-15)

罗湖区重点楼盘(12-09~12-15)