导读：
       ■厦深高铁28日正式通车，为坪山通财路！
       ■组团中心价值：地域价值激活，利益最大化
       ■坪山新区：堪比福田CBD建设，内地一个城市规划
       ■坪山招商花园城：“镀金片区”的首个区域综合体
正文：

■厦深高铁28日正式通车，为坪山通财路！

近日获悉，厦深高铁初定于本月28日正式通车，作为厦深高铁新城站附近的深圳首个文化综合体，坪山招商花园城即将受益。事实上，作为招商今年重点打造项目，也是坪山重量级项目，坪山招商花园城倍受政府业界关注。项目雄踞坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通便利，潜力可观。

作为招商进军坪山首盘，为在坪山奠定首个高端综合体坚实基础和品牌影响力，坪山招商花园城规划建设高端，品质把控严格，在产品功能上细致推敲，而因过硬产品力，项目一经推出，便受市场强烈关注。

11月30日，坪山招商花园城在坪山中心公园绚烂开盘，主推2~4栋精装567套75-130m²精装单位。这是继11-9开放样板房千人聚首后，再迎近1500人聚集，引爆年末楼市又一波推盘高潮。据悉，当天所推房源全部售罄，均价14500元/㎡，成为数月来深圳开盘日推货最多的楼盘，也是限政升级后日光首盘。

如此火爆的销绩，为楼市岁末添上浓重一笔的同时，也成为我们思考研究的方向。作为项目所在的坪山新区，一直是非主流置业片区，而此次坪山招商花园城的热卖，完全颠覆过去认知，创造历史，为何会出现这种情况？

■组团中心价值：地域价值激活，利益最大化

由于深圳特殊的地理格局，东西狭长，南北扁平，与北京、成都、重庆等摊大饼的城市格局形成强烈反差。而摊大饼的城市结构，一般以中心点向外辐射，各个方向半径等长，因此会形成绝对中心的城市结构。环线布局，以点带面，单中心，是这些城市的共同特征。而由于深圳条形的特殊地形，决定了不可能是单中心结构。

这也正是为何深圳30年发展，城市中心一直发生转移的关键原因。从最开始的罗湖到福田，再到南山、前海。因此，深圳不是圆心城市，是条形城市，无法从中心点向外发散。就好比传统意义认为福田是深圳中心，而实际上，从福田到南山、罗湖、龙岗、宝安各区的半径完全不等，这样一来，交通半径不一，效率不一，难以形成绝对中心。

如此，深圳只可能组团中心化，即每个不同区域形成各自的组团中心，再由这一个个的组团中心共同形成大中心，以此创造更大价值。这是深圳区别于其他城市根本不同的地方，而就这一变化，决定了即使在深圳非中心的地域，也可能形成组团中心，如此一来，整个城市的地域价值完全激活，不再是一心独大的局面，规避了以往“中心独强，非中心弱”的现象。

■坪山新区：堪比福田CBD建设，内地一个城市规划

正因深圳组团中心化，即类似坪山、龙岗等区域也会形成各自的组团中心。就坪山招商花园城所在的坪山新区来看，总面积168平方公里，2009年末实际管理和服务人口47万，实际管理和服务人口密度2814人/平方公里，其实已相当于内地一个小城市了，而纵观区域规划建设，堪比城市核心打造。

坪山新区作为深圳四大新城之一、深圳东部门户，是政府重点打造的新城片区。近年来，受政府高度重视，坪山新区一路高歌猛进、后劲十足。深圳东站、华谊文化城、卡曼国际文化旅游小镇、坪山新区会展中心、美术馆、游泳馆……等一系列轨道交通、文化配套的逐一展开，使坪山面貌焕然一新，区域价值不断提升。

作为总面积168平方公里的坪山新区，东靠惠州大亚湾石化城，南连优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

在深圳各行政区可开发用地不断锐减、资源迅速枯竭的现实境遇下，东部坪山新区将作为补进深圳后续发展的强力片区，也将是深圳后劲最强的新城片区。由此，这对于由招商地产代建的7.4万㎡的深圳首个文化综合体项目——“坪山文化聚落”及招商在坪山打造的首个商住综合体项目——坪山招商•花园城的打造，意义重大。

■坪山招商花园城：“镀金片区”的首个区域综合体

作为坪山首个区域综合体配套，坪山招商花园城位于坪山核心区，厦深高铁站附近，毗邻坪山区政府，未来将规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。项目周边囊括了丰富的教育、生活、文化及便利交通的城市全能配套，媲美深圳市民中心的绝佳资源。

坪山招商花园城处在地铁12号线、14号线及厦深高铁新城站附近，加上已动工的一号路、二号路以及新河路，也分布在项目周围，业主们将拥有极为便利的出行方式。由新城站进入厦深高铁至厦门仅需2.5小时，至上海4小时，至北京4小时，轻松畅游全国。

项目与坪山新区中心公园融为一体，业主可私享23万㎡景观及休闲配套。另外，项目东侧就是7.4万㎡的“坪山文化聚落”，包含青少年活动中心、公共展览中心、文化展览中心、演艺中心等功能组成，将成为继市民中心后，深圳第二个中心文化区。业主们可楼下逛公园、看电影、赏戏剧……中心繁华、唾手可得。

由此，坪山招商花园城不仅是公园物业，更处在文化综合体片区、交通枢纽的“镀金片区”，豪宅价值不言而喻。

深圳新城站效果图

坪山招商花园城