@房地内参 最新获悉，侨城北工业区（自行车厂区）升级改造项目定名侨城坊，关于侨城坊一期建设工程规划许可证及总平面图的通告已公示，预示项目即将全面开工。运泰建业置业（深圳）有限公司拟投资7亿元对侨城北旧工业区进行升级改造，将建设成为新兴产业总部基地，主要用于办公，不再引进任何生产型企业。据了解，侨城北工业区紧邻南山区华侨城景区，位于侨香路北侧，广深高速与北环大道交界处以南的区域。

侨城北旧工业区升级改造项目涉及拆迁用地面积为50030.04㎡，建设用地面积48752.42㎡，总建筑面积303500.00㎡。原工业区内主要是工业厂房和员工宿舍等配套设施，建筑质量一般，部分建筑立面破旧，为临时建筑；片区原有产业结构较差，土地产出效率较低。现将采用整体拆除原有建筑并重新建设的方式进行改造，把侨城北工业区建成为新兴产业总部基地。

华侨城一直都是旅游休闲的好去处，已经形成了以文化旅游景区为主体，其它旅游设施配套完善的旅游度假区。在周边也聚集很多高端商务配套：华侨城侨香路，总建面约10万㎡的智慧广场，包括4座甲级智慧型写字楼，可容纳100家企业。而华侨城地区南部的深圳湾填海区，规划总占地1.88平方公里，其核心发展目标是打造“超级总部基地”，主要吸引对象包括跨国公司、高成长公司的总部、分支机构或研发中心。填海区也安排了服务于市民滨海生活的高档服务业、文化场所和公共休闲空间。

此次侨城北工业区将升级改造成为新兴产业总部基地，对改变片区原有的产业机构，增加土地的产出效率，效果明显，同时也将壮大区域内住宅物业的客群。华侨城智慧广场、超级总部基地的打造，以及侨城北新兴产业总部基地的设立，将会吸引大量经济实力雄厚的经理级以上企业高管置业客群，对片区的住宅物业产生非常大的推动作用。

在前期智慧广场、香年广场基础上，侨城北区域环境不但得到改善，而且从生产向商务的转变，区域价值和居民层次都将得到极大提升。懿德轩位于南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，位于侨城坊旧改项目东南侧直线约500米处，将近享区域规划之利好。此外，位于华侨城中心区优越地理位置的的波托菲诺三大组团——天鹅堡、纯水岸、香山里等高端豪宅项目，享受到的利好也尤为明显。