■新宅量价齐升，宅量大涨41.33%

2014年第2周（2014-1-06~1-12），全市商品房共成交791套/74266㎡，均价25746.26元/㎡、总金额19.12亿元，套均总价241.72万元；较上周的813套/74910㎡，均价26042.46元/㎡，分别下跌2.71%、0.86%、1.14%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。其中：

新房住宅，成交636套/60516.27㎡，分别占全市的80.40%和81.49%，均价24172元/㎡，总金额14.62亿元、套均总价229.99万元；较上周成交450套/39400.12㎡，均价17708元/㎡，分别上升41.33%、53.59%、36.50%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

商业，成交115套/8327.4㎡，占全市的14.54%和11.21%，均价33535/㎡，总金额2.79亿元，套均总价242.83万元；较上周成交302套/26451.01㎡，均价38254/㎡，分别下跌61.92%、68.52%、12.34%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交39套/5052.74㎡，占全市的4.93%和6.80%，均价32105元/㎡，总金额1.62亿元，套均总价415.93万元；较上周成交59套/8521.06㎡，均价27019元/㎡，分别下跌33.90%、40.70%、上升18.82%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交1套/369.15㎡，占全市的0.13%和0.50%，均价21163元/㎡，总金额0.07亿元，套均总价781.23万元，较上周成交2套/538.30㎡；均价20549元/㎡，分别下跌50.00%、31.42%、上升2.99%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升。

综上所述，2014年第2周，楼市商品房整体成交以量价都有轻微下跌为主。其中成交数量上，跌幅最大的是商业，达61.92%；其次，是办公楼，跌幅为33.90%；而成交均价方面，商业下跌最为明显。但从以上数据来看，新房住宅量价逆势上涨，成交量和成交均价上都有大幅上升，表明住宅市场正缓慢回升。

■区域成交套数排名：龙岗以绝对优势连续9周领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交436套/38826㎡，连续9周领跑。分别占全市的68.55%和64.16%，套均面积89.05㎡，均价19393.02元/㎡；较上周成交357套/32924㎡，均价16302.93元/㎡，分别上升22.13%、17.93%、18.95%，继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交93套/9757㎡，成交数量和面积分别占全市的14.62%和16.12%，套均面积104.91㎡，均价24299.16元/㎡；较上周的成交80套/5406㎡，均价24344.84元/㎡，分别上升16.25%、80.48%、下跌0.19%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）南山区，成交61套/5776㎡，占全市的9.59%和9.55%，套均面积94.70㎡，均价40132.53元/㎡；较上周成交5套/353㎡，均价20323.00元/㎡，分别上升11.20倍、15.36倍、97.47%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）福田区，成交24套/4066㎡，占全市的3.77%和6.72%，套均面积169.41㎡，均价41437.62元/㎡；打破上周零成交。

5）罗湖区，成交22套/2092㎡，占全市的3.46%和3.46%，套均面积95.08㎡，均价34632.72元/㎡；较上周成交8套/717㎡，均价30900.85元/㎡，分别上升1.75倍、1.91倍、12.08%，整体继上周量升价跌后，本周继续量价齐升。

另，盐田区连续2周零成交

综上所述，龙岗区本周以成交436套/38826㎡，以绝对优势连续9周蝉联全市成交套数、成交面积双冠！可见煕璟城、佳兆业城市广场、宝能悦澜山、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、万科麓城等项目市场受欢迎。而宝安区以93套/9757㎡，位居全市第2位；南山区以61套/5776㎡位列第三，涨幅明显，说明恒裕滨城尾盘销售正盛；盐田区连续2周零成交。

■户型成交套数排名：刚需小户型受瞩目

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交219套/19511.88㎡，占全市的34.43%与32.24%，套均面积89.10㎡，均价21485元/㎡；较上周成交131套/10716.2㎡，均价18152元/㎡；分别上升67.18%、82.08%、18.36%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）一房户型，上升1位，成交179套/14542.46㎡，占全市的28.14%与24.03%，套均面积81.24㎡，均价21242元/㎡；较上周成交103套/6494.72㎡，均价16773元/㎡；分别上升73.79%、123.91%、26.64%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）三房户型，下降1位，成交142套/14298.38㎡，占全市的22.33%与23.63%，套均面积100.69㎡，均价24689元/㎡；较上周的成交125套/12105.33㎡，均价17761元/㎡，分别上升13.60%、18.12%、39.01%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

4）四房住宅，上升1位，成交63套/8918.92㎡，占全市的9.91%与14.74%，套均面积141.57㎡，均价32892元/㎡；较上周成交22套/2218.96㎡，均价17242元/㎡，分别上升186.36%、301.94%、90.77%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）单身宿舍，上升3位，成交20套/1453.93㎡，占全市的3.14%与2.40%，成交套均面积72.70㎡，成交均价21460元/㎡；较上周成交5套/352.83㎡，均价20323元/㎡，分别上升3倍、3.12倍、5.59%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

6）复式住宅，成交量下降2位，成交7套/676.96㎡，占全市的1.10%与1.12%，套均面积96.71㎡，均价23050元/㎡；较上周成交38套/3451.36㎡，均价18453元/㎡；分别下跌81.58%、80.39%、上升24.91%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

7）四房以上，下降1位，成交4套/842.97㎡，占全市的0.63%与1.39%，成交套均面积210.74㎡，成交均价40363元/㎡，较上周成交21套/3269.23㎡，均价17883元/㎡，分别下跌80.95%、74.22%、上升125.71%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

8）复式，排名下降1位，成交2套/270.77㎡，占全市的0.31%与0.45%，套均面积135.39㎡，均价27485元/㎡；较上周成交5套/791.49㎡，均价14721元/㎡；分别下跌60.00%、65.79%、上升86.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

另外单身公寓连续两周零成交，其他、别墅本周继续零成交！

综上所述，二房户型以219套/19511.88㎡夺全市成交套数、成交面积双冠。由此可见，上周商品住宅市场交易中仍是刚需为主，坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业城市广场、万科麓城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比81.13%，持续领衔楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交516套/42863.32㎡，占全市的81.13%与70.83%，均价21295元/㎡；较上周成交383套/29726.79㎡，均价17898元/㎡，分别上升34.73%、44.19%、18.98%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）144㎡以上户型，成交63套/10918.14㎡，占全市的9.91%与18.04%，均价36772元/㎡；较上周成交31套/4937.61㎡，均价18664元/㎡；分别上升103.23%
、121.12%、97.02%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）90~144㎡户型，成交57套/6734.81㎡，占全市的8.96%与11.13%，均价22051元/㎡；较上周成交36套/4735.72㎡，均价15517元/㎡，分别上升58.33%
、42.21%、42.11%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

综上所述，在成交量大幅下跌的情况下，90㎡以下户型成交516套/42863.32㎡居成交户型首位，表明刚需是深圳楼市的主力。坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场等项目市场反应强烈，而144㎡以上户型以63套/10918.14㎡居第二，表明再改置业需求或出现。

■PURE 33 璞岸、佳兆业城市广场、万科麓城揽三甲！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）PURE 33 璞岸，成交58套/4888.49，夺全市成交套数和成交面积双料冠军！作为先锋度假物业，PURE33璞岸被誉为深圳近5年来创意地产之最。同时项目位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，和城市及海均保持非常合适的距离，既开放又私密，被山环绕和苗圃环绕，门口有非常原生态的溪流。远离城市中心，却能够享受到大鹏新区丰富的山、海等原生态资源。

2）佳兆业城市广场，成交49套/4285.38㎡，夺全市成交套数和成交面积双料亚军。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求。

3）万科麓城，成交45套/4050.20㎡，夺全市双季。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）恒裕滨城，成交28套/ 3080.57㎡，夺南山成交双冠。位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城，周边集聚餐饮、休闲、购物，保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套，瞬间尊享高端品质生活。

5）宝能悦澜山，成交20套/1709.98㎡。位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

6）金地朗悦，成交18套/ 1494.79㎡。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

7）阅山公馆，成交12套/1073.64㎡，位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧；

8）和黄懿花园，成交15套/2766.47㎡，和黄•懿花园所在的鹭湖国际住区，拥有稀缺的生态资源。鹭湖国际住区是由招商、金地、和黄、城建四大地产大鳄合力打造的未来深圳“生活旅游景点住区”的第一站，片区内生态资源极其丰富，环境指数冠绝全城，依傍500亩原生湖泊，是深圳最后可供开发的湖畔别墅区。

9）中熙香缤山，成交11套/1201.34㎡；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

10）翡翠海岸，成交5套/529.63㎡，作为深圳湾区头排墅质新品，翡翠海岸以傲居15公里滨海长廊、600万㎡湾区总部基地腹地、一线海景的湾区头排位置，致力于成为世界第九大湾区——中国深圳湾的豪宅新代表。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(01-06~01-12)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(01-06~01-12)

全市新房销售面积20强排行榜(01-06~01-12)

龙岗区新房销售套数前10强(01-06~01-12)

龙岗区新房销售面积前10强(01-06~01-12)

宝安区重点楼盘成交(01-06~01-12)

南山区重点楼盘成交(01-06~01-12)

福田区重点楼盘(01-06~01-12)

罗湖区重点楼盘(01-06~01-12)