■新宅量升价跌，宅价微跌2.18%！

2014年第3周（2014-1-13~1-19），全市商品房共成交863套/80102㎡，均价26282.39元/㎡、总金额21.05亿元，套均总价243.94万元；较上周的791套/74266㎡，均价25746.26元/㎡，分别上升9.10%、7.86%、2.08%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。其中：

新房住宅，成交641套/57895.93㎡，分别占全市的74.28%和72.28%，均价23646元/㎡，总金额13.69亿元、套均总价213.57万元；较上周成交636套/60516.27㎡，均价24172元/㎡，分别上升0.79%、下跌4.33%、2.18%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

商业，成交173套/13157.78㎡，占全市的20.05%和16.43%，均价34416/㎡，总金额4.52亿元，套均总价261.75万元；较上周成交115套/8327.4㎡，均价33535/㎡，分别上升50.43%、58.01%、2.63%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交36套/3691.17㎡，占全市的4.17%和4.61%，均价29974元/㎡，总金额1.10亿元，套均总价307.33万元；较上周成交39套/5052.74㎡，均价32105元/㎡，分别下跌7.69%、26.95%、6.64%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

其他，成交13套/5356.66㎡，占全市的1.51%和6.69%，均价32257元/㎡，总金额1.72亿元，套均总价1329.16万元，较上周成交1套/369.15㎡；均价21163元/㎡，分别上升12倍、13．51倍、52.42%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升。

综上所述，2014年第3周，楼市商品房整体成交以量价齐升为主。其中成交数量上，涨幅最大的是其他；其次是商业，涨幅为50.43%；而成交均价方面，其他涨幅最为明显。但从以上数据来看，新房住宅量升价微跌，成交量有轻微上涨，成交均价上有轻微下跌。表明随着年关的到来，市场整体成交渐趋平淡，大部分购房者持观望态度。

■区域成交套数排名：龙岗以绝对优势连续10周领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交359套/30892㎡，连续10周领跑。分别占全市的56.01%和53.36%，套均面积86.05㎡，均价20938.46元/㎡；较上周成交436套/38826㎡，均价19393.02元/㎡，分别下跌17.66%、20.43%、上升7.97%，继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交242套/22294㎡，成交数量和面积分别占全市的37.75%和38.51%，套均面积92.12㎡，均价24087.16元/㎡；较上周的成交93套/9757㎡，均价24299.16元/㎡，分别上升160.22%、128.49%、下跌0.87%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

3）福田区，成交18套/2867㎡，占全市的2.81%和4.95%，套均面积159.30㎡，均价41524.12元/㎡；较上周成交24套/4066㎡，均价41437.62元/㎡，分别下跌25.00%、29.49%、上升0.21%，继上周量价齐升后，本周量跌价升。

4）罗湖区，成交15套/1177㎡，占全市的2.34%和2.03%，套均面积78.47㎡，均价33721.23元/㎡；较上周成交22套/2092㎡，均价34632.72元/㎡，分别下跌31.82%、43.74%、2.63%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

5）南山区，成交6套/577㎡，占全市的0.94%和1.00%，套均面积96.22㎡，均价43145.88元/㎡；较上周成交61套/5776㎡，均价40132.53元/㎡，分别下跌90.16%、90.01%、上升7.51%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交1套/89㎡，占全市的0.16%和0.15%，套均面积88.63㎡，均价17115.00元/㎡,打破连续2周零成交

综上所述，龙岗区本周成交359套/30892㎡，以超过半数的优势连续10周蝉联全市成交套数、成交面积双冠！可见佳兆业城市广场、宝能悦澜山、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、煕璟城、万科麓城等项目市场受欢迎。而宝安区以242套/22294㎡迅速缩小同龙岗区的差距，位居全市第2位，可见卓越皇后道等项目成交明显。福田区区以18套/2867㎡位列第三。

■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交271套/23700.43㎡，占全市的42.28%与40.94%，套均面积87.46㎡，均价23054元/㎡；较上周成交219套/19511.88㎡，均价21485元/㎡；分别上升23.74%、21.47%、7.30%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

2）一房户型，成交166套/13182.48㎡，占全市的25.90%与22.77%，套均面积79.41㎡，均价23800元/㎡；较上周成交179套/14542.46㎡，均价21242元/㎡；分别下跌7.26%、9.35%。上升12.04%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）三房户型，成交145套/14412.22㎡，占全市的22.62%与24.89%，套均面积99.39㎡，均价24234元/㎡；较上周的成交142套/14298.38㎡，均价24689元/㎡，分别上升2.11%、0.80%、下跌1.84%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交35套/4045.44㎡，占全市的5.46%与6.99%，套均面积115.58㎡，均价26788元/㎡；较上周成交63套/8918.92㎡，均价32892元/㎡，分别下跌44.44%、54.64%、18.56%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）复式住宅，上升1位，成交17套/1754.27㎡，占全市的2.65%与3.03%，套均面积103.19㎡，均价18923元/㎡；较上周成交7套/676.96㎡，均价23050元/㎡；分别上升142.86%、159.14%、下跌17.90%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）复式，排名上升1位，成交4套/350.9㎡，占全市的0.62%与0.61%，套均面积87.73㎡，均价21727元/㎡；较上周成交2套/270.77㎡，均价27485元/㎡；分别上升100.00%、29.59%、下跌20.95%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）四房以上，成交3套/450.19㎡，占全市的0.47%与0.78%，成交套均面积150.06㎡，成交均价23149元/㎡，较上周成交4套/842.97㎡，均价40363元/㎡，分别下跌99.33%、98.06%、42.65%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

另外，单身宿舍、单身公寓、别墅以及其他本周零成交！

综上所述，二房户型以271套/23700.43㎡夺全市成交套数、成交面积双冠。由此可见，上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位，坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业城市广场、万科麓城、佳兆业悦峰等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比90.02%，持续领衔楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交577套/48512.81㎡，占全市的90.02%与83.79%，均价22771元/㎡；较上周成交516套/42863.32㎡，均价21295元/㎡，分别上升11.82%、13.18%、6.93%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

2）144㎡以上户型，成交32套/5629.61㎡，占全市的4.99%与9.72%，均价32553元/㎡；较上周成交63套/10918.14㎡，均价36772元/㎡；分别下跌49.21%
、48.44%、11.47%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）90~144㎡户型，成交32套/3753.51㎡，占全市的4.99%与6.48%，均价21600元/㎡；较上周成交57套/6734.81㎡，均价22051元/㎡，分别下跌43.86%
、44.27%、2.05%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，在成交量大幅下跌的情况下，90㎡以下户型成交577套/48512.81㎡居成交户型首位，说明以坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■卓越皇后道夺双冠，佳兆业悦峰、佳兆业城市广场分列其后！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道，成交145套/12899.35㎡，位于人民路与新区大道交汇处的卓越皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2) 佳兆业悦峰，成交45套/3809.13㎡,夺全市成交套数与成交面积双季，佳兆业悦峰处在罗湖“红岭北区”的中心位置。交通上，项目无缝衔接各大高速，并且项目毗邻地铁5号线杨美站，地铁时代，畅行全城无阻。还与22平方公里华为科技城为邻，同时集银湖山半山豪宅血脉等生态资源于一身；

3) 佳兆业城市广场，成交32套/2998.89㎡，成交量与成交面积位居第四。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求。

4）万科麓城，25套/2487.68㎡,位列全市成交套数第6位，成交面积第5位。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

5) 宝能悦澜山，19套/1618.06㎡，位列全市第8位，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

6）PURE33 璞岸，成交12套/1022.45㎡。作为先锋度假物业，PURE33璞岸被誉为深圳近5年来创意地产之最。同时项目位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，和城市及海均保持非常合适的距离，既开放又私密，被山环绕和苗圃环绕，门口有非常原生态的溪流。远离城市中心，却能够享受到大鹏新区丰富的山、海等原生态资源。

7）恒裕滨城，成交4套/398.72㎡，夺南山成交双冠。位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城，周边集聚餐饮、休闲、购物，保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套，瞬间尊享高端品质生活。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(01-13日~01-19)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(01-13日~01-19)

全市新房销售面积20强排行榜(01-13日~01-19)

龙岗区新房销售套数前10强(01-13日~01-19)

龙岗区新房销售面积前10强(01-13日~01-19)

宝安区新房销售套数前10强(01-13日~01-19)

宝安区新房销售面积前10强(01-13日~01-19)

南山区重点楼盘成交(01-13日~01-19)

福田区重点楼盘(01-13日~01-19)

罗湖区重点楼盘(01-13日~01-19)

盐田区重点楼盘(01-13日~01-19)