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人文商住典范:绿景公馆1866规划简析

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-01-21 13:32:54点击4635


导读:
       ■绿景公馆1866宅罄铺开,Art—Deco人文社区商住一体完美呈现
       ■商业最大限度临路,住宅竖向处理、双排围合
       ■安全人车分流设计,商业与居住的人、车、货流互不干扰
       ■点式布局,Art-Deco立面,缔造人文豪宅形象
正文:

■绿景公馆1866宅罄铺开,Art—Deco人文社区商住一体完美呈现

随着绿景公馆1866所有住宅户型均已完美售罄后,其配套商业1866佐阾荟也终于在2013年12月31日揭开神秘面纱,迪卡侬、华润万家、杨梅红艺术教育三大主力店盛大开业,标志着这一格调街区正式进入试业阶段,而绿景公馆1866Art—Deco人文社区商住一体的崭新人文居住形象也将得到完美呈现。

作为继绿景香颂之后,绿景在龙华的第二盘,绿景公馆1866力求沿袭绿景集团精品项目打造的优良传统,并在设计时,结合项目所在的地理优势,商住结合,Art-deco风格建筑,提供居住与人文休闲的舒适空间体验。

而细化到商业面积与住宅面积如何合理组合,如何各自利用地块发挥两种属性的优势,而且还要将大量的商业人流,车流,货流及高端住宅小区的居住人流,合理分区,使各流线互不干扰,又能便利切换?

这些在绿景公馆1866项目的设计中,都给出了圆满的解答,这也正是一次次打动购房者的原因所在,并得到了业界的权威认可,荣获“2013年时代楼盘第八届金盘奖年度最佳综合楼盘”称号。在此,房地内参不妨对绿景公馆1866的规划理念、设计特色进行深层剖析。

■商业最大限度临路,住宅竖向处理、双排围合

首先,从项目的地理位置来看,绿景公馆1866项目位于深圳市龙华扩展区,由相邻的南北两个地块组成。地块周边由东侧梅陇路、西侧民塘路、南侧民兴街、北侧规划路环绕,周边辐射多个大型住宅小区项目,规划中的龙华商圈也位于用地附近。总的来说,项目用地周边道路系统完善,交通顺畅,是龙华片区未来的商业与居住中心。

也正是得益于项目所占据的良好地段优势及便利的交通条件,在项目设计时,商业最大长度地利用沿街界面,以提升商业价值。而内部住宅用地,由于进深的限制,规划采用最直接简单的双排住宅围合,形成内部花园的形式,最大弹性于利用了有限的进深,提供了良好的空间。

宅间的有限空间则通过竖向处理,抬高城市道路和1~2层,自然形成安静舒适的架空花园,使住宅与商业由屋顶花园作为分隔。

■安全人车分流设计,商业与居住的人、车、货流互不干扰

如此一来,住宅人流通过步行入口,利用7米高的花园架空平台进入居住空间,而住宅车流,则通过2层及-1层的住宅停车区,非常便捷地利用车库内的住宅大堂,直接进入各单元垂直交通系统。

而商业车流则通过专用通道,直接进入位于1层的商业停车区,之后平行到达各商业界面,货流虽也利用商业通道,但通过分区,使之便利地接近商业区,同时又合理地自成一体,减少对其他流线的干扰。

住宅的主入口分别位于西南角和北侧中间,与城市广场自然结合,更容易营造入口处的生活气氛。交通流线通过竖向巧妙的利用,自然又能清晰地使各流线避免了穿插,同时通过管理,设计中也给出了流线间切换的可能,为住户的购物提供了便利。

■点式布局,Art-Deco立面,缔造人文豪宅形象

另外,在住宅空间竖向处理时,由于城市限高、东西的城市干道梅陇路及民塘路存在4.5米左右的高差等因素,两排住宅在高度上略有分别,西侧为限高100米的点式高层,北侧中部为近百米的点式楼王,其南北都提供了大进深的视线空间,同时东西两侧的加大的宽度,为北侧住宅打开视线通廊的同时,更为楼王提供了360度的开敞空间。

东侧住宅通过23层+27层的双拼单元,活跃了整个建筑空间,同时也打开了东南角,城市主导人流在进入梅陇路后,向西北逐渐升高的建筑体量为主导人流提供了愉悦的视线空间。南侧住宅以双拼小户型单元为主,用以隔离地块南侧不良的景观带。

户型设计则根据资源的优势等级合理布置各面积区间的户型,将楼王置于南侧中间视线开阔之地,景观资源占有明显的优势。户型设计结合南方的气候条件,充分尊重购房者对景观,朝向的要求通过大阳台、高露台将户外景观引入户内,在满足规范要求的前提条件下,尽量增加半封闭或开敞的第三空间,并活跃居住气氛,为增加立面设计层次提供了实施的可能。同时刻意追求公共空间的全明全通风,架空花园的高大尺度,提升了整个居住空间的品质。

而且建筑立面还以Art-Deco风格为主导,几何化的装饰,垂直线条的强调,阶梯状收分的顶部,通过引导向上的视线,使近百米的居住建筑显得挺拔,而近人尺度上的美好比例及精致的细部,部分采用干挂石材,又使整个建筑的尊贵等级得以提升,缔造人文豪宅形象。

总的来说,无论是绿景公馆1866匠心筑造的商住一体设计,安全人车分流,还是创造性的高台府邸,百年经典的Art Deco风格建筑设计,最终建设成以高档商业结合高端住宅产品的尊贵商住小区,实际上都用高品质和新标准诠释了全新人文奢居享受,再树龙华高档住宅新标杆!


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