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业内及人事
周榜简析:新宅量跌价升,卓越皇后道夺亚

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-01-27 19:38:08点击5167


■新宅量跌价升,宅量大跌55.54%!

2014年第4周(2014-1-20~1-26),全市商品房共成交394套/45622㎡,均价28745.19元/㎡、总金额13.11亿元,套均总价332.84万元;较上周的863套/80102㎡,均价26282.39元/㎡,分别下跌54.35%、43.05%、上升9.37%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升。其中:

新房住宅,成交285套/29698.15㎡,分别占全市的72.34%和65.10%,均价26137元/㎡,总金额7.76亿元、套均总价272.35万元;较上周成交641套/57895.93㎡,均价23646元/㎡,分别下跌55.54%、48.70%、上升10.53%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

商业,成交74套/5195.42㎡,占全市的18.78%和11.39%,均价32839元/㎡,总金额1.70亿元,套均总价230.55万元;较上周成交173套/13157.78㎡,均价34416/㎡,分别下跌57.23%、60.51%、4.58%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

办公楼,成16套/935.11㎡,占全市的4.06%和2.05%,均价26835元/㎡,总金额0.25亿元,套均总价156.83万元;较上周成交36套/3691.17㎡,均价29974元/㎡,分别下跌5.56%、74.67%、10.47%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌;

其他,成交19套/9792.89㎡,占全市的4.82%和21.47%,均价34665元/㎡,总金额3.39亿元,套均总价1786.70万元,较上周成交13套/5356.66㎡;均价32257元/㎡,分别上升46.15%、82.82%、7.47%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升。

综上所述,2014年第4周,楼市商品房整体成交以量跌价升为主。其中成交数量上,跌幅最大的是商业,跌幅为57.23%;而成交均价方面,住宅涨幅最为明显,上升10.53%。但从以上数据来看,新房住宅量跌价升,成交量大幅下跌,成交均价上反而上升。表明随着年关的到来,市场整体成交渐趋平淡。

■区域成交套数排名:龙岗以绝对优势连续11周领跑!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交181套/17005㎡,连续11周领跑。分别占全市的63.51%和57.26%,套均面积93.95㎡,均价22388.36元/㎡;较上周成交359套/30892㎡,均价20938.46元/㎡,分别下跌49.58%、44.95%、上升6.92%,继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;

2)宝安区,成交58套/8022㎡,成交数量和面积分别占全市的20.35%和27.01%,套均面积138.32㎡,均价27520.29元/㎡;较上周的成交242套/22294㎡,均价24087.16元/㎡,分别下跌76.03%、64.02%、上升14.25%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)南山区,成交36套/3413㎡,占全市的12.63%和11.49%,套均面积94.79㎡,均价36449.17元/㎡;较上周成交6套/577㎡,均价43145.88元/㎡,分别上升5倍,4.91倍、下跌15.52%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

4)盐田区,成交6套/924㎡,占全市的2.11%和3.11%,套均面积154.05㎡,均价41020.01元/㎡, 较上周成交1套/89㎡,均价17115.00元/㎡,分别上升5倍,9.38倍、1.39倍,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升。

5)福田区,成交4套/334㎡,占全市的1.40%和1.12%,套均面积83.48㎡,均价37224.72元/㎡;较上周成交18套/2867㎡,均价41524.12元/㎡,分别下跌77.78%、88.35%、10.35%,继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

另,罗湖区成交0套。

综上所述,龙岗区本周成交181套/17005㎡,以63.51%的占比优势连续11周蝉联全市成交套数、成交面积双冠!可见佳兆业城市广场、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、煕璟城、万科麓城等项目仍发挥主力作用。而宝安区以58套/8022㎡迅速缩小同龙岗区的差距,位居全市第2位,可见卓越皇后道等项目成交明显。南山区以36套/3413㎡位列第三,恒裕滨城值得关注

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)一房户型,上升1位,成交105套/9153.55㎡,占全市的36.84%与30.82%,套均面积87.18㎡,均价25455元/㎡;较上周成交166套/13182.48㎡,均价23800元/㎡;分别下跌36.75%、30.56%、上升6.95%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升;

2)三房户型,上升1位,成交60套/6616.19㎡,占全市的21.05%与22.28%,套均面积110.27㎡,均价24412元/㎡;较上周的成交145套/14412.22㎡,均价24234元/㎡,分别下跌58.62%、54.09%、上升0.73%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)二房户型,下跌2位,成交55套/4988.69㎡,占全市的19.30%与16.80%,套均面积90.70㎡,均价22718元/㎡;较上周成交271套/23700.43㎡,均价23054元/㎡;分别下跌79.70%、78.95%、1.46%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交24套/3980.09㎡,占全市的8.42%与13.40%,套均面积165.84㎡,均价35725元/㎡;较上周成交35套/4045.44㎡,均价26788元/㎡,分别下跌31.43%、1.62%、上升33.36%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌;

5)单身公寓,成交22套/1578.83㎡,占全市的7.72%与5.32%,成交套均面积71.77㎡,成交均价21338元/㎡,打破上周零成交。

6)四房以上,上升1位,成交11套/2107.32㎡,占全市的3.86%与7.10%,成交套均面积191.57㎡,成交均价22275元/㎡,较上周成交3套/450.19㎡,均价23149元/㎡,分别上升266.67%、368.10%、下跌3.78%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

7)复式住宅,下跌2位,成交5套/849.56㎡,占全市的1.75%与2.86%,套均面积169.91㎡,均价35199元/㎡;较上周成交17套/1754.27㎡,均价18923元/㎡;分别下跌70.59%、51.57%、上升86.01%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

8)其他,成交3套/423.92㎡,占全市的1.05%与1.43%,成交套均面积141.31㎡,成交均价36896元/㎡,打破上周零成交。

另外,复式成交0套;单身宿舍、别墅以及本周继续零成交!

综上所述,一房户型以105套/9153.55㎡夺全市成交套数、成交面积双冠。由此可见,上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位,坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比75.09%,持续领衔楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交214套/18214.85㎡,占全市的75.09%与61.33%,均价23778元/㎡;较上周成交577套/48512.81㎡,均价22771元/㎡,分别下跌62.91%、62.45%、上升4.42%,整体继上周量价齐升后,本周继量跌价升;

2)144㎡以上户型,成交49套/8707.16㎡,占全市的17.19%与29.32%,均价31404元/㎡;较上周成交32套/5629.61㎡,均价32553元/㎡;分别上升53.13%
、54.67%、下跌3.53%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

3)90~144㎡户型,成交22套/2776.14㎡,占全市的7.72%与9.35%,均价25094元/㎡;较上周成交32套/3753.51㎡,均价21600元/㎡,分别下跌31.25%
、26.04%、上升16.18%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

综上所述,在成交量大幅下跌的情况下,90㎡以下户型成交214套/18214.85㎡居成交户型首位,说明以坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比上升3014.80%,宝安一枝独秀!

2014年第4周(1-20~1-26),本周合计批准商品房预售面积362058.11平米。上周合计批准商品房预售面积11623.8平米,环比上升3014.80%。本月截至本周批准预售面积373681.91平米。其中:住宅批准预售350172.85平米、4003套;商业批准预售11885.26平米、144套;批准预售宗地面积112092.86平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积362058.11平米。其中:住宅批准预售350172.85平米、4003套;商业批准预售11885.26平米、144套;批准预售宗地面积112092.86平米。

综上所述,第4周,全市宝安存在预售,合计批准商品房预售面积362058.11平米。预售类型为住宅、商业。由此可见,宝安或将成全市住宅供应主力区域。

■卓越皇后道夺亚季,佳兆业城市广场紧列其后!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)卓越皇后道,成交24套/3214.2㎡,居全市第三。位于人民路与新区大道交汇处的卓越皇后道,是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目,以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注;

2)佳兆业城市广场,成交22套/1899.29㎡,居全市第四。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场,依托180万平米综合母体,自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等,将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置,一应俱全满足精英人士需求;

3)万科麓城,成交10 /1071.42,居全市第七。万科麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

4)和黄懿花园,成交9套/1564.80,夺全市楼盘成交量第9.和黄懿花园位于横坑水库,总用地面积85184.72㎡;总建筑面积153330㎡,共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层,地下2层,共47栋建筑(其中12栋小高层住宅,33栋联排别墅,2所幼儿园) ,是人文与生态并蓄的千户大社区;

5)恒裕滨城,成交6 套/756.29㎡。位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城,周边集聚餐饮、休闲、购物,保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套,瞬间尊享高端品质生活;

6)翡翠海岸,成交5套/531.33㎡。作为中云公司历时多年精心打造的极作,翡翠海岸坐享千亿资金打造的湾区配套,以傲居15公里滨海长廊、600万平米湾区总部基地腹地、一线海景的湾区头排位置,致力于成为世界第九大湾区——中国深圳湾的豪宅新代表、传世佳作。

7)颐安都会中央,成交5套/490.46㎡。位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央,占据大运新城片区,总建面约120万㎡,涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型,属大规模百万㎡枢纽综合体;

8)PURE33 璞岸,成交5套/479.28㎡。作为先锋度假物业,PURE33璞岸被誉为深圳近5年来创意地产之最。同时项目位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线,和城市及海均保持非常合适的距离,既开放又私密,被山环绕和苗圃环绕,门口有非常原生态的溪流。远离城市中心,却能够享受到大鹏新区丰富的山、海等原生态资源。

9)阅山公馆,成交3套/301.68㎡。于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆,占据龙岗中心城重要核心位置,与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳,另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达,畅享32万㎡天然生态氧吧;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(01-20~01-26)

 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

35094

1404

4.00%

1573

4.48%

3310

9.43%

663

1.89%

6321

18.01%

21822

62.18%

可售总面积()

3502746.99

128431.34

3.67%

198084.86

5.66%

365236.40

10.43%

63118.60

1.80%

744515.36

21.26%

2003360.43

57.19%

可售套均面积()

99.81

91.48

125.89

110.35

95.16

117.78

91.80

成交套数

285

0

0.00%

4

1.40%

36

12.63%

6

2.11%

58

20.35%

181

63.51%

成交面积()

29698

0

0.00%

334

1.12%

3413

11.49%

924

3.11%

8022

27.01%

17005

57.26%

日均成交套数

41

0

1

5

1

8

26

成交套均面积()

104.20

0

83.48

94.79

154.05

138.32

93.95

成交金额()

776221582

0

0.00%

12429333

1.60%

124385330

16.02%

37913977

4.88%

220779619

28.44%

380713322

49.05%

成交套均总价(/)

2723584

0

3107333

3455148

6318996

3806545

2103389

成交均价(/)

26137.03

0

37224.72

36449.17

41020.01

27520.29

22388.36

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

105

36.84%

9153.55

30.82%

87.18

25455

233003214.41

2219078.23

8685

24.75%

674404.79

19.25%

77.65

二房住宅

55

19.30%

4988.69

16.80%

90.70

22718

113334030.15

2060618.73

13818

39.37%

1143560.75

32.65%

82.76

三房住宅

60

21.05%

6616.19

22.28%

110.27

24412

161512854.59

2691880.91

7260

20.69%

835013.60

23.84%

115.01

四房住宅

24

8.42%

3980.09

13.40%

165.84

35725

142190308.30

5924596.18

2216

6.31%

327766.82

9.36%

147.94

四房以上

11

3.86%

2107.32

7.10%

191.57

22275

46939663.20

4267242.11

541

1.54%

104408.50

2.98%

192.84

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

22

7.72%

1578.83

5.32%

71.77

21338

33689074.54

1531321.57

48

0.14%

1721.98

0.05%

35.87

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

525

1.50%

70924.63

2.02%

135.09

复式住宅

5

1.75%

849.56

2.86%

169.91

35199

29904081.92

5980816.38

1571

4.48%

288223.92

8.23%

183.45

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

63

0.18%

20868.24

0.60%

331.24

其他

3

1.05%

423.92

1.43%

141.31

36896

15640952.32

5213650.77

362

1.03%

35401.64

1.01%

97.83

小计

285

29698

104.20

26137

776214179.43

2723558.52

35094

3502746.99

99.81

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

214

75.09%

18214.85

61.33%

23778

433110385

55.80%

90~144平方米

22

7.72%

2776.14

9.35%

25094

69664948

8.97%

144平方米以上

49

17.19%

8707.16

29.32%

31404

273442715

35.23%

小计

285

29698.15

26137

776218048

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(01-20~01-26)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

国香山花园

龙岗

恒大地产

71

6255.29

88.1

2

卓越皇后道

宝安

卓越置业

24

3214.2

133.93

3

THE TOWN 乐城

龙岗

荷康城地产

26

3169.62

121.91

4

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

22

1899.29

86.33

5

龙瑞佳园

南山

地铁集团

22

1578.83

71.77

6

和黄懿花园

宝安

和记黄埔地产

9

1564.8

173.87

7

中洲中央公园

宝安

中洲宝城置业

5

1144.93

228.99

8

万科麓城

龙岗

深圳万科

10

1071.42

107.14

9

深房传麒山

宝安

经济特区地产

10

1021.43

102.14

10

深房尚林花园

龙岗

深房集团

11

930.52

84.59

11

蓝郡西堤花园

盐田

冠懋地产

6

924.28

154.05

12

恒裕滨城

南山

银海实业

6

756.29

126.05

13

后海理想雅园

南山

新润园地产

3

546.12

182.04

14

翡翠海岸

南山

中云投资

5

531.33

106.27

15

颐安都会中央

龙岗

红荷地产

5

490.46

98.09

16

PURE33 璞岸

龙岗

嘉福地产

5

479.28

95.86

17

仁山智水花园

宝安

城建开发

3

445.74

148.58

18

海航国兴花园

龙岗

宝源创建

4

395.72

98.93

19

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

4

323.4

80.85

20

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

3

301.68

100.56

全市新房销售套数20强排行榜(01-20~01-26)

 

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

国香山花园

龙岗

恒大地产

71

6255.29

88.10

2

THE TOWN 乐城

龙岗

荷康城地产

26

3169.62

121.91

3

卓越皇后道

宝安

卓越置业

24

3214.2

133.93

4

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

22

1899.29

86.33

5

龙瑞佳园

南山

地铁集团

22

1578.83

71.77

6

深房尚林花园

龙岗

深房集团

11

930.52

84.59

7

万科麓城

龙岗

深圳万科

10

1071.42

107.14

8

深房传麒山

宝安

经济特区地产

10

1021.43

102.14

9

和黄懿花园

宝安

和记黄埔地产

9

1564.80

173.87

10

蓝郡西堤花园

盐田

冠懋地产

6

924.28

154.05

11

恒裕滨城

南山

银海实业

6

756.29

126.05

12

中洲中央公园

宝安

中洲宝城置业

5

1144.93

228.99

13

翡翠海岸

南山

中云投资

5

531.33

106.27

14

颐安都会中央

龙岗

红荷地产

5

490.46

98.09

15

PURE33 璞岸

龙岗

嘉福地产

5

479.28

95.86

16

海航国兴花园

龙岗

宝源创建

4

395.72

98.93

17

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

4

323.4

80.85

18

后海理想雅园

南山

新润园地产

3

546.12

182.04

19

仁山智水花园

宝安

城建开发

3

445.74

148.58

20

阅山公馆

龙岗

嘉盛城投资

3

301.68

100.56

龙岗区新房销售套数前10(0120~0126)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

国香山花园

恒大地产

71

6255.29

88.10

2

THE TOWN 乐城

荷康城地产

26

3169.62

121.91

3

佳兆业城市广场

佳兆业地产

22

1899.29

86.33

4

深房尚林花园

深房集团

11

930.52

84.59

5

万科麓城

深圳万科

10

1071.42

107.14

6

颐安都会中央

红荷地产

5

490.46

98.09

7

PURE33 璞岸

嘉福地产

5

479.28

95.86

8

海航国兴花园

宝源创建

4

395.72

98.93

9

振业峦山谷花园

振业集团

4

323.4

80.85

10

阅山公馆

嘉盛城投资

3

301.68

100.56

龙岗区新房销售面积前10(0120~0126)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

国香山花园

恒大地产

71

6255.29

88.1

2

THE TOWN 乐城

荷康城地产

26

3169.62

121.91

3

佳兆业城市广场

佳兆业地产

22

1899.29

86.33

4

万科麓城

深圳万科

10

1071.42

107.14

5

深房尚林花园

深房集团

11

930.52

84.59

6

颐安都会中央

红荷地产

5

490.46

98.09

7

PURE33 璞岸

嘉福地产

5

479.28

95.86

8

海航国兴花园

宝源创建

4

395.72

98.93

9

振业峦山谷花园

振业集团

4

323.4

80.85

10

阅山公馆

嘉盛城投资

3

301.68

100.56

宝安区重点楼盘成交(0120~0126)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

卓越皇后道

卓越置业

24

3214.2

133.93

2

深房传麒山

经济特区地产

10

1021.43

102.14

3

和黄懿花园

和记黄埔地产

9

1564.80

173.87

4

中洲中央公园

中洲宝城置业

5

1144.93

228.99

5

仁山智水花园

城建开发

3

445.74

148.58

6

中航天逸

中航长泰投资

3

262.49

87.50

7

幸福城润园

永晋盈投资

3

238.36

79.45

8

领航里程花园

中信航城地产

1

130.48

130.48

南山区重点楼盘成交(01-20~01-26)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙瑞佳园

地铁集团

22

1578.83

71.77

2

恒裕滨城

银海实业

6

756.29

126.05

3

翡翠海岸

中云投资

5

531.33

106.27

4

后海理想雅园

新润园地产

3

546.12

182.04

福田区重点楼盘(01-20~01-26)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰江山第花园

城盛地产

3

244.35

81.45

2

香蜜苑

建合恒投资

1

89.55

89.55

盐田区重点楼盘(01-20~01-26)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

蓝郡西堤花园

冠懋地产

6

924.28

154.05


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