■新宅量跌价升，宅量大跌55.54%！

2014年第4周（2014-1-20~1-26），全市商品房共成交394套/45622㎡，均价28745.19元/㎡、总金额13.11亿元，套均总价332.84万元；较上周的863套/80102㎡，均价26282.39元/㎡，分别下跌54.35%、43.05%、上升9.37%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升。其中：

新房住宅，成交285套/29698.15㎡，分别占全市的72.34%和65.10%，均价26137元/㎡，总金额7.76亿元、套均总价272.35万元；较上周成交641套/57895.93㎡，均价23646元/㎡，分别下跌55.54%、48.70%、上升10.53%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交74套/5195.42㎡，占全市的18.78%和11.39%，均价32839元/㎡，总金额1.70亿元，套均总价230.55万元；较上周成交173套/13157.78㎡，均价34416/㎡，分别下跌57.23%、60.51%、4.58%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

办公楼，成16套/935.11㎡，占全市的4.06%和2.05%，均价26835元/㎡，总金额0.25亿元，套均总价156.83万元；较上周成交36套/3691.17㎡，均价29974元/㎡，分别下跌5.56%、74.67%、10.47%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

其他，成交19套/9792.89㎡，占全市的4.82%和21.47%，均价34665元/㎡，总金额3.39亿元，套均总价1786.70万元，较上周成交13套/5356.66㎡；均价32257元/㎡，分别上升46.15%、82.82%、7.47%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升。

综上所述，2014年第4周，楼市商品房整体成交以量跌价升为主。其中成交数量上，跌幅最大的是商业，跌幅为57.23%；而成交均价方面，住宅涨幅最为明显，上升10.53%。但从以上数据来看，新房住宅量跌价升，成交量大幅下跌，成交均价上反而上升。表明随着年关的到来，市场整体成交渐趋平淡。

■区域成交套数排名：龙岗以绝对优势连续11周领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交181套/17005㎡，连续11周领跑。分别占全市的63.51%和57.26%，套均面积93.95㎡，均价22388.36元/㎡；较上周成交359套/30892㎡，均价20938.46元/㎡，分别下跌49.58%、44.95%、上升6.92%，继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

2）宝安区，成交58套/8022㎡，成交数量和面积分别占全市的20.35%和27.01%，套均面积138.32㎡，均价27520.29元/㎡；较上周的成交242套/22294㎡，均价24087.16元/㎡，分别下跌76.03%、64.02%、上升14.25%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交36套/3413㎡，占全市的12.63%和11.49%，套均面积94.79㎡，均价36449.17元/㎡；较上周成交6套/577㎡，均价43145.88元/㎡，分别上升5倍，4.91倍、下跌15.52%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）盐田区，成交6套/924㎡，占全市的2.11%和3.11%，套均面积154.05㎡，均价41020.01元/㎡, 较上周成交1套/89㎡，均价17115.00元/㎡，分别上升5倍，9.38倍、1.39倍，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升。

5）福田区，成交4套/334㎡，占全市的1.40%和1.12%，套均面积83.48㎡，均价37224.72元/㎡；较上周成交18套/2867㎡，均价41524.12元/㎡，分别下跌77.78%、88.35%、10.35%，继上周量跌价升后，本周量价齐跌。

另，罗湖区成交0套。

综上所述，龙岗区本周成交181套/17005㎡，以63.51%的占比优势连续11周蝉联全市成交套数、成交面积双冠！可见佳兆业城市广场、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、煕璟城、万科麓城等项目仍发挥主力作用。而宝安区以58套/8022㎡迅速缩小同龙岗区的差距，位居全市第2位，可见卓越皇后道等项目成交明显。南山区以36套/3413㎡位列第三，恒裕滨城值得关注

■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，上升1位，成交105套/9153.55㎡，占全市的36.84%与30.82%，套均面积87.18㎡，均价25455元/㎡；较上周成交166套/13182.48㎡，均价23800元/㎡；分别下跌36.75%、30.56%、上升6.95%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

2）三房户型，上升1位，成交60套/6616.19㎡，占全市的21.05%与22.28%，套均面积110.27㎡，均价24412元/㎡；较上周的成交145套/14412.22㎡，均价24234元/㎡，分别下跌58.62%、54.09%、上升0.73%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）二房户型，下跌2位，成交55套/4988.69㎡，占全市的19.30%与16.80%，套均面积90.70㎡，均价22718元/㎡；较上周成交271套/23700.43㎡，均价23054元/㎡；分别下跌79.70%、78.95%、1.46%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交24套/3980.09㎡，占全市的8.42%与13.40%，套均面积165.84㎡，均价35725元/㎡；较上周成交35套/4045.44㎡，均价26788元/㎡，分别下跌31.43%、1.62%、上升33.36%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

5）单身公寓，成交22套/1578.83㎡，占全市的7.72%与5.32%，成交套均面积71.77㎡，成交均价21338元/㎡，打破上周零成交。

6）四房以上，上升1位，成交11套/2107.32㎡，占全市的3.86%与7.10%，成交套均面积191.57㎡，成交均价22275元/㎡，较上周成交3套/450.19㎡，均价23149元/㎡，分别上升266.67%、368.10%、下跌3.78%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

7）复式住宅，下跌2位，成交5套/849.56㎡，占全市的1.75%与2.86%，套均面积169.91㎡，均价35199元/㎡；较上周成交17套/1754.27㎡，均价18923元/㎡；分别下跌70.59%、51.57%、上升86.01%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

8）其他，成交3套/423.92㎡，占全市的1.05%与1.43%，成交套均面积141.31㎡，成交均价36896元/㎡，打破上周零成交。

另外，复式成交0套；单身宿舍、别墅以及本周继续零成交！

综上所述，一房户型以105套/9153.55㎡夺全市成交套数、成交面积双冠。由此可见，上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位，坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比75.09%，持续领衔楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交214套/18214.85㎡，占全市的75.09%与61.33%，均价23778元/㎡；较上周成交577套/48512.81㎡，均价22771元/㎡，分别下跌62.91%、62.45%、上升4.42%，整体继上周量价齐升后，本周继量跌价升；

2）144㎡以上户型，成交49套/8707.16㎡，占全市的17.19%与29.32%，均价31404元/㎡；较上周成交32套/5629.61㎡，均价32553元/㎡；分别上升53.13%
、54.67%、下跌3.53%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）90~144㎡户型，成交22套/2776.14㎡，占全市的7.72%与9.35%，均价25094元/㎡；较上周成交32套/3753.51㎡，均价21600元/㎡，分别下跌31.25%
、26.04%、上升16.18%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，在成交量大幅下跌的情况下，90㎡以下户型成交214套/18214.85㎡居成交户型首位，说明以坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比上升3014.80%，宝安一枝独秀！

2014年第4周（1-20~1-26），本周合计批准商品房预售面积362058.11平米。上周合计批准商品房预售面积11623.8平米，环比上升3014.80%。本月截至本周批准预售面积373681.91平米。其中：住宅批准预售350172.85平米、4003套；商业批准预售11885.26平米、144套；批准预售宗地面积112092.86平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积362058.11平米。其中：住宅批准预售350172.85平米、4003套；商业批准预售11885.26平米、144套；批准预售宗地面积112092.86平米。

综上所述，第4周，全市宝安存在预售，合计批准商品房预售面积362058.11平米。预售类型为住宅、商业。由此可见，宝安或将成全市住宅供应主力区域。

■卓越皇后道夺亚季，佳兆业城市广场紧列其后！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道，成交24套/3214.2㎡，居全市第三。位于人民路与新区大道交汇处的卓越皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2）佳兆业城市广场，成交22套/1899.29㎡，居全市第四。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

3）万科麓城，成交10 /1071.42,居全市第七。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）和黄懿花园，成交9套/1564.80,夺全市楼盘成交量第9.和黄懿花园位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

5）恒裕滨城，成交6 套/756.29㎡。位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城，周边集聚餐饮、休闲、购物，保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套，瞬间尊享高端品质生活；

6）翡翠海岸，成交5套/531.33㎡。作为中云公司历时多年精心打造的极作，翡翠海岸坐享千亿资金打造的湾区配套，以傲居15公里滨海长廊、600万平米湾区总部基地腹地、一线海景的湾区头排位置，致力于成为世界第九大湾区——中国深圳湾的豪宅新代表、传世佳作。

7）颐安都会中央，成交5套/490.46㎡。位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体；

8）PURE33 璞岸，成交5套/479.28㎡。作为先锋度假物业，PURE33璞岸被誉为深圳近5年来创意地产之最。同时项目位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，和城市及海均保持非常合适的距离，既开放又私密，被山环绕和苗圃环绕，门口有非常原生态的溪流。远离城市中心，却能够享受到大鹏新区丰富的山、海等原生态资源。

9）阅山公馆，成交3套/301.68㎡。于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(01-20~01-26)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(01-20~01-26)

全市新房销售套数20强排行榜(01-20~01-26)

龙岗区新房销售套数前10强(01月20日~01月26日)

龙岗区新房销售面积前10强(01月20日~01月26日)

宝安区重点楼盘成交(01月20日~01月26日)

南山区重点楼盘成交(01-20~01-26)

福田区重点楼盘(01-20~01-26)

盐田区重点楼盘(01-20~01-26)