■整体量跌价升，宅量跌45.13%！

2014年1月，全市商品房共成交2631套/250950㎡、均价27014.84元/㎡、总金额67.79亿元、套均总价257.67万元；环比上月的4786套/421965㎡、均价23882.48元/㎡，分别下跌45.03%、40.53%、上升13.12%。整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升！其中：

新房住宅，成交1880套/175372.83㎡，占全市的71.46%和69.88%，均价23658元/㎡，总金额41.48亿元、套均总价220.69万元；环比上月的3426套/306412.41㎡，均价20471元/㎡，分别下跌45.13%、42.77%、上升15.57%。整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

商业，成交594套/46539.19㎡，占全市的22.58%和18.55%，均价36775元/㎡，总金额17.11亿元，套均总价288.12万元；环比上月的1086套/82509.55㎡，均价35590元/㎡，分别下跌45.30%、43.60%、上升3.33%；整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

办公楼，成交123套/13197.35㎡，占全市的4.68%和5.26%，均价29723元/㎡，总金额3.92亿元，套均总价318.91万元；环比上月的260套/28635.06㎡，均价27050元/㎡，分别下跌52.69%、53.91%、上升9.88%。整体继上月量跌价升后，本月继续量跌价升；

其他类型，成交34套/15840.92㎡，占全市的1.29%和6.31%，均价33246元/㎡，总金额5.26亿元，套均总价1548.97万元；环比上月的14套/4407.51㎡，均价21311元/㎡，分别上升142.86%、259.41%、56.00%。整体继上月量价齐升后，本月继续量价齐升；

综上所述，深圳楼市2014年1月份成交以量跌价升为主，其中，成交量上，跌幅最大的是办公楼，跌幅达52.69%，其次为商业，下跌45.30%；成交均价方面，价格上升幅度最大的为新房住宅，涨幅达15.57%。从以上数据来看，深圳2014年1月楼市官网情绪浓厚，新房住宅市场表现相对平淡.

■区域成交排名：龙岗以成交双冠继续领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交1186套/105953㎡，成交套数与成交面积分别占全市的63.09%与60.42%，套均面积89.34㎡/套，均价19879.11元/㎡；环比上月的2252套/197610㎡，均价16610.75元/㎡，分别下降47.34%、46.38%、上升19.68%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

2）宝安区，成交476套/46119㎡，占全市的25.32%与26.30%，套均面积96.89㎡/套，均价24929.19元/㎡；环比上月的923套/82142㎡，均价23570.38元/㎡，分别下跌48.43%、43.85%、上升5.76%，整体继上月量跌价升后，本月继续量跌价升；

3）南山区，成交108套/10119㎡，占全市的5.74%与5.77%，套均面积93.70㎡/套，均价38371.55元/㎡；环比上月的179套/18606㎡，均价40660.99元/㎡，分别下跌39.66%、45.61%、5.63%，整体继上月量价齐跌后，本月继续量价齐跌；

4）罗湖区，成交57套/4902㎡，占全市的3.03%与2.80%，套均面积86.00㎡/套，均价33727.71元/㎡；环比上月的24套/2441㎡，均价36836.90元/㎡，分别上升137.50%、100.82%、下跌8.44%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

5)福田区，成交46套/7267㎡，占全市的2.45%与4.14%，套均面积157.98㎡/套，均价41278.18元/㎡，环比上月的34套/4598㎡，均价40483.49元/㎡，分别上升35.29%、58.05%、1.96%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

6）盐田区，成交7套/1013㎡，占全市的0.37%与0.58%，套均面积144.70㎡/套，均价38928.32元/㎡；环比上月的14套/1014㎡，均价21025.84元/㎡，分别下跌50.00%、0.10%、上升85.15%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

综上所述，龙岗区以1186套/105953㎡的成交量，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座，表明佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、熙璟城等项目的入市正引起市场关注；宝安区以476套/46119㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，南山区以41278.18元/㎡，夺全市成交均价冠军，恒裕滨城、翡翠海岸、山海美域、香格名苑等项目值得关注。

■户型成交套数排名：刚需唱响楼市主角！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交642套/55891.49㎡，占全市的34.15%与31.87%，套均面积87.06㎡/套，均价22247元/㎡；环比上月的1089套/90662.15㎡，均价18833元/㎡，分别下跌41.05%、38.35%、上升18.13%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

2）一房户型，排名上升1位！成交551套/43421.88㎡；占全市的29.31%与24.76%，套均面积78.81㎡/套，均价22672元/㎡；环比上月的879套/63369.86㎡，均价21545元/㎡，分别下跌37.32%、31.48%、上升5.23%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

3）三房户型，下降1位，成交404套/41571.33㎡，占全市的21.49%与23.70%，套均面积102.90㎡/套，均价23371元/㎡；环比上月的901套/85309.41㎡，均价18321元/㎡，分别下跌55.16%、51.27%、上升27.56%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

4）四房住宅，成交130套/18051.69㎡，占全市的6.91%与10.29%，套均面积138.86㎡/套，均价31878元/㎡；环比上月的289套/34256.18㎡，均价19802元/㎡，分别下跌55.02%、47.30%、上升60.98%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

5）复式住宅，排名上升1位，成交67套/6732.15㎡，占全市的3.56%与3.84%，套均面积100.48㎡/套，均价21151元/㎡；环比上月的103套/16548.46㎡，均价37942元/㎡，分别下跌34.95%、59.32%、44.25%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

6）四房以上，排名上升1位，成交29套/5036.56㎡，占全市的1.54%与2.87%，套均面积173.67㎡/套，均价25146元/㎡；环比上月的22套/3749.59㎡，均价22852元/㎡，分别上升31.82%、34.32%、10.04%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

7）单身宿舍，排名下降2位，成交25套/1806.76㎡，占全市的1.33%与1.03%，套均面积72.27㎡/套，均价21238元/㎡，环比上月的113套/8162.74㎡，均价21281元/㎡，分别下跌77.88%、77.87%、0.20%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌

8）单身公寓，排名上升2位，成交22套/1578.83㎡，占全市的1.17%与0.90%，套均面积71.77㎡/套，均价21338元/㎡，环比上月的1套/48.97㎡，均价28555元/㎡。分别上升21倍、31.24倍、下跌25.27%，整体继上周量价齐平后，本周量升价跌。

9）复式，排名下降2位，成交7套/858.22㎡，占全市的0.37%与0.49%，套均面积122.60㎡/套，均价20195元/㎡；环比上月的28套/4225㎡，均价16150元/㎡，分别下跌75.00%、79.69%、上升25.05%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

10）其他，排名下降1位，成交3套/423.92㎡，占全市的0.16%与0.24%，套均面积141.31㎡/套，均价36896元/㎡；环比上月的1套/80.05㎡，均价19113元/㎡，分别上升2倍、4.29倍、93.04%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

另外，别墅继续15个月零成交。

综上所述，2014年1月新房成交以二房户型为主，成交642套/55891.49㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。一房户型以成交551套/43421.88㎡，排在全市第二；说明1月商品住房市场刚需户型成交火热，说明万科麓城、熙璟城、佳兆业城市广场、佳兆业岳峰等小户型楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1578套/129981.36㎡，占全市的83.94%与74.12%，均价21946元/㎡；环比上月的2947套/236294.85㎡，均价18829元/㎡，分别下跌46.45%、44.99%、上升16.55%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

2）144㎡以上户型，成交169套/29236.94㎡，占全市的8.99%与16.67%，均价32544元/㎡；环比上月的166套/31587.14㎡，均价33419元/㎡，分别上升1.81%、下跌7.44%、2.62%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

3）90~144㎡以上户型，成交133套/16154.53㎡，占全市的7.07%与9.21%，均价21352元/㎡；环比上月的313套/38530.42㎡，均价19926元/㎡，分别下跌57.51%、58.07%、上升7.16%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

综上所述，2014年1月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交1578套/129981.36㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏，熙璟城、万科麓城、坪山招商花园城、宝能悦澜山、佳兆业悦峰等值得关注；与上月对比，三种户型成交情况中仅144㎡以上户型成交量有所上升，说明在2014年1月份的楼市成交中，改善大户型颇受市场欢迎。

■预售环比

■招商坪山花园城、金地朗悦夺冠亚！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道,以171套/16293.09㎡夺全市成交楼盘双料冠军。位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2）佳兆业城市广场，以130套/12221.31㎡位居全市成交套数和成交面积季军。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

3）万科麓城，成交96套/8733.10㎡，位居全市第四。位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口）的万科麓城，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是全面升级地铁、教育、公园、品牌服务的首个4S全优生活大城；

4）PURE33 璞岸，成交80套/6944.23㎡，在全市成交楼盘中位处第六位。作为先锋度假物业，PURE33璞岸被誉为深圳近5年来创意地产之最。同时项目位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，和城市及海均保持非常合适的距离，既开放又私密，被山环绕和苗圃环绕，门口有非常原生态的溪流。远离城市中心，却能够享受到大鹏新区丰富的山、海等原生态资源。

5)佳兆业悦峰，成交46套/3897.76㎡，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

6）宝能悦澜山，成交42套/3578.62㎡，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

7）金地朗悦，成交40套/3384.91㎡，金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

8）恒裕滨城，成交38 套/4235.58㎡，恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2014年1月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2014年1月)

全市新房销售面积20强排行榜(2014年1月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年1月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年1月)

龙岗区新房销售套数前10强(2014年1月)

 龙岗区新房销售面积前10强(2014年1月)

南山区重点楼盘(2014年1月)

罗湖区重点楼盘(2014年1月)

福田区重点楼盘(2014年1月)

盐田区重点楼盘(2014年1月)