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业内及人事
新春双周榜简析:和黄、万科榜上有名!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-02-10 20:21:52点击4421


■楼市“春节现象”明显,商品房成交整体大幅下降

2014年第5-6周(2014-1-27~2-9),全市商品房共成交63套/5818㎡,均价29592.59元/㎡、总金额1.72亿元,套均总价273.28万元。其中:

新房住宅,成交45套/4073.57㎡,分别占全市的71.43%和70.02%,均价27867元/㎡,总金额1.13亿元、套均总价252.26万元;

商业,成交14套/1616.5㎡,占全市的22.22%和27.78%,均价34787元/㎡,总金额0.56亿元,套均总价401.66万元;

办公楼,成4套/127.88㎡,占全市的6.35%和2.20%,均价18900元/㎡,总金额0.02亿元,套均总价156.83万元。其他零成交。

受春节假期影响,2013年深圳楼市第5、6周,商品房整体及分类成交较上周大幅下降。但根据历年惯例,春节是传统的淡季,这一阶段的楼市可以说处于“休眠期”,因此成交下跌或者零成交属于正常现象。随着节后各楼盘相继入市,深圳楼市的整体成交将逐渐上升。

■区域成交套数排名:龙岗连续13周领跑!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交25套/2104㎡,分别占全市的55.56%和51.66%,套均面积84.17㎡,均价22428.96元/㎡;

2)罗湖区,成交16套/1240㎡,占全市的35.56%和30.45%,套均面积77.52㎡,均价33115.46元/㎡;

3)宝安区,成交4套/729㎡,成交数量和面积分别占全市的8.89%和17.90%,套均面积182.26㎡,均价34633.35元/㎡;

另,盐田区、南山区、福田区成交0套。

综上所述,2014年第5、6周(2014-1-27~2-9)全市各区域新房住宅成交量整体下降,但各区表现各有差异。其中龙岗区以25套/2104㎡夺全市成交量和成交面积双料冠军,罗湖区成交16套/1240㎡,位居全市第二;南山、福田、盐田三区零成交。均价上,宝安区以34633.35元/㎡夺冠,和黄懿花园有着中流砥柱支撑。

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)一房户型,成交20套/1591.94㎡,占全市的44.44%与39.08%,套均面积79.60㎡,均价27463元/㎡;

2)二房户型,下跌2位,成交21套/1752.58㎡,占全市的46.67%与43.02%,套均面积83.46㎡,均价25419元/㎡;

3)四房住宅,成交4套/729.05㎡,占全市的8.89%与17.90%,套均面积182.26㎡,均价34633元/㎡;

其余户型均零成交!

综上所述,一房户型以20套,二房户型以1752.58㎡分别夺全市成交套数、成交面积双冠。由此可见,春节两周期间商品住宅市场交易中刚需占据主导地位,坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比91.11%,持续领衔楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交41套/3344.52㎡,占全市的91.11%与82.10%,均价26392元/㎡;

2)144㎡以上户型,成交4套/729.05㎡,占全市的8.89%与17.90%,均价34634元/㎡;

综上, 90㎡以下户型成交41套/3344.52㎡居成交户型首位,说明以坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■和黄懿花园,万科麓城上榜!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)和黄懿花园,成交4套/729.05㎡。和黄懿花园位于横坑水库,总用地面积85184.72㎡;总建筑面积153330㎡,共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层,地下2层,共47栋建筑(其中12栋小高层住宅,33栋联排别墅,2所幼儿园) ,是人文与生态并蓄的千户大社区;

2)万科麓城,成交2套/160.06㎡,居全市第七。万科麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(01-27~02-09)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

33084

1390

4.20%

1574

4.76%

3308

10.00%

659

1.99%

6211

18.77%

19942

60.28%

可售总面积()

3344422.34

127327.12

3.81%

198137.07

5.92%

364949.36

10.91%

62789.53

1.88%

727622.21

21.76%

1863597.05

55.72%

可售套均面积()

101.09

91.62

125.88

110.32

95.22

117.15

93.45

成交套数

45

16

35.56%

0

0.00%

0

0.00%

0

0.00%

4

8.89%

25

55.56%

成交面积()

4074

1240

30.45%

0

0.00%

0

0.00%

0

0.00%

729

17.90%

2104

51.66%

日均成交套数

3

1

0

0

0

0

2

成交套均面积()

90.52

77.52

0

0

0

182.26

84.17

成交金额()

113518020

41073104

36.18%

0

0.00%

0

0.00%

0

0.00%

25249447

22.24%

47195468

41.58%

成交套均总价(/)

2522623

2567069

0

0

0

6312362

1887819

成交均价(/)

27866.96

33115.46

0

0

0

34633.35

22428.96

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

20

44.44%

1591.94

39.08%

79.60

27463

43719687.98

2185984.40

17180

51.93%

1335907.14

39.94%

77.76

二房住宅

21

46.67%

1752.58

43.02%

83.46

25419

44549454.97

2121402.62

24689

74.63%

2096284.62

62.68%

84.91

三房住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

14113

42.66%

1633536.14

48.84%

115.75

四房住宅

4

8.89%

729.05

17.90%

182.26

34633

25249447.10

6312361.78

4323

13.07%

643298.02

19.23%

148.80

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

848

2.56%

169504.78

5.07%

199.89

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

0

0.00%

0.00

0.00%

0

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

106

0.32%

4348.20

0.13%

41.02

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

983

2.97%

129691.45

3.88%

131.88

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

3077

9.30%

563976.82

16.86%

183.30

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

126

0.38%

41736.48

1.25%

331.24

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

0

0.00%

0.00

0.00%

0

小计

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

722

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

41

91.11%

3344.52

82.10%

26392

88268527

77.76%

144平方米以上

4

8.89%

729.05

17.90%

34634

25249800

22.24%

小计

45

4073.57

27867

113518327

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数排行榜(01-27~02-09)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季御园

罗湖

新世界地产

16

1240.3

77.52

2

国香山花园

龙岗

恒大地产

11

972.58

88.42

3

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

7

614.69

87.81

4

和黄懿花园

宝安

和黄地产

4

729.05

182.26

5

振业峦山谷花园

龙岗

振业股份地产

4

268.06

67.02

6

万科麓城

龙岗

深圳万科

2

160.06

80.03

7

万科红悦花园

龙岗

深圳万科

1

88.83

88.83

龙岗区重点楼盘销售排名(01-27~02-09)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

国香山花园

恒大地产

11

972.58

88.42

2

文峰华庭

南岭华业投资

7

614.69

87.81

3

振业峦山谷花园

振业股份地产

4

268.06

67.02

4

万科麓城

深圳万科

2

160.06

80.03

5

万科红悦花园

深圳万科

1

88.83

88.83

罗湖区重点楼盘销售排名(01-27~02-09)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季御园

新世界地产

16

1240.3

77.52

宝安区重点楼盘成交(01-27~02-09)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

和黄懿花园

和黄地产

4

729.05

182.26


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