导读：
       ■世界上最大的房地产商：麦当劳！
       ■土地：财富累积仓库
       ■地心引力永久价值
       ■鸿荣源·熙园山院：有“土”才豪！
正文：

■世界上最大的房地产商：麦当劳！

近日，知名快餐连锁公司麦当劳宣布，近期将在上海、深圳等一线城市，开展传统式特许经营业务。换句话说，在这些一线城市的投资者，可以通过申请，来当一家麦当劳餐厅的老板了。消息一出，无益又让公众的目光开始聚焦于麦当劳。其实提起麦当劳，相信众读者一定还停留在汉堡包层面上，而事实是，麦当劳其实是世界上最大的房地产商！

对于这一观点，其实麦当劳的创始人雷.克罗克早在2011年的得克萨斯州立大学的工商管理硕士班作讲演上就提过，而如今，麦当劳今天已是世界上最大的房地产商了，因为它拥有的土地、房地产甚至超过了天主教会。今天，麦当劳已经拥有美国以及世界其他地方的一些最值钱的街角和十字路口的黄金地段。

回头看看麦当劳在中国开设的第一家分店，北京东单大街与长安街接口处的黄金地段。20世纪80年代末，当麦当劳进驻时，人们还根本不知道土地是个金娃娃，后来碰上了王府井改造，麦当劳仅因拆迁的土地补偿就大赚了一把，也许在那一刻，人们才知道麦当劳投资房地产眼光之犀利，充分认识到土地价值之高的远见！

■土地：财富累积仓库

其实，在地产中淘金的非地产企业，认识到土地价值的重要性的，远不止麦当劳一家。事实上，市场上很多品牌零售除了专攻于于自身的品牌产品之外，还会利用企业本身需要大面积商业用房的优势，用很低的价格去租很大面积的房子。

由于它是一个品牌，对地段的商业前景有非常专业的分析，他们租的地方会有很多小租户跟进来，所以他们可以用比较高的价格把店铺分成很多块租给小业主，这个租金差价就是这些企业的一个重要的收入来源。而租金收益，就是土地价值的一种很好的表现形式。

论及土地价值，不妨放大来看。回顾历史，可以明显发现，人类的重要资源只有两种，其一是作为万物之灵的脑子（包含人力），其二是土地（包含矿物）。人类脑子想出来的先进科技提升了产品的价值，科技的发明可以累积，但这累积带来的财富要放进哪里呢？一个明显的选择是土地，原因是土地是财富累积其中的一个重要仓库。

■地心引力永久价值

其实单单从房地产的概念我们就可以知道，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。总而言之，房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

从这三种形态中，我们可以看到，土地作为空间价值的基本构成，决定着住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。

换句话说，土地价值实质是地心引力的自然属性带来的，具有永久价值。而从供应与需求方面来看，人对房产需求的聚集，欲望与需求可以说是无限的，但供应却十分有限，这两种矛盾、抗性，决定着房产的价值。

从古至今，人类历史上出现过许多战争，如果要统一起来概括的话，其实归根结底都是来源于土地所引发的战争血泪史。从原始社会各部落之间族群的划分与部落与部落间的纷争，再到进化后的城市村镇的形成以及城市与城市间的战火。即使说是美伊战争，其实归根结底也是相对性的植入本土文化，战争的问题终究还是土地的问题，由此可见土地对人的稀缺性。

■鸿荣源•熙园山院：有“土”才豪！

而对于房地产来说，在土地整体不发生改变的基础上，人均占有土地资源的多寡，就成为衡量一个住宅项目价值高低、能否成为投资标的的主要标准。亚洲首富李嘉诚之所以一度选择住在香港大埔区有二三十年楼龄的康乐园，就是因为那里的密度够低，地块够好。

而别墅物业，作为占地面积表现最突出、最集中、最大的表现形式，无益就占据着巨大的财富，而紧邻着深圳铁路“两主三辅”的客运格局最核心车站——深圳北站的鸿荣源·煕园山院，就映证着这个事实。据了解，马年以来的首个周末，项目就以成交三套别墅，单日销售近亿元的战绩刮起一股楼市旋风。

而在最近的举办马年新春喜乐会活动当日，又再成交了一套半山别墅，金额达4000万元。由此可见土地的稀缺性。据悉，目前项目正在推售的是半山端头别墅，享有豪宅小区区最好的地理位置，面积在240-300平方米之间，加上赠送的超大面积花园等，拓展后的实际 使用面积可达600-1000平米，超多空间由业主自由发挥。