■整体量升价跌，宅量升34.79%！

2014年2月，全市商品房共成交2943套/273644㎡、均价24082.10元/㎡、总金额65.89亿元、套均总价223.91万元；环比上月的2631套/250950㎡、均价27014.84元/㎡，分别上升11.86%、9.04%、下跌10.86%。整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！其中：

新房住宅，成交2534套/237228.63㎡，占全市的86.10%和86.69%，均价22672元/㎡，总金额53.78亿元、套均总价212.24万元；环比上月的1880套/175372.83㎡，均价23658元/㎡，分别上升34.79%、35.27%、下跌4.17%。整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

商业，成交305套/24544.44㎡，占全市的10.36%和8.97%，均价35363元/㎡，总金额8.67亿元，套均总价284.58万元；环比上月的594套/46539.19㎡，均价36775元/㎡，分别下跌48.65%、47.26%、3.84%；整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

办公楼，成交101套/9862.63㎡，占全市的3.43%和3.60%，均价28265元/㎡，总金额2.78亿元，套均总价276.00万元；环比上月的123套/13197.35㎡，均价29723元/㎡，分别下跌17.89%、25.27%、4.91%。整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

其他类型，成交3套/2008.48㎡，占全市的0.10%和0.73%，均价32258元/㎡，总金额0.64亿元，套均总价2159.65万元；环比上月的34套/15840.92㎡，均价33246元/㎡，分别下跌91.18%、87.32%、2.97%。整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

综上所述，深圳楼市2014年2月份成交以量升价跌为主，其中，成交量上，涨幅最大的是住宅，达34.79%，剩下的类型均成下降趋势；成交均价方面跌幅最大的为办公楼，跌幅达4.91%。从以上数据来看，深圳2014年2月楼市住宅是成交主力，楼市成交迅速回升至节前状态。

■区域成交排名：宝安夺双冠反超龙岗领跑深圳！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交1198套/111659㎡，占全市的47.28%与47.07%，套均面积93.20㎡/套，均价19128.62元/㎡；环比上月的476套/46119㎡，均价24929.19元/㎡，分别上升151.68%、142.11%、下跌23.27%，整体继上月量跌价升后，本月继量升价跌；

2）龙岗区，成交1032套/91457㎡，成交套数与成交面积分别占全市的40.73%与38.55%，套均面积88.62㎡/套，均价21079.31元/㎡；环比上月的1186套/105953㎡，均价19879.11元/㎡，分别下跌12.98%、13.68%、上升6.04%，整体继上月量跌价升后，本月继续量跌价升；

3）南山区，成交147套/14100㎡，占全市的5.80%与5.94%，套均面积95.92㎡/套，均价39163.92元/㎡；环比上月的108套/10119㎡，均价38371.55元/㎡，分别上升36.11%、39.34%、2.06%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

4）罗湖区，成交76套/8629㎡，占全市的3.00%与3.64%，套均面积113.54㎡/套，均价37418.37元/㎡；环比上月的57套/4902㎡，均价33727.71元/㎡，分别上升33.33%、76.03%、10.94%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

5)福田区，成交53套/7923㎡，占全市的2.09%与3.34%，套均面积149.48㎡/套，均价39306.16元/㎡，环比上月的46套/7267㎡，均价41278.18元/㎡，分别上升15.22%、9.03%、下跌4.78%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

6）盐田区，成交28套/3462㎡，占全市的1.10%与1.46%，套均面积123.63㎡/套，均价37028.19元/㎡；环比上月的7套/1013㎡，均价38928.32元/㎡，分别上升3倍、241.76%、下跌4.88%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

综上所述，宝安区以1198套/111659㎡的成交量，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座，这是龙岗区连续三个月蝉联双冠宝座后首次让贤，表明中熙香缤山，卓越皇后道等市场影响正不断扩大；龙岗区以1032套/91457㎡屈居第二，表明佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、万科麓城、熙璟城等项目市场反响也不错。

■户型成交套数排名：刚需唱响楼市主角！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1040套/86999.75㎡，占全市的41.04%与36.67%，套均面积83.65㎡/套，均价19405元/㎡；环比上月的642套/55891.49㎡，均价22247元/㎡，分别上升61.99%、55.66%、下跌12.77%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

2）三房户型，上升1位，成交766套/75686.7㎡，占全市的30.23%与31.90%，套均面积98.81㎡/套，均价20132元/㎡；环比上月的404套/41571.33㎡，均价23371元/㎡，分别上升89.60%、82.06%、下跌13.86，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

3）一房户型，排名下降1位！成交474套/37971.84㎡；占全市的18.71%与16.01%，套均面积80.11㎡/套，均价24679元/㎡；环比上月的551套/43421.88㎡，均价22672元/㎡，分别下跌13.97%、12.55%、上升8.85%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

4）四房住宅，成交73套/12102.28㎡，占全市的2.88%与5.10%，套均面积165.78㎡/套，均价34834元/㎡；环比上月的130套/18051.69㎡，均价31878元/㎡，分别下跌43.85%、32.96%、上升9.27%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；

5）复式住宅，排名上升1位，成交62套/10050.45㎡，占全市的2.45%与4.24%，套均面积162.10㎡/套，均价35494元/㎡；环比上月的67套/6732.15㎡，均价21151元/㎡，分别下跌7.46%、上升49.29%、67.81%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

6）单身宿舍，排名上升1位，成交51套/3673.68㎡，占全市的2.01%与1.55%，套均面积72.03㎡/套，均价23969元/㎡，环比上月的25套/1806.76㎡，均价21238元/㎡，分别上升104.00%、103.33%、12.86%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升

7）其他，排名上升3位，成交31套/2601.2㎡，占全市的1.22%与1.10%，套均面积83.91㎡/套，均价25574元/㎡；环比上月的3套/423.92㎡，均价36896元/㎡，分别上升933.33%、513.61%、下跌30.69%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

8）四房以上，排名下降2位，成交29套/7176.6㎡，占全市的1.14%与3.03%，套均面积247.47㎡/套，均价38613元/㎡；环比上月的29套/5036.56㎡，均价25146元/㎡，分别不变、上升42.49%、53.56%，整体继上月量价齐升后，本月量平价升；

9）复式，成交8套/966.13㎡，占全市的0.32%与0.41%，套均面积120.77㎡/套，均价19989元/㎡；环比上月的7套/858.22㎡，均价20195元/㎡，分别上升14.29%、12.57%、下跌1.02%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

单身公寓零成交，另外别墅继续16个月零成交。

综上所述，2014年2月新房成交以二房户型为主，成交1040套/86999.75㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。三房户型以成交766套/75686.7㎡，排在全市第二；说明2月商品住房市场刚需户型是市场主力，首改户型也颇受追捧，万科麓城、熙璟城、佳兆业城市广场、佳兆业岳峰、卓越皇后道等楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2151套/178132.69㎡，占全市的84.89%与75.09%，均价19497元/㎡；环比上月的1578套/129981.36㎡，均价21946元/㎡，分别上升36.31%、37.04%、下跌11.16%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交211套/25901.38㎡，占全市的8.33%与10.92%，均价26483元/㎡；环比上月的133套/16154.53㎡，均价21352元/㎡，分别上升58.65%、60.34%、24.03%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交172套/33194.56㎡，占全市的6.79%与13.99%，均价36736元/㎡；环比上月的169套/29236.94㎡，均价32544元/㎡，分别上升1.78%、13.54%、12.88%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

综上所述，2014年2月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2151套/178132.69㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏，熙璟城、万科麓城、坪山招商花园城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等值得关注；与上月对比，三种户型成交量均有所上升，说明在2014年2月份的楼市正回归正常轨道。

■预售环比下降100%，2月无新盘入市！

本月合计批准商品房预售面积0平米。上月合计批准商品房预售面积373681.91平米，环比下降100%。

■佳兆业城市广场夺双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，以220套/19555.38㎡夺全市成交套数和成交面积双料冠军，位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）卓越皇后道，123套/12221.17㎡，成交套数居全市第三。位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

3）熙璟城，以122套/11053.51㎡夺全市成交套数第四位，作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

4）中熙香缤山，成交100套/10611.76㎡；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙•香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

5）佳兆业悦峰，成交62套/5715.44㎡；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

6）恒裕滨城，成交61套/11756.42；恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区；

7）幸福城，48套/3886.43㎡；幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

8）万科麓城，36套/3306.64㎡；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

9）鲸山觐海，鲸山觐海，5套/1460.66㎡。鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2014年2月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2014年2月)

全市新房销售面积20强排行榜(2014年2月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年2月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年2月)

龙岗区新房销售套数前10强(2014年2月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年2月)

南山区重点楼盘(2014年2月)

罗湖区重点楼盘(2014年2月)

福田区重点楼盘(2014年2月)

盐田区重点楼盘(2014年2月)