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4万“单独”入房潮:六大“刚奢物业”圆梦

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-05 14:11:05点击7433


导读:
       ■“单独”或年底落地,“4万户”涌入房潮!
       ■“生二孩”家庭经济实力强:刺激刚需、改善性需求
       ■深圳六大“刚奢物业”:中大户,圆梦大家庭生活
正文:

■“单独”或年底落地,“4万户”涌入房潮!

深圳人多地少,可开发用地逐年锐减,供需失衡一直是房地产市场存在的问题。然而,土地是有限的,人却无限增长中,由此矛盾不断激化。再加上,近期获悉,“单独”政策最快年底落地,4万户深户家庭符合要求,未来受“单独”政策推动,人口数量继续膨胀,对于房地产市场势必有影响。这也是近期在考虑华业•玫瑰四季、佳兆业城市广场、佳兆业•悦峰、东都•中央王座、颐安都会中央、博林天瑞这六个含有中大户型的楼盘时,不禁思考的问题。

“你准备生二孩吗?”尽管“单独二孩”的政策还未落地深圳,但生不生“二孩”一直是市民热门话题。近期,市卫计委对深圳市“单独”家庭的生育需求进行了调研摸底,深圳户籍人口中,符合生二孩条件的“单独”有4万户,60%的家庭有生育二孩的意愿,这其中有1万多户还没生育过。这意味着,未来或有2.4万户家庭生育二孩。

众所周知,为了限制人口的过快增长,国家制定出了“计划生育”策略,因此,大部分以“70后“、”80后”为户主的家庭里只有一个小孩。而今,广东省提出单独二孩的申请,深圳六成“单独”家庭愿意养二孩。可见,无论从政府层面还是普通老百姓层面,希望“单独”生二孩已成共识,未来增加新生人口数量以备未来国家发展所需,也即将成为事实。

■“生二孩”家庭经济实力强:刺激刚需、改善性需求

据悉,截至2013年,我国60岁以上老年人已经达到2.0243亿人,比上年增加853万多人,占比接近总人口的15%,上升了0.6个百分点。国际上认为,当65岁及以上人口占到总人口7%时,这个国家便已步入老龄社会,占14%时即步入深度老龄社会,占20%时则进入超级老龄社会。可见,目前我国已步入人口老龄化社会,并且日趋严重,因此中国未来的劳动力严重不足,社会压力不断加大。

但是养孩子不是件容易的事,其他不说,光费用这一块就会令很多家庭望而却步。从孩子生下来就需要钱来供养,如奶粉、尿不湿、早教、上学等,每一项都是不小的开支。而还有那么多“单独”家庭要二孩,可见他们的经济实力不一般。

现阶段,25-34岁的人群正值组建家庭的年龄,他们的父母多为44—53岁这一群体。44—53岁这一群体则为家庭的长者,他们具有丰富的社会经验以及丰厚的经济实力,由此,在一定程度上,当这部分群体一旦发生家庭人口数量增加、结构发生变化的背景下,势必会促进购房或改善性购房的需求,对房地产市场带来影响。

■深圳六大“刚奢物业”:中大户,圆梦大家庭生活

如果政府允许“单独”家庭生育二孩,则说明深圳户籍人口在未来的几年里,将另外增加4×0.6+1×1=3.4万。并且这3.4万户都是有一定经济实力的家庭,根据“20世纪70年代美国房价上涨源于二战后的婴儿潮人群进入市场”这一现象,这无疑将推动未来深圳房产业的发展。未来面对新增3.4万的人口增加,购房刚需增强,而深圳土地资源日趋紧张,住房供应弥足珍贵。

在“单独”政策影响下,深圳未来的四口之家、五口之家必将不断涌现,人口结构改变会过渡到房产的需求改变,因为需要更大的活动空间来满足大家庭对于美好生活的追求。但是在供应方面,前几年由于“90后”、“80后”的影响,新开发物业中90㎡以下的物业居多,大三房或四房等大型物业相对较少,因此,今后的大三房或四房等大型物业将会受到大家庭的青睐和追捧。

如华业•玫瑰四季推出的84–88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房;佳兆业城市广场推出的87-147㎡三至四房;佳兆业•悦峰推出的79-89㎡阔绰三房及105-131㎡复式舒适四房,近期加推臻品户型约88㎡优质精装三房;东都•中央王座推出的89-92㎡3+1房,近期,在售的东都•中央王座A\D座85-88㎡N+1房单位及顶复;颐安都会中央主力推出的89㎡3房、113㎡3房及140㎡4房;博林天瑞将推的180-260㎡的住房。奢阔的家庭生活空间,幸福的大家庭生活由此开始。

华业·玫瑰四季

佳兆业城市广场

佳兆业·悦峰

东都·中央王座

颐安·都会中央

博林天瑞


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