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投资分析
由RMB虚假信号引思:什么才是金融化?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-05 14:16:09点击6484


导读:
       ■人民币贬值是虚假信号,对外升值仍是大势
       ■房地产金融化,人民币升值推动房产投资需求旺盛
       ■深圳开始步入金融化社会,更多用钱去解决问题
       ■招商双玺:招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅
正文:

■人民币贬值是虚假信号,对外升值仍是大势

日前,笔者的一位朋友想要入手在深圳蛇口海上世界的招商双玺项目,但却因为听闻近期人民币贬值会对一线楼市造成严重影响,因此举棋不定,颇为苦恼。然而,据房地内参观察了解,当前的人民币贬值只是一个虚假信号,人民币对外升值仍将是大势。

2014年的春节过后,人民币出人意料地骤然暴跌,在连续10天中,贬值了近1000个基点。从2005年起,人民币从约8元钱兑换1美元,逐步升值到约6元钱兑换1美元。9年来,中国人似乎已经习惯了人民币持续升值的状态。因而此次人民币的贬值,不仅引发了各方舆论的猜测,甚至让有些人感到了丝丝恐慌。

有的观点说,中国经济即将崩溃、楼市下跌已成必然,有的说央行在做压力测试、推进汇改的进程,有的说政府不再像以前承担所谓的大国责任、致力于改善中小企业的世界贸易环境。 在各方舆论的种种猜测之下,很多人都感到眼前一片“迷雾”。但是对精明的投资者来说,更应该透过迷雾看清楚背后的真相。

■房地产金融化,人民币升值推动房产投资需求旺盛

从国际外汇市场的本质来看,一国货币的主趋势是由本国经济实力决定的,持续壮大的经济实力不可避免地促进本国货币处在强势地位,后发追赶型经济体尤为如此。而对于仍处在世界经济与世界贸易领跑状态的中国来说,这意味着纵然汇率双向波动幅度加大,人民币升值也是不可避免的主趋势。

当前国内的经济形势发展比较良好。而我国的房地产行业发展与宏观经济一直都保持着很强的相关性。宏观经济发展会导致投资的增加和企业的扩张,土地、厂房、办公物业的需求上升。经济良好则会加速商品流通,商业地产需求旺盛;同时居民收入及支付能力的提升,将拉动居民商品房的投资需求。也就是说,人民币升值意味着人们购买的房产也会升值。

特别是在2013年国内房地产市场产销两旺的背景下,作为资金密集型行业的房地产行业,金融创新如雨后春笋般涌现。从利用银行理财产品成立房地产基金,收购旗下的商业地产项目,到利用信托产品做一级土地开发,再到供应链融资、预售款融资等,在银行信贷紧张、A股融资大门紧闭的2013年,金融创新极大缓解了房地产公司的融资压力。

■深圳开始步入金融化社会,更多用钱去解决问题

房地产金融化之后,将更多地用钱去推动社会发展,用钱去解决问题。“股神”巴菲特所居住的奥马哈,是一个很小的城市,但是奥马哈有两个机场,为什么呢?因为它是一个金融化的社会,金融化的社会就是到处可以看到很贵的东西。而问题是你觉得很贵,但他们觉得不贵。在他们眼里,钱不值钱,不就是花30亿盖了一个机场吗?

而房地产金融化以后,这种情况会越来越多。为什么呢?因为金融社会以后用钱解决问题的动力越来越强。因为我们创富能力强,所以用钱去解决问题,但是储藏钱的手段少了,这时候会更多的挤占金融市场。而房地产金融化之后,作为国民资产保值增值最有效手段的房产,金融属性将更加凸显。

2014年2月20日发布的深圳一号文件提出,“到2020年,建成现代化国际金融中心城市”。深圳紧邻全球第三大金融中心——香港,并有拥有中国大陆两大证券交易所之一的深交所,前海深港服务业合作区将打造离岸人民币业务创新试验区···种种迹象都表明,深圳已经开始步入金融化社会。在此情况下,像招商双玺这样的隐形豪宅项目,更加值得关注。

■招商双玺:招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅

招商·双玺位于蛇口海上世界片区,距离东头角城市综合体直径距离仅2.36公里。作为招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目,是目前深圳城区与深圳湾滨海休闲长廊无缝接驳、且没有市政道路隔开的唯一新盘。其用地面积近8万平米,规划建面16万平米,项目规划为高层和小高层,其中两栋50层超高层豪宅,规划约100套。

招商地产不惜斥资600亿升级打造后开放的海上世界,是融合了高档滨海住宅中心、文化艺术中心、国际邮轮客运、滨海休闲于一体的深圳西部国际滨海新城。包括海上世界广场、深圳第一家希尔顿酒店、招商局广场、文化艺术中心、女娲滨海公园等公共建筑群,汇聚了商业、写字楼、酒店、住宅、文化艺术、公共滨海空间,同时无缝接驳地铁2号线海上世界站。

未来融合太子湾邮轮母港、深圳湾游艇会及游艇保税仓库的发展,海上世界的片区价值性将得以进一步提升。而近邻深圳湾游艇会的招商三大项目:伍兹公寓、鲸山觐海、双玺中,目前伍兹公寓仅剩顶复在售,鲸山觐海已悄然售罄,整个片区可面向市场的仅剩招商·双玺,项目预计3月份开放营销中心。


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