导读：
       ■《谁偷走了你的快乐》
       ■不丹“幸福模型”：成功的本质依赖于系统
       ■鸿荣源•熙园山院：全能型墅品，最优系统
          一、交通、地段优势：福田CBD后方，新彩通道有望6月通车
          二、生态资源优势：百平方公里原生自然、三面环山
          三、产品配套：100%超高赠送率+进口涂料+高级陶瓦+荷兰国际管家……
       ■半山稀缺端头别墅，系统置业之优选
正文：

■《谁偷走了你的快乐》

作为中央别墅区最后的一块别墅用地，鸿荣源•熙园山院处在深圳北站CBD核心位置，所处区域是深圳的地理几何中心，地段、交通、资源、配套都相当优越，针对这样近乎全能型豪宅，我们应该如何看待？

购房者在置业时往往考虑因素很多，如交通条件、学位资源、配套设施等。通常“人居指数”高的宅院是他们的首选。“人居指数”高往往代表了居住者幸福感强。但是，什么是幸福呢？划分幸福的边界有是什么？

近期笔者阅读了《谁偷走了你的快乐》一书，此书或许给予了很好的解答。一般而言，有人说幸福是快乐，是开心，是喜悦还是指所有正面情感的总括……还有人说幸福是简单的出门下雨发现自己带了伞、制定的目标实现了、还是工作获得认可……其实在世人眼中，幸福就是一种最直白的感受。但是很少有人借助一个系统的条件来判断自己是否幸福。

■不丹“幸福模型”：成功的本质依赖于系统

书中提及一个小故事，即亚洲小国不丹曾在经融危机时期，创立了一个由四根柱子、九个区域及72个幸福指示器组成的“幸福模型”，以此作为评价政府措施好坏以及官员政绩的系统。这个幸福模型中包括经济、文化、环境、生态、卫生、教育、文化、生活标准以及良好的管理状态等因素。

在经济危机这个大背景下，不丹通过尝试新的改变，创造出吸引全世界关注的新观点，赢得世界的尊重。不丹创立幸福模型的初衷是为了测量政绩，但是这也可以是评价不丹人民幸福与否的评判标准。

不丹“幸福模型”包含的方面较为全面，其中最核心的地方就是“幸福模型”是一个完备的系统。通过这个系统的成功来判定人是否幸福。换而言之，所有的成功，本质都是依赖一个系统的成功；而所有的失败，都源于一个系统的崩塌。

■鸿荣源•熙园山院：全能型墅品，最优系统

如果把人比作一个“系统”，人的事业、家庭、教育等都是组成这个系统的“零件”。一个人的成功就是系统的“零件”都达到了理想值。同样的，在置业时，我们也可以把房子比作一个系统，房子的资源、地段位置、交通条件、配套设施等作为“参考零件”。当参考零件达到理想值甚至是最优值时，就表示这个系统是成功的系统，也是置业的优选。

其中，鸿荣源•熙园山院别墅产品作为香蜜湖北最后的也是价值最高的墅品，在地段、交通、资源、配套、产品等各方面，全优集合，创造了墅品的最优“系统”，是深圳顶级阶层实现身份、层级、地位跃升的最佳之选。

一、交通、地段优势：福田CBD后方，新彩通道有望6月通车

鸿荣源•熙园山院作为目前深圳CBD后半山最大的中央别墅区，所处区域是深圳的地理几何中心，属于城市核心区域，可实现5分钟进入香蜜湖，7分钟通达福田CBD，再加上四面环绕的半山自然资源，吸引了很多置业者的目光。

事实上，就地理位置而言，鸿荣源•熙园山院周边自然资源丰富，地处福田CBD后方。不仅如此，项目近邻梅观高速，与深圳北站直径距离不到500米，而南起彩梅立交跨线桥北端，北至龙华新区内的新区大道检查站的新彩通道有望今年6月通车。

二、生态资源优势：百平方公里原生自然、三面环山

鸿荣源•熙园山院处于塘朗山东侧，羊台山山脉南侧、银湖山西侧，三面山脉环绕包围着，更与周边的山景、湖景、公园景观形成半山环弧之形状，更与相对着的中心区形成前倚后靠之势。

熙园山院占据深圳中心86%的生态环境，拥有3.5万㎡“私家”山体公园、4万㎡的精美皇家园林规划面积、百平方公里原生自然资源，项目静卧于周边的山景、湖景、公园景观中，让业主们独享一片难得的风水宝地。

三、产品配套：100%超高赠送率+进口涂料+高级陶瓦+荷兰国际管家……

据悉，熙园山院本次新年加推的半山别墅的户型、位置和景观更加优越。240-300㎡新品半山别墅做到高拓展、高效实用，赠送率均高达100%以上；此外，更户户拥有超大前庭后院，实现有天有地有大院子的自在生活。在深圳别墅市场整体供应稀缺的情况下，熙园山院此次推出的半山别墅新品单位可谓绝版佳品、一等难再。

在项目用材方面，鸿荣源•颐园山院大量选用了如砂岩、蘑菇石、黄锈石这些天然石材，外立面显得自然高雅、坚固耐用、便于清洗以及绿色环保。项目使用大道进口涂料不易受阳关照射及雨水冲刷的影响，不易脱色。而采用的高级陶瓦隔热性以及耐久性均好，色彩鲜艳。此外，为了更好地呈现亚麻色的光泽效果，屋顶陶瓦为5种颜色组合而成。

且项目签约了全球最顶级的服务培训机构——荷兰国际管家学院，该机构曾受聘于多位美国总统和世界各地的亿万富翁。在深圳，熙园山院是第一家引入该机构的项目，将以曾经服务过总统的经验，满足山院主人所有的尊贵与惬意。

■半山稀缺端头别墅，系统置业之优选

这就是鸿荣源建筑品质极致追求与服务质量精品标准的强强联合，熙园山院由内到外面面精修，这也意味着熙园山院的业主们除了可享受高质量建筑品质，还能获得荷兰国际管家学院一站式私人管家服务。

目前熙园山院热销的是极为稀缺的半山端头别墅，熙园山院首创的稀缺三首层设计对地势要求极高，可以使别墅两层地下的私家庭院高出周围道路标高，让别墅获得良好的采光效果和通风效果。而且业主还可以根据自己的喜好，把它们改造成影音厅、健身房、酒窖等。

据悉，该端头别墅享有豪宅小区内最好的地理位置。面积在240-300㎡之间，实现了稀缺三首层设计、双层阳光地下室、C型三重立体超大前庭后院，加上赠送的超大面积花园等，拓展后的实际使用面积可达600-1000㎡，超多空间供业主自由发挥。

综上，在深圳别墅产品受连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制而日显稀缺的同时，熙园山院拥有深圳最高比例的端头别墅群，而且紧邻深圳北站，价值前景无可限量。

鸿荣源熙园山院-别墅实景图

鸿荣源熙园山院-园林实景