导读：
       ■卓越夺宝中商务用地，楼面地价2.43万/㎡!
       ■专业纠误：房价并非越低越好！
       ■低房价，富人比穷人更占便宜！
正文：

■卓越夺宝中商务用地，楼面地价2.43万/㎡!

3月12日下午三时，卓越集团与生命人寿、绿地、华侨城、龙光、佳兆业等房企，经2个多小时，举牌304次，最终卓越集团以总价33.19亿元的价格竞得紧邻前海合作区的一宗宝安中心区商务用地。对该地块初步估算可知，楼面地价为24344元/㎡，溢价率88.7%，已超越了此前卓越获得的两宗前海土地，接近香江集团所获前海土地25468.75元/㎡的水平。

此次被群企争相竞夺的地块，紧邻于前海中心区，与前海合作区北侧边界之间距离不足500米。待附近土地开发后，将与前海金融核心区融为一体。因此，该地块也被赋予了“准前海”的概念。据悉，卓越目前已在深圳成功布局前海、后海、福田这三大中心。2014年，卓越前海壹号、卓越后海金融中心、卓越城南区3大区域地标项目即将入市。

对于宝安区中心区商务用地楼面地价达到2.4万/平的高位，相信大多数人都持一种咋舌的态度，因为2013年深圳房价均价才2.1万/平左右，此次宝安中心区商务用地拍出24344元/㎡的高价，仅楼面地价就高出2013年深圳房价均价3000元，超出均价占比达14.2%，这就意味着将来项目的售价将远高于当前2.1万/平的价格！

■专业纠误：房价并非越低越好！

提笔至此，不禁让笔者想起一个问题，那就是：这样高价拿地，使得房价水平趋高的现象到底是利是弊？高房价现象对社会阶层中买房族与“无力”购房族会造成什么样的影响？房价难道果真如今众人口中所说的越低越好？在此，房地内参想纠正一个常识性的错误，那就是：房价并非越低越好。在一定范围内，房价越低，相当于让利富人！

在此我们可以作个假设，以深圳2013年深圳房价均价2.1万/平的基准，房价已经够高了吧，没关系，富人照样买的起，而“无力”购房族呢？即使是深圳房价再便宜一半，均价掉到1万，你即使再想买，搞不好你还是买不起。

以刚毕业的大学生为例，现在的大学毕业生才刚毕业，就天天仰望星空，暗自神伤，大叹伤不起的房价，天杀的房价，仿佛脑子里缺根弦。试问，大学生刚毕业抱着3K~5K的月薪就想买房。好吧，房价让你掉，掉到1万够低了么？低，确实挺低的，但是，对不起，低你也照样买不起！现实是不是很残酷？哎，现实就是这样！所以不要抱怨房价高！！！

■低房价，富人比穷人更占便宜！

而对于能够买得起房的人来说呢？掉到1万/平！唉呦不错噢，我在CBD内买一套，在惠州买一套，要是心情好的话我再买栋楼玩玩也不错。于是，对于能够买得起房的人来说，他们会获得比买不起房的人更多的好处。所以，总体来说，在以不炒卖地块的前提下，高地价、高房价对于买不起房的人来说并无绝对的坏处的；而对于富人却是肉饽饽，因为富人可以从低房价中少花费不少钱。

任志强曾说过，商品房是给富人建造的，而穷人的房子应该是政府去考虑的事情。这句话或许挺起来会有些刺耳，特别是对于那些社会基层、较底层的人，会感心酸。但是，这话也没错。不考虑其他的，房地产本身价值量就庞大，也就自然要值那个价。

另一方面的阐述，房价一高，不该买的买不起，那房子和土地自然就卖给更富有的、具备购买条件的人。当然，这也是市场通过价格来合理分配资源的根本原因。用货币来竞争有限的资源会促使个人努力拼搏、多挣钱，从而促进整个社会财富的增加，国家基础建设会越来越多，人民的福祉也就随之提高。

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