导读：
       ■争夺土地及空间，成国际社会动乱根源
       ■人口膨胀而生存空间不足，终致“天下大乱”
       ■可用住宅建设用地仅1K㎡/年，深圳已成“地急市”
       ■占领最稀缺的土地、空间资源，三大墅盘价值
正文：

■争夺土地及空间，成国际社会动乱根源

稍有留意国际新闻的人，会发现目前世上几乎有四分之一，即约五十多个国家发生社会动乱或卷入内战。而这些动乱或者内战发生的原因，多与土地及空间的争夺有关。在此国际背景下，深圳的招华曦城、鸿荣源熙园山院以及昆明中航云玺大宅等项目，由于占据了大面积的土地、空间资源，愈显稀缺。

一直以来，有舆论把这些国际社会上的这些动乱或内战，归因于种族、宗教冲突和领袖的领导无方所肇致。但是近年来，这种“传统智慧”已经修正，愈来愈多的学者认为这一情况与人口膨胀而空间有限，及以为免费午餐真的免费因此对当地政府有过高期盼而导致。

而这些国家或地区的政府无法满足人民诉求的根本原因，在于人口增长的速度较物资供应更快，而这可以看做是另类通胀。这种现象虽然全球精英都在设法纾解，但是在可见的将来都很难获得改善，像水源干涸、森林被毁及耕地日趋贫瘠，都是不易甚至以目前的科学知识无法解决的老大难。

■人口膨胀而生存空间不足，终致“天下大乱”

同时自然环境的恶化，迫使更多农村、郊区人口涌进城镇谋生，但种种基本设施如住房、医院、学校、道路及公共交通工具均严重不足。“新移民”怨声载道，城镇的人口突增导致失业率飞升，以及种族、宗教矛盾等问题，最终导致了“天下大乱”。

除了上述种种因素以外，边界问题更是国与国之间不能忽视的“冲突之源”。二战后重新划定版图的德国、意大利、波兰、罗马尼亚、保加利亚和苏联等国，随时可能因为国界存在“灰色地带”，而与她们接壤的国家发生冲突。

而以上种种冲突和问题的产生，归根结底是因为人口的膨胀导致了土地资源的稀缺，人的生存空间被不断压缩。而这种现象不仅存在于国家层面，目前国内包括深圳在内的很多城市，也都面临着土地利用空间不足的问题。

■可用住宅建设用地仅1K㎡/年，深圳已成“地急市”

像深圳，虽然与北京、上海、广州一起并称为全国四大一线城市，但是如果从土地面积来看，深圳是个不折不扣的小城市。深圳陆域面积为1991平方公里，相当于北京的八分之一，天津的六分之一，苏州的四分之一，上海、广州的三分之一。凡是与深圳经济规模相当或相近的城市，土地面积都数倍于深圳。

而这1991平方公里的土地上，目前已经容纳了1500多万人口。特别是经过了三十多年的开发之后，目前深圳可利用的土地空间已经所剩无几。数据显示,从2013年到2020年间,深圳可用的新增建设用地只剩33平方公里,每年不足5平方公里,其中的住宅用地更是不足1平方公里。

而且近年来，深圳每年的新增建设用地计划从未完成过。2010年深圳计划新供应建设用地20.7平方公里，实际新供应16.79平方公里，完成率为80%。而2011年深圳计划新供应建设用的完成率也只有50%出头。

■占领最稀缺的土地、空间资源，三大墅盘价值

在土地资源如此稀缺的时代背景下，拥有一块属于自己的土地，享受专属的、舒适的生存生活空间，不仅是一笔非常巨大的财富，同时也是个人财富地位的展现。而我们在文章开头提到的鸿荣源熙园山院、招华曦城、中航云玺大宅，都是目前市面上非常罕见的拥有大面积土地的别墅项目。

零距离深圳北站，近揽福田中心及龙华新区双中心配套的熙园山院，由106套别墅、315套高层组成，其中别墅区的容积率低至罕见的0.48、别墅面积在240-300㎡之间，加上赠送的超大面积花园等，拓展后的实际使用面积可达600-1000㎡，超大空间供业主自由发挥。目前熙园山院55栋山景楼王347㎡空中墅样板房已经开放。

位于深圳西部广深高速宝安出口处的招华曦城别墅区，占地超过2.3平方公里，是深圳最纯粹的山地别墅区，也是华南最大的纯别墅社区。项目户均占地3亩（2000㎡）以上，独栋更是拥有阔绰院子及超大私人泳池。目前项目5期独栋山顶别墅在售。

中航云玺大宅北临昆明广福路，南接环湖东路，西依五甲塘湿地公园，东靠珥季路，昌宏路南北贯穿，距离昆明主城中心约10公里，15分钟车程。目前中航云玺大宅典藏级别墅云府示范样板房已开放，该别墅建筑面积约510㎡，实际使用面积达1200㎡以上。此外，项目198㎡别墅目前仅剩余4套，实际使用面积达450㎡。项目4期将推出100余套房源。

熙园山院

中航·云玺大宅

招华·曦城