■新宅量价齐升，价升60.13%！

2014年第19周（2014-5-5~5-11），全市商品房共成交874套/86188㎡，均价25940.13元/㎡、总金额22.35亿元，套均总价255.80万元；较上一周成交567套/54606㎡，均价23538.56元/㎡，分别上升54.14%、57.84%、10.20%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。其中：

新房住宅，成交759套/73608.94㎡，分别占全市的86.84%和85.41%，均价24284元/㎡，总金额17.87亿元、套均总价235.51万元；较上一周成交474套/45438.19㎡，均价22191元/㎡，分别上升60.13%、62.00%、9.43%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

商业，成交94套/7930.47㎡，占全市的10.76%和9.20%，均价34015元/㎡，总金额2.69亿元，套均总价286.97万元；较上一周成交64套/4531.74㎡，均价32905元/㎡，分别上升46.88%、75.00%、3.37%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交21套/4648.18㎡，占全市的2.40%和5.39%，均价38383元/㎡，总金额1.78亿元，套均总价849.57万元；较上一周成交28套/4241.49㎡，均价27164元/㎡，分别下跌25.00%、9.59%、41.30%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他零成交！

综上所述，2014年第19周，楼市商品房整体以量价齐升为主。其中，住宅成交套数涨幅最大，较上周，上升60.13%，迅速走出上周楼市看跌的观望情绪；在均价上住宅、办公楼、商业类型均出现不同程度的涨价，其中住宅的涨幅最大，由此可见在“房价暴跌”“楼市崩盘”大江南北弥漫的楼市地产中，深圳市场的坚挺指数一枝独秀。

■区域成交套数排名：龙岗连续10周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交423套/40265㎡，分别占全市的55.73%和54.70%，连续10周蝉联区域双料销冠。套均面积95.19㎡，均价19746.25元/㎡；较上一周成交300套/28225㎡，均价17974.60元/㎡，分别上升41.00%、42.66%、9.86%，整体继上周量价齐跌后，本行哦组量价齐升；

2）宝安区，成交184套/16297㎡，成交数量和面积分别占全市的24.24%、22.14%，套均面积88.57㎡，均价21463.58元/㎡；较上一周的成交75套/7362㎡，均价21554.50元/㎡，分别上升145.33%、121.37%、下跌0.42%，，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）南山区，成交103套/10844㎡，占全市的13.57%和14.73%，套均面积105.28，均价36983.42元/㎡；较上一周成交62套/5532㎡，均价32363.39元/㎡，分别上升66.13%、96.02%、14.28%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

4）福田区，成交35套/5040㎡，占全市的4.61%和6.85%，套均面积144.00㎡，均价40549.82元/㎡；较上一周成交18套/2477㎡，均价41834.45元/㎡，分别上升94.44%、103.47%、下跌3.07%，整体继连续三周量升价跌，均价连续四周居全市之首。

5）罗湖区，成交12套/1009㎡，占全市的1.58%和1.37%，套均面积84.11㎡，均价32660.65元/㎡；较上一周成交13套/1233㎡，均价31135.93元/㎡，分别下跌7.69%、18.17%、上升4.90%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交2套/153㎡，占全市的0.26%和0.21%，套均面积76.53㎡，均价27952.00元/㎡；较上一周成交6套/609㎡，均价34878.00元/㎡，分别下跌66.67%、74.88%、19.86%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，在整个市场成交量都大量下滑的情势下，龙岗区以423套/40265㎡，连续10周蝉联成交双冠！宝安区成交184套/16297㎡位居全市第二，涨幅明显，“候鸟式”波动大，可见龙岗价格洼地优势明显，佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、麓园、信义嘉御山、信义御城、乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：首改户型成楼市成交主力！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，成交313套/31851.53㎡，占全市的41.24%与43.27%，套均面积101.76㎡，均价23696元/㎡；较上一周的成交173套/17978.08㎡，均价19771元/㎡，分别上升80.92%、77.17%、19.85%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）二房户型，成交292套/24682.41㎡，占全市的38.47%与33.53%，套均面积84.53㎡，均价22070元/㎡；较上一周成交130套/11128.85㎡，均价21386元/㎡；分别上升124.62%、121.79%、3.20%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）一房户型，成交81套/6622.73㎡，占全市的10.67%与9.00%，套均面积81.76㎡，均价21768元/㎡；较上一周成交95套/7614.57㎡，均价24052元/㎡；分别下跌14.74%、13.03%、9.50%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交39套/5419.39㎡，占全市的5.14%与7.36%，套均面积138.96㎡，均价26158元/㎡；较上一周成交28套/3938.37㎡，均价28217元/㎡，分别上升39.29%、37.60%、下跌7.30%，继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）复式住宅，上升1位，成交25套/3792.56㎡，占全市的3.29%与5.15%，套均面积151.70㎡，均价41352元/㎡；较上一周成交16套/1826.04㎡，均价23756元/㎡；分别上升56.25%、107.69%、74.07%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）四房以上，上升1位，成交8套/1172.43㎡，占全市的1.05%与1.59%，套均面积146.55㎡，均价37029元/㎡，较上周成交4套/745.4㎡，均价30594元/㎡，分别上升100.00%、57.29%、21.03%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

7）其他，成交下跌1位，成交1套/67.89㎡，占全市的0.13%与0.09%，套均面积67.89㎡，均价27871元/㎡，较上一周成交4套/432.43㎡，均价35950元/㎡，分别下跌75.00%、84.30%、22.47%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

另外，单身宿舍、复式本周首现零成交；单身公寓、别墅本周继续零成交！

综上所述三房户型以313套/31851.53㎡夺全市销售双冠，二房户型以292套/24682.41㎡居全市成交第二位，可见上周楼市成交中，首改户型成市场成交主力，同时刚需也并驾。可见佳兆业城市广场万科麓城、麓园、乐城、颐安都会中央、东都中央王座、坪山坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超77%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交589套/50053.63㎡，占全市的77.60%与68.00%，均价21753元/㎡；较上一周成交381套/31880.02㎡，均价20164元/㎡，分别上升54.59%、57.01%、7.88%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡户型，成交134套/16506.80㎡，占全市的17.65%与22.42%，均价24348元/㎡；较上一周成交52套/6666.21㎡，均价21955元/㎡，分别上升157.69%、147.62%、10.90%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交36套/7048.51㎡，占全市的4.74%与9.58%，均价42110元/㎡；较上一周成交41套/6891.96㎡，均价31795元/㎡；分别下跌12.20%、上升2.27%、32.44%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交589套/50053.63㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售环比下降100.00%，预售批准为零！

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积63070.56平米，环比下降100.00%。本月截至本周批准预售面积0平米。

■佳兆业领衔深圳楼市成交！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，78套/7409.39㎡；成交套数居全市双季，位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）佳兆业前海广场，71套/6998.32㎡；成交套数和成交面积均居全市第四，佳兆业前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

3）佳兆业悦峰，67套/6320.03㎡；成交套数和成交面积均居全市第五，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

4）万科麓城，25套/2315.49㎡；成交套数居全市第八，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

5）宝能悦澜山，11套/1204.35㎡；成交套数居全市第13，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

6）东都中央王座，10套/ 861.63㎡；东都•中央王座占据龙岗区政府优势地段，周边区域配套成熟，COCOPARK近在咫尺，万科广场移步即到，山姆天虹缀如繁星，岁宝百货近享生活，还有沃尔玛、公园大地商业街等众多商业配套，业主可轻松乐享购物的便捷性。

7）熙璟城，10套/852.55㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

8）信义嘉御山，9套/1404.49㎡；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（5-5~5-11）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（5-5~5-11）

全市新房销售面积20强排行榜（5-5~5-11）

宝安区重点楼盘（5-5~5-11）

龙岗区新房销售套数前10强（5-5~5-11）

龙岗区新房销售面积前10强（5-5~5-11）

南山区重点楼盘（5-5~5-11）

罗湖区重点楼盘（5-5~5-11）

盐田区重点楼盘（5-5~5-11）

福田区重点楼盘（5-5~5-11）