■新宅量跌价升，量跌32.81%！

2014年第20周（2014-5-12~5-18），全市商品房共成交582套/57668㎡，均价26399.38元/㎡、总金额15.22亿元，套均总价261.58万元；较上一周成交874套/86188㎡，均价25940.13元/㎡，分别下跌33.41%、33.09%、上升1.77%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升。其中：

新房住宅，成交510套/47270.23㎡，分别占全市的87.63%和81.97%，均价24506元/㎡，总金额11.58亿元、套均总价227.13万元；较上一周成交759套/73608.94㎡，均价24284元/㎡，分别下跌32.81%、35.78%、上升0.91%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

商业，成交47套/4131.14㎡，占全市的8.08%和7.16%，均价40598元/㎡，总金额1.67亿元，套均总价356.83万元；较上一周成交94套/7930.47㎡，均价34015元/㎡，分别下跌50.00%、47.91%、上升19.35%，，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

办公楼，成交23套/4430.23㎡，占全市的3.95%和7.68%，均价28488元/㎡，总金额1.26亿元，套均总价548.73万元；较上一周成交21套/4648.18㎡，均价38383元/㎡，分别上升9.52%、下跌4.69%、25.78%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他, 成交2套/1836.76㎡，占全市的0.34%和3.19%，均价38162元/㎡，总金额0. 70亿元，套均总价3504.71万元；打破上周零成交

综上所述，2014年第20周，楼市商品房整体以量跌价升为主。其中，商业成交套数跌幅最大，较上周，下跌50%，住宅下跌量最大，可见整个楼市的宏观形势依然还在不同程度的观望中；在均价上，除了办公楼，其他物业形态均有不同程度的上涨，说明在整体形势不太乐观的前提下，深圳市场的坚挺指数一枝独秀。

■区域成交套数排名：龙岗连续11周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交241套/22098㎡，分别占全市的47.25%和46.75%，连续10周蝉联区域双料销冠。套均面积91.69㎡，均价18967.90元/㎡；较上一周成交423套/40265㎡，均价19746.25元/㎡，分别下跌43.03%、45.12%、3.94%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交121套/11067㎡，成交数量和面积分别占全市的23.73%、23.41%，套均面积91.46㎡，均价25115.11元/㎡；较上一周的成交184套/16297㎡，均价21463.58元/㎡，分别下跌34.24%、32.09%、上升17.01%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交89套/8463㎡，占全市的17.45%和17.90%，套均面积95.08，均价32696.58元/㎡；较上一周成交103套/10844㎡，均价36983.42元/㎡，分别下跌13.59%、21.96%、11.59%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）盐田区，成交29套/2544㎡，占全市的5.69%和5.38%，套均面积87.72㎡，均价30010.14元/㎡；较上一周成交2套/153㎡，均价27952.00元/㎡，分别上升13.5、15.62、7.36%，整体继上周周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）福田区，成交22套/2224㎡，占全市的4.31%和4.71%，套均面积101.10㎡，均价37059.91元/㎡；较上一周成交35套/5040㎡，均价40549.82元/㎡，分别下跌37.14%、55.87%、8.61%，整体继连续三周量升价跌后，本周量价齐跌，均价连续五周居全市之首。

6）罗湖区，成交8套/875㎡，占全市的1.57%和1.85%，套均面积109.39㎡，均价29513.02元/㎡；较上一周成交12套/1009㎡，均价32660.65元/㎡，分别下跌33.33%、13.28%、9.64%，整体继上周周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，在整个市场成交量都大量下滑的情势下，龙岗区以241套/22098㎡，连续11周蝉联成交双冠！宝安区成交121套/11067㎡位居全市第二，均有不同程度的下跌，在全国局势不太好的情势下，深圳楼市自然受其影响，但房价波动不大，说明深圳楼市还是被大部分投资者所看好。其中佳兆业城市广场、佳兆业前海广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、麓园、信义嘉御山、信义御城、乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：刚需、首改户型并驾齐驱！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，上升1位，成交194套/16070.36㎡，占全市的38.04%与34.00%，套均面积82.84㎡，均价24002元/㎡；较上一周成交292套/24682.41㎡，均价22070元/㎡；分别下跌33.56%、34.89%、上升8.75%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）三房户型，下跌1位，成交167套/17539.44㎡，占全市的32.75%与37.10%，套均面积105.03㎡，均价25010元/㎡；较上一周的成交313套/31851.53㎡，均价23696元/㎡，分别下跌46.65%、44.93%、上升5.55%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交72套/5399.6㎡，占全市的14.12%与11.61%，套均面积76.20㎡，均价21925元/㎡；较上一周成交81套/6622.73㎡，均价21768元/㎡；分别下跌11.11%、下跌18.47%、上升0.72%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升

4）四房住宅，成交26套/3116.54㎡，占全市的5.10%与6.59%，套均面积119.87㎡，均价21787元/㎡；较上一周成交39套/5419.39㎡，均价26158元/㎡，分别下跌.33%、42.49%、16.71%，，继上周量升价跌后，本周量价齐跌

5）复式住宅，成交24套/3109.75㎡，占全市的4.71%与6.58%，套均面积129.57㎡，均价31262元/㎡；较上一周成交25套/3792.56㎡，均价41352元/㎡；分别下跌4.00%、18.00%、24.40%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）单身宿舍，上升2位，成交18套/1294.32㎡，占全市的3.53%与2.74%，套均面积71.91㎡，均价23112元/㎡；打破上周零成交

7）其他，成交8套/600.44㎡，占全市的1.57%与1.27%，套均面积75.06㎡，均价25438元/㎡，较上一周成交1套/67.89㎡，均价27871元/㎡，分别上升7倍、7.84倍、下跌8.73%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

8）四房以上，下跌2位，成交1套/140.26㎡，占全市的0.20%与0.11%，套均面积146.55㎡，均价37977元/㎡，较上周成交8套/1172.43㎡，均价37029元/㎡，分别下跌87.50%、88.04%、上升2.56%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

另外，复式连续两周零成交；单身公寓、别墅本周继续零成交！

综上所述二房户型以194套/16070.36㎡夺全市成交套数之冠，三房户型以167套/17539.44㎡夺全市成交面积之冠，可见上周楼市成交中，首改户型与刚需并驾。可见佳兆业城市广场万科麓城、麓园、乐城、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超79%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交404套/33168.37㎡，占全市的79.22%与70.17%，均价23241元/㎡；较上一周成交589套/50053.63㎡，均价21753元/㎡，分别下跌31.41%、33.73%、上升6.84%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）90~144㎡户型，成交85套/10264.97㎡，占全市的16.67%与21.72%，均价25460元/㎡；较上一周成交134套/16506.80㎡，均价24348元/㎡，分别下跌36.57%、37.81%、上升4.57%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交21套/3836.47㎡，占全市的4.12%与8.12%，均价32890元/㎡；较上一周成交36套/7048.51㎡，均价42110元/㎡；分别下跌41.67%
、45.57%、21.90%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交404套/33168.37㎡居成交户型首位，说明麓园、乐城、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积达110128.01平米，龙岗一枝独秀！

本周合计批准商品房预售面积110128.01平米。上周合计批准商品房预售面积0平米，环比上升100%。本月截至本周批准预售面积110128.01平米。
其中：住宅批准预售 87049.66平米、984套；商业批准预售26497.11平米、340套；批准预售宗地面积78165.12平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积110128.01平米。其中：住宅批准预售  87049.66平米、984套；商业批准预售26497.11平米、340套；

■佳兆业·前海广场夺全市成交双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业·前海广场，66套/6563.95㎡；夺全市成交双冠！佳兆业前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

2）信义御城，29套/2529.13㎡；成交套数举全市第二；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

3）康达尔·山海上城，28套/2189.85㎡；成交套数居全市第五，康达尔·山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量。

4）佳兆业城市广场，20套/1857.73㎡；成交套数居全市第九，位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

5）万科麓城，17套/1516.49㎡；成交套数居全市第13，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）佳兆业悦峰，11套/993.15㎡；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

7）万科红悦，8套/692.74㎡；万科红悦是万科红的住宅部分，作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（5-12~5-18）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（5-12~5-18）

全市新房销售面积20强排行榜（5-12~5-18）

宝安区重点楼盘（5-12~5-18）

龙岗区新房销售套数前10强（5-12~5-18）

龙岗区新房销售面积前10强（5-12~5-18）

南山区重点楼盘（5-12~5-18）

罗湖区重点楼盘（5-12~5-18）

盐田区重点楼盘（5-12~5-18）

福田区重点楼盘（5-12~5-18）