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投资分析
最精明居家解决方案:万科麓城,四房省百万

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-05-23 19:05:38点击4484


导读:
    ■万科麓城最稀缺楼王将推:130平米大户型
    ■最精明的居家解决方案:省下一辆奥迪车
    ■免去装修之忧,实质省下近90万元
    ■最炫的4D装修4S生活住区
正文:

■万科麓城最稀缺楼王将推:130平米大户型

将于5月24日在项目营销中心举办“524全城热恋音乐会”的万科麓城,正得到越来越多万科忠实粉丝的追随。同时,现正火爆认筹的一期大户型楼王130平米新品单位时,其以整个住区的最好景观地段、南北通透、绝佳通风采光;270度开阔视野无阻挡、园林中央景观,是目前麓城在售产品中的稀缺之最。

就产品本身而言,万科麓城的130平米四房两厅一厨两卫一阳台,客厅餐厅等宽,6.7米横厅开间设计,并连超大观景阳台,这就进一步凸显了空间大尺度;南北通透朝向,使得其内通风透气性更强。而充足的阳光,往往也是室内空间最好的消毒剂,利于家人睡眠、增强人体免疫力。

房子的最终本质还是归于居住、归于生活。万科麓城现正推出的这批户型空间,位于3栋02的端头位置,是项目一期的楼王单位。其内布局方正,主卧套房设计,配备专属卫浴间、衣帽间,不但强化了主人的私密性,也使得家人各自生活空间感更强。

加上270度的超大景观面,客厅、主卧、阳台都可以看中央绝佳园景,泳池、花园一览无余;次卧可看社区的超大运动场,未来标准的篮球场、足球场、羽毛球场,尽收眼底。更重要的是,在保证该批户型产品、景观、朝向基础之上,万科麓城更为业主们提供了最精明的居家解决方案。

■最精明的居家解决方案:省下一辆奥迪车

该批户型建筑面积约130平米,若加上拓展的阳台面积、凸窗面积、方正阳台等空间,整体可拓展为150平米。也就是说,万科麓城是以130平米建筑面积实现了150平米的居住空间,实际上更是为客户省下了一大笔购房成本,以目前龙坂片区2.5万元/平米价格来估算,客户省下了50万元购房成本,是深圳人最精明的家居方案。

也就是说,业主可以花更少的钱享受到同样150平米的居住空间,不但购房成本划算,也保证了业主的品质生活。其实上述节省的只是购房成本,万科麓城130平米户型实现了150平米,业主们不但白赚了约21平米的空间,若考虑到未来的使用成本、持有成本,综合算下,节省的购房成本也就更加客观。
 
1、物业管理成本:以3元/平米来算,节省了约21*3=63元/月;
2、本体维修基金:以0.25元/㎡计算,节省的就是约21*0.25=5.25元/月;
3、购房契税:按3%算,130㎡以2.5万元/平米来算,总价325万需要缴纳9.75万,150㎡以2.5万元/平米来算,总价375万则需11.25万,省去了1.5万;
4、购买总成本节省是:375-325=50万
 
如此合计在70年使用期限内,每个业主节省总计是:((63+5.25)*12*70+15000)+500000=72330+500000元=572330元。也即是说,本项目为客户在70年时间内节省的购房与使用总成本是超57万元!相当于为业主家庭省下了一辆奥迪车!

■免去装修之忧,实质省下近90万元

不仅如此,万科麓城的130平米户型空间,交楼标准风格为欧式装修,在细节和人性化方面做得非常出色,不但免去了业主入伙后的许多装修烦恼,同时也节约了约2500元/平米、总价约32.5万元的装修成本。这样一来,购入万科麓城130平米户型,实质上是节省了89.733万元。

采用万科4D装修的万科麓城,经万科无数次调研、实验的结论,强化从客户中来的智慧设计成果,秉着以人性为本,从玄关、客厅、厨房、卧室、卫浴到家政共六大系统为业主提供人性的、细节的、安全的、省心的全面家居解决方案;

如:卫生间底部插座,可安装免冲式马桶,为业主省去了不少精力。在阳台一侧,参照了最科学的实用高度而预留出两个功能高度不同的出水口,一个是用于洗衣机的出水口,一个是用作洗手盆的出水口。这样,使得功能分区更加地明显,想业主之所想,十分细致、严密地考虑,更加人性化。

■最炫的4D装修4S生活住区

在赋予客户最优空间、最具价值的产品外,为了给业主营造更好的出行环境,万科麓城规划未来设业主通道,直驳地铁5号线上水径站,实现地铁直达家门口。而且周边路网十分丰富,经南坪快速约6公里即可到达福田,清平快速——红岭路即可到达万象城、金光华、东门商圈,交通极其便捷。

不仅如此,万科倾力打造的2万㎡社区运动公园,规划足球场、篮球场、网球场等,因地制宜打造一座生机盎然的山居豪宅标配山顶公园;东侧紧邻的约8.6万㎡的上水径生态休闲公园,三大公园环抱,都将成为麓城业主们4S生活的最佳休闲配套。

目前经深圳市龙岗区教育局正式批复,由万科建设的24班公立实验小学(布吉实验小学)申请已正式通过,计划于2015年9月开学。政府规划的大型幼儿园也位于万科麓城住区中央,自家门口即可实现初中前教育,升级成学位房。如此精明购房居家策略下,万科麓城最稀缺的楼王大户型,实际是为购房者们提供了最炫的4D装修4S生活住区。


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