■整体量跌价升，宅价升0.98%！

2014年5月，全市商品房共成交2901套/283304㎡、均价25557.43元/㎡、总金额72。40亿元、套均总价249.58万元；环比上月的3430套/326213㎡、均价25215.57元/㎡，分别下跌5.42%、13.15%、上升1.36%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升！其中：

新房住宅，成交2503套/238420.86㎡，占全市的86.28%和84.16%，均价23900元/㎡，总金额56.98亿元、套均总价227.65万元；环比上月的2947套/280005.45㎡，均价23669元/㎡，分别下跌15.07%、14.85%、上升0.98%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

商业，成交275套/25060.8㎡，占全市的9.48%和8.85%，均价35514元/㎡，总金额8.90亿元，套均总价323.63万元；环比上月的382套/26921.18㎡，均价36583元/㎡，分别下跌28.01%、6.91%、2.92%，，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

办公楼，成交119套/16901.3㎡，占全市的4.10%和5.97%，均价32704元/㎡，总金额5.52亿元，套均总价464.48万元；环比上月的92套/14560.12㎡，均价31616元/㎡，分别上升29.35%、16.08%、3.44%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

其他类型，成交4套/2921.46㎡，占全市的0.14%和1.03%，均价34071元/㎡，总金额0. 99亿元，套均总价2488.41万元；环比上月的9套/4726.04㎡，均价32395元/㎡，分别下跌55.56%、38.18%、上升5.17%。整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

综上所述，深圳楼市2014年5月份成交以量跌价升为主；其中，成交量上，跌幅最大的是商业，为28.01%；成交均价方面涨幅最大的为办公楼。在楼市宏观层面跌声一片的形势下，深圳楼市房价还能逆市上涨，说明在深圳地产楼市中，房地产的安全性大于其他城市。

■区域成交排名：龙岗连续三个月蝉联双冠领衔深圳楼市成交！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交1419套/132408㎡，成交套数与成交面积分别占全市的56.69%与55.54%，套均面积55.54%㎡/套，均价19769.09元/㎡；环比上月的1513套/144566㎡，均价19190.47元/㎡，分别下跌6.21%、8.41%、上升3.02%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

2）宝安区，成交559套/53042㎡，占全市的22.33%与22.25%，套均面积94.89㎡/套，均价23120.25元/㎡；环比上月的886套/80698㎡，均价23164.42元/㎡，分别下跌36.91%、34.27%、0.19%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

3）南山区，成交337套/31998㎡，占全市的13.46%与13.42%，套均面积94.95㎡/套，均价33191.74元/㎡；环比上月的373套/37543㎡，均价37916.69元/㎡，分别下跌9.65%、14.77%、12.46%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

4)福田区，成交91套/11457㎡，占全市的3.64%与4.81%，套均面积125.90㎡/套，均价40722.69元/㎡，环比上月的25套/4373㎡，均价41920.11元/㎡，分别上升264.00%、161.99%、下跌2.86%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

5）盐田区，成交49套/4913㎡，占全市的1.96%与2.06%，套均面积100.26㎡/套，均价34865.81元/㎡；环比上月的92套/7519㎡，均价26513.26元/㎡，分别下跌46.74%、34.66%、上升31.50%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

6）罗湖区，成交48套/4602㎡，占全市的1.92%与1.93%，套均面积95.88㎡/套，均价33542.74元/㎡；环比上月的58套/5306㎡，均价33462.92元/㎡，分别下跌17.24%、13.27%、上升0.24%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

综上所述，龙岗区以1419套/132408㎡的成交量，连续三个月蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座，表明佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、万科麓城、熙璟城、颐安•都会中央、麓园、信义嘉御山等项目市场颇受欢迎，而新开盘的信义御城也引起了市场的欢迎。

■户型成交套数排名：刚需唱响楼市主角！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交922套/77411.61㎡，占全市的36.84%与32.47%，套均面积83.96㎡/套，均价22514元/㎡；环比上月的929套/80181.76㎡，均价19585元/㎡19585元/㎡,分别下跌0.75%、3.45%、上升14.96%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

2）三房户型，上升1位，成交882套/90741.77㎡，占全市的35.24%与38.06%，套均面积102.88㎡/套，均价23455元/㎡；环比上月的664套/74833.43㎡，均价23546元/㎡，分别上升32.83%、21.26%、下跌0.39%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

3）一房户型，下跌1位，成交358套/29259.25㎡；占全市的14.30%与12.27%，套均面积81.73㎡/套，均价21538元/㎡；环比上月的862套/67137.68㎡，均价22915元/㎡，分别下跌58.47%、56.42%、6.01%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

4）四房以上，排名上升5位，成交131套/16197.84㎡，占全市的5.23%与6.79%，套均面积123.65㎡/套，均价22361元/㎡；环比上月的17套/3440.09㎡，均价29257元/㎡，分别上升670.59%、370.86%、下跌23.57%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

5）复式住宅，上升1位，成交87套/11617.53㎡，占全市的3.48%与4.87%，套均面积133.53㎡/套，均价34356元/㎡；环比上月的70套/14468.74㎡，均价50471元/㎡，分别上升24.29%、下跌19.71%、下跌31.93%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

6）单身宿舍，排名下跌2位，成交60套/4321.79㎡，占全市的2.40%与1.81%，套均面积72.03㎡/套，均价23363元/㎡，环比上月的196套/14290.84㎡，均价21433元/㎡，分别下跌69.39%、69.76%、上升9.00%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

7）四房住宅，下跌2位，成交29套/5378.39㎡，占全市的1.16%与2.26%，套均面积185.46㎡/套，均价39988元/㎡；环比上月的139套/18198.08㎡，均价23518元/㎡，分别下跌79.14%、70.45%、上升70.03%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

8）其他，排名下跌1位，成交27套/2638.84㎡，占全市的1.08%与1.11%，套均面积97.73㎡/套，均价34921元/㎡；环比上月的27套/2511.22㎡，均价30766元/㎡，分别不变、上升5.08%、13.51%，整体继上月量跌价升后，本月量平价升；

9）复式，下跌2位，成交7套/854.32㎡，占全市的0.28%与0.36%，套均面积122.05㎡/套，均价32011元/㎡；环比上月的43套/4943.61㎡，均价23064元/㎡，分别下跌83.72%、82.72%、上升38.79%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；

单身公寓零成交，另外别墅继续19个月零成交。

综上所述，2014年5月新房成交二房户型以922套/77411.61㎡夺成交套数之冠。三房户型以成交882套/90741.77㎡，夺成交面积之冠；说明5月商品住房市场首改户型在市场的份额越来越重，如此，万科麓城、熙璟城、佳兆业城市广场、佳兆业岳峰、信义御城、信义嘉御山、THE TOWN乐城、麓园等楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比79.15%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1981套/165888.95㎡，占全市的79.15%与69.58%，均价21988元/㎡；环比上月的2374套/192468.05㎡，均价20985元/㎡，分别
下跌16.55%、13.81%、上升4.78%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交371套/45441.22㎡，占全市的14.82%与19.06%，均价24969元/㎡；环比上月的346套/43483.44㎡，均价20428元/㎡，分别上升7.23%、4.50%、22.23%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交151套/27090.27㎡，占全市的6.03%与11.36%，均价33816元/㎡；环比上月的227套/44053.96㎡，均价38593元/㎡，分别下跌33.48%、38.51%、12.38%，整体连续四个月量价齐升后，本月量价齐跌；

综上所述，2014年5月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交1981套/165888.95㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏，熙璟城、万科麓城、坪山坪山招商花园城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等值得关注；深圳5月楼市成交量受整个宏观颓势影响，泥淖徘徊情绪明显。

■预售环比上升4.62%,龙岗预售独占半壁！

本月合计批准商品房预售面积360069.03平米。上月合计批准商品房预售面积344152.44平米，环比上升4.62%%。
其中：住宅批准预售  213777.77平米、2356套；办公楼批准预售63703.78平米、561套；商务公寓44145.02平米、415套；商业批准预售31927.6平米、468套；批准预售宗地面积251040.08平米。

各区情况：

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积13562.23平米。
其中：住宅批准预售9933.62平米、156套；商业批准预售3628.61平米、81套；批准预售宗地面积3775.39平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积64544.06平米。
其中：办公楼批准预售63703.78平米、561套；商业批准预售840.28平米、13套；批准预售宗地面积23137.54平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62853.01平米。
其中：住宅批准预售  62853.01平米、696套；批准预售宗地面积53815.99平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积44145.02平米。
其中：商务公寓批准预售44145.02平米、415套；批准预售宗地面积25727.8平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积174964.71平米。
其中：住宅批准预售150924.76平米、1660套；商业批准预售27458.71平米、374套；批准预售宗地面积144583.36平米。

■佳兆业•前海广场夺双亚！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业•前海广场，177套/17420.48㎡；成交居全市双亚；佳兆业前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

2）佳兆业城市广场，129套/12327.59㎡；成交套数居全市第四；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

3）佳兆业悦峰，122套/11283.56㎡；成交套数居全市第五；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

4）信义御城，100套/8785.31㎡；成交套数居全市第八；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

5）万科麓城，97套/9043.66㎡；成交面积居全市第八；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）山海上城，66套/5524.15㎡；康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量。

7） 信义嘉御山，39套/5852.05㎡；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

8）熙璟城，39套/3303.38㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

9）The Town乐城，11套/1186.08㎡；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

10）颐安都会中央，10套/940.86㎡；，位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体

11）恒裕滨城，6套/537.39㎡；恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2014年5月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

宝安区新房销售套数前10强(2014年5月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年5月)

龙岗区新房销售套数前10强(2014年5月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年5月)

南山区重点楼盘(2014年5月)

 罗湖区重点楼盘(2014年5月)

福田区重点楼盘(2014年5月) 

盐田区重点楼盘(2014年5月)