■新宅量价齐跌，量跌19.64%！

2014年第22周（2014-5-26~6-01），全市商品房共成交550套/54832㎡，均价24244.26元/㎡、总金额13.29亿元，套均总价241.70万元；较上一周成交723套/69471㎡，均价25413.18元/㎡，分别下跌23.93%、21.07%、4.60%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌。其中：

新房住宅，成交495套/47621.1㎡，分别占全市的90.00%和86.85%，均价22796元/㎡，总金额10.85亿元、套均总价219.30万元；较上一周成交616套/58796.73㎡，均价24038元/㎡，分别下跌19.64%、19.01%、5.17%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

商业，成交42套/5147.93㎡，占全市的7.64%和9.39%，均价34241元/㎡，总金额1.76亿元，套均总价419.68万元；较上一周成交53套/5189.13㎡，均价35624元/㎡，分别下跌20.75%、0.79%、3.88%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成交12套/1423.2㎡，占全市的2.18%和2.60%，均价33169元/㎡，总金额0.47亿元，套均总价393.38万元；较上一周成交53套/5040.67㎡，均价31380元/㎡，分别下跌77.36%、71.77%、上升5.70%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

其他, 成交1套/639.90㎡，占全市的0.18%和1.17%，均价31771元/㎡，总金额0. 20亿元，套均总价2033.02万元；较上周成交1套/444.80㎡，均价20486元/㎡，分别不变、上升43.86%、55.09% ，整体上继上周量价齐后，本别量平价升；

综上所述，2014年第22周，楼市商品房整体以量价齐跌为主。其中，办公楼跌幅最大，下跌量达77.36%；在均价上，新房住宅下跌量最大，达5.17%！其他类型如商业、办公楼等形态在成交量上均有大幅度下跌，从最近几周的销售数据看，深圳楼市受全国整体形势影响明显，但具体成交数据看，深圳市场是全国城市中位数不多的安全岛。

■区域成交套数排名：龙岗连续13周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交309套/28421㎡，分别占全市的62.42%和59.68%，连续13周蝉联区域双料销冠。套均面积91.98㎡，均价20112.98元/㎡；较上一周成交376套/34964㎡，均价20158.59元/㎡，分别下跌17.82%、18.71%、0.23%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交121套/12865㎡，成交数量和面积分别占全市的24.44%和、27.02%，套均面积106.32㎡，均价22764.97元/㎡；较上一周的成交124套/11992㎡，均价24279.19元/㎡，分别下跌2.42%、上升7.28%、下跌6.24%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交41套/3599㎡，占全市的8.28%和7.56%，套均面积87.79㎡，均价31168.49元/㎡；较上一周成交76套/6767㎡，均价30855.69元/㎡，分别下跌46.05%、46.82%、上升1.01%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）罗湖区，成交13套/1331㎡，占全市的2.63%和2.79%，套均面积102.35㎡，均价37945.14元/㎡；较上一周成交7套/722㎡，均价32655.89元/㎡，分别上升85.71%、84.35%、16.20%，整体继上周量跌价升，本周量价齐升；

5）福田区，成交5套/756㎡，占全市的1.01%和1.59%，套均面积151.27㎡，均价46063.00元/㎡；较上一周成交21套/2785㎡，均价42325.46元/㎡，分别下跌76.19%、72.85%、上升8.83%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

6）盐田区，成交6套/649㎡，占全市的1.21%和1.36%，套均面积108.14㎡，均价36294.19元/㎡；较上一周成交12套/1567㎡，均价42833.29元/㎡，分别下跌50.00%、58.58%、15.27%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，在整个市场成交量都大量下滑的情势下，龙岗区以309套/28421㎡，连续13周蝉联成交双冠！其中佳兆业城市广场、佳兆业前海广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、麓园、信义嘉御山、信义御城、乐城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：首改户型市场地位愈加凸显！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，成交上升1位，成交175套/18258.27㎡，占全市的35.35%与38.34%，套均面积104.33㎡，均价22202元/㎡；较上一周的成交196套/19864.91㎡，均价23473元/㎡，分别下跌10.71%、8.09%、5.41%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）二房户型，成交下跌1位，成交165套/13311.64㎡，占全市的33.33%与27.95%，套均面积80.68㎡，均价19623元/㎡；较上一周成交224套/19215.58㎡，均价23657元/㎡；分别下跌26.34%、30.72%、17.05%，，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）一房户型，成交67套/5708.29㎡，占全市的13.54%与11.99%，套均面积85.20㎡，均价18972元/㎡；较上一周成交99套/8371.94㎡，均价21175元/㎡；分别下跌32.32%、31.82%、10.40%，整体继上周量升价跌后，本周继续量价齐跌；

4）四房住宅，成交42套/5622.71㎡，占全市的8.48%与11.81%，套均面积133.87㎡，均价29044元/㎡；较上一周成交27套/3443.95㎡，均价26481元/㎡，分别上升55.56%、63.26%、9.68%，继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

5）单身宿舍，成交19套/1375.07㎡，占全市的3.84%与2.89%，套均面积72.37㎡，均价23699元/㎡；较上周23套/1652.4㎡，均价23280元/㎡，分别下跌17.39%、16.78%、上升1.80%，整体上量价齐升后，本周量跌价升；

6）复式住宅，成交18套/2288.85㎡，占全市的3.64%与4.81%，套均面积127.16㎡，均价35537元/㎡；较上一周成交16套/2074.73㎡，均价27608元/㎡，分别上升12.50%、10.32%、28.72%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式，成交上升2位，成交5套/551.45㎡，占全市的1.01%与4.81%，套均面积127.16㎡，均价35537元/㎡，较上周成交2套/302.87㎡，均价19380元/㎡，分别上升150.00%、82.07%、83.37% ，整体上量价齐升！

8）其他，成交下跌1位，成交2套/150.41㎡，占全市的0.40%与0.32%，套均面积75.21㎡，均价28215元/㎡，较上一周成交16套/1820.1㎡，均价38867元/㎡，分别下跌87.50%、91.74%、27.41%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

9）四房以上，下跌1位，成交2套/354.41㎡，占全市的0.40%与0.74%，套均面积177.21㎡，均价21856元/㎡，较上周成交13套/2050.25㎡，均价25178元/㎡，分别下跌84.62%、82.71%、13.19%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

另单身公寓、别墅本周继续零成交！

综上所述三房户型以175套/18258.27㎡夺全市成交套数之冠，二房户型以165套/13311.6㎡夺居全市第二，可见上周楼市成交中，首改户型成为了市场主力。可见佳兆业城市广场万科麓城、麓园、乐城、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超75.35%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交373套/30658.5㎡，占全市的75.35%与64.38%，均价19994元/㎡；较上一周成交505套/42681.19㎡，均价22597元/㎡，分别下跌26.14%、28.17%、11.52%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交77套/9232.71㎡，占全市的15.56%与19.39%，均价24587元/㎡；较上一周成交65套/8126.18㎡，均价26321元/㎡，分别上升18.46%、
13.62%、下跌6.59%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交45套/7729.89㎡，占全市的9.09%与16.23%，均价31770元/㎡；较上一周成交46套/7989.36㎡，均价29411元/㎡；分别下跌2.17%
、3.25%、上升8.02%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交373套/30658.5㎡居成交户型首位，说明麓园、乐城、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积160643.18平米，环比下降44.41%！

本周合计批准商品房预售面积89297.84平米。上周合计批准商品房预售面积160643.18平米，环比下降44.41%。本月截至本周批准预售面积360069.03平米。
其中：住宅批准预售45152.82平米、455套；商务公寓批准预售44145.02平米、415套；批准预售宗地面积77371.78平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积45152.82平米。
其中：住宅批准预售45152.82平米、455套；批准预售宗地面积51643.98平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积44145.02平米。
其中：商务公寓批准预售44145.02平米、415套；批准预售宗地面积25727.8平米。

■信义御城夺全市成交双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义御城，60套/5346.87㎡；夺全市成交双冠！位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2）佳兆业城市广场，31套/3060.47㎡；成交套数和成交面积居全市双季！位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

3）万科麓城，14套/1377.04㎡；成交套数居全市第八！万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）万科红悦 ，13套/1214.27㎡；万科红悦是万科红的住宅部分，作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

5）佳兆业前海广场，11套/1177.54㎡；前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

6）熙璟城，10套/849.90㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

7）信义嘉御山，9套/1412.93㎡；•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

8）恒裕滨城 ，2套/246.09㎡；恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（5-26~6-1）

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（5-26~6-1）

全市新房销售面积20强排行榜（5-26~6-1）

宝安区新房销售套数前10强（5-26~6-1）

宝安区新房销售面积前10强（5-26~6-1）

龙岗区新房销售套数前10强（5-26~6-1）

龙岗区新房销售面积前10强（5-26~6-1）

南山区重点楼盘（5-26~6-1）

罗湖区重点楼盘（5-26~6-1）

盐田区重点楼盘（5-26~6-1）

福田区重点楼盘（5-26~6-1）