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土地市场
省特大城市中心不增建设用地:紧盯CBD四盘

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-07-24 14:33:21点击8375


导读:
     ■广东省特大城市中心区不增建设用地,土地越将稀缺
     ■在一定时期内“供小于求”,城市中心区域房产坚挺
     ■地段,地段,还是地段:福田CBD四盘前景毋庸置疑
正文:

■广东省特大城市中心区不增建设用地,土地越将稀缺

最新消息,2013年底广东耕地保有量为4761.06万亩,基本农田面积3963.66万亩(2642453.21万㎡),均高于《广东省土地利用总体规划(2006-2020年)》确定的2020年耕地保有量(4363万亩)和基本农田保护面积(3834万亩)目标。

在具体工作中,落实最严格的节约集约用地制度,做到控制总量、用好增量、盘活存量,为经济社会发展提供优质用地保障和服务。除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。广东省政府已从2014年开始实施供地率、闲置土地处置率与新增建设用地计划指标分配相挂钩制度。

即,广东省特大城市中心区不增建设用地。这意味着,在现有的土地基础上,土地资源越来越稀缺。尤其值得注意的是,像广州、深圳等一线城市的城中心区土地就显得十分珍贵,地价直接影响房价。地价的飙升,房价随之水涨船高。

■在一定时期内“供小于求”,城市中心区域房产坚挺

就拿作为一线城市的深圳来说,中国第六次人口普查数据显示,深圳人口数量达1036百万(远大于500万的人口临界点),如今实际人口数量更是超1500万人口。即,深圳作为特大城市,深圳中心区没有新建设用地的供应。根据我国现行法律规定的建设用地使用权期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。在一定时期内,中心区房地产供应只能靠库存房源或旧改进行供给。

现在的问题就是:供给是定数,需求呢?需求是上升的,原因在于:人口多了,富豪多了。深圳作为经济特区,中国重要的经济和金融中心,2012年经济总量居中国大陆第四位。2013年,深圳市生产总值(GDP)为14500.23亿;人均生产总值(GDP)137476.82元。

在2013胡润百富排行版中,广东排名第二(千万富翁17.2万人),广州、深圳富豪所占比例居多。据了解,富豪的消费观主要体现在理财、投资、收藏、旅游、休闲等方面,其中投资方面占比较大,主要是涉及了三大块:房地产(占主导)、投资股票、投资艺术品和非上市公司。

就从投资方面看,投资房地产占了主导,而走遍世界的资产人士们心里都清楚:中心代表高效,高效区域就意味着会带来财富集聚、人才集聚、产业集聚、资源集聚,信息集聚,在各种资源集聚的基础下,将使区域产生尖端放电效应,爆发巨大能量,致使区域价值提升。所以说,对于这类富豪而言,他们往往将钱投注于城市中心区域的房产。

■地段,地段,还是地段:福田CBD四盘前景毋庸置疑

作为城市发展最核心的中心区域,其资金、技术链条和管理运作只有在城市中心区域才能发挥最大的效能。福田中心区作为深圳市的行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心,经济发展迅速,区域内教育、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、餐饮、居住等配套设施,位居深圳各区前列,发挥着深圳心脏的作用。

如此,加上广东省特大城市中心区不增建设用地这一规划的提出,深圳中心区(福田CBD)的房产就显得尤为珍贵。富豪越来越多,城中心房源供给量不变,势必出现“供小于求”的局面。即,深圳中心区(福田CBD)的房价会坚挺不下。同时,还需意识地是,若现在不抓紧上车,错过将是永远地过错。

此时,可以留意的楼盘如:深圳中心•天元、深业上城、绿景•虹湾、卓越城等。这四盘都踞深圳福田CBD地段,不论是生态环境还是小区规划等方面;不论是自住还是投资,若要在中心区置业这四盘是万万不容错过的。何况,华人首富亚洲投资界超人——李嘉诚说过:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。以上四盘的价值前景自然是毋庸置疑的。

绿景虹湾 效果图

深业上城 效果图

深圳中心·天元 效果图

卓越城 效果图


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